Εξοχικά: Οι ξένοι αγοράζουν σπίτια για μόνιμη διαμονή στην Ελλάδα – Οι τρεις νέες τάσεις

Τρεις νέες τάσεις δια­μορ­φώ­νουν την αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας στην Ελλάδα: η αυξη­μένη ζήτηση για νεό­δμητα ακίνητα που πωλού­νται από τα σχέδια, το ενι­σχυ­μένο ενδια­φέ­ρον από τις ΗΠΑ και τον Καναδά και η στροφή περισ­σό­τε­ρων ξένων αγο­ρα­στών προς τη μόνιμη εγκα­τά­σταση στη χώρα. Η ζήτηση από τη Βόρεια Αμερική έχει αυξηθεί κατά 50%, ενώ για το 2026 προ­βλέ­πε­ται άνοδος των πωλή­σεων κατά 15%.

Την παρου­σί­αση των αλλαγών αυτών στην εξοχική κατοι­κία πραγ­μα­το­ποί­ησε ο κ. Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, ιδρυτής και διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis, συμ­με­τέ­χο­ντας στην 27η Prodexpo, που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε πρό­σφατα.

«Η ελλη­νική αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας δεν κινεί­ται πια με βάση τις ευκαι­ρίες της στιγμής, αλλά με βάση την εμπι­στο­σύνη και τη στα­θε­ρό­τητα, καθώς πλέον ωρι­μά­ζει. Οι αγο­ρα­στές είναι πιο απαι­τη­τι­κοί, και αυτό ανα­βαθ­μί­ζει στα­διακά την ποιό­τητα των νέων κατα­σκευών», επι­σή­μανε ο κ. Γαβρι­η­λί­δης, στο πλαίσιο της συμ­με­το­χής του στο Property Agents Forum, που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε ως μέρος του φετινού συνε­δρίου, σε συνερ­γα­σία με την Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Συλ­λό­γων Μεσιτών Ακι­νή­των.

Ο κ. Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος της Elxis – At Home In Greece © Elxis

Η πρώτη από τις τάσεις που ξεχω­ρί­ζει η ανάλυση της Elxis αφορά την αύξηση του ποσο­στού όσων αγο­ρά­ζουν κατοι­κίες που πωλού­νται από τα σχέδια (off-plan). Αυτό συμ­βαί­νει, διότι τα σπίτια αυτά πωλού­νται σε αντα­γω­νι­στι­κές τιμές, έχουν υψηλή αξία μετα­πώ­λη­σης και μπορούν να δια­τε­θούν προς μίσθωση, εξα­σφα­λί­ζο­ντας ένα ικα­νο­ποι­η­τικό εισό­δημα. Όπως εξήγησε ο κ. Γαβρι­η­λί­δης: «Το 2025 τρι­πλα­σιά­στηκε το ποσοστό των αγο­ρα­πω­λη­σιών κατοι­κιών αξίας 600.000 ευρώ και άνω. Παράλ­ληλα, όμως, βλέ­πουμε και ιδιαί­τερα αυξη­μένη ζήτηση για νεό­δμη­τες κατοι­κίες επι­φά­νειας από 60 έως 70 τ.μ., που κοστί­ζουν σαφώς λιγό­τερο. Ως προς τον τύπο ακι­νή­του, περίπου επτά στους δέκα αγο­ρα­στές (71,7%) επι­λέ­γουν νεό­δμητη κατοι­κία – ή σπίτι έτοιμο να κατοι­κη­θεί άμεσα», σημεί­ωσε ο κ. Γαβρι­η­λί­δης.

Η δεύτερη, εξίσου σημα­ντική τάση, σχε­τί­ζε­ται με την επι­θυ­μία όλο και περισ­σό­τε­ρων ανθρώ­πων να εγκα­τα­στα­θούν μόνιμα στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοι­χεία που παρου­σί­ασε ο ιδρυτής της Elxis, σχεδόν ένας στους τρεις ξένους αγο­ρα­στές (30,8%) από τη Δυτική και την Κεντρική Ευρώπη, ηλικίας 45 έως 65 ετών, ενδε­χο­μέ­νως κοντά στη συντα­ξιο­δό­τηση, επι­διώ­κει να αγο­ρά­σει μια εξοχική κατοι­κία στην Ελλάδα για μόνιμη εγκα­τά­σταση. Σε αυτό συμ­βάλ­λει το φορο­λο­γικό κίνητρο που έχει θεσπι­στεί για συντα­ξιού­χους από το εξω­τε­ρικό, βάσει του οποίου ο φορο­λο­γι­κός συντε­λε­στής ανέρ­χε­ται μόλις στο 7% για 15 χρόνια. Επι­πλέον, όμως, η Ελλάδα προ­σφέ­ρει και μια σειρά από ασύ­γκριτα πλε­ο­νε­κτή­ματα, όπως μεγάλη ακτο­γραμμή, χαμη­λό­τερο κόστος ζωής σε σχέση με άλλες χώρες του Ευρω­παϊ­κού Νότου, ποιό­τητα ζωής, απευ­θείας αερο­πο­ρι­κές συν­δέ­σεις από και προς διε­θνείς προ­ο­ρι­σμούς και σημα­ντικό περι­θώ­ριο υπε­ρα­ξίας σε περί­πτωση μετα­πώ­λη­σης.

Άλλη μια σημα­ντική εξέλιξη που έχει ξεκι­νή­σει από το 2025, αλλά συνε­χί­ζε­ται και φέτος, αφορά το αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον από τις ΗΠΑ. «Το 2024, σχεδόν ένας στους οκτώ πελάτες μας προ­ερ­χό­ταν από τις ΗΠΑ. Σήμερα, μετά την ολο­κλή­ρωση του πρώτου εξα­μή­νου του 2026, παρα­τη­ρούμε ότι η ζήτηση από τις ΗΠΑ και τον Καναδά έχει αυξηθεί κατά 50% σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2025. Μάλιστα, τρεις στους δέκα από αυτούς τους αγο­ρα­στές είναι Έλληνες της δια­σπο­ράς, δεύ­τε­ρης ή και τρίτης γενιάς», ανέφερε ο κ. Γαβρι­η­λί­δης.

Η πρό­βλεψη της Elxis για τις προ­ο­πτι­κές της αγοράς εξο­χι­κών κατοι­κιών είναι ιδιαί­τερα θετική. Σύμφωνα με τον κ. Γαβρι­η­λίδη, φέτος ανα­μέ­νε­ται αύξηση των πωλή­σεων κατά 15% σε σχέση με το 2025, παρά το γεγονός ότι κατά τους πρώτους μήνες του έτους παρα­τη­ρή­θηκε μια στάση ανα­μο­νής από μερίδα αγο­ρα­στών, εξαι­τίας των γεω­πο­λι­τι­κών εξε­λί­ξεων. Ωστόσο, η εξέλιξη αυτή αντι­σταθ­μί­στηκε πλήρως από το Μάιο και μετά.

«Το 95% των πελατών μας προ­έρ­χε­ται από το εξω­τε­ρικό, κάτι που μας δίνει την απαι­τού­μενη οπτική για να εντο­πί­ζουμε τις σχε­τι­κές τάσεις της αγοράς. Το 75% των πελατών μας προ­έρ­χε­ται από χώρες της ΕΕ, και συγκε­κρι­μένα από την Ολλαν­δία, το Βέλγιο, τη Γαλλία και τη Γερ­μα­νία, ενώ οι υπό­λοι­ποι προ­έρ­χο­νται από χώρες εκτός ΕΕ, κυρίως από τις ΗΠΑ, την Ελβετία, την Αυστρα­λία και τον Καναδά», κατα­λή­γει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης.

Πηγή: powergame.gr