Τα ακίνητα της ΕΤΑΔ “ρίχνονται στη μάχη” του στεγαστικού ζητήματος

Το πρώτο βήμα προ­κει­μέ­νου να ξε­κι­νή­σει η πιο ενερ­γή δια­χεί­ρι­ση και κυ­ρί­ως αξιο­ποί­η­ση του ση­μα­ντι­κού χαρ­το­φυ­λα­κί­ου ακι­νή­των της ΕΤΑΔ πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε πρό­σφα­τα, μέσω σχε­τι­κής τρο­πο­λο­γί­ας που πε­ρι­λή­φθη­κε στο φο­ρο­λο­γι­κό νο­μο­σχέ­διο του Υπ. Οι­κο­νο­μι­κών. Με βάση αυτήν, η ΕΤΑΔ απο­κτά πλέον τη δυ­να­τό­τη­τα να συμ­με­τέ­χει στο με­το­χι­κό κε­φά­λαιο άλλων Α.Ε. κι επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των, με ει­σφο­ρά σε είδος. Αυτή είναι δυ­να­τόν να συ­νί­στα­ται σε δι­καιώ­μα­τα κυ­ριό­τη­τας, επι­φά­νειας ή άλλης εμπράγ­μα­της εξα­σφά­λι­σης, σε ακί­νη­τα που βρί­σκο­νται στην ιδιο­κτη­σία της.

Στό­χος είναι να μπο­ρεί η ΕΤΑΔ να προ­κη­ρύ­ξει δια­γω­νι­σμούς για την ενερ­γή δια­χεί­ρι­ση όχι με­μο­νω­μέ­νων ακι­νή­των της, αλλά ολό­κλη­ρων χαρ­το­φυ­λα­κί­ων από ακί­νη­τα, “ξε­κλει­δώ­νο­ντας” ου­σια­στι­κά τις ση­μα­ντι­κές δυ­να­τό­τη­τες που υπάρ­χουν για την άντλη­ση εσό­δων, αλλά και την επα­να­φο­ρά χι­λιά­δων ακι­νή­των στην αγορά, είτε πρό­κει­ται για οι­κι­στι­κά, είτε για του­ρι­στι­κά, είτε για επαγ­γελ­μα­τι­κά, που μπο­ρούν π.χ. να με­τα­τρα­πούν σε κα­τοι­κί­ες, ή να επα­να­λει­τουρ­γή­σουν με άλλο πλαί­σιο και χρή­στη. Όπως ανέ­φε­ρε και προ δι­μή­νου στο συ­νέ­δριο ακι­νή­των Prodexpo, ο αρ­μό­διος Υπ. Εθν. Οι­κο­νο­μί­ας, κ. Κω­στής Χα­τζη­δά­κης, “ολο­κλη­ρώ­θη­κε ο δια­γω­νι­σμός για τον συ­ντο­νι­σμό του έργου της χαρ­το­γρά­φη­σης 36.000 ακι­νή­των της ΕΤΑΔ και στα­δια­κά έως 1.000 από αυτά θα μπουν σε άμεσο πλάνο ωρί­μαν­σης. Θα αλ­λά­ξου­με όμως τη δια­δι­κα­σία, δεν θα έχου­με 1.000 δια­γω­νι­σμούς, θα κά­νου­με εται­ρεί­ες συμ­με­το­χών, μετά από σχε­τι­κές με­λέ­τες που θα γί­νουν. Θα ομα­δο­ποι­η­θούν πολλά από αυτά τα ακί­νη­τα, το Δη­μό­σιο θα κρα­τή­σει μειο­ψη­φι­κή συμ­με­το­χή και οι ιδιώ­τες, αφού κερ­δί­σουν τους δια­γω­νι­σμούς, θα ανα­λά­βουν την αξιο­ποί­η­σή τους. Αυτό είναι ένα με­γά­λο στοί­χη­μα. Με αυτό τον τρόπο θα είναι πιο γρή­γο­ρες οι δια­δι­κα­σί­ες από το να προ­σπα­θή­σου­με ένα-ένα να τα αξιο­ποι­ή­σου­με”.

Το επό­με­νο διά­στη­μα θα γί­νουν οι ανα­θέ­σεις των πα­κέ­των των ακι­νή­των που θα ανα­λά­βουν να ξε­χω­ρί­σουν οι ανά­δο­χοι. Στό­χος είναι να προ­κύ­ψουν 9 επι­μέ­ρους σχή­μα­τα, που θα ανα­λά­βουν από ένα “πα­κέ­το” ακι­νή­των το κα­θέ­να. Από τα 36.000 ακί­νη­τα, πρό­θε­ση της ΕΤΑΔ και του δη­μο­σί­ου, είναι να προ­κύ­ψουν πε­ρί­που 9 χαρ­το­φυ­λά­κια απο­τε­λού­με­να από 1.000 ακί­νη­τα το κα­θέ­να, δη­λα­δή συ­νο­λι­κά 9.000 ακί­νη­τα. Αυτά θα απο­τε­λέ­σουν τη “μαγιά” των επό­με­νων δια­γω­νι­σμών, που πλέον θα απευ­θυν­θούν απευ­θεί­ας στην αγορά ακι­νή­των και σε εν­δια­φε­ρό­με­νους επεν­δυ­τές. Στο πλαί­σιο αυτό, θα συ­στα­θούν εται­ρεί­ες συμ­με­το­χών με συμ­με­το­χή και της ΕΤΑΔ, η οποία θα ει­σφέ­ρει τα ακί­νη­τά της στις εται­ρεί­ες αυτές και οι ιδιώ­τες θα ανα­λαμ­βά­νουν την τε­χνι­κή και νο­μι­κή ωρί­μαν­σή τους, αλλά και την υλο­ποί­η­ση των απαι­τού­με­νων επεν­δύ­σε­ων ανα­κα­τα­σκευ­ής, ή αλ­λα­γής χρή­σης, ώστε να με­γι­στο­ποι­η­θεί η από­δο­ση των ακι­νή­των και συ­νο­λι­κά των χαρ­το­φυ­λα­κί­ων. Η συμ­με­το­χή της ΕΤΑΔ θα της προ­σφέ­ρει τα απαι­τού­με­να έσοδα, ενώ την πλειο­ψη­φία των εσό­δων θα την ει­σπράτ­τουν οι ιδιώ­τες, βάσει και του αντί­στοι­χου πο­σο­στού τους.

Σή­με­ρα στο χαρ­το­φυ­λά­κιο της ΕΤΑΔ, πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται πάνω από 78.000 δι­καιώ­μα­τα ακι­νή­των, αλλά απο­τι­μη­μέ­να είναι μόλις 2.900. Αυτά εκτι­μά­ται ότι είναι συ­νο­λι­κή αξίας 1,5 δισ. ευρώ και αφο­ρούν κυ­ρί­ως του­ρι­στι­κά ακί­νη­τα. Ση­μειώ­νε­ται πως η νέα διευ­θύ­νου­σα σύμ­βου­λος της ΕΤΑΔ, Η. Χα­τζη­γε­ωρ­γί­ου εκτί­μη­σε προ­σφά­τως πως 6.000 ακί­νη­τα θα απο­τι­μη­θούν, το επό­με­νο διά­στη­μα, ενώ στο τέλος 1.000 εξ αυτών θα εμπο­ρευ­μα­το­ποι­η­θούν. Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, στό­χος της νέας διοί­κη­σης της ΕΤΑΔ είναι η τα­κτο­ποί­η­ση και κα­τη­γο­ριο­ποί­η­ση ακι­νή­των, αλλά και η σύν­δε­ση με την πραγ­μα­τι­κή αγορά.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η ΕΤΑΔ απο­τε­λεί τη με­τε­ξέ­λι­ξη πλειά­δας φο­ρέ­ων δια­χεί­ρι­σης δη­μό­σιων ακι­νή­των του πα­ρελ­θό­ντος, απο­τε­λώ­ντας συ­νέ­χεια της εται­ρεί­ας “Ελ­λη­νι­κά Του­ρι­στι­κά Ακί­νη­τα Α.Ε” που συ­στά­θη­κε το 1998 με σκοπό την αξιο­ποί­η­ση της πε­ριου­σί­ας του ΕΟΤ. Το 2016, με­τε­ξε­λί­χθη­κε σε 100% θυ­γα­τρι­κή της Ελ­λη­νι­κής Εται­ρεί­ας Συμ­με­το­χών και Πε­ριου­σί­ας (ΕΕΣΥΠ), έχο­ντας στο με­σο­διά­στη­μα απορ­ρο­φή­σει τα Ολυ­μπια­κά Ακί­νη­τα Α.Ε. και την Κτη­μα­τι­κή Εται­ρεία του Δη­μο­σί­ου το 2011 και την Εται­ρεία “Πα­ρά­κτιο Ατ­τι­κό Μέ­τω­πο Α.Ε” το 2016.

Το 2023, τα έσοδα της ΕΤΑΔ ανήλ­θαν σε 55,5 εκατ. ευρώ, αυ­ξη­μέ­να κατά 15%, ενώ τα λει­τουρ­γι­κά κέρδη EBITDA ανήλ­θαν σε 47 εκατ. ευρώ. Με­τα­ξύ των ση­μα­ντι­κών ακι­νή­των που εκ­με­ταλ­λεύ­ε­ται η ΕΤΑΔ πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται τα Σπή­λαια του Διρού, το κά­μπινγκ της Ασπρο­βάλ­τας και η Ακτή Βου­λιαγ­μέ­νης.

Πηγή: capital.gr