Μειώνεται το μίσθωμα για το πάρκο του «Θέρμαι»

Mε απόφαση, που εξέδωσε το Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, έγινε δεκτό το αίτημα της ομόρ­ρυθ­μης εται­ρείας «Κάλ­μπεργκ Σιβ – Χορευ­τής Κων­στα­ντί­νος Ο.Ε.» για την μείωση του κατα­βλη­θέ­ντος μηνιαίου μισθώ­μα­τος για το πάρκο του Θέρμαι, επι­φά­νειας 4.600 τ.μ. με υφι­στά­μενο κτίσμα επι­φά­νειας 172 τ.μ. στο ποσό των 7.199,12 ευρώ έως τη λήξη της σύμ­βα­σης μίσθω­σης.

Η διάρ­κεια της μίσθω­σης του ακι­νή­του με την δημο­τική επι­χεί­ρηση «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» ορί­στηκε δωδε­κα­ε­τής, αρχό­μενη την 01.12.2007 και λήγουσα την 31.11.2019, το δε μηνιαίο μίσθωμα, που συμ­φω­νή­θηκε να προ­κα­τα­βάλ­λε­ται εντός του πρώτου πεν­θη­μέ­ρου κάθε μήνα ορί­στηκε για το πρώτο έτος στο ποσό των 8.000 ευρώ πλέον τέλους χαρ­το­σή­μου 3,6%, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­μενο στη συνέ­χεια ανά έτος κατά ποσοστό 4%.

Το μίσθιο συμ­φω­νή­θηκε ότι θα μπορεί να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως επι­σι­τι­στικό κατά­στημα οποιασ­δή­ποτε φύσεως, ως κατά­στημα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος, εστια­τό­ριο, καφε­τέ­ρια, σνακ μπαρ, ζαχα­ρο­πλα­στείο και για κάθε άλλη συναφή χρήση.

Την 16.02.2011, η εται­ρεία απέ­στειλε προς την «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» επι­στολή με αίτημα τη μείωση του μισθώ­μα­τος (που κατά το χρονικό εκείνο σημείο ανερ­χό­ταν στο ποσό των 8.964,30 ευρώ, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου τέλους χαρ­το­σή­μου), μεταξύ άλλων, λόγω της οικο­νο­μι­κής κρίσης στη χώρα και της, συνε­πεία αυτής, δυσμε­νούς μετα­βο­λής των οικο­νο­μι­κών συν­θη­κών της επι­χεί­ρη­σης της.

Το αίτημα αυτό επα­νέ­λαβε και με νεό­τε­ρες επι­στο­λές της, με ημε­ρο­μη­νία 24.11.2011 και 01.02.2012, πλην όμως, η «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» ουδέ­ποτε της απά­ντησε σχετικά.

Η τελευ­ταία, πάντως, με την από 14.02.2013 εξώδικη δια­μαρ­τυ­ρία – πρόσκληση-δήλωση, που απηύ­θυνε προς την ενά­γουσα, δια­μαρ­τυ­ρή­θηκε για την αυθαί­ρετη, εκ μέρους της μισθώ­τριας, κατα­βολή μειω­μέ­νου μισθώ­μα­τος (κατά ποσοστό 20%) για τους μήνες Φεβρουά­ριο έως και Ιούλιο του έτους 2012 και αιτή­θηκε την κατα­βολή της δια­φο­ράς μισθω­μά­των για τους μήνες αυτούς.

Ακο­λού­θως με την από 11.11.2013 παρό­μοιου περιε­χο­μέ­νου εξώδικη δήλωση-όχλησή της, η εκμι­σθώ­τρια δια­μαρ­τυ­ρή­θηκε εκ νέου για την αυθαί­ρετη εκ μέρους της ενά­γου­σας μείωση του μηνιαίου μισθώ­μα­τος και ζήτησε την κατα­βολή της δια­φο­ράς μισθω­μά­των μέχρι και το μήνα Σεπτέμ­βριο του 2013.

Το δικα­στή­ριο έκρινε ότι είναι πασί­δηλο ότι από τις αρχές του έτους 2010, ήτοι κατά χρόνο μετα­γε­νέ­στερο της κατάρ­τη­σης της ένδικης σύμ­βα­σης μίσθω­σης, επήλθε δυσμε­νής μετα­βολή της οικο­νο­μι­κών συν­θη­κών της χώρας κι επι­κρά­τησε η γνωστή από τα διδάγ­ματα της κοινής πείρας οικο­νο­μική κρίση, που κατέ­στησε επι­τα­κτική τη λήψη συνεχών μέτρων δημο­σιο­νο­μι­κής προ­σαρ­μο­γής.

Όπως τονί­ζε­ται τα μέτρα των μνη­μο­νίων είχαν ως απο­τέ­λε­σμα τη μείωση του ΑΕΠ της χώρας, κατά τα έτη 2011 και 2012. και τη συνε­χι­ζό­μενη ύφεση της οικο­νο­μίας της. Οι δυσμε­νείς αυτές συν­θή­κες για την οικο­νο­μία και την αγορά επη­ρέ­α­σαν τη λει­τουρ­γία όλων σχεδόν των εμπο­ρι­κών επι­χει­ρή­σεων, με συνα­κό­λουθη πτώση των εσόδων από τη λει­τουρ­γία τους Ιδιαί­τερα δε επι­χει­ρή­σεις που παρεί­χαν υπη­ρε­σίες “πολυ­τε­λείας” και δεν προ­σέ­φε­ραν είδη πρώτης ανάγκης, όπως είναι και τα κατα­στή­ματα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος, παρου­σί­α­σαν κάθετη πτώση στο τζίρο και μείωση της πελα­τείας τους κατά μεγάλο ποσοστό.

Σε άμεση συνάρ­τηση με τα ως άνω γεγο­νότα, η περι­στολή της εμπο­ρι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, η επι­φυ­λα­κτι­κό­τητα των επαγ­γελ­μα­τιών να ανα­λά­βουν νέες επι­χει­ρη­μα­τι­κές πρω­το­βου­λίες και να προβούν σ’ επεν­δύ­σεις που συνε­πά­γο­νται έκθεση σε οικο­νο­μικό κίνδυνο, αλλά και ο περιο­ρι­σμός των δανειο­δο­τή­σεων από τις Τρά­πε­ζες, επέφερε κένωση πολλών εμπο­ρι­κών κατα­στη­μά­των και άρα, αυξη­μένη προ­σφορά στέγης για εμπο­ρική χρήση και μειω­μένη, αντί­στοιχα, ζήτηση, με απο­τέ­λε­σμα την κατα­κό­ρυφη μείωση της μισθω­τι­κής αξίας των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των.

Οσον αφορά το συγκε­κρι­μένο μίσθιο, απο­δεί­χθηκε ότι ναι μεν αυτό βρί­σκε­ται σε κεντρικό σημείο της πόλης της Ρόδου, που παρου­σιά­ζει έντονη εμπο­ρική και του­ρι­στική -κυρίως τους καλο­και­ρι­νούς μήνες- κίνηση, πλην, όμως, η μισθω­τική του αξία έχει μειωθεί τα τελευ­ταία χρόνια.

Κρίθηκε ότι επι­βάλ­λε­ται η ανα­προ­σαρ­μογή του οφει­λό­με­νου, κατά το χρόνο άσκησης της αγωγής, μισθώ­μα­τος των 8.998.90 ευρώ πλέον τέλους χαρ­το­σή­μου, στο ποσό των 7.199, 12 ευρώ μηνιαίως, πλέον τέλους χαρ­το­σή­μου (μείωση κατά ποσοστό 20%) το οποίο είναι δίκαιο υπό τις δια­μορ­φω­θεί­σες ήδη συν­θή­κες, αίρει τη δυσα­να­λο­γία μεταξύ παροχής και αντι­πα­ρο­χής και απο­κα­θι­στά τη δια­τα­ρα­χθείσα καλή πίστη.

Την εται­ρεία εκπρο­σώ­πησε ο δικη­γό­ρος κ. Ν. Πέρος.