Το νομικό πλαίσιο της ενοικίασης σπιτιών μέσω Airbnb στην Ελλάδα

Το δια­δί­κτυο και οι δυνα­τό­τη­τες που αυτό παρέχει στους χρήστες του, έχουν επα­να­προσ­διο­ρί­σει τα τελευ­ταία χρόνια τον τρόπο με τον οποίο παρέ­χο­νται συγκε­κρι­μέ­νες υπη­ρε­σίες και ρυθ­μί­ζο­νται ορι­σμέ­νες κοι­νω­νι­κές, εμπο­ρι­κές και επι­χει­ρη­μα­τι­κές σχέσεις. Μια τέτοια σχέση είναι και η εκμί­σθωση (ενοι­κί­αση) ακι­νή­των σε τρίτους για λίγες μέρες (σύμβαση βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης) , η οποία πλέον μπορεί να γίνει –χωρίς μεσάζοντες- από ιδιώτη σε ιδιώτη μέσω δια­δι­κτύου. Διά­φο­ροι ιστό­το­ποι (με πιο δημο­φιλή αυτόν της Airbnb) παρέ­χουν σήμερα αυτήν την δυνα­τό­τητα, με απο­τέ­λε­σμα όλο και περισ­σό­τε­ροι άνθρω­ποι στον κόσμο να τους χρη­σι­μο­ποιούν, όταν ταξι­δεύ­ουν σε κάποια άλλη πόλη ή χώρα και χρειά­ζο­νται χώρο δια­μο­νής. Στην ουσία, κάθε ιδιώτης έχει τη δυνα­τό­τητα να νοι­κιά­ζει το σπίτι του σε άλλους ακόμα και για λίγες ημέρες.

Το νομικό καθε­στώς που ρυθ­μί­ζει τη συγκε­κρι­μένη σχέση δια­φέ­ρει φυσικά από χώρα σε χώρα. Στην Ελλάδα μέχρι πρό­τι­νος, για να είναι νόμιμη μία τέτοια εκμί­σθωση θα έπρεπε να έχει χορη­γη­θεί στον ιδιώτη που νοι­κιά­ζει το σπίτι του, Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας ως Του­ρι­στικό Κατά­λυμα από τον Εθνικό Οργα­νι­σμό Του­ρι­σμού, κάτι που μπο­ρούσε να απο­δει­χθεί ιδιαι­τέ­ρως δυσχε­ρές. Ωστόσο, ο νόμος 4336/2015 (σελ. 935 του ΦΕΚ 94Α/2015) άλλαξε τα δεδο­μένα, καταρ­γώ­ντας, από 1η Νοεμ­βρίου 2015, την παρ. 1 του άρθρου 2 του ν. 4276/2014 (Α΄155) και την παρ. 7 του άρθρου 2 του ν. 2160/1993 (Α΄118). Οι δια­τά­ξεις αυτές όριζαν πως «Ακίνητο που εκμι­σθώ­νε­ται για προ­σω­ρινή διαμονή του μισθωτή για χρονικό διά­στημα μικρό­τερο των τριάντα (30) ημερών θεω­ρεί­ται του­ρι­στικό κατά­λυμα». Ως του­ρι­στικό λοιπόν κατά­λυμα και για τη νόμιμη εκμί­σθωσή του, έπρεπε να έχει χορη­γη­θεί στον ιδιο­κτήτη του Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας ως Του­ρι­στικό Κατά­λυμα, ειδάλ­λως επι­βάλ­λο­νταν τα ανάλογα πρό­στιμα. Η προ­ϋ­πό­θεση αυτή δεν ισχύει πια και ο καθένας φαί­νε­ται να είναι πλέον ελεύ­θε­ρος να νοι­κιά­σει σε άλλον το σπίτι του –ακόμα και για διά­στημα μικρό­τερο των 30 ημερών- χωρίς να χρειά­ζε­ται να έχει το Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας.

Από φορο­λο­γική σκοπιά, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που επι­θυ­μούν να τα εκμι­σθώ­σουν πρέπει να υπο­βάλ­λουν εμπρό­θε­σμα (η δήλωση υπο­βάλ­λε­ται μέχρι το τέλος του επό­με­νου μήνα από την έναρξη της μίσθω­σης ή την τρο­πο­ποί­ησή της) ηλε­κτρο­νική κατα­χώ­ρηση των στοι­χείων της μισθώ­σεως αυτής στο δικτυακό τόπο www.gsis.gr (και συγκε­κρι­μένα στην επιλογή «Δήλωση πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χείων μισθώ­σεων Ακί­νη­της Περιου­σίας»). Η μίσθωση αυτή δηλαδή, ελλεί­ψει ειδι­κό­τε­ρης ρύθ­μι­σης, φαί­νε­ται πλέον να αντι­με­τω­πί­ζε­ται και φορο­λο­γικά όπως κάθε αστική σύμβαση μίσθω­σης κατοι­κίας. Σε περί­πτωση που ο ενοι­κια­στής είναι αλλο­δα­πός, ο οποίος δεν έχει υπο­χρέ­ωση για Αριθμού Φορο­λο­γι­κού Μητρώου, κατα­χω­ρί­ζε­ται στο σύστημα ο αριθμός δια­βα­τη­ρίου, η διεύ­θυνση μόνιμης κατοι­κίας του και η χώρα προ­έ­λευ­σης του.

Η όλο και αυξα­νό­μενη παρου­σία των συμ­βά­σεων βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην ελλη­νική πραγ­μα­τι­κό­τητα είναι πολύ πιθανό να πυρο­δο­τή­σει και τη θετική παρέμ­βαση του Έλληνα νομο­θέτη, ο οποίος ανα­μέ­νε­ται να ρυθ­μί­σει εξει­δι­κευ­μένα και να δια­σα­φη­νί­σει τη συγκε­κρι­μένη σχέση μίσθω­σης.

www.newlaw.gr