Το «δωράκι» της ΓΓΔΕ για όσους αγόρασαν σπίτι το 2014

Εγκύ­κλιος της Κ. Σαβ­βα­ΐ­δου ξεκα­θα­ρί­ζει ότι όσοι αγό­ρα­σαν σπίτι πέρυσι γλι­τώ­νουν το πόθεν έσχες επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας. Θα πρέπει να δικαιο­λο­γή­σουν το τίμημα αγοράς που ανα­γρά­φε­ται στο συμ­βό­λαιο καθώς και τις φορο­λο­γι­κές επι­βα­ρύν­σεις της αγοράς και τα συμ­βο­λαιο­γρα­φικά έξοδα.

Η ρύθμιση ψηφί­στηκε στο τέλος του Οκτω­βρίου 2014. Έδινε τη δυνα­τό­τητα στους φορο­λο­γού­με­νους να γλι­τώ­σουν από το πόθεν έσχες στις εκτός πραγ­μα­τι­κό­τη­τας αντι­κει­με­νι­κές αξίες για κάθε αγορά ακι­νή­του. Η διάταξη, την οποία είχε προ­ω­θή­σει ο τότε υφυ­πουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Γ. Μαυ­ρα­γά­νης όριζε ότι το πόθεν έσχες θα εφαρ­μό­ζε­ται επί των τιμών που ανα­γρά­φο­νται στα συμ­βό­λαια πώλησης ακι­νή­των, δίνο­ντας έτσι διέξοδο σε αγο­ρα­στές οι οποίοι κολ­λού­σαν στην αδυ­να­μία κάλυψης εξω­πραγ­μα­τι­κού πόθεν έσχες.

Η ρύθμιση τέθηκε σε ισχύ στις 31 Οκτω­βρίου 2014, αλλά η ΓΓΔΕ Κ. Σαβ­βα­ΐ­δου εμφα­νί­στηκε με εγκύ­κλιό της για μια ακόμα φορά ελα­στική στην ερμη­νεία του νόμου, υπέρ των φορο­λο­γου­μέ­νων. Με την εγκύ­κλιο 1076/26.3.2015 έκανε δεκτό ότι η απαλ­λαγή αφορά ολό­κληρο το 2014. Έτσι, όλοι όσοι αγό­ρα­σαν σπίτι πέρυσι γλι­τώ­νουν το πόθεν έσχες επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας. Θα πρέπει να δικαιο­λο­γή­σουν το τίμημα αγοράς που ανα­γρά­φε­ται στο συμ­βό­λαιο καθώς και τις φορο­λο­γι­κές επι­βα­ρύν­σεις της αγοράς και τα συμ­βο­λαιο­γρα­φικά έξοδα.

Το επίμαχο τμήμα της εγκυ­κλίου ορίζει ότι «στην αγορά ακι­νή­των ως ποσό τεκ­μαρ­τής δαπάνης λαμ­βά­νε­ται το ποσό της συνο­λι­κής επι­βά­ρυν­σης, όπως προ­κύ­πτει από τα οικεία πωλη­τή­ρια συμ­βό­λαια, εκτός εάν από έλεγχο προ­κύ­πτει μεγα­λύ­τερο ποσό, οπότε λαμ­βά­νε­ται υπόψη αυτό. Στο τίμημα αυτό θα προ­στε­θούν και τα ποσά των Φ.Μ.Α., συμ­βο­λαιο­γρα­φικά και λοιπά έξοδα και φόροι».

Κρί­σι­μος χρόνος για να υπο­λο­γι­στεί το ποσόν της τεκ­μαρ­τής δαπάνης είναι ο χρόνος σύντα­ξης του συμ­βο­λαίου μετα­βί­βα­σης του ακι­νή­του εφόσον κατα­βλη­θεί ολό­κληρο το τίμημα και παρα­δο­θεί η χρήση και η κυριό­τητα του ακι­νή­του, δια­φο­ρε­τικά το ποσό της δαπάνης θα κατα­νέ­με­ται στα φορο­λο­γικά έτη όπου κατα­βάλ­λο­νται οι δόσεις.

Αν για παρά­δειγμα τον Απρίλιο του 2014, ένας φορο­λο­γού­με­νος αγόρασε ακίνητο με πραγ­μα­τικό τίμημα 100.000 ευρώ με λοιπά έξοδα 5.000 ευρώ (για δικη­γο­ρική αμοιβή, αμοιβή συμ­βο­λαιο­γρά­φου και φόρο μετα­βί­βα­σης), του οποίου η αντι­κει­με­νική αξία ήταν 150.000 ευρώ, το πόθεν έσχες θα εφαρ­μο­στεί επί των 105.000 ευρώ και όχι επί των 150.000 ευρώ.

euro2day.gr