Ξένα funds παίρνουν θέση στην τουριστική αγορά-Με «όχημα» τα «κόκκινα» δάνεια του κλάδου

” Ο λόγος προ­φα­νής, καθώς ο έλεγχος δανείου ξενο­δο­χείου επι­τρέ­πει στον έχοντα το δάνειο να ελέγξει μια πρόσοδο δια­σφα­λι­σμένη, δεδο­μέ­νης της του­ρι­στι­κής έκρηξης που ανα­μέ­νε­ται στη χώρα.”

Αυτό ανέφερε στο «Χρη­μα­τι­στή­ριο» στέ­λε­χος της διε­θνούς αγοράς, ο οποίος σημεί­ωνε πως στην Αθήνα βρί­σκο­νται ήδη εκπρό­σω­ποι hedge funds και distressed funds, οι οποίοι συνα­ντή­θη­καν με τρα­πε­ζί­τες αλλά και στελέχη του real estate.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, ο συνο­λι­κός δανει­σμός των του­ρι­στι­κών επι­χει­ρή­σεων αγγίζει σήμερα τα 7,5 δισ. ευρώ και από τα δάνεια αυτά υπο­λο­γί­ζε­ται ότι περίπου 2,5 δισ. ευρώ βρί­σκο­νται στο «κόκκινο». Μεταξύ των επεν­δυ­τών από το εξω­τε­ρικό που έχουν βάλει στο «μικρο­σκό­πιο» την ελλη­νική αγορά και τα «κόκκινα» δάνεια, είναι οι: Dromeus Capital, Paulson & Co, Αpollo Management, Cerbe-rus, Fortress, Baubost, η Strategic Value, Third Point, York Capital Management.

Κίν­δυ­νος να πωλη­θούν ξενο­δο­χεία και εξο­χι­κές κατοι­κίες σε ξένα μεσι­τικά γραφεία

Πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι τα funds έχουν έρθει σε επαφή με μεγάλα μεσι­τικά γραφεία που έχουν στο χαρ­το­φυ­λά­κιό τους εξο­χι­κές κατοι­κίες και ξενο­δο­χεία σε του­ρι­στι­κές περιο­χές και μεγάλες εκτά­σεις γης. Πλη­ρο­φο­ρίες από την αγορά ανα­φέ­ρουν ότι οι εκπρό­σω­ποι των ξένων χαρ­το­φυ­λα­κίων δεί­χνουν μεγάλο ενδια­φέ­ρον για ξενο­δο­χεία, πολυ­τελή σπίτια και εκτά­σεις σε νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη, η Πάρος, η Κέρκυρα αλλά και η Χαλ­κι­δική και η Πελο­πόν­νη­σος. Εξέλιξη, η οποία έχει “κτυ­πή­σει” καμπα­νάκι στους του­ρι­στι­κούς παρά­γο­ντες οι οποίες εκφρά­ζουν την ανη­συ­χία τους για πιθανές τέτοιες εξε­λί­ξεις, τονί­ζο­ντας ότι υπάρχει κίν­δυ­νος αφελ­λη­νι­σμού της εγχώ­ριας ξενο­δο­χεια­κής βιο­μη­χα­νίας, ακόμα και της μικρής κλί­μα­κας.

Ήδη στη Δυτική Ελλάδα, οι επι­χει­ρή­σεις που αντι­με­τω­πί­ζουν πρό­βλημα και έχουν «κοκ­κι­νί­σει» ανέρ­χο­νται στις 15, με το μεγα­λύ­τερο πρό­βλημα να εστιά­ζε­ται στην Ηλεία, την Αιτ/νία και τη Ζάκυνθο.

Την ίδια ώρα, του­λά­χι­στον 38 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες έχουν βγει στο «σφυρί» αυτή την περίοδο στην Αθήνα μέσω εξει­δι­κευ­μέ­νων δια­δι­κτυα­κών τόπων μεγάλων μεσι­τι­κών γρα­φείων. Έτσι, σύμφωνα με τις αγγε­λίες, αυτή τη στιγμή στο κέντρο της Αθήνας πωλού­νται 11 ξενο­δο­χεία.

Την ώρα, πάντως, που τα μεγάλα ξένα funds ανα­μέ­νουν τις επό­με­νες κινή­σεις των τρα­πε­ζών σε σχέση με τα «κόκκινα» δάνεια των ξενο­δο­χείων, ιδιώτες επεν­δυ­τές προ­χω­ρούν σε αγορές μικρό­τε­ρων ξενο­δο­χείων ανά την Ελλάδα.

Στο πλαίσιο αυτό, η Τράπεζα Κύπρου μόλις προ ημερών ολο­κλή­ρωσε την πώληση τριών ξενο­δο­χείων της σε Αθήνα και Κέρκυρα αντί συνο­λι­κού τιμή­μα­τος ύψους 9,6 εκατ. ευρώ, κίνηση η οποία εντάσ­σε­ται στο γενι­κό­τερο πρό­γραμμα ρευ­στο­ποί­η­σης περιου­σια­κών της στοι­χείων σε Ελλάδα και Κύπρο. Το έργο της βελ­τι­στο­ποί­η­σης της αξίας και της εκπό­νη­σης και εκτέ­λε­σης στρα­τη­γι­κού σχεδίου απο­ε­πέν­δυ­σης για τα πέραν των 650 ακι­νή­των της Τρά­πε­ζας Κύπρου στην Ελλάδα έχουν ανα­λά­βει η εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης επεν­δύ­σεων ακι­νή­των 8G Capital Partners μαζί με τη Savills Hellas.

Όσον αφορά στην πώληση των τριών ξενο­δο­χεια­κών μονάδων, η πρώτη αφορά το 4άστερο «Johns» στη Γλυφάδα, δυνα­μι­κό­τη­τας 66 κλινών, το οποίο παρα­μέ­νει το τελευ­ταίο διά­στημα κλειστό και που­λή­θηκε, όπως ανα­φέ­ρουν οι πλη­ρο­φο­ρίες, σε Αιγύ­πτιο επι­χει­ρη­μα­τία. Ρωσική εται­ρεία βρί­σκε­ται πίσω από την αγορά των δύο άλλων ξενο­δο­χείων στην Κέρκυρα, τα οποία είχαν περιέλ­θει (λόγω αδυ­να­μίας εξυ­πη­ρέ­τη­σης των δανείων) στην ιδιο­κτη­σία της Τρά­πε­ζας Κύπρου από τη Cyprotels του επι­χει­ρη­μα­τία Ανδρέα Δράκου, το όνομα του οποίου είχε πρω­τα­γω­νι­στή­σει προ δεκα­ε­τίας στη χώρα μας με το τραγικό αερο­πο­ρικό δυστύ­χημα της εται­ρείας Helios.

xrimatistirio.gr