Πιο εύκολη η εξαγορά καταπατημένων δημοσίων εκτάσεων

Διευ­κο­λύν­σεις για όσους έχουν νόμι­μους ή νομι­ζό­με­νους τίτλους επί δημο­σίων κτη­μά­των και την εξαί­ρεση εκείνων που έχουν ανε­γεί­ρει αυθαί­ρετα κτί­σματα χωρίς οικο­δο­μική άδεια, και τα οποία δεν έχουν νομι­μο­ποι­ή­σει, φέρνουν οι αλλαγές στον νόμο για τα κατα­πα­τη­μένα που προωθεί ο υπουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, Κωστής Χατζη­δά­κης.

Σύμφωνα με τον αρχικό νόμο, ως προ­ϋ­πό­θεση εξα­γο­ράς οικο­πέ­δου στο οποίο υπήρχε κτίσμα ήταν η κατοχή για 30 ή 40 χρόνια (ανάλογα με την περί­πτωση), υπό την επι­πλέον προ­ϋ­πό­θεση ότι το ακίνητο είχε ανε­γερ­θεί είτε μέχρι τα τέλη του 1981, είτε μέχρι τα τέλη του 1991 (σ.σ. επίσης ανάλογα με την περί­πτωση).

Τώρα με τις αλλαγές που προ­ω­θού­νται δια­γρά­φο­νται οι χρο­νι­κοί περιο­ρι­σμοί της ανέ­γερ­σης και κατ’ ουσίαν της ύπαρξης των κτι­σμά­των.

Κερ­δι­σμέ­νοι και χαμένοι

Ειδι­κό­τερα, η νέα διάταξη που θα κατα­τε­θεί προ­σε­χώς στη Βουλή θα προ­βλέ­πει ότι: «Δικαιού­ται να υπο­βά­λει αίτηση εξα­γο­ράς όποιος κατά την έναρξη ισχύος του παρό­ντος ασκεί επί δημο­σίου ακι­νή­του, ο ίδιος ή οι δικαιο­πά­ρο­χοί του, αδια­λεί­πτως κατοχή:

α) Επί τριάντα (30) του­λά­χι­στον έτη με τίτλο.

β) Ή επί σαράντα (40) του­λά­χι­στον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρη­σι­μο­ποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοι­κία του ή ως βοη­θη­τικό χώρο αυτής ή για να ασκεί του­ρι­στική, βιο­τε­χνική, βιο­μη­χα­νική ή εμπο­ρική δρα­στη­ριό­τητα».

Κερ­δι­σμέ­νοι είναι όσοι ανήκουν στην πρώτη κατη­γο­ρία. Και αυτό καθώς εφόσον δια­θέ­τουν τίτλους σε ακίνητη περιου­σία του Δημο­σίου και έχουν προ­χω­ρή­σει στην ανέ­γερση ακι­νή­των με οικο­δο­μική άδεια (είναι ερώτημα πώς απέ­κτη­σαν τίτλους και άδεια οικο­δο­μής σε οικό­πεδο που δεν τους ανήκει, αλλά αυτό δεν φαί­νε­ται να απα­σχο­λεί το κράτος), μπορούν να υπο­βά­λουν αίτηση εξα­γο­ράς ανε­ξαρ­τή­τως του χρόνου της ανέ­γερ­σης. Δηλαδή στην περί­πτωση που κάποιος με τίτλους (;) έχει ανε­γεί­ρει κτίσμα το 2015 με οικο­δο­μική άδεια, μπορεί να υπο­βά­λει αίτηση εξα­γο­ράς.

Με βάση τους υπο­λο­γι­σμούς, αίτηση εξα­γο­ράς μπορούν να υπο­βά­λουν του­λά­χι­στον 50.000 πολίτες.

Οι χαμένοι είναι στη δεύτερη κατη­γο­ρία. Σύμφωνα με στελέχη του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, όσοι δεν έχουν τίτλους και έχουν ανε­γεί­ρει κτίσμα εντός του οικο­πέ­δου χωρίς οικο­δο­μική άδεια και δεν το νομι­μο­ποί­η­σαν, δεν μπορούν να υπο­βά­λουν αίτηση και να εξα­γο­ρά­σουν το ακίνητο που έχουν κατα­πα­τή­σει. Εάν στο παρελ­θόν κατά­φε­ραν να το νομι­μο­ποι­ή­σουν (άγνωστο πώς), μπορούν να υπο­βά­λουν αίτηση. Ευκο­λό­τερα είναι τα δεδο­μένα για όσους το κτίσμα προ­ϋ­πήρχε στο οικό­πεδο προ του 1955 (δεν υπήρχαν τίτλοι) ή για όσους είχαν εντα­χθεί στον νόμο Τρίτση νομι­μο­ποιώ­ντας τα αυθαί­ρετα κτί­σματα.

Σύμφωνα με εκτι­μή­σεις στε­λε­χών του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, με βάση τους υπο­λο­γι­σμούς αίτηση εξα­γο­ράς μπορούν να υπο­βά­λουν περί τους 50.000 πολίτες, ενώ δεν απο­κλεί­ε­ται να εμφα­νι­σθούν περισ­σό­τε­ρες αιτή­σεις, καθώς η ακίνητη περιου­σία του Δημο­σίου δεν είναι κατα­γε­γραμ­μένη στο σύνολό της.

Το ερώτημα πάντως που τίθεται είναι τι θα γίνει με όσους έχουν κατα­πα­τή­σει ακίνητο του ελλη­νι­κού Δημο­σίου και δεν έχουν δικαί­ωμα εξα­γο­ράς. Οπως ανα­φέ­ρουν πηγές του υπουρ­γείου υπάρ­χουν πρω­τό­κολλα έξωσης, αλλά μέχρι σήμερα δεν έχουν χρη­σι­μο­ποι­η­θεί.

Επίσης, με τις νέες δια­τά­ξεις που θα κατα­τε­θούν στη Βουλή προ­στί­θε­ται και μία ακόμη προ­ϋ­πό­θεση για την εξαγορά δημό­σιου ακι­νή­του και συγκε­κρι­μένα η δήλωση του ακι­νή­του στο έντυπο «Ε9» για τα πέντε του­λά­χι­στον έτη που προη­γού­νται της αίτησης, προ­κει­μέ­νου όπως ανα­φέ­ρουν από το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο να είναι σαφές ότι οι αιτού­ντες θεω­ρού­σαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

Πότε δίνο­νται εκπτώ­σεις

Με τις αλλαγές που προωθεί το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών επι­πλέον προ­σφέ­ρε­ται έκπτωση στο τίμημα εξα­γο­ράς για τον ιδιώτη, προ­κει­μέ­νου να αρθεί η αμφι­σβή­τηση της κυριό­τη­τας του Δημο­σίου. Συγκε­κρι­μένα παρέ­χε­ται:

• Εκπτωση 50% αν ο ιδιώτης έχει ανα­γνω­ρι­στεί πρω­τό­δικα ως κύριος του ακι­νή­του.

• Εκπτωση 50% αν ο ιδιώτης έχει ανα­γρα­φεί ως κύριος στις πρώτες κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλ­θει η προ­θε­σμία άσκησης αγωγής.

• Εκπτωση 70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικα­στι­κής από­φα­σης για την ανα­γνώ­ριση της κυριό­τη­τας του ακι­νή­του έως την 31η Δεκεμ­βρίου 2022.

• Παρέ­χε­ται ειδική έκπτωση 80% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας για ακίνητο που καλύ­πτει τις στε­γα­στι­κές ανάγκες του αιτού­ντος (ή του αρχικού δικαιο­πα­ρό­χου) ως απο­τέ­λε­σμα μαζικής εγκα­τά­στα­σης πλη­θυ­σμια­κών ομάδων πριν από το 1964. Σε αυτή την περί­πτωση το τίμημα αντι­στοι­χεί στο 20% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του.

Σημειώ­νε­ται ότι μετά την υποβολή της αίτησης, στην περί­πτωση που εγκρι­θεί από την αρμόδια επι­τροπή, εντός πέντε ημερών εκδί­δε­ται πιστο­ποι­η­τικό απο­δο­χής, το οποίο κοι­νο­ποιεί­ται στον αιτού­ντα. Το τίμημα εξα­γο­ράς εξο­φλεί­ται είτε εφάπαξ είτε τμη­μα­τικά σε 60 ισό­πο­σες, άτοκες, μηνιαίες δόσεις. Το ποσό της κάθε δόσης δεν μπορεί να είναι μικρό­τερο των 100 ευρώ. Σε περί­πτωση εφάπαξ κατα­βο­λής παρέ­χε­ται έκπτωση 10% επί του τιμή­μα­τος εξα­γο­ράς.

Επε­κτεί­νε­ται επίσης η δυνα­τό­τητα του Δημο­σίου να απο­φα­σί­σει εξαί­ρεση από το δικαί­ωμα εξα­γο­ράς ενός ακι­νή­του για λόγους δημο­σίου συμ­φέ­ρο­ντος. Εντός εξα­μή­νου τα συναρ­μό­δια υπουρ­γεία (π.χ. Ναυ­τι­λίας, Αμυνας κ.λπ.) θα ορίσουν αιτιο­λο­γη­μένα τις περιο­χές ή τα ακίνητα ενδια­φέ­ρο­ντός τους, προ­κει­μέ­νου αυτά να εξαι­ρε­θούν της δια­δι­κα­σίας εξα­γο­ράς. Αυτό σημαί­νει ότι de facto απο­κλεί­ο­νται από τη ρύθμιση οι δυνάμει ιδιο­κτή­τες που περι­λαμ­βά­νο­νται στις συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές.

Αντί­θετα, επι­σπεύ­δε­ται η προ­θε­σμία απά­ντη­σης (συναί­νε­σης) από την Εται­ρεία Ακι­νή­των του Δημο­σίου σε δύο μήνες (αντί τριών μηνών που προ­βλε­πό­ταν αρχικά), εντός των οποίων πρέπει να τελειώ­σει η εξέταση του αιτή­μα­τος.

Τέλος, τίθεται δεκα­ή­μερη προ­θε­σμία για την ενη­μέ­ρωση του αιτού­ντος σε περί­πτωση που λείπουν δικαιο­λο­γη­τικά. Ωστόσο, αν και δίδεται ως δικαί­ωμα για διόρ­θωση σφαλ­μά­των στον ιδιώτη, μετά την απο­κλει­στική διορία των δέκα ημερών αυτός θα χάνει ουσια­στικά τη δυνα­τό­τητα διεκ­δί­κη­σης του ακι­νή­του.

Πηγή kathimerini.gr

Προ­κό­πης Χατζη­νι­κο­λάου