Airbnb: Φρένο στη βραχυχρόνια μίσθωση και το 2027 – Οι κόφτες

Παρα­τεί­νε­ται ακόμη για το 2027 ο περιο­ρι­σμός νέων βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων (Airbnb) σε Αθήνας και Θεσ­σα­λο­νίκη.

Η κυβέρ­νηση ενερ­γο­ποιεί αυστη­ρό­τε­ρους κανόνες για τα ακίνητα τύπου Airbnb με επέ­κταση των απα­γο­ρεύ­σεων και νέους κόφτες με στόχο να πέσουν στην αγορά της μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης περισ­σό­τε­ρες κατοι­κίες και να μπει φρένο στο ράλι των τιμών στα ενοίκια.

Το μέτρο αφορά τους ιδιο­κτή­τες που σχε­δί­α­ζαν να δια­θέ­σουν νέο ακίνητο για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση

Τα Airbnb και οι περιο­χές

Σύμφωνα με τις εξαγ­γε­λίες του πρω­θυ­πουρ­γού στην 90η ΔΕΘ, ανα­στέλ­λο­νται έως 31 Δεκεμ­βρίου 2027 οι νέες εγγρα­φές Αριθμού Μητρώου Ακι­νή­του τα τρία δημο­τικά δια­με­ρί­σματα της Αθήνας και στο Α΄ δια­μέ­ρι­σμα Θεσ­σα­λο­νί­κης.

Έτσι, παρα­τεί­νε­ται η ανα­στολή εγγρα­φής νέων ακι­νή­των στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής για το 1ο, 2ο και 3ο Δημο­τικό Δια­μέ­ρι­σμα του Δήμου Αθη­ναίων.

Η απα­γό­ρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακι­νή­των (ΑΜΑ) στην Αθήνα αφορά περιο­χές όπως Πλάκα, Κολω­νάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μονα­στη­ράκι, Εξάρ­χεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέ­μιος, Παγκράτι, Βοτα­νι­κός, Μετα­ξουρ­γείο, Γκάζι, Πετρά­λωνα, Ρουφ.

Στη Θεσ­σα­λο­νίκη, ο περιο­ρι­σμός αφορά το ιστο­ρικό, εμπο­ρικό και του­ρι­στικό κέντρο της πόλης. Πρό­κει­ται για μια ακτίνα που ξεκινά από την πλατεία Αρι­στο­τέ­λους και εκτεί­νε­ται κατά μήκος της Εγνα­τίας και της Τσι­μι­σκή, καλύ­πτο­ντας τον βασικό εμπο­ρικό άξονα και το ιστο­ρικό τρίγωνο της αγοράς.Στο ίδιο πλαίσιο εντάσ­σο­νται τα Λαδά­δικα και η ευρύ­τερη περιοχή του Λιμα­νιού, καθώς και ολό­κληρη η παρα­λιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο, όπου η του­ρι­στική χρήση έχει κυριαρ­χή­σει τα τελευ­ταία χρόνια σε βάρος της μόνιμης κατοι­κίας.

Η απα­γό­ρευση νέων αδειών καλύ­πτει επίσης τις γει­το­νιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα και τη Ναυα­ρί­νου, αλλά και τμήματα της Βαλα­ω­ρί­του, καθώς και την Άνω Πόλη, περιο­χές που τα τελευ­ταία χρόνια μετα­τρά­πη­καν σε «θερμές ζώνες» βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Το μέτρο αφορά τους ιδιο­κτή­τες που σχε­δί­α­ζαν να δια­θέ­σουν νέο ακίνητο για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Όσοι δεν έχουν απο­κτή­σει ΑΜΑ δεν θα μπορούν να προ­χω­ρή­σουν σε νέα εγγραφή όσο διαρκεί η ανα­στολή.

Η Ευρώπη σηκώνει «τείχος» στα Airbnb

Η Ευρω­παϊκή Επι­τροπή θα εξο­πλί­σει με νέο νομο­θε­τικό «οπλο­στά­σιο» τα κράτη – μέλη που μαστί­ζο­νται από την έλλειψη στέγης, να περιο­ρί­σουν τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις τύπου Airbnb.

Από τη Βαρ­κε­λώνη και το Παρίσι μέχρι το Άμστερ­νταμ, τη Φλω­ρε­ντία και την Αθήνα, οι τοπικές αρχές επι­χει­ρούν με δια­φο­ρε­τι­κούς τρόπους να ανα­κό­ψουν τη μετα­τροπή ολοένα περισ­σό­τε­ρων κατοι­κιών σε του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα.

Η Βαρ­κε­λώνη στο­χεύει να καταρ­γή­σει στα­διακά πλήρως τις ενοι­κιά­σεις δια­με­ρι­σμά­των σε του­ρί­στες έως το 2028.

Το φράγμα

Η Ελλάδα συγκα­τα­λέ­γε­ται στις αγορές με τις ισχυ­ρό­τε­ρες επι­δό­σεις στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στην Ευρώπη τον Ιούλιο του 2026, σύμφωνα με τα στοι­χεία της AirDNA.

Σύμφωνα με το European Review Ιουλίου 2026 της AirDNA, το έσοδο ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση (RevPAR) στην ελλη­νική αγορά αυξή­θηκε κατά 14,3% σε ετήσια βάση, επίδοση αισθητά υψη­λό­τερη από το 7,7% που κατα­γρά­φηκε στο σύνολο της Ευρώπης.

Το RevPAR στην Ελλάδα δια­μορ­φώ­θηκε στα 142,80 ευρώ, έναντι ευρω­παϊ­κού μέσου όρου 110,10 ευρώ, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι η ελλη­νική αγορά εξα­κο­λου­θεί να τοπο­θε­τεί­ται στο ακρι­βό­τερο τμήμα του ευρω­παϊ­κού χάρτη της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Η βασική αιτία της ισχυρής επί­δο­σης ήταν η σημα­ντική άνοδος των τιμών. Η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) των ελλη­νι­κών κατα­λυ­μά­των αυξή­θηκε τον Ιούλιο κατά 12,8% σε σύγκριση με πέρυσι και έφθασε τα 200,35 ευρώ.

Η αύξηση είναι σημα­ντικά μεγα­λύ­τερη από την αντί­στοιχη ευρω­παϊκή, καθώς στο σύνολο της αγοράς η ADR ενι­σχύ­θηκε κατά 8,2%, στα 159,20 ευρώ.

Με άλλα λόγια, η μέση τιμή μιας δια­νυ­κτέ­ρευ­σης σε ελλη­νικό κατά­λυμα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ήταν τον Ιούλιο περίπου 41 ευρώ υψη­λό­τερη από τον ευρω­παϊκό μέσο όρο.

Πηγή: ot.gr