Ερχονται νέα μέτρα περιορισμού του Airbnb

Στο τραπέζι η εφαρ­μογή μέγι­στου χρο­νι­κού δια­στή­μα­τος μίσθω­σης, ανάλογα με τα ετήσια έσοδα, σε επι­βα­ρυ­μέ­νες περιο­χές

Ειλημ­μένη μοιάζει η κυβερ­νη­τική απόφαση για διεύ­ρυνση των παρεμ­βά­σεων στην αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, ιδίως στην Αθήνα, μετά και τις νέες δηλώ­σεις στις οποίες προ­χώ­ρησε χθες ο πρω­θυ­πουρ­γός Κυριά­κος Μητσο­τά­κης. «Μελε­τάμε την αγορά του Airbnb σε μια λογική κυρίως στην Αθήνα, να δούμε κατά πόσο μπο­ρούμε να περιο­ρί­σουμε λελο­γι­σμένα τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, για να απε­λευ­θε­ρώ­σουμε περισ­σό­τερα ακίνητα για μακρο­χρό­νια μίσθωση». Παράλ­ληλα, προ­σέ­θεσε ότι «θα δούμε και το πόσο χρόνο θα πρέπει να επι­τρέ­πουμε συνο­λικά στη διάρ­κεια του έτους να μπορεί να ενοι­κιά­ζε­ται ένα ακίνητο μέσα από πλατ­φόρ­μες τύπου Airbnb. Το μελε­τάμε γιατί είναι σύνθετο ζήτημα», τόνισε χαρα­κτη­ρι­στικά.

Το θεσμικό πλαίσιο

Μία από τις επι­λο­γές που υπάρ­χουν αφορά την ενερ­γο­ποί­ηση του υφι­στά­με­νου θεσμι­κού πλαι­σίου, στο οποίο ορί­ζε­ται (άρθρο 111 του ν. 4446/2016) ότι με κοινή απόφαση των υπ. Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, Ανά­πτυ­ξης και Του­ρι­σμού, μπορεί για λόγους που σχε­τί­ζο­νται με την προ­στα­σία της κατοι­κίας να καθο­ρι­στούν γεω­γρα­φι­κές περιο­χές όπου θα ισχύουν περιο­ρι­σμοί στη διάθεση ακι­νή­των για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση.

Οι περιο­ρι­σμοί αυτοί προ­βλέ­πουν, π.χ., το να μην επι­τρέ­πε­ται η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση σε πάνω από δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ δικαιού­χου εισο­δή­μα­τος ή χρο­νι­κοί περιο­ρι­σμοί, όπως π.χ. να μην επι­τρέ­πε­ται η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση κάθε ακι­νή­του για περίοδο μεγα­λύ­τερη των 90 ημερών τον χρόνο. Αν το ακίνητο βρί­σκε­ται σε νησιά κάτω των 10.000 κατοί­κων, το χρονικό όριο μειώ­νε­ται σε κάτω από 60 ημέρες σε ετήσια βάση. Αν όμως το ετήσιο έσοδο είναι χαμη­λό­τερο των 12.000 ευρώ, μπορεί να παρα­τα­θεί το μέγιστο χρονικό διά­στημα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, οι όποιες αλλαγές προ­ω­θού­νται θα γίνουν μετά τη θερινή σεζόν, ώστε να μην υπάρξει δια­τά­ραξη του κλάδου. Αυτό σημαί­νει ότι το τρέχον καλο­καίρι θα είναι ίσως το τελευ­ταίο που ο τομέας θα λει­τουρ­γή­σει με το παρόν καθε­στώς.

Με βάση τα στοι­χεία που επι­με­λή­θηκε πρό­σφατα η εται­ρεία AirDNA για λογα­ρια­σμό της «Κ», κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο στο κέντρο της Αθήνας λει­τούρ­γη­σαν 18,5% περισ­σό­τερα ακίνητα ως κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, με το σχετικό μέγεθος να ανέρ­χε­ται σε 12.762, παρότι οι μήνες αυτοί είναι με τη χαμη­λό­τερη ζήτηση, συγκρι­τικά με το υπό­λοιπο έτος.

Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι σε κάποιες περιο­χές του κέντρου, όπως π.χ. στην Αγ. Κων­στα­ντί­νου, τα κατα­λύ­ματα αυξή­θη­καν ακόμη περισ­σό­τερο, κατά 20,2% και ανήλθαν συνο­λικά σε 791, ενώ ανοδική είναι η πορεία και στα υπό­λοιπα δημο­φιλή σημεία, όπως το εμπο­ρικό τρίγωνο, όπου τα κατα­λύ­ματα αυξή­θη­καν κατά 15,4%, σε 2.382.

Τα κλειστά δια­με­ρί­σματα είναι το πιο βασικό στοι­χείο που έχει μειώσει την προ­σφορά για μακρο­χρό­νια ενοι­κί­αση.

Στο Κουκάκι η αύξηση δια­μορ­φώ­θηκε σε 14,5% –1.177 κατα­λύ­ματα–, ενώ στον Νέο Κόσμο και την περιοχή των Εξαρ­χείων τα κατα­λύ­ματα κατέ­γρα­ψαν ετήσια αύξηση κατά 18,7% το φετινό πρώτο τρίμηνο, με τις αγγε­λίες να ανέρ­χο­νται σε 994 και 935 αντί­στοιχα.

Στο ιστο­ρικό κέντρο

Από την άλλη πλευρά, είναι εμφανές ότι η δρα­στη­ριό­τητα των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων έχει αλλάξει μορφή και χαρα­κτήρα τα τελευ­ταία χρόνια, καθώς επι­κε­ντρώ­νε­ται πολύ περισ­σό­τερο απ’ ό,τι στο πρό­σφατο παρελ­θόν στις συνοι­κίες του ιστο­ρι­κού κέντρου ή στα σημεία που προ­σφέ­ρουν εύκολη πρό­σβαση σ’ αυτό (π.χ. Παγκράτι, Νέος Κόσμος, Μετς), παρά σε όλο το κέντρο της Αθήνας. Για παρά­δειγμα, περιο­χές όπως η Κυψέλη, οι Αμπε­λό­κη­ποι, το Γαλάτσι δεν απο­τε­λούν ιδιαί­τερα δημο­φι­λείς επι­λο­γές για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, λόγω χαμη­λό­τε­ρης από­δο­σης των ακι­νή­των. Ακόμη περισ­σό­τερο στα βόρεια προ­ά­στια, όπου επίσης τα ενοίκια κατα­γρά­φουν πολύ μεγάλη αύξηση και η προ­σφορά είναι χαμηλή, εμφα­νί­ζουν πολύ χαμηλό αριθμό κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Οι πραγ­μα­τι­κές αιτίες

Επο­μέ­νως, όπως ανα­φέ­ρουν και στελέχη της αγοράς ακι­νή­των, το ζήτημα είναι πιο σύνθετο. Τα κλειστά δια­με­ρί­σματα είναι το πιο βασικό στοι­χείο που έχει μειώσει την προ­σφορά. Ιδιο­κτή­τες που επι­λέ­γουν συνει­δητά να μην αξιο­ποιούν τα ακίνητά τους, κρα­τώ­ντας τα κλειστά (π.χ. λόγω κακο­πλη­ρω­τών ενοι­κια­στών ή φθορών που δεν μπορούν να επι­διορ­θώ­σουν για λόγους κόστους), είναι ένας βασικός παρά­γο­ντας, ίσως ο σημα­ντι­κό­τε­ρος.

Ενας ακόμη λόγος εξη­γεί­ται από τη δομική αλλαγή που έχει συμβεί στην αγορά κατοι­κίας τα τελευ­ταία 15 χρόνια. Αυτή αφορά τη στροφή των νοι­κο­κυ­ριών στην ενοι­κί­αση και όχι στην αγορά, όπως συνέ­βαινε την περίοδο 1995-2010. Η αδυ­να­μία χρη­μα­το­δό­τη­σης της αγοράς ακι­νή­του σημαί­νει ότι όλο και περισ­σό­τε­ροι «εγκλω­βί­ζο­νται» στην επιλογή της ενοι­κί­α­σης, που απο­τε­λεί μονό­δρομο, εφόσον δεν δια­θέ­τουν κάποιο ακίνητο.

Στα μεγάλα αστικά κέντρα αυτό είναι ακόμη εντο­νό­τερο, καθώς σχε­τι­κές έρευνες δεί­χνουν ότι το ποσοστό όσων μένουν σε δικό τους ακίνητο είναι χαμη­λό­τερο από τον εθνικό μέσο όρο και δια­μορ­φώ­νε­ται σε περίπου 60%, έναντι 73% που είναι πανελ­λα­δικά. Ετσι η ζήτηση για ενοι­κί­αση έχει πολ­λα­πλα­σια­στεί και την ίδια στιγμή η προ­σφορά έχει μειωθεί.

Πηγή kathimerini.gr

Νίκος Ρου­σά­νο­γλου