H πολυτέλεια ανεβάζει στροφές στις κρατήσεις Airbnb

Με τη μέση ημε­ρή­σια τιμή να ανέρ­χε­ται στα 200 ευρώ και τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μη δια­νυ­κτέ­ρευ­ση (RevPAR) να ενι­σχύ­ο­νται κατά 14,3%, η Ελ­λά­δα συ­γκα­τα­λέ­χθη­κε στις ευ­ρω­παϊ­κές αγο­ρές βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων με τις ισχυ­ρό­τε­ρες επι­δό­σεις τον Ιού­λιο, σε ένα πε­ρι­βάλ­λον στο οποίο η εγ­χώ­ρια προ­σφο­ρά πε­ριο­ρί­στη­κε, η ζή­τη­ση εξα­κο­λού­θη­σε να κι­νεί­ται ανο­δι­κά και οι με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις στην πλη­ρό­τη­τα κα­τα­γρά­φη­καν στις υψη­λό­τε­ρες κα­τη­γο­ρί­ες κα­τα­λυ­μά­των.

Ανα­λυ­τι­κό­τε­ρα, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της AirDNA για τον Ιού­λιο του 2026, η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) στην Ελ­λά­δα δια­μορ­φώ­θη­κε στα 200,35 ευρώ, κα­τα­γρά­φο­ντας άνοδο 12,8% σε ετή­σια βάση, αρ­κε­τά υψη­λό­τε­ρη από την αύ­ξη­ση 8,2% που ση­μειώ­θη­κε σε πα­νευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο. Η πλη­ρό­τη­τα ενι­σχύ­θη­κε κατά μία πο­σο­στιαία μο­νά­δα, στο 71,3%, ανε­βά­ζο­ντας τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μη δια­νυ­κτέ­ρευ­ση στα 142,80 ευρώ, υψη­λό­τε­ρα κατά 14,3%.

Το μέ­γε­θος της ελ­λη­νι­κής επί­δο­σης γί­νε­ται ακόμη πιο εμ­φα­νές αν συ­γκρι­θεί με τον ευ­ρω­παϊ­κό μέσο όρο. Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να, η μέση τιμή στη Γη­ραιά ήπει­ρο ανήλ­θε στα 159,2 ευρώ, η πλη­ρό­τη­τα δια­μορ­φώ­θη­κε στο 69,2% και τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μη δια­νυ­κτέ­ρευ­ση στα 110,1 ευρώ, κα­τα­γρά­φο­ντας αύ­ξη­ση 7,7%.

Λι­γό­τε­ρα κα­τα­λύ­μα­τα, πε­ρισ­σό­τε­ρη ζή­τη­ση

Ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον πα­ρου­σιά­ζει το γε­γο­νός ότι οι συ­γκε­κρι­μέ­νες επι­δό­σεις κα­τα­γρά­φη­καν ενώ η προ­σφο­ρά στην Ελ­λά­δα κι­νή­θη­κε προς την αντί­θε­τη κα­τεύ­θυν­ση. Τα δια­θέ­σι­μα κα­τα­λύ­μα­τα πε­ριο­ρί­στη­καν κατά πε­ρί­που 2% σε ετή­σια βάση, στα 162.000, με την AirDNA να επι­ση­μαί­νει ότι η ελ­λη­νι­κή αγορά εξα­κο­λου­θεί να ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται μετά τις ρυθ­μί­σεις του Οκτω­βρί­ου του 2025, οι οποί­ες επι­κε­ντρώ­θη­καν στην ανα­βάθ­μι­ση της ποιό­τη­τας των κα­τα­λυ­μά­των.

Η Ελ­λά­δα και η Κρο­α­τία ήταν, μά­λι­στα, οι δύο με­γά­λες με­σο­γεια­κές αγο­ρές που εμ­φά­νι­σαν συρ­ρί­κνω­ση της προ­σφο­ράς, κατά 2% και 2,1% αντί­στοι­χα, αν και οι μειώ­σεις ήταν ηπιό­τε­ρες σε σχέση με εκεί­νες που είχαν κα­τα­γρα­φεί τον Ιού­νιο.

Την ίδια στιγ­μή, οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις στην Ελ­λά­δα αυ­ξή­θη­καν κατά 1,9%, φτά­νο­ντας τα 2,68 εκατ. Στον αντί­πο­δα, οι νέες κρα­τή­σεις που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν μέσα στον Ιού­λιο για δια­μο­νές τον ίδιο ή τους επό­με­νους μήνες ήταν μειω­μέ­νες κατά 3,4%.

Η ει­κό­να αυτή δεν απο­τε­λεί απο­κλει­στι­κά ελ­λη­νι­κό φαι­νό­με­νο, καθώς σε ευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις αυ­ξή­θη­καν κατά 0,8%, αλλά οι νέες κρα­τή­σεις υπο­χώ­ρη­σαν κατά 3,9%, στοι­χείο που η AirDNA απο­δί­δει πε­ρισ­σό­τε­ρο στον χρόνο πραγ­μα­το­ποί­η­σης των κρα­τή­σε­ων παρά σε υπο­χώ­ρη­ση της τα­ξι­διω­τι­κής διά­θε­σης.

Το «σήμα» από τις τιμές

Ακόμη πιο εν­δει­κτι­κή των αλ­λα­γών που συ­ντε­λού­νται στην ελ­λη­νι­κή αγορά είναι η σύ­γκρι­ση της μέσης ημε­ρή­σιας τιμής με τον Repeat Rent Index (RRI – Δεί­κτης Επα­να­λαμ­βα­νό­με­νων Μι­σθώ­σε­ων), τον δεί­κτη της AirDNA που απο­τυ­πώ­νει τις με­τα­βο­λές των τιμών στα ίδια κα­τα­λύ­μα­τα δια­χρο­νι­κά, απο­κλεί­ο­ντας την επί­δρα­ση ακι­νή­των που ει­σέρ­χο­νται ή εξέρ­χο­νται από την αγορά.

Στην Ελ­λά­δα, λοι­πόν, η μέση τιμή αυ­ξή­θη­κε κατά 12,8%, ενώ ο δεί­κτης επα­να­λαμ­βα­νό­με­νων μι­σθώ­σε­ων ενι­σχύ­θη­κε κατά 7,8%, με τη δια­φο­ρά να φτά­νει τις 5 πο­σο­στιαί­ες μο­νά­δες. Σύμ­φω­να με την AirDNA, η από­κλι­ση αυτή απο­τε­λεί έν­δει­ξη πως η αλ­λα­γή στη σύν­θε­ση της προ­σφο­ράς συμ­βάλ­λει ου­σια­στι­κά στην αύ­ξη­ση της μέσης τιμής.

Η απο­χώ­ρη­ση μέ­ρους των χα­μη­λό­τε­ρης ποιό­τη­τας κα­τα­λυ­μά­των φαί­νε­ται, σύμ­φω­να με την ανά­λυ­ση της AirDNA, να με­τα­βάλ­λει τη σύν­θε­ση της προ­σφο­ράς και να συμ­βάλ­λει στην άνοδο της μέσης τιμής. Η AirDNA χα­ρα­κτη­ρί­ζει μά­λι­στα την Ελ­λά­δα εν­δει­κτι­κό πα­ρά­δειγ­μα της συ­γκε­κρι­μέ­νης τάσης, συν­δέ­ο­ντάς την με τις ποιο­τι­κές προ­δια­γρα­φές που ει­σή­χθη­σαν τον Οκτώ­βριο του 2025 (σ.σ. νέες προ­δια­γρα­φές και μέτρα για την υγιει­νή και την ασφά­λεια των χώρων).

Προ­σθέ­στε το Euro2day.gr στο Google Discover!Πα­ρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γρα­φη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκο­λου­θή­στε τη σε­λί­δα του Euro2day.gr στο LinkedinΗ τάση προς το υψη­λό­τε­ρο τμήμα της αγο­ράς απο­τυ­πώ­νε­ται και στην πλη­ρό­τη­τα ανά κα­τη­γο­ρία κα­τα­λύ­μα­τος. Τα πο­λυ­τε­λή κα­τα­λύ­μα­τα (luxury) εμ­φά­νι­σαν τη με­γα­λύ­τε­ρη βελ­τί­ω­ση, με την πλη­ρό­τη­τα να δια­μορ­φώ­νε­ται στο 48,75%, αυ­ξη­μέ­νη κατά 4,8 πο­σο­στιαί­ες μο­νά­δες σε ετή­σια βάση. Ακο­λού­θη­σαν τα κα­τα­λύ­μα­τα υψη­λής κα­τη­γο­ρί­ας (upscale), με πλη­ρό­τη­τα 56,39% και άνοδο 4 πο­σο­στιαί­ων μο­νά­δων, ενώ τα οι­κο­νο­μι­κά κα­τα­λύ­μα­τα (budget), πα­ρό­τι δια­τή­ρη­σαν την υψη­λό­τε­ρη πλη­ρό­τη­τα στο 59,2%, κα­τέ­γρα­ψαν αύ­ξη­ση μόλις μισής πο­σο­στιαί­ας μο­νά­δας.

Τι ισχύ­ει στην Ευ­ρώ­πη

Σε ό,τι αφορά τις επι­δό­σεις που κα­τα­γρά­φη­καν πα­νευ­ρω­παϊ­κά, τον Ιού­λιο, η προ­σφο­ρά κα­τα­λυ­μά­των στη Γη­ραιά ήπει­ρο αυ­ξή­θη­κε κατά 1,9%, στα 4,18 εκατ. κα­τα­λύ­μα­τα και οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις κατά μόλις 0,8%, στα 61,68 εκατ. Η πλη­ρό­τη­τα υπο­χώ­ρη­σε κατά 0,3 πο­σο­στιαί­ες μο­νά­δες, στο 69,2%, όμως η μέση τιμή ενι­σχύ­θη­κε κατά 8,2%, οδη­γώ­ντας τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μη δια­νυ­κτέ­ρευ­ση σε αύ­ξη­ση 7,7%, στα 110,1 ευρώ.

Τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μη δια­νυ­κτέ­ρευ­ση κι­νή­θη­καν ανο­δι­κά σε 19 από τις 20 με­γα­λύ­τε­ρες ευ­ρω­παϊ­κές αγο­ρές, πα­ρό­τι η πλη­ρό­τη­τα υπο­χώ­ρη­σε σε έξι από τους πρώ­τους επτά μήνες του 2026. Η Ουγ­γα­ρία ση­μεί­ω­σε τη με­γα­λύ­τε­ρη αύ­ξη­ση των εσό­δων ανά δια­θέ­σι­μη δια­νυ­κτέ­ρευ­ση στην Ευ­ρώ­πη, κατά 25%, ενώ η Πο­λω­νία έφτα­σε στο +11%. Η Ελ­λά­δα, με +14,3%, κι­νή­θη­κε σαφώς πάνω από τον ευ­ρω­παϊ­κό μέσο όρο.

Δυ­να­μώ­νει η «shoulder season»

Τα στοι­χεία για τις επό­με­νες εβδο­μά­δες δεί­χνουν ότι η τα­ξι­διω­τι­κή ζή­τη­ση ενι­σχύ­ε­ται στην εν­διά­με­ση του­ρι­στι­κή πε­ρί­ο­δο (shoulder season), εκτός δη­λα­δή της πα­ρα­δο­σια­κής αιχ­μής του κα­λο­και­ριού. Με βάση τις κρα­τή­σεις έως τις 11 Αυ­γού­στου, ο συ­γκε­κρι­μέ­νος μήνας εμ­φα­νί­ζει αύ­ξη­ση δια­νυ­κτε­ρεύ­σε­ων μόλις 1,6%, ενώ για τον Σε­πτέμ­βριο η ζή­τη­ση κι­νεί­ται 6,9% υψη­λό­τε­ρα και για τον Οκτώ­βριο 6%.

Ακόμη πιο ισχυ­ρή είναι η ει­κό­να στα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μη δια­νυ­κτέ­ρευ­ση, τα οποία εμ­φα­νί­ζο­νται αυ­ξη­μέ­να κατά 16,9% για τον Σε­πτέμ­βριο και 15,9% για τον Οκτώ­βριο. Και αυτό χωρίς ση­μα­ντι­κές εκ­πτώ­σεις, αφού η μέση τιμή για τον Σε­πτέμ­βριο βρί­σκε­ται ήδη στα 152,34 ευρώ, ενι­σχυ­μέ­νη κατά 12,9% σε ετή­σια βάση, ενώ για τον Οκτώ­βριο δια­μορ­φώ­νε­ται στα 148,58 ευρώ, αυ­ξη­μέ­νη κατά 14,3%.

Η με­γα­λύ­τε­ρη δυ­να­μι­κή εντο­πί­ζε­ται μά­λι­στα και εδώ στις υψη­λό­τε­ρες κα­τη­γο­ρί­ες. Για τον Σε­πτέμ­βριο, η πλη­ρό­τη­τα κι­νεί­ται 1,1 πο­σο­στιαί­ες μο­νά­δες υψη­λό­τε­ρα στα οι­κο­νο­μι­κά κα­τα­λύ­μα­τα (budget), αλλά 2,2 μο­νά­δες στα κα­τα­λύ­μα­τα υψη­λής κα­τη­γο­ρί­ας (upscale) και 2,3 μο­νά­δες στα πο­λυ­τε­λή (luxury).

Πρό­κει­ται για μία ακόμη έν­δει­ξη ότι οι Ευ­ρω­παί­οι τα­ξι­διώ­τες δεν αντι­με­τω­πί­ζουν την εν­διά­με­ση του­ρι­στι­κή πε­ρί­ο­δο (shoulder season) ως πε­ρί­ο­δο ανα­ζή­τη­σης φθη­νών δια­κο­πών, αλλά δια­τη­ρούν τη διά­θε­σή τους να πλη­ρώ­σουν για υψη­λό­τε­ρης ποιό­τη­τας κα­τα­λύ­μα­τα ακόμη και εκτός της πα­ρα­δο­σια­κής κο­ρύ­φω­σης του κα­λο­και­ριού.

Πηγή: euro2day.gr