Πώληση του Amathus Beach στη Ρόδο

Οι πρώτες υπο­γρα­φές για την πώληση του εμβλη­μα­τι­κού πεντά­στε­ρου AMATHUS της Ρόδου «έπεσαν». Ο πολυ­ε­θνι­κός κολοσ­σός London & Regional,  με αξία χαρ­το­φυ­λα­κίου 9 δισε­κα­τομ­μύ­ρια λίρες και παρου­σία σε πολλές χώρες παγκο­σμίως, υπέ­γραψε προ­σύμ­φωνο για την αγορά του ξενο­δο­χείου από τον όμιλο Λανίτη, ο οποίος τα τελευ­ταία χρόνια είναι  σε σταθερή πορεία απο­ε­πέν­δυ­σης από τα ξενο­δο­χεία.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι τα δύο Amathus στην Κύπρο, σε Πάφο και Λεμεσό, που­λή­θη­καν από τον όμιλο Λανίτη, το 2013 και το 2014 στους ομίλους Muskita και Kanika, οι οποίοι ανέ­λα­βαν και την δια­χεί­ριση των ξενο­δο­χείων, δια­τη­ρώ­ντας παράλ­ληλα μειο­ψη­φικά ποσοστά. Η αγο­ρα­πω­λη­σία και οι τελικές υπο­γρα­φές θα «πέσουν» στις 17 Ιανουα­ρίου, διά­στημα στο οποίο θα εκπλη­ρω­θούν κάποιες δια­δι­κα­σίες, ώστε η London & Regional Properties να απο­κτή­σει την ιδιο­κτη­σία του ξενο­δο­χείου από την Leisure Holding όμιλος Λανίτη. Η αξία του ξενο­δο­χείου εκτι­μή­θηκε σε 30,5 εκ. ευρώ.

Πιο ανα­λυ­τικά η εται­ρεία Leisure Holding S.A., εγγε­γραμ­μένη στο Λου­ξεμ­βούργο, στην οποία συμ­με­τέ­χει η Amathus Public Ltd με ποσοστό 31,22%, έχει υπο­γρά­ψει στις 22/12/20156 Συμ­βό­λαιο Πώλησης Μετοχών με την London & Regional Group Trading No. 3 Ltd, με βάση το οποίο η αγο­ρά­στρια εται­ρεία αγο­ρά­ζει από την πωλή­τρια εται­ρεία το 100% του εκδο­μέ­νου κεφα­λαίου της ΛΑΝΔΑ ΑΞΤΕ. Η ιδιο­κτή­τρια εται­ρεία είναι η ιδιο­κτή­τρια του ξενο­δο­χείου Amathus Beach Hotel Rhodes που βρί­σκε­ται στην παραλία της Ιξιάς στη Ρόδο. Τονί­ζε­ται ότι η ολο­κλή­ρωση του Συμ­βο­λαίου Πώλησης Μετοχών και η μετα­βί­βαση των μετοχών της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας από την πωλή­τρια εται­ρεία προς την αγο­ρά­στρια εται­ρεία θα γίνει στις 17/01/2017, νοου­μέ­νου ότι μέχρι τότε θα έχουν εκπλη­ρω­θεί διά­φο­ρες αιρέ­σεις και/ή όροι οι οποίοι τίθε­νται στο εν λόγω συμ­βό­λαιο, από τους οποίους οι πιο ουσια­στι­κοί είναι οι ακό­λου­θοι:

Α. Η επι­τυ­χής ολο­κλή­ρωση της δια­πραγ­μά­τευ­σης της αγο­ρά­στριας εται­ρείας με τους τρα­πε­ζί­τες της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας όσον αφορά την ανα­διάρ­θρωση του δανει­σμού της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας.

Β. Η επι­τυ­χής διευ­θέ­τηση των εκκρε­μών δικα­στι­κών υπο­θέ­σεων της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας και αφορούν την ιδιο­κτη­σία του ξενο­δο­χείου.

Γ. Η εξα­σφά­λιση άδειας από τις Αρχές για κατα­σκευή κυκλο­φο­ρια­κού κόμβου μπροστά στο ξενο­δο­χείο επί της λεω­φό­ρου Ιαλυσού.

Δ. Η υποβολή σχεδίων σύμφωνα με τον Νόμο 4178/2013 για νομι­μο­ποί­ηση αυθαι­ρέ­των κατα­σκευών στο ξενο­δο­χείο και πληρωμή των σχε­τι­κών οικο­νο­μι­κών επι­βα­ρύν­σεων.

Το τίμημα

Το τελικό τίμημα πώλησης των μετοχών της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας από την πωλή­τρια εται­ρεία προς την αγο­ρά­στρια εται­ρεία θα καθο­ρι­στεί με βάση την αξία της επι­χεί­ρη­σης (enterprise value) η οποία ορί­στηκε στο ποσό των €30.549.524, αφαι­ρου­μέ­νου του χρέους της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας προς τις τρά­πε­ζες που σήμερα ανέρ­χε­ται στο ποσό των €23.205.000 περίπου, συν/πλην το κεφά­λαιο κίνησης της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας κατά την 17/01/2017, πλην ανα­προ­σαρ­μο­γές στον ισο­λο­γι­σμό που έχουν ήδη καθο­ρι­στεί στο ποσό των €300.920.

Το τελικό ποσό του τιμή­μα­τος πώλησης θα κατα­βλη­θεί σε μετρητά από την αγο­ρά­στρια προς την πωλή­τρια εται­ρεία στις 17/01/2017 πλην ποσού €400.000 που θα κρα­τη­θεί ως απο­θε­μα­τικό εγγύ­η­σης εκτέ­λε­σης δια­φό­ρων έργων που έχουν ανα­λη­φθεί από την πωλή­τρια εται­ρεία και θα υλο­ποι­η­θούν μέχρι τον Απρίλιο του 2017.

Υπο­λο­γί­ζε­ται πως το καθαρό υπό­λοιπο που θα δια­νε­μη­θεί στους μετό­χους της πωλή­τριας εται­ρίας θα ανέλθει  περίπου στο ποσό των 5 εκατ. ευρώ, με απο­τέ­λε­σμα η Εται­ρεία να δικαιού­ται να εισπρά­ξει το 31,22% οποιου­δή­ποτε ποσού δια­νε­μη­θεί ως μέρισμα ή άλλως πως. Εφόσον το Συμ­βό­λαιο Πώλησης Μετοχών θα ολο­κλη­ρω­θεί, η κατοχή του ξενο­δο­χείου Amathus Beach Hotels Rhodes θα παρα­δο­θεί στην αγο­ρά­στρια εται­ρεία στις 17/01/17.

Παρόλο που τα απο­τε­λέ­σματα του ξενο­δο­χείου της ιδιο­κτή­τριας εται­ρίας τα τελευ­ταία χρόνια ήσαν κερ­δο­φόρα, εντού­τοις ο υψηλός δανει­σμός και οι ανάγκες για εκτε­νείς ανα­και­νί­σεις στο εν λόγω ξενο­δο­χείο είχαν κατα­στή­σει την επέν­δυση της Εται­ρείας μη λογική οικο­νο­μικά, με απο­τέ­λε­σμα να απο­φα­σι­σθεί η πώλησή του ώστε να μετα­φερ­θεί ο δανει­σμός της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας στην αγο­ρά­στρια εται­ρεία, η οποία επίσης θα ανα­λά­βει το κόστος των ανα­και­νί­σεων, οι οποίες υπο­λο­γί­στη­καν ότι θα ανέρ­χο­νταν στο ποσό των 5-7 εκατ. ευρώ.

Σημειώ­νο­νται, επίσης, τα ακό­λουθα που αφορούν την Εται­ρεία:

Α. H Εται­ρεία θα εισπρά­ξει σε περίοδο δύο ετών το ποσό των 870.000 ευρώ πλέον τόκο 1,5% ετήσια, το οποίο οφεί­λε­ται από την ιδιο­κτή­τρια εται­ρεία προς την Εται­ρεία λόγω της δια­χεί­ρι­σης του ξενο­δο­χείου από την Εταιρία τα προη­γού­μενα χρόνια.

Β. Η Εται­ρεία έχει εγγυ­η­θεί την πιστή εκπλή­ρωση των όρων της Συμ­φω­νίας Πώλησης Μετοχών και βρί­σκε­ται σε δια­πραγ­μα­τεύ­σεις με τους υπό­λοι­πους μετό­χους της πωλή­τριας εται­ρείας για να λάβει κάλυψη από τον καθένα στο ύψος της συμ­με­το­χής του στην πωλή­τρια εται­ρεία. Το χει­ρό­τερο σενάριο για την Εται­ρεία, σε περί­πτωση που κληθεί να τιμήσει την εγγύησή της, είναι για ποσό 5,8 εκατ. ευρώ περίπου σε ποσοστό 100%, από το οποίο θα δικαιού­ται συμ­με­τοχή και/ή κάλυψη από τους υπό­λοι­πους μετό­χους της πωλή­τριας εται­ρείας για το ποσοστό που αντι­προ­σω­πεύ­ουν. Γ. Από την πώληση των μετοχών της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας στην αγο­ρά­στρια εται­ρεία, η Εται­ρεία ανα­μέ­νε­ται ότι θα βελ­τιώ­σει την κατά­σταση ρευ­στό­τη­τάς της με τα κεφά­λαια που θα εισ­ρεύ­σουν και θα στα­μα­τή­σει η εκροή κεφα­λαίων προς υπο­στή­ριξη των αναγκών της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας, τόσο με βάση της Νομο­θε­σία του Λου­ξεμ­βούρ­γου, όσο και με βάση της Ελλη­νική Νομο­θε­σία.

Τέλος, γενικά, σημειώ­νο­νται και τα ακό­λουθα:

Α.     Υπήρξε μεσο­λά­βηση μεσίτη για την πώληση των μετοχών της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας, προς τον οποίο θα κατα­βλη­θεί το ποσό €810.990. Ο εν λόγω μεσίτης είναι Αγγλική εται­ρεία και δεν συν­δέ­ε­ται με οποιο­δή­ποτε τρόπο είτε με τους μετό­χους είτε με τα μέλη του διοι­κη­τι­κού συμ­βου­λίου τόσο της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας όσο και της πωλή­τριας εται­ρείας ή της Εται­ρείας

Β.     Στην εν λόγω συναλ­λαγή δεν έχει οποιο­δή­ποτε συμ­φέ­ρον συμ­φώ­νως του Άρθρου 137(3) της Νομο­θε­σίας που αφορά το Χρη­μα­τι­στή­ριο είτε ο Γραμ­μα­τέας είτε οποιο­δή­ποτε μέλος του διοι­κη­τι­κού συμ­βου­λίου είτε κύριοι μέτοχοι της Εται­ρείας. Πλην της συμ­με­το­χής της Εται­ρείας στο μετο­χικό κεφά­λαιο της πωλή­τριας εται­ρείας δεν υπάρχει οποια­δή­ποτε άλλη σχέση καθο­ρι­σμέ­νου προ­σώ­που, εν τη εννοία του Νόμου, είτε με τη συναλ­λαγή είτε με τους αντι­συμ­βαλ­λό­με­νους είτε με το πρόσωπο που μεσο­λά­βησε με τη συναλ­λαγή.

Οι αγο­ρα­στές

Ιδιο­κτή­τες της London & Regional είναι οι αδερφοί RICHARD και IAN LIVINGSTONE, ενώ στο χαρ­το­φυ­λά­κιο της εται­ρίας περι­λαμ­βά­νο­νται και πολλά ξενο­δο­χεία σε μεγά­λους προ­ο­ρι­σμούς, μεταξύ των οποίων τα London Hilton Park Lane, Hilton Trafalgar Square, Hilton Green Park London, Fairmont Monte Carlo, Cliveden House Berkshire, London Marriott Hotel Marble Arch, Intercontinental Dublin, Raddison Blu Portman Square London, Me Ibiza, Fairmont Royal Pavilion Barbados, Columbus Monte Carlo, κ.ά..

Η εταιρία δρα­στη­ριο­ποιεί­ται σε πολλές χώρες μεταξύ των οποίων Πολωνία, Ισπανία, Ρωσία, Παναμά, Νότια Αφρική, Ουκρα­νία, Σουηδία, Αγγλία, Ελβετία, Γερ­μα­νία, κ.ο.κ.. Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος της εται­ρίας είναι ο Leonard Sebastian, ενώ υπάρχει αυτο­τε­λές τμήμα Ξενο­δο­χείων, με διευ­θύ­νο­ντα σύμ­βουλο τον DESMOND TALJAARD.

To Amathus

Το εντυ­πω­σιακό Amathus Beach είναι ένα ξενο­δο­χείο 5 αστέρων στη Ρόδο, που ατε­νί­ζει αμφι­θε­α­τρικά τον κοσμο­πο­λί­τικο κόλπο της Ιξιάς, σε από­σταση μόλις 6 χιλιο­μέ­τρων από την πρω­τεύ­ουσα του νησιού. Tο ξενο­δο­χείο δια­θέ­τει 367 δωμάτια, εκ των οποίων τα 37 είναι σουίτες, 32 εκ των οποίων με ιδιω­τι­κές πισίνες. Η Ρόδος απο­τε­λεί έναν από τους κορυ­φαί­ους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς στον κόσμο, συγκε­ντρώ­νο­ντας κάθε χρόνο χιλιά­δες επι­σκέ­πτες που την επι­λέ­γουν για τις καλο­και­ρι­νές τους δια­κο­πές. Το πλούσιο ιστο­ρικό και πολι­τι­σμικό της παρελ­θόν, οι εξαί­σιες παρα­λίες, η έντονη νυχτε­ρινή ζωή και η άριστη υποδομή είναι μερικοί μόνο από τους λόγους. Η διαμονή στη Ρόδο μένει πάντα αξέ­χα­στη, ανε­ξαρ­τή­του διάρ­κειας και παρέας, αφού το νησί είναι κατάλ­ληλο τόσο για οικο­γέ­νειες, όσο και για ζευ­γά­ρια ή φίλους. Το ξενο­δο­χείο Amathus Beach δια­θέ­τει αμέ­τρη­τες παροχές, υπη­ρε­σίες και εγκα­τα­στά­σεις, αντά­ξιες της κατη­γο­ρίας των 5 αστέρων στην οποία και ανήκει. Εξω­τε­ρι­κές και εσω­τε­ρι­κές πισίνες, μπαρ, εστια­τό­ρια, πολυά­ριθ­μοι τύποι δωμα­τίων, γήπεδα τένις, συνε­δριακό κέντρο, SPA, παιδική χαρά, δυνα­τό­τητα για θαλάσ­σια σπορ, οργα­νω­μένη παραλία, μίνι μάρκετ, κομ­μω­τή­ριο και πολλά ακόμα βρί­σκο­νται στη διάθεση των επι­σκε­πτών, σε συν­δυα­σμό με την απα­ρά­μιλλη εξυ­πη­ρέ­τηση και τις απο­κλει­στι­κές VIP υπη­ρε­σίες.

money-tourism.gr

thus-beach-sti-rodo/