One stop shop οι συμβολαιογράφοι για αγοραπωλησίες ακινήτων

Η δια­δι­κα­σία μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των εισέρ­χε­ται σε μια νέα, απλου­στευ­μένη εποχή, όπου οι πολίτες απαλ­λάσ­σο­νται από τη γρα­φειο­κρα­τία και τις πολ­λα­πλές μετα­κι­νή­σεις μεταξύ υπη­ρε­σιών. Πωλητές και αγο­ρα­στές θα απευ­θύ­νο­νται πλέον απο­κλει­στικά στα γραφεία των συμ­βο­λαιο­γρά­φων, οι οποίοι ανα­λαμ­βά­νουν τον πλήρη συντο­νι­σμό και την ολο­κλή­ρωση κάθε συναλ­λα­γής, λει­τουρ­γώ­ντας ως ενιαίο σημείο εξυ­πη­ρέ­τη­σης για κάθε είδους μετα­βί­βαση ακι­νή­του.

Σύμφωνα με την εγκύ­κλιο της ΑΑΔΕ, που εκδό­θηκε σε εφαρ­μογή του νόμου 5293/2026, και όπως διευ­κρι­νί­ζε­ται από τον διοι­κητή Γιώργο Πιτσιλή, ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος ανα­λαμ­βά­νει ρόλο «υπη­ρε­σίας μίας στάσης» για μετα­βι­βά­σεις από επαχθή αιτία, δωρεά, γονική παροχή ή αιτία θανάτου. Στο πλαίσιο αυτό, είναι υπεύ­θυ­νος όχι μόνο για τη σύνταξη του συμ­βο­λαίου, αλλά και για τη συγκέ­ντρωση όλων των απαι­τού­με­νων δικαιο­λο­γη­τι­κών, καθώς και για την είσπραξη και απόδοση των σχε­τι­κών φόρων προς το Δημόσιο.

Συγκε­κρι­μένα, στο πλαίσιο της υπη­ρε­σίας μιας στάσης, για τις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των, ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος συντάσ­σει το σχέδιο του συμ­βο­λαίου σε συμ­φω­νία με τους συμ­βαλ­λο­μέ­νους και συλ­λέ­γει από τις άλλες υπη­ρε­σίες (Κτη­μα­το­λό­γιο, Taxisnet κ.λπ.) τα δικαιο­λο­γη­τικά που απαι­τού­νται από τις δημό­σιες υπη­ρε­σίες, και ιδίως:

Απο­δει­κτικά φορο­λο­γι­κής και ασφα­λι­στι­κής ενη­με­ρό­τη­τας,

Ηλε­κτρο­νική ταυ­τό­τητα ακι­νή­του,

Κτη­μα­το­λο­γικό φύλλο, κτη­μα­το­λο­γικό διά­γραμμα και πιστο­ποι­η­τικό κτη­μα­το­γρα­φού­με­νου ακι­νή­του του μετα­βι­βα­ζό­με­νου ακι­νή­του,

Δικαιο­λο­γη­τικά που απαι­τού­νται για τη συμπλή­ρωση της δήλωσης φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­του, περι­λαμ­βα­νο­μέ­νων και των δικαιο­λο­γη­τι­κών που απαι­τού­νται για κάθε απαλ­λαγή από αυτόν ή μείωση αυτού, καθώς και της δήλωσης φόρου κλη­ρο­νο­μίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, περι­λαμ­βα­νο­μέ­νων και των δικαιο­λο­γη­τι­κών που απαι­τού­νται για κάθε απαλ­λαγή από αυτόν ή μείωση αυτού.

Μετά τη συγκέ­ντρωση όλων των απα­ραί­τη­των δικαιο­λο­γη­τι­κών οι συμ­βο­λαιο­γρά­φος θα προχωρά στην ολο­κλή­ρωση της δια­δι­κα­σίας και συγκε­κρι­μένα θα:

Συμπλη­ρώ­νει με βάση τα στοι­χεία που του παρέ­χουν οι συμ­βαλ­λό­με­νοι και αναρτά στην εφαρ­μογή myPROPERTY τη δήλωση, εισπράτ­τει μετά από τον άμεσο προσ­διο­ρι­σμό και απο­δί­δει τον οφει­λό­μενο φόρο κλη­ρο­νο­μίας, δωρεάς ή γονικής παροχής,

Συμπλη­ρώ­νει με βάση τα στοι­χεία που του παρέ­χουν οι συμ­βαλ­λό­με­νοι και αναρτά στην εφαρ­μογή myPROPERTY τη δήλωση, εισπράτ­τει μετά τον άμεσο προσ­διο­ρι­σμό και απο­δί­δει τον φόρο κλη­ρο­νο­μίας, δωρεάς ή γονικής παροχής για το μετα­βι­βα­ζό­μενο ακίνητο, αν δεν έχει κατα­βλη­θεί,

Παρα­κρα­τεί από το τίμημα και κατα­βάλ­λει προς τη Φορο­λο­γική Διοί­κηση το ποσό που έχει προσ­διο­ρι­στεί με πράξη του Διοι­κητή της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), προς εξό­φληση των οφειλών προς το Δημόσιο και προς άρση της κατά­σχε­σης που τυχόν έχει επι­βλη­θεί επί του μετα­βι­βα­ζό­με­νου ακι­νή­του στο πλαίσιο ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης για οφειλή προς τη Φορο­λο­γική Διοί­κηση,

Εισπράτ­τει και απο­δί­δει τα τέλη κατα­χώ­ρι­σης του συμ­βο­λαίου στο Κτη­μα­το­λό­γιο, κατόπιν υπο­λο­γι­σμού και βεβαί­ω­σης του ποσού των οφει­λό­με­νων τελών από την αρμόδια υπη­ρε­σία του Κτη­μα­το­λο­γίου.

Εισπράτ­τει και απο­δί­δει το τίμημα της συναλ­λα­γής στον πωλητή, εφόσον τούτο συμ­φω­νεί­ται ρητά από τους συμ­βαλ­λο­μέ­νους και τον συμ­βο­λαιο­γράφο και προ­βλέ­πε­ται ειδικά στη συμ­βο­λαιο­γρα­φική πράξη.

Κατα­βάλ­λει μέρος ή το σύνολο του τιμή­μα­τος στον ακα­τά­σχετο δεσμευ­μένο λογα­ρια­σμό ειδικού σκοπού (escrow account) που τηρεί ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος συνιστά μερική ή ολική εξό­φληση, ενώ η μη κατα­βολή ή η εκπρό­θε­σμη κατα­βολή του στον λογα­ρια­σμό αυτόν έχει τις ίδιες έννομες συνέ­πειες με τη μη κατα­βολή ή την εκπρό­θε­σμη κατα­βολή στον πωλητή.

Συντάσ­σει, έπειτα από αίτηση του αγο­ρα­στή, πράξη μερικής ή ολικής εξό­φλη­σης, χωρίς να απαι­τεί­ται η σύμπραξη του πωλητή, βεβαιώ­νο­ντας την κατά­θεση του σχε­τι­κού ποσού στον ειδικό λογα­ρια­σμό του και την απόδοσή του, στον υπο­δει­χθέ­ντα στη συμ­βο­λαιο­γρα­φική πράξη, τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό του πωλητή,

Υπο­γρά­φει τη συμ­βο­λαιο­γρα­φική πράξη μετά τους συμ­βαλ­λο­μέ­νους και την κατα­βολή των συνο­λι­κών χρη­μα­τι­κών ποσών που έχουν συμ­φω­νη­θεί και αυτών που αντι­στοι­χούν σε φόρους, τέλη, έξοδα, αμοιβή του συμ­βο­λαιο­γρά­φου.

Θα υπο­βάλ­λει τη συμ­βο­λαιο­γρα­φική πράξη στο Κτη­μα­το­λό­γιο. Για τη διεκ­πε­ραί­ωση της συναλ­λα­γής μετα­βί­βα­σης ακι­νή­του, ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος θα εισπράτ­τει αμοιβή, σύμφωνα με το άρθρο 40 του Κώδικα Συμ­βο­λαιο­γρά­φων.

Πηγή: powergame.gr