Φοιτητικές Κατοικίες: Υψηλό το κόστος ενοικίασης διαμερισμάτων κοντά στα μεγάλα πανεπιστήμια

Δια­τη­ρεί­ται και φέτος ψηλά ο “πήχυς” της ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής κα­τοι­κί­ας, καθώς παρά την στα­δια­κή επι­βρά­δυν­ση του ρυθ­μού των αυ­ξή­σε­ων, οι τιμές πα­ρα­μέ­νουν υψη­λές και η προ­σφο­ρά χα­μη­λή, συ­γκρι­τι­κά με την ζή­τη­ση. Σε σχε­τι­κή της ανά­λυ­ση, η ReDataset του ομί­λου Resolute-CEPAL, κα­τέ­γρα­ψε τα δε­δο­μέ­να των τριών τε­λευ­ταί­ων ετών, για το κό­στος ενοι­κί­α­σης κα­τοι­κί­ας έως 50 τ.μ. σε από­στα­ση έως 1,5 χι­λιο­μέ­τρου από οκτώ με­γά­λα πα­νε­πι­στη­μια­κά ιδρύ­μα­τα της χώρας σε Αθήνα και Θεσ­σα­λο­νί­κη.

Η ει­κό­να είναι εν­δει­κτι­κή, καθώς, πα­ρα­τη­ρού­νται αυ­ξή­σεις έως και 29,2% στις ζη­τού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης. Αυτό το πο­σο­στό κα­τα­γρά­φε­ται στα οι­κι­στι­κά ακί­νη­τα που βρί­σκο­νται κοντά στο Πα­νε­πι­στή­μιο Πει­ραιά. Σύμ­φω­να με την σχε­τι­κή ανά­λυ­ση, πρό­κει­ται για μια αύ­ξη­ση που είναι σχε­δόν δι­πλά­σια από οποια­δή­πο­τε άλλη πα­νε­πι­στη­μια­κή σχολή, καθώς η μέση τιμή αυ­ξή­θη­κε από τα 10,6 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξά­μη­νο του 2023, σε 13,7 ευρώ/τ.μ. το φε­τι­νό πρώτο εξά­μη­νο. Έτσι, ένα δια­μέ­ρι­σμα 50 τ.μ. απαι­τεί πλέον 685 ευρώ κατά μέσο όρο, ποσό που είναι απα­γο­ρευ­τι­κό για με­γά­λη με­ρί­δα φοι­τη­τών.

Την ίδια τιμή όμως συ­να­ντά κα­νείς και πέριξ του Πα­ντεί­ου Πα­νε­πι­στη­μί­ου στην πε­ριο­χή της Καλ­λι­θέ­ας. Πα­ρό­τι το πο­σο­στό αύ­ξη­σης της τε­λευ­ταί­ας τριε­τί­ας είναι χα­μη­λό­τε­ρο και δεν ξε­περ­νά το 11,3%, η μέση ζη­τού­με­νη τιμή εξα­κο­λου­θεί να είναι υψηλή, φτά­νο­ντας τα 13,7 ευρώ/τ.μ. Η πε­ριο­χή της Καλ­λι­θέ­ας, ιδίως το τμήμα που βρί­σκε­ται το Πά­ντειο, προ­σφέ­ρει το πλε­ο­νέ­κτη­μα της εγ­γύ­τη­τας με σταθ­μό ΜΕΤΡΟ, αλλά και με το Κου­κά­κι και την Ακρό­πο­λη, με απο­τέ­λε­σμα να πα­ρα­τη­ρεί­ται ση­μα­ντι­κός “αντα­γω­νι­σμός” για την ενοι­κί­α­ση κα­τοι­κί­ας.

Αντί­στοι­χα και το κο­ντι­νό Χα­ρο­κό­πειο Πα­νε­πι­στή­μιο, που επί­σης βρί­σκε­ται στην Καλ­λι­θέα, αλλά πιο νότια, δεν προ­σφέ­ρει την προ­ο­πτι­κή ιδιαί­τε­ρα χα­μη­λό­τε­ρων ενοι­κί­ων για τα δια­με­ρί­σμα­τα, που βρί­σκο­νται κοντά του. Με βάση τα στοι­χεία της ReDataset, το κό­στος ανέρ­χε­ται σε 13 ευρώ/τ.μ., έχο­ντας κα­τα­γρά­ψει αύ­ξη­ση κατά 8,3%. Το θε­τι­κό όμως είναι ότι τα ενοί­κια μοιά­ζουν να έχουν φτά­σει στο από­γειό τους, καθώς έχουν μεί­νει αμε­τά­βλη­τα από το δεύ­τε­ρο εξά­μη­νο του 2025 και μετά.

Αυτό ακρι­βώς το ζή­τη­μα, δη­λα­δή ο αντα­γω­νι­σμός του κοι­νού των φοι­τη­τών, με πλη­θώ­ρα άλλων κα­τη­γο­ριών εν­δια­φε­ρο­μέ­νων, όπως ερ­γέ­νη­δες, νέα ζευ­γά­ρια, μο­νο­γο­νεϊ­κές οι­κο­γέ­νειες, ακόμα και ψη­φια­κοί “νο­μά­δες”, εξη­γούν, σε με­γά­λο βαθμό την δια­τή­ρη­ση των ενοι­κί­ων σε υψηλό επί­πε­δο. Σε αντί­θε­ση δη­λα­δή με το πα­ρελ­θόν, πλέον δε­δο­μέ­νης και της πε­ριο­ρι­σμέ­νης δια­θε­σι­μό­τη­τας δια­με­ρι­σμά­των μι­κρής επι­φά­νειας, η ζή­τη­ση είναι πολύ υψη­λό­τε­ρη, εν μέρει και λόγω του ότι το τε­λι­κό ενοί­κιο, είναι χα­μη­λό­τε­ρο, συ­γκρι­τι­κά με ένα με­γα­λύ­τε­ρο ακί­νη­το, π.χ. επι­φά­νειας 70-90 τ.μ.

Πέριξ της ΑΣΟΕΕ στην Πα­τη­σί­ων, το κό­στος ενοι­κί­α­σης κα­τοι­κιών έως 50 τ.μ. έχει αυ­ξη­θεί κατά 15,1% την τε­λευ­ταία τριε­τία και δια­μορ­φώ­νε­ται πλέον σε 12,2 ευρώ/τ.μ. Είναι χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό όμως, ότι το 2023 βρι­σκό­ταν στο ίδιο επί­πε­δο με τον Πει­ραιά (10,6 ευρώ/τ.μ.), δείγ­μα της κα­τα­κό­ρυ­φης ανό­δου των ενοι­κί­ων στο με­γα­λύ­τε­ρο λι­μά­νι της χώρας.

Με­γά­λη αύ­ξη­ση κατά 23%, πα­ρα­τη­ρεί­ται και στα ενοί­κια πέριξ του Πα­νε­πι­στη­μί­ου της Δυ­τι­κής Ατ­τι­κής. Έτσι, πλέον, η μέση ζη­τού­με­νη τιμή ανέρ­χε­ται σε 12,3 ευρώ/τ.μ., από 10 ευρώ/τ.μ. που ήταν πριν από τρία χρό­νια, με απο­τέ­λε­σμα η ενοι­κί­α­ση ενός δια­με­ρί­σμα­τος 50 τ.μ. να χρειά­ζε­ται 615 ευρώ, αντί για 500 ευρώ. Ολο­κλη­ρώ­νο­ντας την Ατ­τι­κή, οι τιμές πέριξ του Εθνι­κού και Κα­πο­δι­στρια­κού Πα­νε­πι­στη­μί­ου δια­μορ­φώ­νο­νται στο ύψος των 12,3 ευρώ/τ.μ., έχο­ντας πα­ρα­μεί­νει στα­θε­ρές από το πρώτο εξά­μη­νο του 2025, με απο­τέ­λε­σμα η συ­νο­λι­κή άνο­δος την τε­λευ­ταία τριε­τία να μην ξε­περ­νά το 6%.

Στη Θεσ­σα­λο­νί­κη, τα πιο προ­σι­τά ακί­νη­τα βρί­σκο­νται πέριξ του Αρι­στο­τέ­λειου Πα­νε­πι­στη­μί­ου, καθώς το κό­στος ενοι­κί­α­σης δεν ξε­περ­νά τα 11,8 ευρώ/τ.μ. Σε σχέση με τον Πει­ραιά και το Πά­ντειο, το κό­στος είναι κατά 2 ευρώ/τ.μ. χα­μη­λό­τε­ρο, ή 100 ευρώ για ένα δια­μέ­ρι­σμα 50 τ.μ. Αύ­ξη­ση κατά 10% σε 12 ευρώ/τ.μ. έχουν κα­τα­γρά­ψει και τα ενοί­κια των κα­τοι­κιών πέριξ του Πα­νε­πι­στη­μί­ου Μα­κε­δο­νί­ας.

Πηγή: capital.gr