Airbnb: Φρένο στη βραχυχρόνια μίσθωση και το 2027 – Οι κόφτες

Πα­ρα­τεί­νε­ται ακόμη για το 2027 ο πε­ριο­ρι­σμός νέων βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων (Airbnb) σε Αθή­νας και Θεσ­σα­λο­νί­κη.

Η κυ­βέρ­νη­ση ενερ­γο­ποιεί αυ­στη­ρό­τε­ρους κα­νό­νες για τα ακί­νη­τα τύπου Airbnb με επέ­κτα­ση των απα­γο­ρεύ­σε­ων και νέους κό­φτες με στόχο να πέ­σουν στην αγορά της μα­κρο­χρό­νιας μί­σθω­σης πε­ρισ­σό­τε­ρες κα­τοι­κί­ες και να μπει φρένο στο ράλι των τιμών στα ενοί­κια.

Το μέτρο αφορά τους ιδιο­κτή­τες που σχε­δί­α­ζαν να δια­θέ­σουν νέο ακί­νη­το για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση

Τα Airbnb και οι πε­ριο­χές

Σύμ­φω­να με τις εξαγ­γε­λί­ες του πρω­θυ­πουρ­γού στην 90η ΔΕΘ, ανα­στέλ­λο­νται έως 31 Δε­κεμ­βρί­ου 2027 οι νέες εγ­γρα­φές Αριθ­μού Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του τα τρία δη­μο­τι­κά δια­με­ρί­σμα­τα της Αθή­νας και στο Α΄ δια­μέ­ρι­σμα Θεσ­σα­λο­νί­κης.

Έτσι, πα­ρα­τεί­νε­ται η ανα­στο­λή εγ­γρα­φής νέων ακι­νή­των στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής για το 1ο, 2ο και 3ο Δη­μο­τι­κό Δια­μέ­ρι­σμα του Δήμου Αθη­ναί­ων.

Η απα­γό­ρευ­ση έκ­δο­σης νέων Αριθ­μών Μη­τρώ­ου Ακι­νή­των (ΑΜΑ) στην Αθήνα αφορά πε­ριο­χές όπως Πλάκα, Κο­λω­νά­κι, Κου­κά­κι, Σύ­νταγ­μα, Ομό­νοια, Μο­να­στη­ρά­κι, Εξάρ­χεια, Ιλί­σια, Νε­ά­πο­λη, Μετς, Νέος Κό­σμος, Αγιος Αρ­τέ­μιος, Πα­γκρά­τι, Βο­τα­νι­κός, Με­τα­ξουρ­γείο, Γκάζι, Πε­τρά­λω­να, Ρουφ.

Στη Θεσ­σα­λο­νί­κη, ο πε­ριο­ρι­σμός αφορά το ιστο­ρι­κό, εμπο­ρι­κό και του­ρι­στι­κό κέ­ντρο της πόλης. Πρό­κει­ται για μια ακτί­να που ξε­κι­νά από την πλα­τεία Αρι­στο­τέ­λους και εκτεί­νε­ται κατά μήκος της Εγνα­τί­ας και της Τσι­μι­σκή, κα­λύ­πτο­ντας τον βα­σι­κό εμπο­ρι­κό άξονα και το ιστο­ρι­κό τρί­γω­νο της αγο­ράς.Στο ίδιο πλαί­σιο εντάσ­σο­νται τα Λα­δά­δι­κα και η ευ­ρύ­τε­ρη πε­ριο­χή του Λι­μα­νιού, καθώς και ολό­κλη­ρη η πα­ρα­λια­κή ζώνη από το λι­μά­νι έως τον Λευκό Πύργο, όπου η του­ρι­στι­κή χρήση έχει κυ­ριαρ­χή­σει τα τε­λευ­ταία χρό­νια σε βάρος της μό­νι­μης κα­τοι­κί­ας.

Η απα­γό­ρευ­ση νέων αδειών κα­λύ­πτει επί­σης τις γει­το­νιές γύρω από τη Ρο­τό­ντα, την Κα­μά­ρα και τη Ναυα­ρί­νου, αλλά και τμή­μα­τα της Βα­λα­ω­ρί­του, καθώς και την Άνω Πόλη, πε­ριο­χές που τα τε­λευ­ταία χρό­νια με­τα­τρά­πη­καν σε «θερ­μές ζώνες» βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης.

Το μέτρο αφορά τους ιδιο­κτή­τες που σχε­δί­α­ζαν να δια­θέ­σουν νέο ακί­νη­το για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση. Όσοι δεν έχουν απο­κτή­σει ΑΜΑ δεν θα μπο­ρούν να προ­χω­ρή­σουν σε νέα εγ­γρα­φή όσο διαρ­κεί η ανα­στο­λή.

Η Ευ­ρώ­πη ση­κώ­νει «τεί­χος» στα Airbnb

Η Ευ­ρω­παϊ­κή Επι­τρο­πή θα εξο­πλί­σει με νέο νο­μο­θε­τι­κό «οπλο­στά­σιο» τα κράτη – μέλη που μα­στί­ζο­νται από την έλ­λει­ψη στέ­γης, να πε­ριο­ρί­σουν τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις τύπου Airbnb.

Από τη Βαρ­κε­λώ­νη και το Πα­ρί­σι μέχρι το Άμ­στερ­νταμ, τη Φλω­ρε­ντία και την Αθήνα, οι το­πι­κές αρχές επι­χει­ρούν με δια­φο­ρε­τι­κούς τρό­πους να ανα­κό­ψουν τη με­τα­τρο­πή ολο­έ­να πε­ρισ­σό­τε­ρων κα­τοι­κιών σε του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα.

Η Βαρ­κε­λώ­νη στο­χεύ­ει να κα­ταρ­γή­σει στα­δια­κά πλή­ρως τις ενοι­κιά­σεις δια­με­ρι­σμά­των σε του­ρί­στες έως το 2028.

Το φράγ­μα

Η Ελ­λά­δα συ­γκα­τα­λέ­γε­ται στις αγο­ρές με τις ισχυ­ρό­τε­ρες επι­δό­σεις στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση στην Ευ­ρώ­πη τον Ιού­λιο του 2026, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της AirDNA.

Σύμ­φω­να με το European Review Ιου­λί­ου 2026 της AirDNA, το έσοδο ανά δια­θέ­σι­μη δια­νυ­κτέ­ρευ­ση (RevPAR) στην ελ­λη­νι­κή αγορά αυ­ξή­θη­κε κατά 14,3% σε ετή­σια βάση, επί­δο­ση αι­σθη­τά υψη­λό­τε­ρη από το 7,7% που κα­τα­γρά­φη­κε στο σύ­νο­λο της Ευ­ρώ­πης.

Το RevPAR στην Ελ­λά­δα δια­μορ­φώ­θη­κε στα 142,80 ευρώ, ένα­ντι ευ­ρω­παϊ­κού μέσου όρου 110,10 ευρώ, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι η ελ­λη­νι­κή αγορά εξα­κο­λου­θεί να το­πο­θε­τεί­ται στο ακρι­βό­τε­ρο τμήμα του ευ­ρω­παϊ­κού χάρτη της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης.

Η βα­σι­κή αιτία της ισχυ­ρής επί­δο­σης ήταν η ση­μα­ντι­κή άνο­δος των τιμών. Η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) των ελ­λη­νι­κών κα­τα­λυ­μά­των αυ­ξή­θη­κε τον Ιού­λιο κατά 12,8% σε σύ­γκρι­ση με πέ­ρυ­σι και έφθα­σε τα 200,35 ευρώ.

Η αύ­ξη­ση είναι ση­μα­ντι­κά με­γα­λύ­τε­ρη από την αντί­στοι­χη ευ­ρω­παϊ­κή, καθώς στο σύ­νο­λο της αγο­ράς η ADR ενι­σχύ­θη­κε κατά 8,2%, στα 159,20 ευρώ.

Με άλλα λόγια, η μέση τιμή μιας δια­νυ­κτέ­ρευ­σης σε ελ­λη­νι­κό κα­τά­λυ­μα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης ήταν τον Ιού­λιο πε­ρί­που 41 ευρώ υψη­λό­τε­ρη από τον ευ­ρω­παϊ­κό μέσο όρο.

Πηγή: ot.gr