Πώληση του Amathus Beach στη Ρόδο

Οι πρώ­τες υπο­γρα­φές για την πώ­λη­ση του εμ­βλη­μα­τι­κού πε­ντά­στε­ρου AMATHUS της Ρόδου «έπε­σαν». Ο πο­λυ­ε­θνι­κός κο­λοσ­σός London & Regional,  με αξία χαρ­το­φυ­λα­κί­ου 9 δι­σε­κα­τομ­μύ­ρια λίρες και πα­ρου­σία σε πολ­λές χώρες πα­γκο­σμί­ως, υπέ­γρα­ψε προ­σύμ­φω­νο για την αγορά του ξε­νο­δο­χεί­ου από τον όμιλο Λα­νί­τη, ο οποί­ος τα τε­λευ­ταία χρό­νια είναι  σε στα­θε­ρή πο­ρεία απο­ε­πέν­δυ­σης από τα ξε­νο­δο­χεία.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι τα δύο Amathus στην Κύπρο, σε Πάφο και Λε­με­σό, που­λή­θη­καν από τον όμιλο Λα­νί­τη, το 2013 και το 2014 στους ομί­λους Muskita και Kanika, οι οποί­οι ανέ­λα­βαν και την δια­χεί­ρι­ση των ξε­νο­δο­χεί­ων, δια­τη­ρώ­ντας πα­ράλ­λη­λα μειο­ψη­φι­κά πο­σο­στά. Η αγο­ρα­πω­λη­σία και οι τε­λι­κές υπο­γρα­φές θα «πέ­σουν» στις 17 Ια­νουα­ρί­ου, διά­στη­μα στο οποίο θα εκ­πλη­ρω­θούν κά­ποιες δια­δι­κα­σί­ες, ώστε η London & Regional Properties να απο­κτή­σει την ιδιο­κτη­σία του ξε­νο­δο­χεί­ου από την Leisure Holding όμι­λος Λα­νί­τη. Η αξία του ξε­νο­δο­χεί­ου εκτι­μή­θη­κε σε 30,5 εκ. ευρώ.

Πιο ανα­λυ­τι­κά η εται­ρεία Leisure Holding S.A., εγ­γε­γραμ­μέ­νη στο Λου­ξεμ­βούρ­γο, στην οποία συμ­με­τέ­χει η Amathus Public Ltd με πο­σο­στό 31,22%, έχει υπο­γρά­ψει στις 22/12/20156 Συμ­βό­λαιο Πώ­λη­σης Με­το­χών με την London & Regional Group Trading No. 3 Ltd, με βάση το οποίο η αγο­ρά­στρια εται­ρεία αγο­ρά­ζει από την πω­λή­τρια εται­ρεία το 100% του εκ­δο­μέ­νου κε­φα­λαί­ου της ΛΑΝΔΑ ΑΞΤΕ. Η ιδιο­κτή­τρια εται­ρεία είναι η ιδιο­κτή­τρια του ξε­νο­δο­χεί­ου Amathus Beach Hotel Rhodes που βρί­σκε­ται στην πα­ρα­λία της Ιξιάς στη Ρόδο. Το­νί­ζε­ται ότι η ολο­κλή­ρω­ση του Συμ­βο­λαί­ου Πώ­λη­σης Με­το­χών και η με­τα­βί­βα­ση των με­το­χών της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας από την πω­λή­τρια εται­ρεία προς την αγο­ρά­στρια εται­ρεία θα γίνει στις 17/01/2017, νο­ου­μέ­νου ότι μέχρι τότε θα έχουν εκ­πλη­ρω­θεί διά­φο­ρες αι­ρέ­σεις και/ή όροι οι οποί­οι τί­θε­νται στο εν λόγω συμ­βό­λαιο, από τους οποί­ους οι πιο ου­σια­στι­κοί είναι οι ακό­λου­θοι:

Α. Η επι­τυ­χής ολο­κλή­ρω­ση της δια­πραγ­μά­τευ­σης της αγο­ρά­στριας εται­ρεί­ας με τους τρα­πε­ζί­τες της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας όσον αφορά την ανα­διάρ­θρω­ση του δα­νει­σμού της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας.

Β. Η επι­τυ­χής διευ­θέ­τη­ση των εκ­κρε­μών δι­κα­στι­κών υπο­θέ­σε­ων της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας και αφο­ρούν την ιδιο­κτη­σία του ξε­νο­δο­χεί­ου.

Γ. Η εξα­σφά­λι­ση άδειας από τις Αρχές για κα­τα­σκευή κυ­κλο­φο­ρια­κού κόμ­βου μπρο­στά στο ξε­νο­δο­χείο επί της λε­ω­φό­ρου Ια­λυ­σού.

Δ. Η υπο­βο­λή σχε­δί­ων σύμ­φω­να με τον Νόμο 4178/2013 για νο­μι­μο­ποί­η­ση αυ­θαι­ρέ­των κα­τα­σκευών στο ξε­νο­δο­χείο και πλη­ρω­μή των σχε­τι­κών οι­κο­νο­μι­κών επι­βα­ρύν­σε­ων.

Το τί­μη­μα

Το τε­λι­κό τί­μη­μα πώ­λη­σης των με­το­χών της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας από την πω­λή­τρια εται­ρεία προς την αγο­ρά­στρια εται­ρεία θα κα­θο­ρι­στεί με βάση την αξία της επι­χεί­ρη­σης (enterprise value) η οποία ορί­στη­κε στο ποσό των €30.549.524, αφαι­ρου­μέ­νου του χρέ­ους της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας προς τις τρά­πε­ζες που σή­με­ρα ανέρ­χε­ται στο ποσό των €23.205.000 πε­ρί­που, συν/πλην το κε­φά­λαιο κί­νη­σης της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας κατά την 17/01/2017, πλην ανα­προ­σαρ­μο­γές στον ισο­λο­γι­σμό που έχουν ήδη κα­θο­ρι­στεί στο ποσό των €300.920.

Το τε­λι­κό ποσό του τι­μή­μα­τος πώ­λη­σης θα κα­τα­βλη­θεί σε με­τρη­τά από την αγο­ρά­στρια προς την πω­λή­τρια εται­ρεία στις 17/01/2017 πλην ποσού €400.000 που θα κρα­τη­θεί ως απο­θε­μα­τι­κό εγ­γύ­η­σης εκτέ­λε­σης δια­φό­ρων έργων που έχουν ανα­λη­φθεί από την πω­λή­τρια εται­ρεία και θα υλο­ποι­η­θούν μέχρι τον Απρί­λιο του 2017.

Υπο­λο­γί­ζε­ται πως το κα­θα­ρό υπό­λοι­πο που θα δια­νε­μη­θεί στους με­τό­χους της πω­λή­τριας εται­ρί­ας θα ανέλ­θει  πε­ρί­που στο ποσό των 5 εκατ. ευρώ, με απο­τέ­λε­σμα η Εται­ρεία να δι­καιού­ται να ει­σπρά­ξει το 31,22% οποιου­δή­πο­τε ποσού δια­νε­μη­θεί ως μέ­ρι­σμα ή άλλως πως. Εφό­σον το Συμ­βό­λαιο Πώ­λη­σης Με­το­χών θα ολο­κλη­ρω­θεί, η κα­το­χή του ξε­νο­δο­χεί­ου Amathus Beach Hotels Rhodes θα πα­ρα­δο­θεί στην αγο­ρά­στρια εται­ρεία στις 17/01/17.

Πα­ρό­λο που τα απο­τε­λέ­σμα­τα του ξε­νο­δο­χεί­ου της ιδιο­κτή­τριας εται­ρί­ας τα τε­λευ­ταία χρό­νια ήσαν κερ­δο­φό­ρα, εντού­τοις ο υψη­λός δα­νει­σμός και οι ανά­γκες για εκτε­νείς ανα­και­νί­σεις στο εν λόγω ξε­νο­δο­χείο είχαν κα­τα­στή­σει την επέν­δυ­ση της Εται­ρεί­ας μη λο­γι­κή οι­κο­νο­μι­κά, με απο­τέ­λε­σμα να απο­φα­σι­σθεί η πώ­λη­σή του ώστε να με­τα­φερ­θεί ο δα­νει­σμός της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας στην αγο­ρά­στρια εται­ρεία, η οποία επί­σης θα ανα­λά­βει το κό­στος των ανα­και­νί­σε­ων, οι οποί­ες υπο­λο­γί­στη­καν ότι θα ανέρ­χο­νταν στο ποσό των 5-7 εκατ. ευρώ.

Ση­μειώ­νο­νται, επί­σης, τα ακό­λου­θα που αφο­ρούν την Εται­ρεία:

Α. H Εται­ρεία θα ει­σπρά­ξει σε πε­ρί­ο­δο δύο ετών το ποσό των 870.000 ευρώ πλέον τόκο 1,5% ετή­σια, το οποίο οφεί­λε­ται από την ιδιο­κτή­τρια εται­ρεία προς την Εται­ρεία λόγω της δια­χεί­ρι­σης του ξε­νο­δο­χεί­ου από την Εται­ρία τα προη­γού­με­να χρό­νια.

Β. Η Εται­ρεία έχει εγ­γυ­η­θεί την πιστή εκ­πλή­ρω­ση των όρων της Συμ­φω­νί­ας Πώ­λη­σης Με­το­χών και βρί­σκε­ται σε δια­πραγ­μα­τεύ­σεις με τους υπό­λοι­πους με­τό­χους της πω­λή­τριας εται­ρεί­ας για να λάβει κά­λυ­ψη από τον κα­θέ­να στο ύψος της συμ­με­το­χής του στην πω­λή­τρια εται­ρεία. Το χει­ρό­τε­ρο σε­νά­ριο για την Εται­ρεία, σε πε­ρί­πτω­ση που κλη­θεί να τι­μή­σει την εγ­γύ­η­σή της, είναι για ποσό 5,8 εκατ. ευρώ πε­ρί­που σε πο­σο­στό 100%, από το οποίο θα δι­καιού­ται συμ­με­το­χή και/ή κά­λυ­ψη από τους υπό­λοι­πους με­τό­χους της πω­λή­τριας εται­ρεί­ας για το πο­σο­στό που αντι­προ­σω­πεύ­ουν. Γ. Από την πώ­λη­ση των με­το­χών της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας στην αγο­ρά­στρια εται­ρεία, η Εται­ρεία ανα­μέ­νε­ται ότι θα βελ­τιώ­σει την κα­τά­στα­ση ρευ­στό­τη­τάς της με τα κε­φά­λαια που θα εισ­ρεύ­σουν και θα στα­μα­τή­σει η εκροή κε­φα­λαί­ων προς υπο­στή­ρι­ξη των ανα­γκών της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας, τόσο με βάση της Νο­μο­θε­σία του Λου­ξεμ­βούρ­γου, όσο και με βάση της Ελ­λη­νι­κή Νο­μο­θε­σία.

Τέλος, γε­νι­κά, ση­μειώ­νο­νται και τα ακό­λου­θα:

Α.     Υπήρ­ξε με­σο­λά­βη­ση με­σί­τη για την πώ­λη­ση των με­το­χών της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας, προς τον οποίο θα κα­τα­βλη­θεί το ποσό €810.990. Ο εν λόγω με­σί­της είναι Αγ­γλι­κή εται­ρεία και δεν συν­δέ­ε­ται με οποιο­δή­πο­τε τρόπο είτε με τους με­τό­χους είτε με τα μέλη του διοι­κη­τι­κού συμ­βου­λί­ου τόσο της ιδιο­κτή­τριας εται­ρεί­ας όσο και της πω­λή­τριας εται­ρεί­ας ή της Εται­ρεί­ας

Β.     Στην εν λόγω συ­ναλ­λα­γή δεν έχει οποιο­δή­πο­τε συμ­φέ­ρον συμ­φώ­νως του Άρ­θρου 137(3) της Νο­μο­θε­σί­ας που αφορά το Χρη­μα­τι­στή­ριο είτε ο Γραμ­μα­τέ­ας είτε οποιο­δή­πο­τε μέλος του διοι­κη­τι­κού συμ­βου­λί­ου είτε κύ­ριοι μέ­το­χοι της Εται­ρεί­ας. Πλην της συμ­με­το­χής της Εται­ρεί­ας στο με­το­χι­κό κε­φά­λαιο της πω­λή­τριας εται­ρεί­ας δεν υπάρ­χει οποια­δή­πο­τε άλλη σχέση κα­θο­ρι­σμέ­νου προ­σώ­που, εν τη εν­νοία του Νόμου, είτε με τη συ­ναλ­λα­γή είτε με τους αντι­συμ­βαλ­λό­με­νους είτε με το πρό­σω­πο που με­σο­λά­βη­σε με τη συ­ναλ­λα­γή.

Οι αγο­ρα­στές

Ιδιο­κτή­τες της London & Regional είναι οι αδερ­φοί RICHARD και IAN LIVINGSTONE, ενώ στο χαρ­το­φυ­λά­κιο της εται­ρί­ας πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται και πολλά ξε­νο­δο­χεία σε με­γά­λους προ­ο­ρι­σμούς, με­τα­ξύ των οποί­ων τα London Hilton Park Lane, Hilton Trafalgar Square, Hilton Green Park London, Fairmont Monte Carlo, Cliveden House Berkshire, London Marriott Hotel Marble Arch, Intercontinental Dublin, Raddison Blu Portman Square London, Me Ibiza, Fairmont Royal Pavilion Barbados, Columbus Monte Carlo, κ.ά..

Η εται­ρία δρα­στη­ριο­ποιεί­ται σε πολ­λές χώρες με­τα­ξύ των οποί­ων Πο­λω­νία, Ισπα­νία, Ρωσία, Πα­να­μά, Νότια Αφρι­κή, Ου­κρα­νία, Σου­η­δία, Αγ­γλία, Ελ­βε­τία, Γερ­μα­νία, κ.ο.κ.. Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος της εται­ρί­ας είναι ο Leonard Sebastian, ενώ υπάρ­χει αυ­το­τε­λές τμήμα Ξε­νο­δο­χεί­ων, με διευ­θύ­νο­ντα σύμ­βου­λο τον DESMOND TALJAARD.

To Amathus

Το εντυ­πω­σια­κό Amathus Beach είναι ένα ξε­νο­δο­χείο 5 αστέ­ρων στη Ρόδο, που ατε­νί­ζει αμ­φι­θε­α­τρι­κά τον κο­σμο­πο­λί­τι­κο κόλπο της Ιξιάς, σε από­στα­ση μόλις 6 χι­λιο­μέ­τρων από την πρω­τεύ­ου­σα του νη­σιού. Tο ξε­νο­δο­χείο δια­θέ­τει 367 δω­μά­τια, εκ των οποί­ων τα 37 είναι σουί­τες, 32 εκ των οποί­ων με ιδιω­τι­κές πι­σί­νες. Η Ρόδος απο­τε­λεί έναν από τους κο­ρυ­φαί­ους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς στον κόσμο, συ­γκε­ντρώ­νο­ντας κάθε χρόνο χι­λιά­δες επι­σκέ­πτες που την επι­λέ­γουν για τις κα­λο­και­ρι­νές τους δια­κο­πές. Το πλού­σιο ιστο­ρι­κό και πο­λι­τι­σμι­κό της πα­ρελ­θόν, οι εξαί­σιες πα­ρα­λί­ες, η έντο­νη νυ­χτε­ρι­νή ζωή και η άρι­στη υπο­δο­μή είναι με­ρι­κοί μόνο από τους λό­γους. Η δια­μο­νή στη Ρόδο μένει πάντα αξέ­χα­στη, ανε­ξαρ­τή­του διάρ­κειας και πα­ρέ­ας, αφού το νησί είναι κα­τάλ­λη­λο τόσο για οι­κο­γέ­νειες, όσο και για ζευ­γά­ρια ή φί­λους. Το ξε­νο­δο­χείο Amathus Beach δια­θέ­τει αμέ­τρη­τες πα­ρο­χές, υπη­ρε­σί­ες και εγκα­τα­στά­σεις, αντά­ξιες της κα­τη­γο­ρί­ας των 5 αστέ­ρων στην οποία και ανή­κει. Εξω­τε­ρι­κές και εσω­τε­ρι­κές πι­σί­νες, μπαρ, εστια­τό­ρια, πο­λυά­ριθ­μοι τύποι δω­μα­τί­ων, γή­πε­δα τένις, συ­νε­δρια­κό κέ­ντρο, SPA, παι­δι­κή χαρά, δυ­να­τό­τη­τα για θα­λάσ­σια σπορ, ορ­γα­νω­μέ­νη πα­ρα­λία, μίνι μάρ­κετ, κομ­μω­τή­ριο και πολλά ακόμα βρί­σκο­νται στη διά­θε­ση των επι­σκε­πτών, σε συν­δυα­σμό με την απα­ρά­μιλ­λη εξυ­πη­ρέ­τη­ση και τις απο­κλει­στι­κές VIP υπη­ρε­σί­ες.

money-tourism.gr

thus-beach-sti-rodo/