Εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων – Ποιες περιπτώσεις αφορά η νέα ρύθμιση

«Βαλ­βί­δα απο­συ­μπί­ε­σης» για χι­λιά­δες ιδιο­κτή­τες μι­κρών εκτός σχε­δί­ου οι­κο­πέ­δων ανοί­γει το υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας (ΥΠΕΝ).

Με μία νέα ρύθ­μι­ση, η οποία πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται σε νο­μο­σχέ­διο που έχει τεθεί σε δη­μό­σια δια­βού­λευ­ση επι­χει­ρεί να δώσει μια τε­λευ­ταία ευ­και­ρία – για την έκ­δο­ση οι­κο­δο­μι­κής άδειας ή προ­έ­γκρι­ση άδειας ή αί­τη­σης για έκ­δο­ση βε­βαί­ω­σης από την πο­λε­ο­δο­μία – σε ιδιο­κτή­τες εκτός σχε­δί­ου οι­κο­πέ­δων, μι­κρό­τε­ρων των 4.000 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων (τ.μ.).

Πα­ρεκ­κλί­σεις που «ζουν» με πα­ρα­τά­σεις

Είναι αξιο­ση­μεί­ω­το ότι το δι­καί­ω­μα κα­το­χύ­ρω­σης της χρή­σης των πα­ρεκ­κλί­σε­ων σε πε­ριο­χές εκτός σχε­δί­ου – δη­λα­δή το δι­καί­ω­μα δό­μη­σης σε οι­κό­πε­δα μι­κρό­τε­ρα των 4 στρεμ­μά­των – είχε  τυ­πι­κά κα­ταρ­γη­θεί τον Δε­κέμ­βριο του 2022.

Τότε όσοι είχαν προ­λά­βει να υπο­βάλ­λουν αί­τη­ση για έκ­δο­ση βε­βαί­ω­σης όρων δό­μη­σης μπο­ρού­σαν να χτί­σουν ακο­λου­θώ­ντας κά­ποιες στε­νές προ­θε­σμί­ες για υπο­βο­λή πλή­ρους φα­κέ­λου, έκ­δο­ση προ­έ­γκρι­σης και έπει­τα έγκρι­σης οι­κο­δο­μι­κής άδειας.

Ωστό­σο, έκτο­τε δό­θη­καν πολ­λές πα­ρα­τά­σεις καθώς απο­δεί­χθη­καν ανέ­φι­κτες οι προ­θε­σμί­ες για  συλ­λο­γή, υπο­βο­λή και έλεγ­χος των απα­ραί­τη­των δι­καιο­λο­γη­τι­κών και εγ­γρά­φων είτε λόγω της ανα­βλη­τι­κό­τη­τας των πο­λι­τών είτε εξαι­τί­ας του φόρ­του ερ­γα­σί­ας μη­χα­νι­κών, σε συν­δυα­σμό με την υπο­στε­λέ­χω­ση των πο­λε­ο­δο­μιών.

Η ισχύς των προ­ε­γκρί­σε­ων που έχουν εκ­δο­θεί πα­ρα­τεί­νε­ται έως την 30ή Ιου­νί­ου 2026, σε πε­ρί­πτω­ση προ­γε­νέ­στε­ρης λήξης τους

Και η αλυ­σί­δα των πα­ρα­τά­σε­ων ανα­μέ­νε­ται να απο­κτή­σει ένα ακόμη κρίκο. Όπως ανα­φέ­ρει στον «Οι­κο­νο­μι­κό Τα­χυ­δρό­μο» ανώ­τα­το στέ­λε­χος του ΥΠΕΝ, η από­φα­ση ελή­φθη διότι «ανα­δύ­θη­καν» δύο προ­βλή­μα­τα.

«Κα­ταρ­χάς προ­έ­κυ­ψε το θέμα με την εκτός σχε­δί­ου δό­μη­ση και την πο­λε­ο­δο­μι­κή ανα­γνώ­ρι­ση των δρό­μων, ενώ πα­ράλ­λη­λα πολ­λές Υπη­ρε­σί­ες Δό­μη­σης δεν έχουν ακόμη ολο­κλη­ρώ­σει, λόγω φόρ­του ερ­γα­σί­ας τον έλεγ­χο για τις βε­βαιώ­σεις που ορί­ζει ο νόμος. Δεν μπο­ρεί να τι­μω­ρη­θεί ο διοι­κού­με­νος για πα­ρα­λεί­ψεις της διοί­κη­σης η οποία δεν πρό­λα­βε να ολο­κλη­ρώ­σει τη δια­δι­κα­σία», επι­ση­μαί­νει η ίδια πηγή.

Σύμ­φω­να με την προ­ω­θού­με­νη ρύθ­μι­ση, η προ­θε­σμία υπο­βο­λής αι­τή­μα­τος για έκ­δο­ση έγ­γρα­φης βε­βαί­ω­σης της αρ­μό­διας Υπη­ρε­σί­ας Δό­μη­σης – αν η αί­τη­ση για έκ­δο­ση οι­κο­δο­μι­κής άδειας ή προ­έ­γκρι­σης είχε υπο­βλη­θεί έως και την 31η Δε­κεμ­βρί­ου 2024 – πα­ρα­τεί­νε­ται έως την 30ή Ιου­νί­ου 2026. Επί­σης, η ισχύς των προ­ε­γκρί­σε­ων που έχουν εκ­δο­θεί  πα­ρα­τεί­νε­ται έως την 30ή Ιου­νί­ου 2026, σε πε­ρί­πτω­ση προ­γε­νέ­στε­ρης λήξης τους.

Η πα­ρά­τα­ση αφορά τα λε­γό­με­να μικρά εκτός σχε­δί­ου οι­κό­πε­δα, τα οποία είχαν δη­μιουρ­γη­θεί με πα­λιές κα­τα­τμή­σεις

Ποια οι­κό­πε­δα αφορά

Η πα­ρά­τα­ση αφορά τα λε­γό­με­να μικρά εκτός σχε­δί­ου οι­κό­πε­δα, τα οποία είχαν δη­μιουρ­γη­θεί με πα­λιές κα­τα­τμή­σεις. Ει­δι­κό­τε­ρα, μπο­ρούν να οι­κο­δο­μού­νται ακί­νη­τα τα οποία:

Α) Έχουν πρό­σω­πο σε διε­θνείς, εθνι­κές, επαρ­χια­κές, δη­μο­τι­κές και κοι­νο­τι­κές οδούς, καθώς και σε εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­να τμή­μα­τα αυτών και σε σι­δη­ρο­δρο­μι­κές γραμ­μές. Θα πρέ­πει να  υφί­στα­νται κατά την 12η.11.1962 με  ελά­χι­στο πρό­σω­πο 10 μέτρα, ελά­χι­στο βάθος 15 μέτρα και ελά­χι­στο εμ­βα­δόν 750 τ.μ.,  Ή να υφί­στα­νται κατά την 12η.9.1964 με  ελά­χι­στο πρό­σω­πο 20 μέτρα, ελά­χι­στο βάθος 35 μέτρα και ελά­χι­στο εμ­βα­δόν 1.200 τ.μ.,

Β) Όσα έχουν πρό­σω­πο σε εθνι­κή, επαρ­χια­κή, ή δη­μο­τι­κή οδό εφό­σον υφί­στα­νται κατά την 17η.10.1978 και έχουν ελά­χι­στο πρό­σω­πο 25  μ., ελά­χι­στο βάθος 40 μ. και ελά­χι­στο εμ­βα­δόν  2.000 τ.μ.,

Γ)  Έχουν πρό­σω­πο σε εθνι­κή, επαρ­χια­κή, ή δη­μο­τι­κή οδό, εφό­σον υφί­στα­νται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελά­χι­στο πρό­σω­πο 25  μ., ελά­χι­στο βάθος 40 μ. και ελά­χι­στο εμ­βα­δόν  2.000 τ.μ.,

Δ) Βρί­σκο­νται εντός της ζώνης των πό­λε­ων, κωμών και οι­κι­σμών και είχαν κατά την 24η.4.1977 και ελά­χι­στο εμ­βα­δόν 2.000 τ.μ.,

Ε) Είναι άρτια και οι­κο­δο­μή­σι­μα και απο­μειού­νται συ­νε­πεία απαλ­λο­τριώ­σε­ων ή διά­νοι­ξης διε­θνών, εθνι­κών ή επαρ­χια­κών οδών, εφό­σον μετά από την απο­μεί­ω­ση   έχουν τα όρια αρ­τιό­τη­τας και τις υπό­λοι­πες ανα­γκαί­ες προ­ϋ­πο­θέ­σεις της προη­γού­με­νης πε­ρί­πτω­σης Δ.

ΣΤ) Σε πε­ρι­πτώ­σεις ανα­δα­σμών, γή­πε­δα που δη­μιουρ­γού­νται και δί­νο­νται σε δι­καιού­χους σε ανταλ­λα­γή  αρ­τί­ων και οι­κο­δο­μή­σι­μων γη­πέ­δων, εφό­σον μετά από τον συ­γκε­κρι­μέ­νο ανα­δα­σμό  έχουν τα όρια αρ­τιό­τη­τας και τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις των γη­πέ­δων της πε­ρί­πτω­σης Δ.

Ζ) Έχουν ελά­χι­στο εμ­βα­δόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανε­γεί­ρο­νται του­ρι­στι­κές εγκα­τα­στά­σεις και

Η) Δη­μιουρ­γή­θη­καν από την 17η.10.1978 έως την 31η.12.2003, ημέρα έναρ­ξης ισχύ­ος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελά­χι­στο εμ­βα­δόν 4000 τ.μ.

Η λύση ανα­μέ­νε­ται στα μέσα του 2026, με το Προ­ε­δρι­κό Διά­ταγ­μα που θα κα­θο­ρί­ζει με σα­φή­νεια τα κρι­τή­ρια ανα­γνώ­ρι­σης οδών

Το ΠΔ – ορό­ση­μο για τα με­γά­λα οι­κό­πε­δα

Σε ό,τι αφορά τα με­γά­λα εκτός σχε­δί­ου οι­κό­πε­δα άνω των 4 στρεμ­μά­των, η κα­τά­στα­ση πα­ρα­μέ­νει «πα­γω­μέ­νη» από τον Μάρ­τιο του 2023, μετά τις συ­νε­χείς ακυ­ρω­τι­κές απο­φά­σεις του Συμ­βου­λί­ου της Επι­κρα­τεί­ας (ΣτΕ) για οι­κο­δο­μι­κές άδειες χωρίς πρό­σω­πο σε νό­μι­μο κοι­νό­χρη­στο δρόμο.

Η λύση ανα­μέ­νε­ται στα μέσα του 2026, με το Προ­ε­δρι­κό Διά­ταγ­μα που θα κα­θο­ρί­ζει με σα­φή­νεια τα κρι­τή­ρια ανα­γνώ­ρι­σης οδών που θα εξα­σφα­λί­ζουν οι­κο­δο­μη­σι­μό­τη­τα σε ακί­νη­τα εκτός σχε­δί­ου. Το ΠΔ ανα­μέ­νε­ται να απο­στα­λεί στο ΣτΕ για έλεγ­χο έως το τέλος του έτους.

Δύο «πα­κέ­τα» με­λε­τών

Την ίδια στιγ­μή βρί­σκο­νται σε εξέ­λι­ξη δύο «πα­κέ­τα» με­λε­τών ανα­γνώ­ρι­σης δρό­μων σε όλη τη χώρα, συ­νο­λι­κού κό­στους 196 εκατ. ευρώ, που θα κα­θο­ρί­σουν ποια πα­ρό­δια οι­κό­πε­δα απο­κτούν δι­καί­ω­μα δό­μη­σης, με στόχο να έχουν ολο­κλη­ρω­θεί έως τον Απρί­λιο του 2026.

Οι με­λέ­τες για τα νησιά Αι­γαί­ου και Ιο­νί­ου έχουν ολο­κλη­ρω­θεί ενώ για ηπει­ρω­τι­κή Ελ­λά­δα, Εύ­βοια και Κρήτη έχει ολο­κλη­ρω­θεί η δια­γω­νι­στι­κή δια­δι­κα­σία.

Η  ορι­στι­κή λύση πά­ντως θα έρθει με την ολο­κλή­ρω­ση του πο­λε­ο­δο­μι­κού σχε­δια­σμού, μέσω των Το­πι­κών και Ει­δι­κών Πο­λε­ο­δο­μι­κών Σχε­δί­ων που εκ­πο­νού­νται σε όλη τη χώρα, στα οποία θα εν­σω­μα­τω­θεί και το δί­κτυο των κοι­νο­χρή­στων δρό­μων που θα δια­μορ­φω­θεί, βάσει των κρι­τη­ρί­ων που θα θέτει το νέο ΠΔ.

Πηγή: ot.gr