Μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ για μεσαίες περιουσίες

Το άνοιγμα της βεντά­λιας των μέτρων για το περιο­ρι­σμό του φορο­λο­γι­κού βάρους στους ιδιο­κτή­τες και εκμι­σθω­τές ακι­νή­των βάζει στο τραπέζι το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο. Για να το επι­τύ­χει ποντά­ρει σε ισχυρό «ταμειακό απόθεμα» από τα έξτρα έσοδα από την κατα­πο­λέ­μηση της φορο­δια­φυ­γής και την απε­λευ­θέ­ρωση πρό­σθε­του δημο­σιο­νο­μι­κού χώρου από τη Ρήτρα Δια­φυ­γής για την Άμυνα. Καλώς εχόντων, λοιπόν, των πραγ­μά­των, το καλο­καίρι θα φέρει τη φορο­λο­γική… άνοιξη για τους πολίτες.

Τα βλέμ­ματα δεν είναι στραμ­μένα μόνο στη μείωση της φορο­λο­γίας για τα μεσαία εισο­δή­ματα, αλλά και στα ακίνητα, έλεγε χαρα­κτη­ρι­στικά αρμό­διος παρά­γο­ντας, σπεύ­δο­ντας, ωστόσο, να ξεκα­θα­ρί­σει ότι άλλο οι προ­θέ­σεις και άλλο οι πραγ­μα­τι­κές δυνα­τό­τη­τες, που θα μετρη­θούν το καλο­καίρι ανάλογα με τις επι­δό­σεις του φορο­ε­λεγ­κτι­κού μηχα­νι­σμού και τα περι­θώ­ρια του προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού από την εξει­δί­κευση του πλαι­σίου λει­τουρ­γίας της εθνικής Ρήτρας για την εξαί­ρεση των αμυ­ντι­κών δαπανών από το έλλειμμα και την οροφή της αύξησης που θέτει το Σύμφωνο Στα­θε­ρό­τη­τας. Οι «ασκή­σεις επί χάρτου» για τη μείωση της φορο­λο­γίας στα ακίνητα γίνο­νται με βάση το σενάριο, σύμφωνα με το οποίο το «μαξι­λάρι» θα ξεπε­ρά­σει τα 2,5 δισ. ευρώ ενι­σχύ­ο­ντας τη δύναμη πυρός της κυβέρ­νη­σης για το πακέτο των ελα­φρύν­σεων. Ο σχε­δια­σμός κινεί­ται σε δύο άξονες:

«Κούρεμα» του ΕΝΦΙΑ

Το ένα σενάριο προ­βλέ­πει αύξηση των ποσο­στών έκπτω­σης στο φόρο για χαμηλή και μεσαία ακίνητη περιου­σία, με το ανώτατο όριο αντι­κει­με­νι­κής αξίας να τοπο­θε­τεί­ται στην περιοχή των 250.000 ευρώ. Με βάση το ισχύον καθε­στώς, οι εκπτώ­σεις σε αυτή την κλίμακα των ακι­νή­των ανέρ­χο­νται σε 30% για περιου­σία συνο­λι­κής αξίας έως 100.000 ευρώ, σε 25% για περιου­σία συνο­λι­κής αξίας πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, και σε 20% για περιου­σία συνο­λι­κής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ. Οι ειση­γή­σεις προ­βλέ­πουν τα παρα­πάνω ποσοστά να «ψηλώ­σουν» κατά 5%-10%, αντι­στρό­φως ανάλογα της αξίας της περιου­σίας, δηλαδή όσο χαμη­λό­τερη είναι η αξία, τόσο μεγα­λύ­τερη να είναι η έκπτωση. Για περιου­σίες άνω των 250.000 ευρώ να μην υπάρξει καμία αλλαγή και οι εκπτώ­σεις να παρα­μεί­νουν στο 15% για περιου­σία συνο­λι­κής αξίας πάνω από 250.000 ευρώ και μέχρι 300.000 ευρώ, και στο 10% για περιου­σία συνο­λι­κής αξίας πάνω από 300.000 ευρώ και μέχρι 400.000 ευρώ. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι τα ποσοστά έκπτω­σης στον ΕΝΦΙΑ ισχύουν από το 2022, οπότε λόγω των νέων τιμών Ζώνης έγιναν παρεμ­βά­σεις στο σύστημα υπο­λο­γι­σμού του φόρου, που έφεραν ελα­φρύν­σεις για τη συντρι­πτική πλειο­ψη­φία των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των, με το κόστος για το Δημόσιο να ανέρ­χε­ται σε 350 εκατ. ευρώ. Το δεύτερο σενάριο προ­κρί­νει στο­χευ­μέ­νες παρεμ­βά­σεις με μείωση των ποσού του βασικού φόρου για κτί­σματα σε περιο­χές με τιμές Ζώνης έως 1.500 ευρώ, που σήμερα κυμαί­νε­ται από 2-2,8 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο και «σπάσιμο» του κλι­μα­κίου για τιμή Ζώνης από 1.501 ευρώ έως 2.500 ευρώ, που με βάση το ισχύον καθε­στώς το ποσό του φόρου ανέρ­χε­ται σε 3,7 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο.

Σημειώ­νε­ται ότι το ύψος του κύριου ΕΝΦΙΑ για τα κτί­σματα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση κλίμακα τιμών Ζώνης συντε­λε­στών προσ­διο­ρι­σμού του ποσού του φόρου. Για παρά­δειγμα, για κατοι­κία σε περιοχή με τιμή Ζώνης από 2.5001 έως 3.000 ευρώ ο βασικός φόρος δια­μορ­φώ­νε­ται σε 4,5 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο, δηλαδή για 100 τ.μ. το ποσό ανέρ­χε­ται σε 450 ευρώ.

Στη συνέ­χεια, το γινό­μενο βασικού φόρου ανά τ.μ. επί αριθμό τ.μ. πολ­λα­πλα­σιά­ζε­ται δια­δο­χικά με τους συντε­λε­στές παλαιό­τη­τας (απο­κλι­μα­κώ­νε­ται από 1,25 έως 0,7, ανάλογα με τα έτη παλαιό­τη­τας), πρό­σο­ψης (κυμαί­νε­ται από 1 έως 1,02), ορόφου (κυμαί­νε­ται από 0,98 έως 1,03) και επι­φα­νείας (απο­κλι­μα­κώ­νε­ται από 1 έως 0,25), και έτσι προ­κύ­πτει το τελικό ποσό του κύριου φόρου. Επι­ση­μαί­νε­ται ότι επί του κύριου ΕΝΦΙΑ εφαρ­μό­ζο­νται συντε­λε­στές προ­σαύ­ξη­σης για ακίνητη περιου­σία αντι­κει­με­νι­κής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ.

Λιγό­τε­ρος φόρος στα ενοίκια

Στο τραπέζι βρί­σκε­ται η επα­νε­ξέ­ταση της κλί­μα­κας φορο­λο­γίας για τα εισο­δή­ματα από ενοίκια στη κατεύ­θυνση της μείωσης των φορο­λο­γι­κών βαρών για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των με χαμηλού και μεσαίου ύψους μισθώ­ματα και με στόχο την αύξηση της προ­σφο­ράς κατοι­κιών στην αγορά και τη συμπί­εση των τιμών, για την αντι­με­τώ­πιση της στε­γα­στι­κής κρίσης. Στο πλαίσιο αυτό εξε­τά­ζε­ται η καθιέ­ρωση ενός ενδιά­με­σου φορο­λο­γι­κού συντε­λε­στή 20%-22% για το τμήμα εισο­δή­μα­τος από 12.001 έως και 35.000 ευρώ, που με βάση την ισχύ­ουσα κλίμακα φορο­λο­γεί­ται με συντε­λε­στή 35%, πράγμα που θα συμ­βά­λει στη δικαιό­τερη κατα­νομή των βαρών. Επίσης, υπάρχει και πρόταση για ριζική ανα­μόρ­φωση του καθε­στώ­τος με τη θέσπιση νέας προ­ο­δευ­τι­κό­τε­ρης κλί­μα­κας με περισ­σό­τερα κλι­μά­κια και συντε­λε­στές σε όλο το φάσμα των εισο­δη­μά­των.Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των έχουν ζητήσει μείωση των φορο­λο­γι­κών συντε­λε­στών για τα ενοίκια κατά 50%, και συγκε­κρι­μένα καθιέ­ρωση συντε­λε­στή 7,5% από 15% σήμερα για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 17,5% από 35% για το τμήμα εισο­δή­μα­τος από 12.001 έως 35.000 ευρώ, και 22,5% από 45% για εισό­δημα άνω των 35.001 ευρώ.

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι η φορο­λό­γηση των εισο­δη­μά­των από ενοίκια στη χώρα μας είναι βαρύ­τερη από το μέσο ευρω­παϊκό όρο, με συντε­λε­στές αισθητά υψη­λό­τε­ρους από την Ιταλία, την Ισπανία, τη Μεγάλη Βρε­τα­νία, την Ολλαν­δία και τις βαλ­κα­νι­κές χώρες, όπου κυμαί­νο­νται από 10% έως 15%. Πάντως, η πρώτη μεγάλη φορο­λο­γική ανάσα της κυβέρ­νη­σης στους εκμι­σθω­τές, με στόχο την ανα­χαί­τιση της στε­γα­στι­κής κρίσης, έγινε με την τριετή πλήρη απαλ­λαγή από το φόρο εισο­δή­μα­τος για όσους ανοί­ξουν κλειστά σπίτια έως 120 τ.μ. και βάλουν ενοι­κια­στή­ριο από τις 8 Σεπτεμ­βρίου 2024 και μετά, ή μετα­τρέ­ψουν τις βρα­χυ­χρό­νιες σε μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις.

Πηγή: vradini.gr