Από Ρόδο, Κω, Κάρπαθο και Κάλυμνο ξεκινάει η κτηματογράφηση σε 49 περιοχές της χώρας

Από Ρόδο, Κω, Κάρ­πα­θο και Κά­λυ­μνο θα ξε­κι­νή­σει τον Οκτώ­βριο η συλ­λο­γή δη­λώ­σε­ων ιδιο­κτη­σί­ας. Οι επό­με­νοι μήνες θα είναι «θερ­μοί» για το κτη­μα­το­λό­γιο, καθώς θα ξε­κι­νή­σουν στα­δια­κά και οι υπό­λοι­πες 45 πε­ριο­χές, αφή­νο­ντας για το 2019 μόνο τις πέντε ομά­δες πε­ριο­χών στις οποί­ες η κτη­μα­το­γρά­φη­ση δεν ξε­κί­νη­σε λόγω προ­βλη­μά­των. Τον Νο­έμ­βριο θα ακο­λου­θή­σει η ηλε­κτρο­νι­κή «προ­α­νάρ­τη­ση» στοι­χεί­ων για τους Δή­μους Αθη­ναί­ων, Βόλου, Λα­μί­ας και Λι­βα­δειάς, μια δια­δι­κα­σία στην οποία οι πο­λί­τες κα­λού­νται να συμ­με­τέ­χουν για πρώτη φορά.

Η ώρα να ξε­κι­νή­σει η τε­λευ­ταία και με­γα­λύ­τε­ρη γενιά κτη­μα­το­γρά­φη­σης έφθα­σε. Η πε­ρί­ο­δος προ­ε­τοι­μα­σί­ας για τα με­λε­τη­τι­κά γρα­φεία, που έχουν ανα­λά­βει από τον πε­ρα­σμέ­νο Δε­κέμ­βριο τις 31 συμ­βά­σεις κτη­μα­το­γρά­φη­σης του υπο­λοί­που της χώρας (αντι­στοι­χούν σε 49 πε­ριο­χές) έχει ολο­κλη­ρω­θεί και πλέον θα ξε­κι­νή­σει η συλ­λο­γή δη­λώ­σε­ων ιδιο­κτη­σί­ας. Το μόνο σί­γου­ρο είναι ότι η δια­δι­κα­σία θα ξε­κι­νή­σει από τα τέσ­σε­ρα νησιά της Δω­δε­κα­νή­σου (που βρί­σκο­νται υπό κτη­μα­το­γρά­φη­ση) ενώ η σειρά με την οποία θα ακο­λου­θή­σουν οι υπό­λοι­πες πε­ριο­χές θα δη­μο­σιο­ποι­η­θεί το επό­με­νο διά­στη­μα. Η σειρά εξαρ­τά­ται από… εξω­γε­νείς πα­ρά­γο­ντες: από τον χρόνο εύ­ρε­σης και προ­ε­τοι­μα­σί­ας των κα­τάλ­λη­λων χώρων για την εγκα­τά­στα­ση πε­ρισ­σό­τε­ρων από 50 γρα­φεί­ων κτη­μα­το­γρά­φη­σης.

Η συλ­λο­γή των δη­λώ­σε­ων ιδιο­κτη­σί­ας θα κρα­τή­σει τρεις μήνες για τους κα­τοί­κους εσω­τε­ρι­κού (και έξι για τους κα­τοί­κους εξω­τε­ρι­κού), με δυ­να­τό­τη­τα πα­ρά­τα­σης κατά τρεις μήνες ακόμα. Η βα­σι­κή δια­φο­ρά με τα προη­γού­με­να προ­γράμ­μα­τα κτη­μα­το­γρά­φη­σης είναι ότι οι πο­λί­τες θα πρέ­πει οπωσ­δή­πο­τε είτε να προ­σκο­μί­σουν στοι­χεία εντο­πι­σμού του ακι­νή­του (εξαρ­τη­μέ­νο το­πο­γρα­φι­κό) ή να το υπο­δεί­ξουν με κά­ποιο άλλο τρόπο στους χάρ­τες της «Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο». Η απαί­τη­ση αυτή έχει προ­στε­θεί καθώς οι υπό κτη­μα­το­γρά­φη­ση πε­ριο­χές είναι κυ­ρί­ως αγρο­τι­κές (και επο­μέ­νως δεν υπάρ­χουν πάντα σαφή όρια με­τα­ξύ των ιδιο­κτη­σιών) και ο δια­θέ­σι­μος χρό­νος για την ολο­κλή­ρω­ση του έργου λι­γο­στός.

Οπως επι­ση­μαί­νουν στην «Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο», όταν στο συμ­βό­λαιο δεν υπάρ­χουν συ­ντε­ταγ­μέ­νες ή εξαρ­τη­μέ­νο το­πο­γρα­φι­κό, η πιο σί­γου­ρη λύση είναι να ανα­τε­θεί η υπό­θε­ση σε έναν το­πο­γρά­φο. Ωστό­σο, θα είναι δε­κτός και ένας πιο «ερα­σι­τε­χνι­κός» εντο­πι­σμός του ακι­νή­του που μπο­ρεί να γίνει είτε με τη χρήση GPS (λ.χ. ενός κι­νη­τού) ή επάνω στους χάρ­τες του κτη­μα­το­λο­γί­ου (ο πο­λί­της μπο­ρεί να σχε­διά­σει ένα σκα­ρί­φη­μα επάνω στον χάρτη, να με­τρή­σει τις δια­στά­σεις και το εμ­βα­δόν του και να εκτυ­πώ­σει την ει­κό­να για να την υπο­βά­λει μαζί με τη δή­λω­σή του). Να ση­μειω­θεί ότι η μέ­τρη­ση αυτή βοηθά στον κατ’ αρχάς εντο­πι­σμό τού ακι­νή­του και σε καμία πε­ρί­πτω­ση δεν μπο­ρεί να θε­ω­ρη­θεί ότι υπο­κα­θι­στά το το­πο­γρα­φι­κό διά­γραμ­μα. Υπο­χρε­ω­τι­κό είναι το το­πο­γρα­φι­κό διά­γραμ­μα όταν ανα­φέ­ρε­ται στο συμ­βό­λαιο, όταν ο πο­λί­της επι­κα­λεί­ται χρη­σι­κτη­σία, όταν έχει εκ­δο­θεί οι­κο­δο­μι­κή άδεια (και επο­μέ­νως υπάρ­χει το­πο­γρα­φι­κό) ή όταν έχει εκ­δο­θεί για άλλη χρήση (λ.χ. αγο­ρα­πω­λη­σία).

Τι θα πρέ­πει λοι­πόν να κά­νουν οι πο­λί­τες ενό­ψει έναρ­ξης της δια­δι­κα­σί­ας συλ­λο­γής δη­λώ­σε­ων; Να ανα­ζη­τή­σουν αντί­γρα­φο των συμ­βο­λαί­ων (ή άλλων εγ­γρά­φων) που τεκ­μη­ριώ­νουν το ιδιο­κτη­σια­κό δι­καί­ω­μα στο ακί­νη­το. Να ανα­ζη­τή­σουν πι­στο­ποι­η­τι­κό με­τα­γρα­φής στο οι­κείο υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο. Και να τα­κτο­ποι­ή­σουν τυχόν εκ­κρε­μό­τη­τες (π.χ. απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μιάς). Στην πε­ρί­πτω­ση χρη­σι­κτη­σί­ας (αφορά πολ­λές πε­ριο­χές όπου δεν υπάρ­χουν τί­τλοι ιδιο­κτη­σί­ας), αν δεν υπάρ­χει σχε­τι­κή δι­κα­στι­κή από­φα­ση θα χρεια­στεί να υπο­βλη­θούν διά­φο­ρα έγ­γρα­φα που να απο­δει­κνύ­ουν το ιδιο­κτη­σια­κό δι­καί­ω­μα, όπως λο­γα­ρια­σμοί κοι­νής ωφε­λεί­ας, μι­σθω­τή­ρια, απο­δει­κτι­κά επι­δό­τη­σης, πράξη ανα­γνώ­ρι­σης ορίων κ.λπ.35 ευρώ το «κτη­μα­τό­ση­μο»

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι κατά την κα­τά­θε­ση των στοι­χεί­ων οι πο­λί­τες θα κλη­θούν να κα­τα­βά­λουν 35 ευρώ ανά ιδιο­κτη­σια­κό δι­καί­ω­μα (ή 20 ευρώ για τους βοη­θη­τι­κούς χώ­ρους). Ει­δι­κά για τις αγρο­τι­κές πε­ριο­χές, αν το ίδιο άτομο έχει πε­ρισ­σό­τε­ρα από δύο ιδιο­κτη­σια­κά δι­καιώ­μα­τα στον ίδιο δήμο, τότε θα πλη­ρώ­νει μόνο δύο φορές το «κτη­μα­τό­ση­μο».

Να ση­μειω­θεί ότι «εκτός» από τη δια­δι­κα­σία συλ­λο­γής στοι­χεί­ων μέ­νουν σε αυτή τη φάση οι εξής πε­ριο­χές: οι Κυ­κλά­δες (Αν­δρος, Τήνος, Μύ­κο­νος, Πάρος, Νάξος, Σα­ντο­ρί­νη, Μήλος, Κέα Κύ­θνος), η Θε­σπρω­τία, η Κέρ­κυ­ρα, το Ρέ­θυ­μνο, τα Χανιά και το Ηρά­κλειο (πε­ριο­χές Μα­λε­βι­ζί­ου, Ηρα­κλεί­ου και Χερ­σο­νή­σου). Οι πέντε συμ­βά­σεις που πε­ρι­λαμ­βά­νουν την κτη­μα­το­γρά­φη­ση των πε­ριο­χών αυτών (οι οποί­ες αντι­προ­σω­πεύ­ουν πε­ρί­που το 7% των ιδιο­κτη­σια­κών δι­καιω­μά­των της χώρας), δεν έχουν ακόμα υπο­γρα­φεί λόγω εν­στά­σε­ων των συμ­με­τε­χό­ντων στον δια­γω­νι­σμό. Οι πε­ριο­χές αυτές εξαι­ρέ­θη­καν με τη σύμ­φω­νη γνώμη των θε­σμών από τον στόχο ολο­κλή­ρω­σης του κτη­μα­το­λο­γί­ου τον Ιού­νιο του 2021, καθώς είναι απί­θα­νο να ανα­τε­θούν πριν από το τέλος του έτους και με­τα­τί­θε­νται για το 2022.

Τον Νο­έμ­βριο, εκτός απρο­ό­πτου, θα ξε­κι­νή­σει η δια­δι­κα­σία προ­α­νάρ­τη­σης στις τέσ­σε­ρις «ορ­φα­νές» πε­ριο­χές των προ­γραμ­μά­των κτη­μα­το­γρά­φη­σης του 2008. Πρό­κει­ται για τους Δή­μους Αθη­ναί­ων (1.260.000 ιδιο­κτη­σια­κά δι­καιώ­μα­τα), Βόλου (150.000 δι­καιώ­μα­τα),Λα­μί­ας (120.000 δι­καιώ­μα­τα) και Λι­βα­δειάς (60.000 δι­καιώ­μα­τα). Τι είναι η δια­δι­κα­σία προ­α­νάρ­τη­σης; Τα στοι­χεία που έχουν συλ­λε­γεί και ελεγ­χθεί από τον ανά­δο­χο θα αναρ­τη­θούν σε μια πλατ­φόρ­μα στο site της «Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο». Εκεί, ο πο­λί­της χρη­σι­μο­ποιώ­ντας τον κλει­δά­ριθ­μο του Taxis θα μπο­ρεί για διά­στη­μα 45 ημε­ρών να ελέγ­ξει αν υπάρ­χουν λάθη και, στην πε­ρί­πτω­ση αυτή, να υπο­βά­λει «αί­τη­ση επα­νε­ξέ­τα­σης στοι­χεί­ων». Η δια­δι­κα­σία κα­λύ­πτει κάθε εί­δους λάθος, από ένα απλό ορ­θο­γρα­φι­κό μέχρι λάθος στο εμ­βα­δόν της ιδιο­κτη­σί­ας και η αί­τη­ση θα υπο­βά­λε­ται είτε ηλε­κτρο­νι­κά ή αυ­το­προ­σώ­πως στο γρα­φείο κτη­μα­το­γρά­φη­σης.

Οι ιδιο­κτή­τες θα έχουν αρ­γό­τε­ρα ακόμα μία ευ­και­ρία να διορ­θώ­σουν τυχόν λάθη: έξι μήνες μετά τη λήξη της προ­α­νάρ­τη­σης θα ακο­λου­θή­σει η δια­δι­κα­σία της «κα­νο­νι­κής» ανάρ­τη­σης των στοι­χεί­ων, στην οποία μπο­ρούν να ελεγ­χθούν και αλ­λα­γές που έγι­ναν κατά το στά­διο της προ­α­νάρ­τη­σης (επο­μέ­νως, κα­νέ­νας πο­λί­της δεν κιν­δυ­νεύ­ει με… εκ­πλή­ξεις).