Ποιοι θα χάσουν σπίτια και επιχειρήσεις

Αθήνα, 12

Με αμοι­βαίο συμ­βι­βα­σμό στο θέμα των “κόκ­κι­νων δανείων” που ωστόσο μετέ­θεσε τα δύσκολα για τις αρχές του 2016 και την πρώτη αξιο­λό­γηση έκλεισε η δια­πραγ­μά­τευση της κυβέρ­νη­σης με το κουαρ­τέτο.

Το νομο­σχέ­διο με το δεύτερο πακέτο προ­α­παι­του­μέ­νων ανα­μέ­νε­ται να κατα­τε­θεί σήμερα στη Βουλή, ενώ η σχετική ψηφο­φο­ρία θα γίνει το βράδυ της Τρίτης. Εάν δεν υπάρ­ξουν απρό­ο­πτα και το νομο­σχέ­διο περάσει η εκτα­μί­ευση του 1 δισ. ευρώ από το πρό­γραμμα βοή­θειας θα γίνει την Παρα­σκευή.

Σύμφωνα με τον υπουργό Οικο­νο­μίας, Γιώργο Σταθάκη η αγορά ανοίγει προς το παρόν μόνο για τα επι­χει­ρη­μα­τικά και τα στε­γα­στικά δάνεια, όχι όμως για όσα αφορούν πρώτη κατοι­κία και τα οποία θα εξαι­ρε­θούν μέχρι τις 15 Φεβρουα­ρίου μαζί με τα δάνεια μικρο­με­σαίων επι­χει­ρή­σεων και τα κατα­να­λω­τικά.

Μετά από το ορόσημο της 15/2 ο κ. Στα­θά­κης εκτί­μησε πως θα υπάρξει νέο πλαίσιο για στε­γα­στικά πρώτης κατοι­κίας, τα κατα­να­λω­τικά και τα δάνεια μικρο­με­σαίων επι­χει­ρή­σεων. Όλα αυτά σημαί­νουν ότι άνοιξε διά­πλατα ο δρόμος για τα ξένα funds να πάρουν στα χέρια τους μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια. Από ψηφί­σεως του νόμου δεν προ­στα­τεύ­ε­ται κανένα νοι­κο­κυ­ριό που χρω­στάει δάνειο για δευ­τε­ρεύ­ουσα κατοι­κία. Τα στε­γα­στικά δάνεια για εξο­χι­κές ή δεύ­τε­ρες κατοι­κίες θα μετα­πω­λού­νται κανο­νικά στη δευ­τε­ρο­γενή αυτή αγορά και τα σπίτια θα περνούν σε χέρια άλλων. Υπάρ­χουν για παρά­δειγμα δανειο­λή­πτες που δεν πλη­ρώ­νουν το δάνειο που πήραν για να κτίσουν κάποιο εξοχικό ή ένα δεύτερο σπίτι. Πλέον οι τρά­πε­ζες θα μπορούν να έρθουν σε συνεν­νό­ηση με τους ξένους, να που­λή­σουν ένα «πακέτο» τέτοιων δανείων σε χαμηλές τιμές και οι νέοι «ιδιο­κτή­τες» να μπορούν να τα δια­χει­ρι­στούν κατά το δοκούν.

Επίσης, από ψηφί­σεως του νόμου, όλες οι επι­χει­ρή­σεις που δεν θεω­ρού­νται «μικρο­με­σαίες» μπορεί να βρεθούν να χρω­στούν σε άλλες, άγνω­στες σε αυτήν εται­ρείες – distressed funds,  που θα έχουν αγο­ρά­σει το δάνειό τους. Αυτές οι επι­χει­ρή­σεις είτε θα οδη­γού­νται σε ανα­γκα­στική εκκα­θά­ριση είτε θα υπάρχει μια δια­δι­κα­σία εξυ­γί­αν­σης, εφόσον είναι βιώ­σι­μες.

Μισή

H συμ­φω­νία με τους δανει­στές επι­τεύ­χθηκε έπειτα από σκληρή δια­πραγ­μά­τευση αλλά είναι… μισή καθώς αφήνει μεγάλες εκκρε­μό­τη­τες. Η κυβέρ­νηση οφείλει μέχρι τις 15 Φεβρουα­ρίου αφενός να νομο­θε­τή­σει πολύ σκληρά μέτρα όπως το ασφα­λι­στικό και αφε­τέ­ρου να βρει το κατάλ­ληλο μείγμα προ­τά­σεων ώστε να υπάρξει προ­στα­σία των δανείων για την πρώτη κατοι­κία αλλά και των κατα­να­λω­τι­κών. Μέχρι τώρα η «κόκκινη γραμμή» είναι να μην που­λη­θούν αυτά σε ξένα funds ωστόσο οι δανει­στές εμφα­νί­ζο­νται σκληροί και στο σημείο αυτό της δια­πραγ­μά­τευ­σης και είναι δύσκολο να αλλά­ξουν γνώμη σε δύο μήνες. Κάτι που σημαί­νει ότι είναι όλα ανοικτά και για τα στε­γα­στικά δάνεια, εκεί όπου μπορεί να απε­λευ­θε­ρω­θεί η πώλησή τους αλλά με πολλά κρι­τή­ρια και με κανόνες προ­στα­σίας των πραγ­μα­τικά «προ­βλη­μα­τι­κών» νοι­κο­κυ­ριών.

Με την παρα­πο­μπή των “κόκ­κι­νων” δανείων νοι­κο­κυ­ριών και μικρο­με­σαίων επι­χει­ρή­σεων τον Ιανουά­ριο, η ατζέντα της πρώτης αξιο­λό­γη­σης γίνεται ακόμη πιο βαριά αφού ήδη περι­λαμ­βά­νει:

– Το ασφα­λι­στικό (με τις τελευ­ταίες πλη­ρο­φο­ρίες να φέρουν τους δανει­στές να έχουν ζητήσει να ανέβει ο ελά­χι­στος χρόνος ασφά­λι­σης από τα 15 στα 20 χρόνια)

– Το φορο­λο­γικό (νέες κλί­μα­κες, νέο αφο­ρο­λό­γητο)

– Τα εργα­σιακά (πλαίσιο ομα­δι­κών απο­λύ­σεων, νέες συμ­βά­σεις εργα­σίας).

Σε αντι­στάθ­μι­σμα των παρα­πάνω, η κυβέρ­νηση ανα­μέ­νε­ται εντός των επό­με­νων εικο­σι­τε­τρα­ώ­ρων να κατα­θέ­σει πολυ­νο­μο­σχέ­διο «παράλ­λη­λου προ­γράμ­μα­τος».

Αυτό, θα περι­λαμ­βά­νει δράσεις όπως: μέτρα ενί­σχυ­σης στα νοσο­κο­μεία, ενι­σχυ­τική διδα­σκα­λία, θέσεις απα­σχό­λη­σης για την ανεργία κ.α.

Τι αλλάζει

Στο νομο­σχέ­διο θα περι­λαμ­βά­νο­νται οι δια­τά­ξεις για τη δια­χεί­ριση των κόκ­κι­νων επι­χει­ρη­μα­τι­κών δανείων εται­ρειών με τζίρο άνω των 5 εκατ. ευρώ αλλά και των στε­γα­στι­κών που αφορούν στην δεύτερη, εξοχική κατοι­κία. Όπως είχε απο­κα­λυ­φθεί το περα­σμένο Σαββάτο,  ανοίγει μια δευ­τε­ρο­γε­νής αγορά όπου οι ξένες εται­ρείες θα μπορούν να μπουν και να αγο­ρά­σουν αυτά τα δάνεια σε τιμές εξαι­ρε­τικά χαμηλές. Σε αντί­στοι­χες περι­πτώ­σεις έχουν γίνει αγορές δανείων με 10 και 15 λεπτά το ευρώ, δηλαδή στο 10%-15% της αξίας των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων.

Προ­κρί­νε­ται το μοντέλο της συν­δια­χεί­ρι­σης με τη σύσταση θυγα­τρι­κών μεταξύ των τρα­πε­ζών και των ξένων εται­ρειών. Θα πρό­κει­ται για εται­ρείες – οχήματα ειδικού σκοπού (SPV’S) που θα συστή­νο­νται από τις τρά­πε­ζες που έχουν τα προ­βλη­μα­τικά δάνεια και από τα ξένα distressed funds, τα οποία έχουν εκδη­λώ­σει το ενδια­φέ­ρον για να μπουν στη νέα αγορά που δημιουρ­γεί­ται.

Η λύση των κοινών εται­ρειών προ­κρί­νε­ται ώστε να απο­σο­βη­θεί η ανε­ξέ­λεγ­κτη δράση των λεγό­με­νων «κορα­κιών» των αγορών, καθώς θα επο­πτεύ­ο­νται όλες οι δια­δι­κα­σίες από την Τράπεζα της Ελλάδας, ενώ ενεργή θα είναι η συμ­με­τοχή και των χρη­μα­το­πι­στω­τι­κών ιδρυ­μά­των που έχουν κάθε λόγο να εκκα­θα­ρί­σουν τα χαρ­το­φυ­λά­κιά τους. Παράλ­ληλα, με την από κοινού δια­χεί­ριση των δανείων με την τράπεζα μοι­ρά­ζε­ται και ο κίν­δυ­νος που, έτσι κι αλλιώς, υπάρχει λόγω της κατά­στα­σης της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας. Οι ξένοι επι­διώ­κουν τα joint ventures ώστε να μειώ­σουν το ρίσκο ενός Grexit που έτσι κι αλλιώς υπάρχει για τη χώρα μας.

 Τα άλλα σημεία

της συμ­φω­νίας

Επίσης θα προ­βλέ­πει το πλαίσιο λει­τουρ­γίας του νέου Ταμείου Απο­κρα­τι­κο­ποι­ή­σεων το οποίο θα χωρι­σθεί σε υπο­ε­νό­τη­τες ανάλογα με την κατη­γο­ρία των προς αξιο­ποί­ηση περιου­σια­κών στοι­χείων του δημο­σίου καθώς και το νέο μισθο­λό­γιο στο δημόσιο. Αρμό­διες κυβερ­νη­τι­κές πηγές διευ­κρί­νι­ζαν ότι το νέο μισθο­λό­γιο δεν θα προ­βλέ­πει μειώ­σεις μισθών αλλά θα παρέχει κίνητρα για την ενί­σχυση της απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τη­τας στο δημόσιο.

Το καθε­στώς των εξαι­ρέ­σεων θα επα­νε­ξε­τα­στεί μετά τις 15 Φεβρουα­ρίου 2016 στο πλαίσιο ενός νέου κανο­νι­στι­κού πλαι­σίου.

«Είμαι πολύ ικα­νο­ποι­η­μέ­νος από τη συμ­φω­νία», ανέφερε χαρα­κτη­ρι­στικά ο υπουρ­γός Οικο­νο­μίας, Γιώργος Στα­θά­κης, αμέσως μετά την ολο­κλή­ρωση της πολύ­ω­ρης συνά­ντη­σης και συνέ­χισε: «από τον Φεβρουά­ριο θα ισχύσει το κανο­νι­στικό πλαίσιο που συμ­φω­νή­σαμε σήμερα, ενώ θα υπάρξει νέος γύρος δια­βου­λεύ­σεων για τα στε­γα­στικά πρώτης κατοι­κίας, κατα­να­λω­τικά και μικρο­με­σαίων επι­χει­ρή­σεων».

Σύμφωνα με την ενη­μέ­ρωση που έκανε ο Ευκλεί­δης Τσα­κα­λώ­τος μετά τις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις, ως η συμ­φω­νία για το νέο Ταμείο Δια­χεί­ρι­σης Δημό­σιας Περιου­σίας, δεν περι­λαμ­βά­νει ακριβής αριθ­μούς. Μέχρι τώρα ήταν γνωστό πως ο στόχος για τα έσοδα από τις απο­κρα­τι­κο­ποι­ή­σεις ήταν στα 50 δισ. ευρώ, ωστόσο υπήρξαν συζη­τή­σεις για μείωση του στόχου καθώς η ανα­κε­φα­λαιο­ποί­ηση των τρα­πε­ζών απαί­τησε λιγό­τε­ρους πόρους απ ότι αρχικά είχε προ­βλε­φθεί.

Ο κ. Τσα­κα­λώ­τος επε­σή­μανε πως στο νέο μισθο­λό­γιο των δημο­σίων υπαλ­λή­λων, ένα από τα προ­α­παι­τού­μενα που συζη­τή­θη­καν δεν θα περι­λαμ­βά­νο­νται μειώ­σεις μισθών.

Σύμφωνα με τον υπουργό Οικο­νο­μι­κών Ευκλείδη Τσα­κα­λώτο θα κατα­τε­θούν στη Βουλή τα νομο­σχέ­δια που αφορούν κόκκινα δάνεια, μισθο­λο­γικά, φορο­λο­γικά και ΑΔΜΗΕ προ­κει­μέ­νου να ψηφι­στούν την Τρίτη και έως την Παρα­σκευή να εκτα­μιευ­τεί η δόση του ενός δισε­κα­τομ­μυ­ρίου ευρώ. Κυβερ­νη­τι­κές πηγές, εκφρά­ζουν την ικα­νο­ποί­ησή τους για την πορεία των δια­πραγ­μα­τεύ­σεων μετά τη συμ­φω­νία για τον ΑΔΜΗΕ αλλά και την πρόοδο που έχει κατα­γρα­φεί στα «κόκκινα δάνεια», τα οποία θα «σπάσουν» σε δύο φάσεις.

Ο Ευκλεί­δης Τσα­κα­λώ­τος και Γιώργος Στα­θά­κης, ενη­μέ­ρω­σαν και το EuroWorking group μέσω τηλε­διά­σκε­ψης για την πορεία των δια­πραγ­μα­τεύ­σεων ενώ θα υπάρξει και νέα συνε­δρί­αση η οποία θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί αφού ψηφι­σθούν τα προ­α­παι­τού­μενα στη Βουλή, την ερχό­μενη Τρίτη ή Τετάρτη, ώστε να εκτα­μιευ­θεί και το 1 δισ. ευρώ έως την ερχό­μενη Παρα­σκευή.

Οπως έγινε γνωστό το νομο­σχέ­διο για τα προ­α­παι­τού­μενα ανα­μέ­νε­ται να κατα­τε­θεί το βράδυ του Σαβ­βά­του, τη Δευτέρα θα συζη­τη­θεί στις Επι­τρο­πές, ενώ την Τρίτη στην Ολο­μέ­λεια.