Παγώνει η αγορά ακινήτων: Αποχή των συμβολαιογράφων για 1 μήνα από μεταβιβάσεις

Οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι «κατε­βά­ζουν μολύβια» από σήμερα και δεν προ­χω­ρούν τα συμ­βό­λαια, καθώς δια­μαρ­τύ­ρο­νται για το νέο σύστημα είσπρα­ξης του ΤΑΠ, αλλά και για την υπο­χρέ­ωση για Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα κτιρίου κατά τη σύνταξη συμ­βο­λαίων, που προ­κα­λεί προ­βλή­ματα και επι­βα­ρύν­σεις

Μπλόκο στις μετα­βι­βά­σεις και «πάγωμα» στην αγορά ακι­νή­των, επι­φέ­ρει η απόφαση των συμ­βο­λαιο­γρά­φων για αποχή ενός μηνός από τα καθή­κο­ντά τους, προ­κει­μέ­νου για μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των.

Οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι «κατε­βά­ζουν μολύβια» από σήμερα και δεν προ­χω­ρούν τα συμ­βό­λαια, καθώς δια­μαρ­τύ­ρο­νται για το νέο σύστημα είσπρα­ξης του ΤΑΠ, επειδή θεωρούν πως αντί να διευ­κο­λύ­νει, τους καθιστά «εισπρά­κτο­ρες» των δήμων. Και αυτό, είναι ένα επι­πλέον «κτύπημα» στον κλάδο, μετά και την υπο­χρέ­ωση για Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα κτιρίου κατά τη σύνταξη συμ­βο­λαίων, που προ­κα­λεί προ­βλή­ματα και επι­βα­ρύν­σεις, έχοντας παγώσει δια­δι­κα­σίες που είχαν ήδη ξεκι­νή­σει.

Συγκε­κρι­μένα, σε χθεσινή Έκτακτη Γενική Συνέ­λευση, τα μέλη του Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού Συλ­λό­γου Αθηνών-Πειραιώς και νήσων, έλαβαν κατά πλειο­ψη­φία απόφαση, ότι από σήμερα 5.4.2022, απέχουν «από παντός είδους μετα­βι­βα­στική πράξη ακι­νή­των (στην οποία απαι­τεί­ται η προ­σάρ­τηση βεβαιώ­σεων μη οφειλής Τ.Α.Π.) και από τη σύνταξη και υποβολή ηλε­κτρο­νι­κών δηλώ­σεων φορο­λο­γίας κεφα­λαίου, για χρονικό διά­στημα ενός (1) μηνός, δηλ. μέχρι και την 04.05.2022».

Remaining Time-0:00

Fullscreen

Mute

Μόνο «σε έκτα­κτες περι­στά­σεις», κατά το διά­στημα της αποχής, «δύναται να χορη­γη­θεί άδεια για την κατάρ­τιση μετα­βι­βα­στι­κής πράξης ακι­νή­του μόνον κατόπιν ομό­φω­νης από­φα­σης του Δ.Σ. του Συλ­λό­γου».

Ως ημε­ρο­μη­νία για σύγκληση νέας Γενικής Συνέ­λευ­σης που θα επα­νε­ξε­τά­σει το όλο θέμα και την στάση των συμ­βο­λαιο­γρά­φων, ορί­στηκε η 9.5.2022.

Από χθες ήδη, ο Σύλ­λο­γος είχε κατα­δι­κά­σει με ανα­κοί­νωσή του ως «ανε­φάρ­μο­στες» τις νέες δια­τά­ξεις για τη χορή­γηση βεβαί­ω­σης περί μη οφειλής ΤΑΠ.

Ανα­λυ­τικά, όπως ανα­φέ­ρε­ται στην ανα­κοί­νωση, με το άρθρο 19 του Ν. 4915/2022 (ΦΕΚΑ’63/24-3-2022), θεσπί­ζε­ται νέος – εναλ­λα­κτι­κός τρόπος έκδοσης της βεβαί­ω­σης περί μη οφειλής ΤΑΠ.

Οι Συμ­βο­λαιο­γρά­φοι ζητούν λύσεις στα οξυμένα προ­βλή­ματα που αντι­με­τω­πί­ζουν. Και συγκε­κρι­μένα:

1. άμεση ανα­στολή και τρο­πο­ποί­ηση των δια­τά­ξεων που ανα­φέ­ρο­νται στην αυτε­πάγ­γελτη ανα­ζή­τηση από τον Συμ­βο­λαιο­γράφο της έκδοσης βεβαιώ­σεων μη οφειλής Τ.Α.Π. από τους Δήμους, κατά τρόπο ώστε ο Συμ­βο­λαιο­γρά­φους να μην έχει καμία ανά­μειξη και εμπλοκή στην έκδοση των βεβαιώ­σεων αυτών, ούτε με τη συμπλή­ρωση οποιων­δή­ποτε στοι­χείων σε πλατ­φόρ­μες, ούτε με εγγυο­δο­σίες υπέρ των Δήμων

2. παράλ­ληλη δυνα­τό­τητα υπο­βο­λής αιτή­σεων εγγρα­φής πράξεων στα Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία και στα Υπο­κα­τα­στή­ματα του Φορέα, τόσο ηλε­κτρο­νικά όσο και με αυτο­πρό­σωπη παρου­σία, καθώς και ανα­στολή των δια­τά­ξεων που προ­βλέ­πουν την υπο­χρε­ω­τική ηλε­κτρο­νική υποβολή των αιτή­σεων αυτών. Επι­κα­λού­νται «πλείστα άλυτα προ­βλή­ματα στη δια­δι­κα­σία ηλε­κτρο­νι­κής κατα­χώ­ρι­σης μεγάλου αριθμού συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών πράξεων, λόγω δυσλει­τουρ­γίας της σχε­τι­κής ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής» αλλά και λάθη και σφάλ­ματα που έχουν κατα­χω­ρι­στεί στις πρώτες εγγρα­φές του Κτη­μα­το­λο­γίου!

3. παρά­ταση λει­τουρ­γίας του Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείου Αθηνών, του­λά­χι­στον μέχρι το τέλος του 2022, με σκοπό την επίλυση των προ­βλη­μά­των που θα προ­κύ­ψουν από την ένταξή του στο Φορέα Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο.

4. ανα­προ­σαρ­μογή των αμοιβών των συμ­βο­λαιο­γρά­φων, αλλά και πρό­βλεψη αμοιβής για τις εργα­σίες που τους έχουν ανα­τε­θεί με τους πρό­σφα­τους Νόμους στα συμ­βό­λαια μετα­βί­βα­σης (για ηλε­κτρο­νική υποβολή δηλώ­σεων φορο­λο­γίας κεφα­λαίου κλπ), αύξηση της αμοιβής για ωριαία απα­σχό­ληση σε του­λά­χι­στον 80 ευρώ, καθώς αύξηση της ανα­λο­γι­κής αμοιβής στην οποία δεν έχει γίνει καμία ανα­προ­σαρ­μογή για χρονικό διά­στημα μεγα­λύ­τερο της δεκα­ε­τίας.

Δείτε το Πρα­κτικό Έκτα­κτης Γ.Σ.

Ωστόσο, σύμφωνα με την ανα­κοί­νωση, «ο νέος – εναλ­λα­κτι­κός τρόπος έκδοσης της βεβαί­ω­σης περί μη οφειλής ΤΑΠ δημιουρ­γεί νομικά ζητή­ματα και είναι στη πράξη ανε­φάρ­μο­στος διότι:

1- Ειδικά για την επι­τά­χυνση της δια­δι­κα­σίας νομο­θε­τή­θηκε από την Ελλη­νική Πολι­τεία – παρά την ύπαρξη αιτιο­λο­γη­μέ­νης πρό­τα­σης νόμου της Συντο­νι­στι­κής Επι­τρο­πής των Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών Συλ­λό­γων Ελλάδος, η οποία και επι­συ­νά­πτε­ται – η ηλε­κτρο­νική κατα­βολή εγγυο­δο­σίας από τον συμ­βο­λαιο­γράφο για λογα­ρια­σμό είτε του μετα­βι­βά­ζο­ντος είτε του απο­κτώ­ντος, στο Ταμείο του Δήμου – που αργο­πο­ρεί πέραν των πέντε ημερών για την έκδοση του Πιστο­ποι­η­τι­κού περί μη οφειλής ΤΑΠ, χωρίς να υπάρχει ουδεμία πρό­βλεψη στο νόμο για τη δια­δι­κα­σία της κατα­βο­λής της εγγυο­δο­σίας, τη σύνδεση της εγγυο­δο­σίας με το υπό μετα­βί­βαση ακίνητο ή της δια­δι­κα­σίας επι­στρο­φής των χρη­μά­των της εγγύ­η­σης όπου απαι­τη­θεί. Επι­πλέον, δια­πι­στώ­νε­ται ότι η δια­κί­νηση χρη­μα­τι­κών ποσών που αφορούν στην εγγύηση του 3 ‰ από το λογα­ρια­σμό των συμ­βο­λαιο­γρά­φων και προς αυτόν, στην περί­πτωση της επι­στρο­φής της εγγύ­η­σης, δημιουρ­γεί έντονα νομικά και φορο­λο­γικά ζητή­ματα από τυχόν ελέγ­χους είτε της ΑΑΔΕ είτε της Αρχής Κατα­πο­λέ­μη­σης της Νομι­μο­ποί­η­σης Εσόδων από Εγκλη­μα­τι­κές Δρα­στη­ριό­τη­τες.

2- Η αξία του 3 ‰ υπο­λο­γί­ζε­ται είτε στην αξία πώλησης είτε στην αντι­κει­με­νική αξία, χωρίς να διευ­κρι­νί­ζε­ται εάν προ­κρί­νε­ται η υψη­λό­τερη, δημιουρ­γώ­ντας και στο σημείο αυτό ασάφεια και σχετική ευθύνη του συμ­βο­λαιο­γρά­φου.

3- Κατά παρά­βαση του νόμου κατά τον οποίο ο υπό­χρεος στην κατα­βολή του ΤΑΠ και υπο­σχό­με­νος το ακίνητο ελεύ­θερο χρέους είναι ο μετα­βι­βά­ζων, με την παρά­γραφο γ’ του ίδιου άρθρου, ορί­ζε­ται η δυνα­τό­τητα κατά­θε­σης της εγγύ­η­σης από τον απο­κτώ­ντα.

4- Η δυνα­τό­τητα κατά­θε­σης της εγγύ­η­σης εκ μέρους του απο­κτώ­ντος γεννά έντονα νομικά ζητή­ματα καθώς η άσκηση εκ μέρους του απο­κτώ­ντος της συγκε­κρι­μέ­νης εναλ­λα­κτι­κής δύναται να ερμη­νευ­τεί είτε ως αναδοχή χρέους είτε ως εγγύηση υπέρ τρίτου είτε ακόμα και ως προ­σαύ­ξηση, κατά το ποσό της εγγύ­η­σης, του τιμή­μα­τος της μετα­βί­βα­σης εξ επα­χθούς αιτίας ή της όλης αξίας της μετα­βί­βα­σης εκ χαρι­στι­κής αιτίας, με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται από άποψη υπο­χρε­ώ­σεων κατα­βο­λής τελών και δικαιω­μά­των.

Συνεπώς, με τις ανωτέρω νέες δια­τά­ξεις ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος καθί­στα­ται υπό­λο­γος για την έκδοση μίας απα­ραί­τη­της, επί ποινή ακυ­ρό­τη­τας, για την ολο­κλή­ρωση της συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κής πράξης μετα­βί­βα­σης και υπεύ­θυ­νος φορο­λο­γικά και νομικά.

Επι­προ­σθέ­τως, ο Δήμος Αθη­ναίων, ήδη, αρχές της εβδο­μά­δας με σχετική απόφαση του Δημο­τι­κού του Συμ­βου­λίου, απο­φά­σισε την κατάρ­γηση της έκδοσης της Βεβαί­ω­σης περί μη οφειλής ΤΑΠ και την αντι­κα­τά­στασή της μέσω των e-services στην ιστο­σε­λίδα του Δήμου από μία απλή αίτηση περί μετα­βί­βα­σης ακι­νή­του του ν.4915/2022, η οποία θα συμπλη­ρώ­νε­ται από τον συμ­βο­λαιο­γράφο, με συγκε­κρι­μένα πεδία (μισής σελίδας περίπου) και με βάση τα στοι­χεία που θα προ­κύ­πτουν από τα έγγραφα που θα προ­σκο­μί­ζει ο μετα­βι­βά­ζων στο συμ­βο­λαιο­γράφο. Η εν λόγω αίτηση, συμπλη­ρω­μένη, θα επέχει θέση Βεβαί­ω­σης περί μη οφειλής ΤΑΠ για τα μετα­βι­βα­ζό­μενα ακίνητα του Δήμου Αθη­ναίων».

Για όλους τους παρα­πάνω λόγους, ο Σύλ­λο­γος καλεί όλα τα μέλη, «για τη δική τους προ­στα­σία, να τηρή­σουν ενιαία πρα­κτική και να συνε­χί­σουν να ανα­ζη­τούν τη βεβαί­ωση περί μη οφειλής ΤΑΠ από τον αρμόδιο Δήμο». Να ακο­λου­θούν δηλαδή την παλαιά δια­δι­κα­σία που μέχρι σήμερα υπήρχε και συνε­χί­ζει να υφί­στα­ται, χωρίς την ενεργή εμπλοκή του συμ­βο­λαιο­γρά­φου με την κατα­βολή εγγυο­δο­σίας από αυτόν στη δια­δι­κα­σία έκδοσης της σχε­τι­κής βεβαί­ω­σης.