Γιώργος Πετράς: O Έλληνας ομογενής που επένδυσε στη Ρόδο

Το όνει­ρο μιας έπαυ­λης με θέα στη θά­λασ­σα κάνει εδώ και 10 χρό­νια πραγ­μα­τι­κό­τη­τα ο Έλ­λη­νας ομο­γε­νής από τη Στουτ­γκάρ­δη Γιώρ­γος Πε­τράς. Το 2010, όταν ο κλά­δος του real estate άρ­χι­σε να φυλ­λορ­ρο­εί μέσα στην κρίση, επέν­δυ­σε στη Ρόδο, ανοί­γο­ντας το πα­ράρ­τη­μα της εται­ρεί­ας Engel & Völkers, η οποία δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στις αγο­ρα­πω­λη­σί­ες πο­λυ­τε­λών ακι­νή­των μέσα από 700 κα­τα­στή­μα­τα σε όλο τον κόσμο.

Είναι ση­μα­ντι­κός παί­κτης η Ελ­λά­δα στην πα­γκό­σμια αγορά πο­λυ­τε­λών ακι­νή­των;

Αν και η ελ­λη­νι­κή αγορά «χτυ­πή­θη­κε» στην κρίση, εί­μα­στε αι­σιό­δο­ξοι. Ένα πο­λυ­τε­λές ακί­νη­το σε προ­νο­μια­κή θέση αυτή τη στιγ­μή κο­στί­ζει 5 εκατ. στη Μα­γιόρ­κα, η οποία είναι νού­με­ρο 1 προ­ο­ρι­σμός σε real estate δεύ­τε­ρης κα­τοι­κί­ας πα­γκο­σμί­ως, ενώ στη Ρόδο το αντί­στοι­χο κο­στί­ζει 2,5 εκα­τομ­μύ­ρια. Η Ελ­λά­δα κερ­δί­ζει στα­δια­κά την εμπι­στο­σύ­νη των αγο­ρα­στών και αυτό βοη­θά­ει να ανέ­βουν οι τιμές. Βέ­βαια θα πε­ρά­σουν 15 χρό­νια για να φτά­σου­με το επί­πε­δο τιμών και υπο­δο­μών της Μα­γιόρ­κα, όμως η πο­ρεία είναι ανο­δι­κή. Από το δεύ­τε­ρο εξά­μη­νο του 2015 έχει αρ­χί­σει να ανα­σαί­νει και πάλι η αγορά του real estate στη χώρα μας, το 2017 είναι μια καλή χρο­νιά, ακόμα όμως είναι σε χα­μη­λά επί­πε­δα – πε­ρί­που 60% κάτω από ό,τι ήταν το 2008.

Επη­ρε­ά­στη­κε από την άνοδο του του­ρι­σμού τα τε­λευ­ταία χρό­νια;

Το εν­δια­φέ­ρον για τα ακί­νη­τα επη­ρε­ά­ζε­ται από τον του­ρι­σμό συ­νή­θως έναν χρόνο μετά. Ανα­μέ­νου­με ότι το ρεκόρ επι­σκε­ψι­μό­τη­τας της φε­τι­νής χρο­νιάς θα δώσει καλά δείγ­μα­τα το 2018.

Ποιοι είναι οι δη­μο­φι­λέ­στε­ροι ελ­λη­νι­κοί προ­ο­ρι­σμοί; Υπάρ­χει εν­δια­φέ­ρον για το­πο­θε­σί­ες λι­γό­τε­ρο γνω­στές;

Τα μικρά νησιά και οι εναλ­λα­κτι­κοί προ­ο­ρι­σμοί δεν είναι σο­βα­ροί παί­κτες στον χάρτη του real estate. Το εν­δια­φέ­ρον είναι στραμ­μέ­νο στη Ρόδο, στην Κρήτη, στη Μύ­κο­νο, στο Πόρτο Χέλι και στη Χαλ­κι­δι­κή. Προ­σελ­κύ­ει και η Σα­ντο­ρί­νη αγο­ρα­στές, αλλά σε πε­ριο­ρι­σμέ­νο αριθ­μό και μόνο όσους θέ­λουν να επεν­δύ­σουν στο εμπο­ρι­κό κομ­μά­τι, δη­λα­δή σε ξε­νο­δο­χεια­κές υπο­δο­μές. Κά­ποιοι προ­τι­μούν το νησί που έκα­ναν δια­κο­πές και τους άρεσε.

Ποιο είναι το προ­φίλ των πε­λα­τών σας;

Είναι ηλι­κί­ας από 45 μέχρι 65 χρο­νών: ο 45άρης είναι ο μά­να­τζερ που δεν έχει πολύ χρόνο στη διά­θε­σή του, έρ­χε­ται μόνο για δια­κο­πές και τους υπό­λοι­πους μήνες το νοι­κιά­ζει. Ο 65άρης δεν θέλει να το νοι­κιά­σει ποτέ, είναι ο συ­ντα­ξιού­χος που μπο­ρεί να μεί­νει και για έξι μήνες. Αγο­ρά­ζουν κατά 68% οι Κε­ντρο­ευ­ρω­παί­οι, Γερ­μα­νοί, Αυ­στρια­κοί, Ελ­βε­τοί, Άγ­γλοι, Γάλ­λοι, Ιτα­λοί και Βέλ­γοι. Ένα με­γά­λο μέρος είναι Έλ­λη­νες δεύ­τε­ρης γε­νιάς από τη Γερ­μα­νία, την Αυ­στρα­λία και τις ΗΠΑ. Λίγοι όμως είναι οι ξένοι εκτός Ευ­ρω­παϊ­κής Ενω­σης που μπαί­νουν στη δια­δι­κα­σία. Είναι κλισέ ότι ανα­ζη­τούν σπί­τια σε νησιά Ρώσοι, Άρα­βες και Κι­νέ­ζοι. Αυτό δεν ισχύ­ει. Απλώς, αν κά­ποιος Ρώσος αγο­ρά­σει για πα­ρά­δειγ­μα στο Σεν Τροπέ ένα σπίτι αξίας 40 εκατ. ευρώ, όλοι θε­ω­ρούν ότι έρ­χο­νται οι Ρώσοι.

Τι ποσά δια­θέ­τουν για μία βίλα στην Ελ­λά­δα;

Συ­νή­θως από 400.000 έως 800.000 ευρώ κατά μέσο όρο. Υπάρ­χουν βέ­βαια και αγο­ρές ύψους 2 εκα­τομ­μυ­ρί­ων ευρώ και πάνω.

Ποιους πα­ρά­γο­ντες λαμ­βά­νουν υπόψη, πέρα από τη θέα στη θά­λασ­σα;

Την ασφά­λεια του προ­ο­ρι­σμού, την εύ­κο­λη πρό­σβα­ση και τις υπο­δο­μές. Τα νησιά με απευ­θεί­ας αε­ρο­πο­ρι­κές συν­δέ­σεις επω­φε­λού­νται πε­ρισ­σό­τε­ρο. Κερ­δί­ζει πό­ντους στο μυαλό του εν­δια­φε­ρο­μέ­νου ένα μέρος με κα­λούς δρό­μους, νο­σο­κο­μεία, μα­ρί­να και γή­πε­δα γκολφ. Στην Ελ­λά­δα λει­τουρ­γούν ελά­χι­στα γή­πε­δα γκολφ. Η Ρόδος έχει ένα, και αυτό σε κακή κα­τά­στα­ση. Στην Τουρ­κία το κα­τά­φε­ραν, ενώ εμείς ακόμα σκε­φτό­μα­στε «με τέ­τοια ζέστη ποιος θα έρθει;». Δεν λαμ­βά­νου­με υπόψη ότι σε πολ­λούς ελ­λη­νι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, εκτός σεζόν οι θερ­μο­κρα­σί­ες είναι ιδα­νι­κές για τους λά­τρεις του σπορ.

Κα­θη­με­ρι­νή