Φορομπόνους για ενοικίαση κατοικιών σε τρίτεκνους – πολύτεκνους

Νέα κί­νη­τρα στους ιδιο­κτή­τες για να προ­σφέ­ρουν προς ενοι­κί­α­ση κλει­στά ακί­νη­τα κα­θιε­ρώ­νει άμεσα το υπουρ­γείο Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών, στο πλαί­σιο των πα­ρεμ­βά­σε­ων που επι­χει­ρεί στην κα­τεύ­θυν­ση επί­λυ­σης του στε­γα­στι­κού ζη­τή­μα­τος.

Από τον φε­τι­νό Οκτώ­βριο, η τριε­τής φο­ρο­α­παλ­λα­γή που απο­λαμ­βά­νουν οι ιδιο­κτή­τες που νοί­κια­σαν κλει­στά σπί­τια εμ­βα­δού έως 120 τ.μ., επε­κτεί­νε­ται και σε σπί­τια άνω των 120 τ.μ., αρκεί τα συ­γκε­κρι­μέ­να ακί­νη­τα να νοι­κια­στούν σε τρί­τε­κνους, πο­λύ­τε­κνους ή ει­δι­κές κα­τη­γο­ρί­ες δη­μο­σί­ων υπαλ­λή­λων.

Στό­χος της ρύθ­μι­σης, που πρό­κει­ται να εν­σω­μα­τω­θεί στο φο­ρο­λο­γι­κό νο­μο­σχέ­διο με τα μέτρα της ΔΕΘ, είναι αφε­νός να δώσει ένα ισχυ­ρό κί­νη­τρο στους ιδιο­κτή­τες να βγά­λουν προς ενοι­κί­α­ση στην αγορά τα ακί­νη­τά τους και αφε­τέ­ρου να στη­ρί­ξει τις οι­κο­γέ­νειες με παι­διά και δη­μό­σιους λει­τουρ­γούς που δυ­σκο­λεύ­ο­νται να βρουν στέγη σε πε­ριο­χές που «χτύ­πη­σε» η στε­γα­στι­κή κρίση.

Με άλλη διά­τα­ξη προ­βλέ­πο­νται μέτρα προ­στα­σί­ας για τους ιδιο­κτή­τες σε πε­ρί­πτω­ση που οι ενοι­κια­στές φύ­γουν πρό­ω­ρα, εξα­σφα­λί­ζο­ντας ότι η φο­ρο­α­παλ­λα­γή θα ισχύ­ει για τους μήνες που το ακί­νη­το ήταν νοι­κια­σμέ­νο, ενώ δί­νε­ται δυ­να­τό­τη­τα «δεύ­τε­ρης ευ­και­ρί­ας» για εύ­ρε­ση νέου ενοι­κια­στή εντός συ­γκε­κρι­μέ­νου χρο­νι­κού δια­στή­μα­τος.

Ει­δι­κό­τε­ρα:

Μέχρι σή­με­ρα, η τριε­τής απαλ­λα­γή από φό­ρους ενοι­κί­ων ισχύ­ει μόνο για ακί­νη­τα έως 120 τ.μ. Πλέον, οι ιδιο­κτή­τες με­γα­λύ­τε­ρων κα­τοι­κιών θα μπο­ρούν να επω­φε­λη­θούν, εφό­σον τα μι­σθώ­σουν σε οι­κο­γέ­νειες με πε­ρισ­σό­τε­ρα από δύο παι­διά. Το όριο θα αυ­ξά­νε­ται κλι­μα­κω­τά, π.χ. 15 ή 20 τ.μ., για κάθε επι­πλέ­ον παιδί.

Για πα­ρά­δειγ­μα, ο ιδιο­κτή­της κα­τοι­κί­ας 135 τ.μ. δεν πλη­ρώ­νει φόρο για τα ει­σο­δή­μα­τα, εφό­σον μι­σθώ­σει το ακί­νη­το σε οι­κο­γέ­νεια με τρία παι­διά. Στην πε­ρί­πτω­ση κα­τοι­κί­ας 150 τ.μ., το αφο­ρο­λό­γη­το εξα­σφα­λί­ζε­ται εφό­σον νοι­κια­στεί σε οι­κο­γέ­νεια με 4 παι­διά.

Για την πρό­ω­ρη εγκα­τά­λει­ψη του ακι­νή­του από τον ενοι­κια­στή και τη συ­νε­πα­γό­με­νη απώ­λεια της φο­ρο­α­παλ­λα­γής για τον ιδιο­κτή­τη, θα προ­βλε­φθεί η δια­τή­ρη­ση της απαλ­λα­γής για τους μήνες που το σπίτι ήταν μι­σθω­μέ­νο, ενώ θα υπάρ­ξει η δυ­να­τό­τη­τα συ­νέ­χι­σης της τριε­τούς φο­ρο­α­παλ­λα­γής, εφό­σον ο ιδιο­κτή­της βρει νέο ενοι­κια­στή εντός τριών μηνών. Η δεύ­τε­ρη ευ­και­ρία ισχύ­ει μόνο μία φορά. Αν ο νέος ενοι­κια­στής φύγει και δεν βρε­θεί άλλος σύ­ντο­μα, η φο­ρο­α­παλ­λα­γή μειώ­νε­ται ανά­λο­γα με τους μήνες χωρίς μί­σθω­ση.

Αν για πα­ρά­δειγ­μα νοι­κια­στεί ένα ακί­νη­το τον Ια­νουά­ριο 2026 έως τον Δε­κέμ­βριο 2028 (36 μήνες) και ο αρ­χι­κός ενοι­κια­στής φύγει τον Σε­πτέμ­βριο 2026 και βρε­θεί άλλος τον Δε­κέμ­βριο 2026, η αφο­ρο­λό­γη­τη πε­ρί­ο­δος μειώ­νε­ται σε 34 μήνες.

Για να διευ­κο­λυν­θούν στην εξεύ­ρε­ση στέ­γης σε νησιά και του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, δά­σκα­λοι, για­τροί, στρα­τιω­τι­κοί, αστυ­νο­μι­κοί και άλλοι κρα­τι­κοί λει­τουρ­γοί, η τριε­τής απαλ­λα­γή ισχύ­ει ανε­ξαρ­τή­τως εναλ­λα­γής ενοι­κια­στών λόγω με­τα­θέ­σε­ων (από ανα­πλη­ρω­τή δά­σκα­λο σε λι­με­νι­κό μετά σε για­τρό κ.λπ.).

Συ­νο­λι­κά έως 36 μήνες από τον αρ­χι­κό μα­κρο­χρό­νιο μι­σθω­τή, τα ενοί­κια πα­ρα­μέ­νουν αφο­ρο­λό­γη­τα. Βα­σι­κή προ­ϋ­πό­θε­ση να πα­ρα­μέ­νει το ακί­νη­το δια­θέ­σι­μο για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση και όχι για βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις τύπου Airbnb.

Πηγή: euro2day.gr