Airbnb: Φοροσαφάρι για κρυφά εισοδήματα – Νέος γύρος διασταυρώσεων

Στο στό­χα­στρο του φο­ρο­ε­λεγ­κτι­κού μη­χα­νι­σμού μπαί­νουν τα ει­σο­δή­μα­τα από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις που απο­κτή­θη­καν το 2025, με την ΑΑΔΕ να ετοι­μά­ζει νέο γύρο δια­σταυ­ρώ­σε­ων ο οποί­ος θα «τρέ­ξει» στο τε­λευ­ταίο τρί­μη­νο του έτους. Στο επί­κε­ντρο θα βρε­θούν ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των τύπου Airbnb με στόχο τον εντο­πι­σμό απο­κλί­σε­ων στα ποσά που κα­τα­γρά­φη­καν στις ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες και στα ει­σο­δή­μα­τα που δη­λώ­θη­καν στην εφο­ρία.

Οι έλεγ­χοι θα πραγ­μα­το­ποι­η­θούν με βάση τα δε­δο­μέ­να που έχουν απο­στεί­λει οι πλατ­φόρ­μες Airbnb, Booking και VRBO. Τα στοι­χεία θα αντι­πα­ρα­βλη­θούν με τις Δη­λώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής που έχουν υπο­βλη­θεί στην ΑΑΔΕ, αλλά και με τα ποσά που εμ­φα­νί­στη­καν στις φο­ρο­λο­γι­κές δη­λώ­σεις.

Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υπο­βλή­θη­καν 2.466.075 Δη­λώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, με τα δη­λω­θέ­ντα μι­σθώ­μα­τα να φθά­νουν τα 973,712 εκατ. ευρώ, από 888,851 εκατ. ευρώ το 2024, ση­μειώ­νο­ντας αύ­ξη­ση πε­ρί­που 10%.

Οι «κα­μπά­νες»

Οι δια­σταυ­ρώ­σεις δεν πε­ριο­ρί­ζο­νται στον εντο­πι­σμό αδή­λω­των ει­σο­δη­μά­των. Στο στό­χα­στρο βρί­σκο­νται επί­σης πε­ρι­πτώ­σεις μη υπο­βο­λής ή ανα­κρι­βούς Δή­λω­σης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, εκ­πρό­θε­σμων δη­λώ­σε­ων, καθώς και ακι­νή­των που δεν έχουν εγ­γρα­φεί στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής με τους πα­ρα­βά­τες να βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­ποι με «κα­μπά­νες».

Ει­δι­κό­τε­ρα:

– Μη υπο­βο­λή ή ανα­κρι­βής Δή­λω­ση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής: Επι­βάλ­λε­ται πρό­στι­μο ίσο με το δι­πλά­σιο του μι­σθώ­μα­τος, όπως αυτό εμ­φα­νί­ζε­ται στην ψη­φια­κή πλατ­φόρ­μα. Για εκ­πρό­θε­σμη δή­λω­ση προ­βλέ­πε­ται αυ­το­τε­λές διοι­κη­τι­κό πρό­στι­μο 100 ευρώ. Τα πρό­στι­μα επι­βάλ­λο­νται στον δια­χει­ρι­στή και, εφό­σον δεν προ­κύ­πτει ότι αυτός είναι υπεκ­μι­σθω­τής ή τρί­τος, βα­ρύ­νουν τον κύριο ή τον επι­καρ­πω­τή του ακι­νή­του.

– Μη εγ­γρα­φή στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής: Το πρό­στι­μο ανά έτος ανέρ­χε­ται στο 50% των ακα­θά­ρι­στων εσό­δων του φο­ρο­λο­γι­κού έτους κατά το οποίο δια­πράτ­τε­ται η πα­ρά­βα­ση και δεν μπο­ρεί να είναι χα­μη­λό­τε­ρο από 5.000 ευρώ. Σε πε­ρί­πτω­ση υπο­τρο­πής εντός ενός έτους από την έκ­δο­ση της πρά­ξης επι­βο­λής προ­στί­μου, το ποσό δι­πλα­σιά­ζε­ται, ενώ για κάθε επό­με­νη ίδια πα­ρά­βα­ση τε­τρα­πλα­σιά­ζε­ται.

 Δια­σταυ­ρώ­σεις

Από τις δια­σταυ­ρώ­σεις που πραγ­μα­το­ποί­η­σε η ΑΑΔΕ το 2025 εντο­πί­στη­καν 24.383 μο­να­δι­κοί ΑΦΜ φυ­σι­κών προ­σώ­πων με αδή­λω­τα ει­σο­δή­μα­τα από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, χωρίς επι­χει­ρη­μα­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα σχε­τι­κή με του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα. Η δια­σταύ­ρω­ση κά­λυ­ψε τα φο­ρο­λο­γι­κά έτη 2020, 2021 και 2022 και πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε με αξιο­ποί­η­ση δε­δο­μέ­νων από Airbnb, Booking.com και VRBO.

Για δια­φο­ρές δη­λω­θέ­ντος ει­σο­δή­μα­τος άνω των 500 ευρώ εντο­πί­στη­καν 6.222 ΑΦΜ για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022, με τους φο­ρο­λο­γου­μέ­νους να κα­λού­νται να υπο­βά­λουν τρο­πο­ποι­η­τι­κές δη­λώ­σεις φο­ρο­λο­γί­ας ει­σο­δή­μα­τος. Ο αριθ­μός των 24.383 αφορά μο­να­δι­κούς ΑΦΜ, καθώς ο ίδιος φο­ρο­λο­γού­με­νος μπο­ρεί να εμ­φα­νί­ζε­ται σε πε­ρισ­σό­τε­ρα από ένα έτη.

Πα­ράλ­λη­λα, στο δίχτυ των ελέγ­χων πιά­στη­καν 1.545 φυ­σι­κά πρό­σω­πα τα οποία είχαν απο­κτή­σει ει­σό­δη­μα από τρία ή πε­ρισ­σό­τε­ρα ακί­νη­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης το 2024 ή απέ­κτη­σαν τρίτο ενερ­γό Αριθ­μό Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά.

Από αυτά, 1.017 δεν είχαν προ­χω­ρή­σει σε έναρ­ξη επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας και 528 δεν είχαν δη­λώ­σει τους προ­βλε­πό­με­νους ΚΑΔ για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση. Ακόμη, 12.145 ακί­νη­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης εντο­πί­στη­καν χωρίς Αριθ­μό Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του ή με μη έγκυ­ρο ΑΜΑ και απο­σύρ­θη­καν από τις πλατ­φόρ­μες Airbnb, Booking.com και VRBO.

Πηγή: insider.gr