Rent to own: Ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς-Πως θα λειτουργεί

Το υπουρ­γείο Κοι­νω­νι­κής Συνοχής και Οικο­γέ­νειας έχει εκπο­νή­σει ένα σχέδιο προ­κει­μέ­νου να απο­κτή­σουν κατοι­κίες με φθηνά ενοίκια οι κοι­νω­νικά ευπα­θείς ομάδες. Τα ακίνητα αυτά θα ανήκουν στο δημόσιο και οι ενοι­κια­στές θα μπορούν στην πορεία, αν το επι­θυ­μούν, να τα «εξα­γο­ρά­σουν».

Με το στε­γα­στικό πρό­βλημα να απο­τε­λεί το βασι­κό­τερο ίσως πρό­βλημα αυτή τη στιγμή, αφού δεν υπάρ­χουν αρκετά δια­θέ­σιμα σπίτια στην αγορά και όσα υπάρ­χουν τα ενοίκια τους δεν αντα­πο­κρί­νο­νται ούτε στους μισθούς της ελλη­νι­κής πραγ­μα­τι­κό­τη­τας αλλά ούτε και στα «πλε­ο­νε­κτή­ματα» τους. Το νέο κεφά­λαιο στην κοι­νω­νική πολι­τική για τη στέγαση, το οποίο βρί­σκε­ται στο τελευ­ταίο στάδιο της επε­ξερ­γα­σίας του από το υπουρ­γείο Κοι­νω­νι­κής Συνοχής και Οικο­γέ­νειας, ενώ στην συνέ­χεια θα τεθεί σε δημόσια δια­βού­λευση πριν κατα­τε­θεί στη Βουλή, ευελ­πι­στεί να «ρίξει» στην αγορά φθηνά και αξιο­πρεπή σπίτια για τους κοι­νω­νικά ευά­λω­τους.

Πρό­κει­ται για το μοντέλο rent to own, το οποίο θα εφαρ­μο­στεί για πρώτη φορά και, σύμφωνα με το οποίο, οι ενοι­κια­στές, μετά από ορι­σμένα χρόνια συνε­πούς μίσθω­σης, θα μπορούν να απο­κτή­σουν το ακίνητο που κατοι­κούν, με ευνοϊ­κούς όρους. Το σχέδιο στο­χεύει να δώσει ουσια­στική ανάσα σε νέους, χαμη­λό­μι­σθους και μονο­γο­νεϊ­κές οικο­γέ­νειες που αδυ­να­τούν να μπουν στην αγορά ακι­νή­των, προ­σφέ­ρο­ντας στέγη με προ­σι­τούς και στα­θε­ρούς όρους και φθηνά ενοίκια.

Η υπουρ­γός Δόμνα Μιχαη­λί­δου, υπο­γραμ­μί­ζει πως το πρό­γραμμα κοι­νω­νι­κής αντι­πα­ρο­χής ανα­μέ­νε­ται να τεθεί σε εφαρ­μογή εντός του 2025, με τους βασι­κούς στόχους να περι­λαμ­βά­νουν:

§  Την αύξηση των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των στην αγορά.

§  Τη διάθεση κοι­νω­νι­κού ενοι­κίου σε ευά­λω­τους πολίτες, με το κράτος να εγγυά­ται χαμη­λό­τε­ρες τιμές.

§  Την αξιο­ποί­ηση της ανα­ξιο­ποί­η­της δημό­σιας περιου­σίας.

Για την επιλογή των δικαιού­χων θα ακο­λου­θεί­ται μοντέλο κατά­τα­ξης με βάση συγκε­κρι­μένα κρι­τή­ρια. Ο ΟΠΕΚΑ θα είναι αυτός που θα ανα­λά­βει τη συγκρό­τηση του σχε­τι­κού μητρώου, ώστε να κατα­γρα­φούν οι δυνη­τι­κοί δικαιού­χοι. Επι­πλέον, θα συγκρο­τη­θεί νέος φορέας που θα ανα­λά­βει την διεκ­πε­ραί­ωση του όλου εγχει­ρή­μα­τος.

Με τις αλλαγές που προωθεί το υπουρ­γείο Κοι­νω­νι­κής Συνοχής και Οικο­γέ­νειας μέσω του νομο­σχε­δίου:

§  Επε­κτεί­νε­ται η έννοια της κοι­νω­νι­κής αντι­πα­ρο­χής, ώστε να καλύ­πτει όχι μόνο την ανέ­γερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα, αλλά και την ανα­καί­νιση ή επι­σκευή ήδη δομη­μέ­νων χώρων.

§  Θεσπί­ζε­ται ρητά η δυνα­τό­τητα ανά­θε­σης στον ανάδοχο της πλήρους δια­χεί­ρι­σης των κοι­νω­νι­κών κατοι­κιών (εκμί­σθωση, είσπραξη, συντή­ρηση) για προ­κα­θο­ρι­σμένη περίοδο.

§  Προ­βλέ­πε­ται η μετα­βί­βαση «εξ αδιαι­ρέ­του» ποσο­στού επί του ακι­νή­του στον ανάδοχο, ενώ στην υφι­στά­μενη διάταξη ο ανά­δο­χος περιο­ρι­ζό­ταν στη χρήση ή εκμε­τάλ­λευση κάποιων ορι­ζο­ντίων ιδιο­κτη­σιών.

§  Δημιουρ­γεί­ται ηλε­κτρο­νικό μητρώο στη Γενική Γραμ­μα­τεία Δημο­γρα­φι­κής και Στε­γα­στι­κής Πολι­τι­κής, με ανα­λυ­τική κατα­γραφή των δια­δι­κα­σιών, δια­γω­νι­σμών και συμ­βά­σεων, εξα­σφα­λί­ζο­ντας δια­φά­νεια και καλύ­τερο έλεγχο.

§  Ρυθ­μί­ζο­νται πιο ανα­λυ­τικά τα κρι­τή­ρια και η δια­δι­κα­σία για την επιλογή δικαιού­χων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενι­σχύ­ο­νται οι ρήτρες για τη δυνα­τό­τητα «rent to own», αγοράς της κατοι­κίας μετά από συνεπή ενοι­κί­αση (συγκε­κρι­μένο χρονικό όριο και όροι συνέ­πειας).

§  Απο­σα­φη­νί­ζε­ται το ελά­χι­στο ποσοστό κοι­νω­νι­κών κατοι­κιών (του­λά­χι­στον 30%), ενώ στην υφι­στά­μενη διάταξη αυτό βρι­σκό­ταν σε ένα εύρος (30% έως 60%), χωρίς λεπτο­μερή ρύθμιση των λοιπών όρων.

§  Ορί­ζε­ται το υπουρ­γείο, ως κεντρι­κός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο ορι­ζό­ντιο θα υλο­ποι­ή­σει την κυβερ­νη­τική στε­γα­στική πολι­τική σε σχέση με την κοι­νω­νική αντι­πα­ροχή.

Πώς θα λει­τουρ­γεί η «κοι­νω­νική αντι­πα­ροχή»

Το πρό­γραμμα έχει ως βασική ιδέα την παρα­χώ­ρηση δημό­σιων ακι­νή­των ή γης σε ιδιώτες κατα­σκευα­στές, οι οποίοι θα ανα­λά­βουν την κατα­σκευή σύγ­χρο­νων κτιρίων με αντάλ­λαγμα τη δέσμευση να παρα­δώ­σουν μέρος των νέων κατοι­κιών για κοι­νω­νική χρήση.

Οι κατα­σκευα­στές από την πλευρά τους, θα δια­τη­ρή­σουν έως και το 70% της δόμησης για δική τους χρήση και θα παρα­χω­ρή­σουν το υπό­λοιπο 30% θα απο­δί­δε­ται στο κράτος για να προ­σφερ­θεί σε νέους, χαμη­λό­μι­σθους και ευά­λω­τες κοι­νω­νικά ομάδες με φθηνό και σταθερό ενοίκιο. Έπειτα, από μερικά χρόνια αν οι μισθω­τές το επι­θυ­μούν θα μπορούν να προ­χω­ρούν στην εξαγορά του ακι­νή­του το οποίο μισθώ­νουν, απο­τε­λώ­ντας, δηλαδή μια μορφή leasing.

Στο πρό­γραμμα «κοι­νω­νι­κής αντι­πα­ρο­χής» θα συμ­βά­λει και η ΕΤΕπ, προ­σφέ­ρο­ντας μακρο­χρό­νιες χρη­μα­το­δο­τή­σεις με εξαι­ρε­τικά ευνοϊκά επι­τό­κια.

Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι κατα­σκευα­στές θα εγγρα­φούν σε ειδικό μητρώο τη συγκρό­τηση του οποίου θα ανα­λά­βει ο ΟΠΕΚΑ, ενώ στο έργο θα εμπλα­κεί και η γενική γραμ­μα­τεία Δημό­σιας Περιου­σίας του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών η οποία και θα ανα­λά­βει τη διάθεση των ακι­νή­των του δημο­σίου για την τρο­φο­δό­τηση της κοι­νω­νι­κής αντι­πα­ρο­χής. Μάλιστα, ένα από τα ακίνητα που ακού­γε­ται ότι μπαίνει από τα πρώτα στον κατά­λογο των ακι­νή­των προς διάθεση είναι του εργο­στα­σίου της ΧΡΩΠΕΙ στην οδό Πει­ραιώς.

Πηγή: Reporter.gr