Airbnb: Ανατροπές στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο – Ο «γρίφος» των 60 ημερών

Αλλαγές στο πλαίσιο λει­τουρ­γίας του καθε­στώ­τος με τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις φέρνει το νέο φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο, με κύρια χαρα­κτηρ­τι­στικά την επιβολή φόρων και αυστη­ρό­τε­ρου ρυθ­μι­στι­κού πλαι­σίου στους ιδιο­κτή­τες με πολλά ακίνητα, αλλά και την “ώθησή” τους σε επι­χει­ρη­μα­τικά σχήματα για τις ενοι­κιά­σεις τους.

Στόχος, σύμφωνα με την κυβέρ­νηση, είναι η δια­μόρ­φωση κανόνων ισό­τι­μου αντα­γω­νι­σμού με τις οργα­νω­μέ­νες μονάδες ξενο­δο­χείων, δωμα­τίων και βιλών, αλλά και ο περιο­ρι­σμός της “γκρίζας” οικο­νο­μίας με παράλ­ληλη αύξηση των δημο­σίων εσόδων.

Να σημειω­θεί ότι οι εξε­λί­ξεις αυτές έρχο­νται μετά κι από πιέσεις του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου για να εντα­χθεί η δρα­στη­ριό­τητα αυτή σε έναν “κανο­νικό” επι­χει­ρη­μα­τικό περι­βάλ­λον, με την ανάληψη υπο­χρε­ώ­σεων και δεσμεύ­σεων για κανο­νι­σμούς και φόρους. Πηγές της ξενο­δο­χεια­κής αγοράς κάνουν λόγο για ένα πρώτο βήμα, ενώ άλλες πηγές του αρμό­διου υπουρ­γείου ανα­φέ­ρουν ότι οι ρυθ­μί­σεις θα μπο­ρού­σαν να είναι πιο αυστη­ρές, ειδικά σε σχέση με το ποια σπίτια να μπορούν να μπαί­νουν σε καθε­στώς βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, ένεκα και της στε­γα­στι­κής κρίσης.

Ανα­λυ­τικά, με βάση όσα έχουν γίνει γνωστά, μέχρι τώρα και με την αίρεση των απο­φά­σεων του Υπουρ­γι­κού Συμ­βου­λίου, οι παρεμ­βά­σεις αφορούν:

α) Τρο­πο­ποί­ηση ορισμού της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης: Βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση θα ορί­ζε­ται η μίσθωση ή υπεκ­μί­σθωση για συγκε­κρι­μένη χρονική διάρ­κεια, μικρό­τερη των 60 ημερών, ακι­νή­του που είναι αναρ­τη­μένο σε ψηφιακή πλατ­φόρμα και εφόσον δεν παρέ­χο­νται άλλες υπη­ρε­σίες πλην της δια­μο­νής και της παροχής κλι­νο­σκε­πα­σμά­των.

Να σημειω­θεί ότι το ζήτημα με τα όρια των ημερών “καίει”. Υπάρχει, δε, σε εκκρε­μό­τητα με το προη­γού­μενο νομο­θε­τικό καθε­στώς η έκδοση ειδικής υπουρ­γι­κής από­φα­σης για την εξει­δί­κευση του εάν το όριο των 60 ή 90 ημερών αφορά συνε­χό­μενη μίσθωση ή όχι. Αυτό είναι, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες του Reporter το επι­κρα­τέ­στερο σενάριο. Ότι δηλαδή δεν θα επι­τρέ­πε­ται μίσθωση άνω των 60 ημερών με όρους βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Μένει, όμως, να φανεί τώρα ποια θα είναι η ακριβής δια­τύ­πωση ώστε να ξεκα­θα­ρί­σει το σκηνικό. Ωστόσο παρά­γο­ντες της αγοράς των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων σημειώ­νουν ότι, εάν μπει όριο 60 ή 90 ημερών ανά έτος, ακόμη και με δια­κε­κομ­μένα δια­στη­ματα παρα­μο­νής των επι­σκε­πτών, θα κατα­γρα­φεί έκρηξη παρά­νο­μων μισθώ­σεων, καθώς το “πλαφόν” ημερών είναι πολύ χαμηλό και δεν “κουμπώνει’ με τις ανάγκες της αγοράς.

Επι­πλέον το νέο πλαίσιο προ­βλέ­πει:

– Δημιουρ­γία νέου Κωδικού Αριθμού Δρα­στη­ριό­τη­τας (ΚΑΔ) ειδικά για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Όλα τα νομικά πρόσωπα και τα φυσικά που ασκούν επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θα υπο­χρε­ού­νται σε έναρξη ή προ­σθήκη δρα­στη­ριό­τη­τας με βάση τον νέο ΚΑΔ.

– Υπο­χρέ­ωση έναρξης επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας για φυσικά πρόσωπα που δια­θέ­τουν σε ψηφιακή πλατ­φόρμα τρία ή περισ­σό­τερα ακίνητα προς εκμί­σθωση/υπεκ­μί­σθωση για σκοπούς βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Με τη συγκε­κρι­μένη παρέμ­βαση οι ιδιώτες που αναρ­τούν προς μίσθωση (ή υπεκ­μί­σθωση) τρία ή περισ­σό­τερα ακίνητα σε ψηφιακή πλατ­φόρμα θα καθί­στα­νται επι­χει­ρή­σεις (ατομική ή νομικό πρόσωπο) και θα υπο­χρε­ού­νται σε έναρξη όπως υπο­χρε­ού­νται ήδη τα νομικά πρόσωπα που ασκούν τη συγκε­κρι­μένη δρα­στη­ριό­τητα (με ανά­λο­γες ασφα­λι­στι­κές εισφο­ρές, τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).

– Επιβολή ΦΠΑ, τέλους παρε­πι­δη­μού­ντων και τέλους αντι­με­τώ­πι­σης των συνε­πειών της κλι­μα­τι­κής αλλαγής που αντι­κα­θι­στά τον φόρο δια­μο­νής:

Για τους εκμι­σθω­τές/ υπεκ­μι­σθω­τές νομικά πρόσωπα/ατο­μι­κές επι­χει­ρή­σεις με ΚΑΔ βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης το εισό­δημα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ακι­νή­των θα υπό­κει­ται σε ΦΠΑ, σε τέλος παρε­πι­δη­μού­ντων και σε τέλος αντι­με­τώ­πι­σης των συνε­πειών της κλι­μα­τι­κής αλλαγής που αντι­κα­θι­στά τον φόρο δια­μο­νής.

Το νέο τέλος που θα αντι­κα­τα­στή­σει τον φόρο δια­μο­νής θα ισχύει και για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις των εκμι­σθω­τών/υπεκ­μι­σθω­τών φυσικών προ­σώ­πων (ιδιωτών) με ένα ή δύο ακίνητα.

– Αυστη­ρο­ποί­ηση κυρώ­σεων: Σε περί­πτωση μη εγγρα­φής στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης, αυστη­ρο­ποιεί­ται το πρό­στιμο και ορί­ζε­ται, ανά χρήση, σε 50% των ακα­θα­ρί­στων εσόδων του τελευ­ταίου φορο­λο­γι­κού έτους και κατ’ ελά­χι­στο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρό­στιμο είναι ορι­ζό­ντιο και ανέρ­χε­ται σε 5.000 ευρώ). Σε περί­πτωση υπο­τρο­πής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρό­στιμο θα διπλα­σιά­ζε­ται.

-Χαρακτηρισμό της εκμί­σθω­σης συνόλου δια­με­ρι­σμά­των πολυ­κα­τοι­κίας ως δρα­στη­ριό­τη­τας του­ρι­στι­κού κατα­λύ­μα­τος: Σε περί­πτωση που το σύνολο των δια­με­ρι­σμά­των πολυ­κα­τοι­κίας ή συγκρο­τή­μα­τος κατοι­κιών δια­τί­θε­ται προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, θα θεω­ρεί­ται του­ρι­στικό κατά­λυμα.

Γιώργος Αλε­ξά­κης

Πηγή: Reporter.gr