Φορομπόνους για ενοικίαση κατοικιών σε τρίτεκνους – πολύτεκνους

Νέα κίνητρα στους ιδιο­κτή­τες για να προ­σφέ­ρουν προς ενοι­κί­αση κλειστά ακίνητα καθιε­ρώ­νει άμεσα το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, στο πλαίσιο των παρεμ­βά­σεων που επι­χει­ρεί στην κατεύ­θυνση επί­λυ­σης του στε­γα­στι­κού ζητή­μα­τος.

Από τον φετινό Οκτώ­βριο, η τριετής φορο­α­παλ­λαγή που απο­λαμ­βά­νουν οι ιδιο­κτή­τες που νοί­κια­σαν κλειστά σπίτια εμβαδού έως 120 τ.μ., επε­κτεί­νε­ται και σε σπίτια άνω των 120 τ.μ., αρκεί τα συγκε­κρι­μένα ακίνητα να νοι­κια­στούν σε τρί­τε­κνους, πολύ­τε­κνους ή ειδικές κατη­γο­ρίες δημο­σίων υπαλ­λή­λων.

Στόχος της ρύθ­μι­σης, που πρό­κει­ται να ενσω­μα­τω­θεί στο φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο με τα μέτρα της ΔΕΘ, είναι αφενός να δώσει ένα ισχυρό κίνητρο στους ιδιο­κτή­τες να βγάλουν προς ενοι­κί­αση στην αγορά τα ακίνητά τους και αφε­τέ­ρου να στη­ρί­ξει τις οικο­γέ­νειες με παιδιά και δημό­σιους λει­τουρ­γούς που δυσκο­λεύ­ο­νται να βρουν στέγη σε περιο­χές που «χτύπησε» η στε­γα­στική κρίση.

Με άλλη διάταξη προ­βλέ­πο­νται μέτρα προ­στα­σίας για τους ιδιο­κτή­τες σε περί­πτωση που οι ενοι­κια­στές φύγουν πρόωρα, εξα­σφα­λί­ζο­ντας ότι η φορο­α­παλ­λαγή θα ισχύει για τους μήνες που το ακίνητο ήταν νοι­κια­σμένο, ενώ δίνεται δυνα­τό­τητα «δεύ­τε­ρης ευκαι­ρίας» για εύρεση νέου ενοι­κια­στή εντός συγκε­κρι­μέ­νου χρο­νι­κού δια­στή­μα­τος.

Ειδι­κό­τερα:

Μέχρι σήμερα, η τριετής απαλ­λαγή από φόρους ενοι­κίων ισχύει μόνο για ακίνητα έως 120 τ.μ. Πλέον, οι ιδιο­κτή­τες μεγα­λύ­τε­ρων κατοι­κιών θα μπορούν να επω­φε­λη­θούν, εφόσον τα μισθώ­σουν σε οικο­γέ­νειες με περισ­σό­τερα από δύο παιδιά. Το όριο θα αυξά­νε­ται κλι­μα­κωτά, π.χ. 15 ή 20 τ.μ., για κάθε επι­πλέον παιδί.

Για παρά­δειγμα, ο ιδιο­κτή­της κατοι­κίας 135 τ.μ. δεν πλη­ρώ­νει φόρο για τα εισο­δή­ματα, εφόσον μισθώ­σει το ακίνητο σε οικο­γέ­νεια με τρία παιδιά. Στην περί­πτωση κατοι­κίας 150 τ.μ., το αφο­ρο­λό­γητο εξα­σφα­λί­ζε­ται εφόσον νοι­κια­στεί σε οικο­γέ­νεια με 4 παιδιά.

Για την πρόωρη εγκα­τά­λειψη του ακι­νή­του από τον ενοι­κια­στή και τη συνε­πα­γό­μενη απώλεια της φορο­α­παλ­λα­γής για τον ιδιο­κτήτη, θα προ­βλε­φθεί η δια­τή­ρηση της απαλ­λα­γής για τους μήνες που το σπίτι ήταν μισθω­μένο, ενώ θα υπάρξει η δυνα­τό­τητα συνέ­χι­σης της τριε­τούς φορο­α­παλ­λα­γής, εφόσον ο ιδιο­κτή­της βρει νέο ενοι­κια­στή εντός τριών μηνών. Η δεύτερη ευκαι­ρία ισχύει μόνο μία φορά. Αν ο νέος ενοι­κια­στής φύγει και δεν βρεθεί άλλος σύντομα, η φορο­α­παλ­λαγή μειώ­νε­ται ανάλογα με τους μήνες χωρίς μίσθωση.

Αν για παρά­δειγμα νοι­κια­στεί ένα ακίνητο τον Ιανουά­ριο 2026 έως τον Δεκέμ­βριο 2028 (36 μήνες) και ο αρχικός ενοι­κια­στής φύγει τον Σεπτέμ­βριο 2026 και βρεθεί άλλος τον Δεκέμ­βριο 2026, η αφο­ρο­λό­γητη περί­ο­δος μειώ­νε­ται σε 34 μήνες.

Για να διευ­κο­λυν­θούν στην εξεύ­ρεση στέγης σε νησιά και του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, δάσκα­λοι, γιατροί, στρα­τιω­τι­κοί, αστυ­νο­μι­κοί και άλλοι κρα­τι­κοί λει­τουρ­γοί, η τριετής απαλ­λαγή ισχύει ανε­ξαρ­τή­τως εναλ­λα­γής ενοι­κια­στών λόγω μετα­θέ­σεων (από ανα­πλη­ρωτή δάσκαλο σε λιμε­νικό μετά σε γιατρό κ.λπ.).

Συνο­λικά έως 36 μήνες από τον αρχικό μακρο­χρό­νιο μισθωτή, τα ενοίκια παρα­μέ­νουν αφο­ρο­λό­γητα. Βασική προ­ϋ­πό­θεση να παρα­μέ­νει το ακίνητο δια­θέ­σιμο για μακρο­χρό­νια μίσθωση και όχι για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις τύπου Airbnb.

Πηγή: euro2day.gr