Μόνο μέσω τράπεζας η πληρωμή ενοικίου

H υπο­χρε­ω­τική εξό­φληση των μισθω­μά­των μέσω τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών προ­κρί­νε­ται από την κυβέρ­νηση ως ένα πρό­σθετο μέτρο περιο­ρι­σμού της φορο­δια­φυ­γής, η οποία –σύμφωνα με όλες τις ενδεί­ξεις– είναι εκτε­τα­μένη. Σύμφωνα με τον σχε­δια­σμό, από το 2026 κάθε ενοι­κια­στής θα υπο­χρε­ώ­νε­ται να εξοφλεί μηνιαίως το ποσό που ανα­φέ­ρε­ται στο μισθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο με κατά­θεση σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό του ιδιο­κτήτη.

Σε δια­φο­ρε­τική περί­πτωση, δηλαδή εάν κάποιος συνε­χί­σει να πλη­ρώ­νει με μετρητά, θα υπάρ­χουν συνέ­πειες οι οποίες αν και δεν έχουν απο­φα­σι­στεί ακόμη, δεν απο­κλεί­ε­ται να περι­λαμ­βά­νουν αυστηρά πρό­στιμα για τους ιδιο­κτή­τες, ενώ θα υπάρ­χουν ποινές και για τους ενοι­κια­στές.

Στελέχη του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών εκτι­μούν ότι με την πληρωμή των ενοι­κίων μέσω του τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος θα υπάρξει μεγα­λύ­τερη δια­φά­νεια και ότι θα οδη­γή­σει, σε συν­δυα­σμό με άλλα μέτρα, στον περιο­ρι­σμό της φορο­δια­φυ­γής που κατα­γρά­φε­ται από τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, αρκετοί από τους οποίους απο­κρύ­βουν τα εισο­δή­ματα από ακίνητα. Σημειώ­νε­ται ότι το 2023 το μέσο δηλωθέν εισό­δημα από ακίνητα και συγκε­κρι­μένα πρώτης κατοι­κίας ήταν μόλις 211 ευρώ τον μήνα, ενώ για φοι­τη­τική στέγη η μέση μηνιαία δαπάνη ήταν 173 ευρώ. Εν τω μεταξύ οι τιμές ενοι­κί­α­σης στην περιοχή της Αττικής είναι έως και τέσ­σε­ρις φορές υψη­λό­τε­ρες από το μέσο δηλωθέν εισό­δημα από ενοίκια.

Η αύξηση των ενοι­κίων εγκυ­μο­νεί κιν­δύ­νους για την οικο­νο­μία

Σε κάθε περί­πτωση, το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο έχει επί­γνωση πως με το μέτρο αυτό δεν θα εξα­λει­φθεί πλήρως η φορο­δια­φυγή. Κι αυτό, καθώς στην πράξη, ιδιο­κτή­της και ενοι­κια­στής μπορούν να συμ­φω­νούν μεταξύ τους στην ανα­γραφή ενός χαμη­λό­τε­ρου τιμή­μα­τος στο μισθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο και στην κατα­βολή του υπο­λοί­που με μετρητά στο χέρι του ιδιο­κτήτη. Ο τελευ­ταίος δηλώνει στη φορο­λο­γική του δήλωση μόνο το μίσθωμα που φαί­νε­ται στο μισθω­τικό συμ­φω­νη­τικό.

Ωστόσο, τα ίδια στελέχη υπο­στη­ρί­ζουν ότι με τις πολ­λα­πλές δια­σταυ­ρώ­σεις στα εισο­δή­ματα, τόσο από τις απο­δο­χές όσο και από την ακίνητη περιου­σία, θα εντο­πι­στούν περι­πτώ­σεις κυρίως μεγάλης φορο­δια­φυ­γής. Ταυ­τό­χρονα σημειώ­νουν ότι αρκετοί θα φοβη­θούν μήπως πέσουν στα δίχτυα της εφορίας, με απο­τέ­λε­σμα να στα­μα­τή­σουν τις πρα­κτι­κές από­κρυ­ψης εισο­δη­μά­των από ενοίκια. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, ήδη στο στό­χα­στρο της φορο­λο­γι­κής διοί­κη­σης είναι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στα νότια προ­ά­στια που δηλώ­νουν, για παρά­δειγμα, πραγ­μα­τικό μηνιαίο εισό­δημα από την εκμί­σθωση ακι­νή­του 300 ευρώ για δια­μέ­ρι­σμα τετάρ­του ορόφου. Σημειώ­νε­ται ότι στην περιοχή το ενοίκιο για αντί­στοιχο δια­μέ­ρι­σμα ανέρ­χε­ται στα 1.200 ευρώ.

Τις περι­πτώ­σεις αυτές η εφορία βάζει στο στό­χα­στρο. Αυτό σημαί­νει ότι θα «ξετι­νά­ξει» τους τρα­πε­ζι­κούς λογα­ρια­σμούς και γενι­κό­τερα θα εφαρ­μό­σει τεχνι­κές (παρό­μοιες με αυτές που εφαρ­μό­ζο­νται στους επαγ­γελ­μα­τίες και τις επι­χει­ρή­σεις) ανα­ζή­τη­σης του τρόπου δια­βί­ω­σης και διάφορα άλλα περιου­σιακά στοι­χεία που δεν έχουν δηλωθεί.

Οπως ανα­φέ­ρουν οι ίδιες πηγές, η κατα­βολή των ενοι­κίων μέσω τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος οδηγεί αυτό­ματα σε μεγα­λύ­τερη δια­φά­νεια. «Στόχος είναι να μειώ­σουμε τους λόγους να σηκώνει κάποιος μετρητά από τις τρά­πε­ζες», ανα­φέ­ρει στέ­λε­χος του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου, επι­ση­μαί­νο­ντας πως «ό,τι βγαίνει από το τρα­πε­ζικό σύστημα έχει περισ­σό­τε­ρες πιθα­νό­τη­τες να μαυ­ρί­σει». Εκτός από τη μεγα­λύ­τερη δια­φά­νεια, η κίνηση αυτή προ­σφέ­ρει μεγα­λύ­τερη ευχέ­ρεια στη φορο­λο­γική διοί­κηση για δια­σταυ­ρώ­σεις, καθώς θα έχει άμεσα τα δεδο­μένα των κατα­θέ­σεων από ενοίκια και καλύ­τερη ποιό­τητα ενη­μέ­ρω­σης της κυβέρ­νη­σης για την άσκηση στε­γα­στι­κής πολι­τι­κής.

Σημειώ­νε­ται ότι από 1ης Ιανουα­ρίου 2020 τα ενοίκια για επαγ­γελ­μα­τίες πλη­ρώ­νο­νται υπο­χρε­ω­τικά μέσω τρά­πε­ζας, σύμφωνα με το άρθρο 13 του νόμου 4646/2019. Η μη πληρωμή μέσω τρά­πε­ζας σημαί­νει ότι το ενοίκιο δεν θεω­ρεί­ται δαπάνη που εκπί­πτει από τα κέρδη της επι­χεί­ρη­σης. Αυτό ισχύει για όλους τους επαγ­γελ­μα­τίες, ανε­ξάρ­τητα του αν είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Η συγκε­κρι­μένη διάταξη οδήγησε στην αύξηση των δηλω­θέ­ντων εισο­δη­μά­των από επι­χει­ρή­σεις και επαγ­γελ­μα­τίες και συνέ­βαλε ουσια­στικά στον περιο­ρι­σμό της φορο­δια­φυ­γής και στην αύξηση της δια­φά­νειας στις οικο­νο­μι­κές συναλ­λα­γές.

Το στε­γα­στικό πρό­βλημα απα­σχο­λεί ιδιαί­τερα την κυβέρ­νηση το τελευ­ταίο διά­στημα, καθώς τα μέτρα που έχουν ληφθεί μέχρι στιγμής δεν φαί­νε­ται να απο­δί­δουν. Στο πλαίσιο αυτό ο πρω­θυ­πουρ­γός Κυριά­κος Μητσο­τά­κης μίλησε (στο ραδιό­φωνο του ΣΚΑΪ) για κίνητρα προς τους ιδιο­κτή­τες που θα εκμι­σθώ­σουν κενά ακίνητα και για αντι­κί­νη­τρα για όσους επι­μέ­νουν να τα δια­τη­ρούν «κενά».

Πηγή: kathimerini.gr