Διακοπές σε πεντάστερες βίλες με VIP υπηρεσίες

Με κόστος που μπορεί να φτάσει την αξία ενός παλιού δια­με­ρί­σμα­τος στο κέντρο της Αθήνας, η ενοι­κί­αση μιας πολυ­τε­λούς βίλας για μία εβδο­μάδα κατά την καλο­και­ρινή περίοδο υψηλής ζήτησης σίγουρα δεν απευ­θύ­νε­ται στο ευρύ κοινό. Απο­τε­λεί όμως μια όλο και σημα­ντι­κό­τερη πτυχή της δρα­στη­ριό­τη­τας αξιο­ποί­η­σης ακι­νή­των στην Ελλάδα τα τελευ­ταία χρόνια, καθώς τόσο οι ιδιώτες ιδιο­κτή­τες όσο και εται­ρείες κι επεν­δυ­τές έχουν στην κατοχή τους ακίνητα με μονα­δικά χαρα­κτη­ρι­στικά σε διά­φο­ρες περιο­χές της χώρας.

Όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, σύμφωνα με τα στοι­χεία της Greece Sotheby’s International Realty, η οποία ειδι­κεύ­ε­ται στη συγκε­κρι­μένη αγορά πολυ­τε­λών κατοι­κιών, «η αγορά των πολυ­τε­λών θερινών μισθώ­σεων στην Ελλάδα συνε­χί­ζει να κινεί­ται σε υψηλά επίπεδα, με τα εβδο­μα­διαία μισθώ­ματα των πλέον περι­ζή­τη­των κατοι­κιών να κυμαί­νο­νται από 15.000 έως και 150.000 ευρώ κατά την κορύ­φωση της θερινής περιό­δου». Η εται­ρεία επι­ση­μαί­νει ότι, παρά τις επι­μέ­ρους δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις που κατα­γρά­φο­νται σε ορι­σμέ­νους προ­ο­ρι­σμούς, η συνο­λική εικόνα παρα­μέ­νει σταθερή, με την Ελλάδα να δια­τη­ρεί τη θέση της ανάμεσα στους κορυ­φαί­ους προ­ο­ρι­σμούς για ταξι­διώ­τες υψηλού εισο­δη­μα­τι­κού προφίλ από την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και τις Ηνω­μέ­νες Πολι­τείες.

Οπως εξηγεί ο πρό­ε­δρος και διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαβ­βα­ΐ­δης, «η αγορά των πολυ­τε­λών μισθώ­σεων στην Ελλάδα έχει ωρι­μά­σει σημα­ντικά τα τελευ­ταία χρόνια και πλέον αντα­γω­νί­ζε­ται ευθέως αντί­στοι­χους προ­ο­ρι­σμούς της Μεσο­γείου. Οι επι­σκέ­πτες δεν επι­λέ­γουν μόνο ένα εντυ­πω­σιακό ακίνητο, αλλά ανα­ζη­τούν έναν ολο­κλη­ρω­μένο τρόπο δια­κο­πών, που συν­δυά­ζει ιδιω­τι­κό­τητα, υψηλού επι­πέ­δου υπη­ρε­σίες και αυθε­ντική σύνδεση με τον προ­ο­ρι­σμό. Η Ελλάδα δια­θέ­τει πλέον μια ιδιαί­τερα αντα­γω­νι­στική πρόταση σε αυτό το επίπεδο».

Ανάμεσα στους δημο­φι­λέ­στε­ρους προ­ο­ρι­σμούς ξεχω­ρί­ζουν οι Κυκλά­δες, το Ιόνιο, με την Κέρκυρα να απο­τε­λεί δια­χρο­νικά μία από τις ισχυ­ρό­τε­ρες επι­λο­γές του διε­θνούς κοινού, καθώς και η Αθη­ναϊκή Ριβιέρα, η οποία τα τελευ­ταία χρόνια εξε­λίσ­σε­ται σε έναν αυτό­νομο προ­ο­ρι­σμό πολυ­τε­λών δια­κο­πών. Η Βου­λιαγ­μένη και οι παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές νοτιό­τερα συγκε­ντρώ­νουν ολοένα μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον, κυρίως χάρη στην εύκολη πρό­σβαση από το αερο­δρό­μιο, τη γειτ­νί­αση με το κέντρο της Αθήνας, το ήπιο αστικό περι­βάλ­λον και τη δυνα­τό­τητα συν­δυα­σμού παρα­θε­ρι­σμού με τις υπη­ρε­σίες μιας σύγ­χρο­νης μητρό­πο­λης. Μάλιστα η Αθη­ναϊκή Ριβιέρα απο­τε­λεί μια από τις λίγες αγορές που εξα­κο­λου­θούν να κατα­γρά­φουν ανο­δι­κές τάσεις στις τιμές. Η αυξα­νό­μενη ζήτηση από διε­θνείς επι­σκέ­πτες για παρα­θα­λάσ­σιες κατοι­κίες που συν­δυά­ζουν ιδιω­τι­κό­τητα, άμεση επαφή με τη θάλασσα και υψηλού επι­πέ­δου υπη­ρε­σίες συναντά ένα περιο­ρι­σμένο δια­θέ­σιμο απόθεμα, δημιουρ­γώ­ντας ανο­δι­κές πιέσεις στις τιμές.

Στις Κυκλά­δες το εύρος των τιμών δια­μορ­φώ­νε­ται από περίπου 15.000 έως και 100.000 ευρώ την εβδο­μάδα, ενώ στο Ιόνιο κατα­γρά­φο­νται οι υψη­λό­τε­ρες αξίες, από 15.000 έως και 150.000 ευρώ εβδο­μα­διαίως, με την Κέρκυρα και την Ιθάκη να φιλο­ξε­νούν ορι­σμέ­νες από τις ακρι­βό­τε­ρες κατοι­κίες της ελλη­νι­κής αγοράς πολυ­τε­λών μισθώ­σεων. Στην Πελο­πόν­νησο τα εβδο­μα­διαία μισθώ­ματα κυμαί­νο­νται από 15.000 έως 65.000 ευρώ, ενώ στην Κρήτη από 15.000 έως 50.000 ευρώ.

Η βίλα Ida είναι δίπλα στη θάλασσα, στις βορειο­α­να­το­λι­κές ακτές της Κέρ­κυ­ρας, στο Νησάκι. Ξεχω­ρί­ζει όχι μόνο για την τοπο­θε­σία της, αλλά και για τις ιδιαί­τε­ρες παροχές της, όπως ο σεφ που φρο­ντί­ζει για όλα τα γεύματα της ημέρας, έξι ημέρες την εβδο­μάδα, αλλά κι ένας δια­χει­ρι­στής με γνώση της τοπικής αγοράς, ο οποίος μιλάει πολλές ξένες γλώσσες. Το ακίνητο, επι­φα­νείας 290 τ.μ., δια­θέ­τει τέσσερα υπνο­δω­μά­τια και ισά­ριθμα μπάνια. Η έπαυλη ανα­πτύσ­σε­ται σε δύο επίπεδα, με το ισόγειο να δια­θέ­τει χώρους χαλά­ρω­σης, κουζίνα και δωμάτιο μελέτης, ενώ στους εξω­τε­ρι­κούς χώρους υπάρχει ακόμη μία κουζίνα αλλά και πισίνα.

Συνο­λικά, οι τιμές στις πολυ­τε­λείς μισθώ­σεις παρα­μέ­νουν σε μεγάλο βαθμό στα­θε­ρές σε σχέση με τα προη­γού­μενα χρόνια, με τις περισ­σό­τε­ρες αγορές να δια­τη­ρούν τα επίπεδα ζήτησης και αξιών τους. Σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις, ωστόσο, και κυρίως στη μεσαία κατη­γο­ρία της αγοράς της Μυκόνου, έχουν κατα­γρα­φεί διορ­θώ­σεις των τιμών που κυμαί­νο­νται από 10% έως και 20%, με στόχο την καλύ­τερη αντα­πό­κριση στη ζήτηση. Η τάση αυτή δεν επη­ρε­ά­ζει την κορυ­φαία κατη­γο­ρία κατοι­κιών, όπου τα εβδο­μα­διαία μισθώ­ματα κυμαί­νο­νται μεταξύ 80.000 και 120.000 ευρώ και η ζήτηση παρα­μέ­νει ισχυρή, με πολλούς επι­σκέ­πτες να επι­στρέ­φουν στο ίδιο ακίνητο χρόνο με τον χρόνο.

Οπως εξηγεί στην «Κ» η Βιο­λέττα Σαχα­ρί­δου, Head of Rentals της Greece Sotheby’s International Realty, «οι σημε­ρι­νοί μισθω­τές πολυ­τε­λών κατοι­κιών είναι ιδιαί­τερα ενη­με­ρω­μέ­νοι και σαφώς πιο απαι­τη­τι­κοί σε σχέση με το παρελ­θόν. Δίνουν μεγάλη έμφαση στις λεπτο­μέ­ρειες, στην ποιό­τητα των υπη­ρε­σιών και στη συνο­λική εμπει­ρία πριν ακόμη φτάσουν στον προ­ο­ρι­σμό, γεγονός που έχει ανε­βά­σει σημα­ντικά τα πρότυπα της αγοράς τα τελευ­ταία χρόνια».

Το μεγα­λύ­τερο μέρος της ζήτησης προ­έρ­χε­ται από τη Βόρεια και Κεντρική Ευρώπη, το Ηνωμένο Βασί­λειο, τη Γαλλία, την Ιταλία, το Ισραήλ, τις Ηνω­μέ­νες Πολι­τείες και τις αρα­βι­κές χώρες. Παράλ­ληλα, τα τελευ­ταία χρόνια κατα­γρά­φε­ται αυξα­νό­μενο ενδια­φέ­ρον από αγορές της Βόρειας Ευρώπης, κυρίως κατά την περίοδο πριν από την κορύ­φωση της θερινής σεζόν, με τους επι­σκέ­πτες αυτούς να επι­λέ­γουν συχνό­τερα προ­ο­ρι­σμούς που ξεχω­ρί­ζουν για το φυσικό τους περι­βάλ­λον και τον πιο ήπιο χαρα­κτήρα τους.

Στο Ιόνιο η παρου­σία Ισραη­λι­νών επι­σκε­πτών είναι ιδιαί­τερα έντονη, ενώ το ίδιο κοινό εμφα­νί­ζει σταθερά ενδια­φέ­ρον για την Αθη­ναϊκή Ριβιέρα και το κέντρο της Αθήνας. Οι περισ­σό­τε­ροι μισθω­τές είναι επι­χει­ρη­μα­τίες, ανώτερα στελέχη πολυ­ε­θνι­κών εται­ρειών, επεν­δυ­τές ή πρόσωπα με υψηλή ανα­γνω­ρι­σι­μό­τητα από ένα ευρύ φάσμα επαγ­γελ­μα­τι­κών και επι­χει­ρη­μα­τι­κών δρα­στη­ριο­τή­των (π.χ. καλ­λι­τέ­χνες, αθλητές κτλ.).

Οι κρα­τή­σεις αφορούν συνήθως οικο­γέ­νειες με παιδιά ή δύο οικο­γέ­νειες που ταξι­δεύ­ουν μαζί, με τον αριθμό των φιλο­ξε­νου­μέ­νων να κυμαί­νε­ται από πέντε έως δώδεκα άτομα. Παράλ­ληλα, κατα­γρά­φε­ται μια ήπια αλλά σταθερή αύξηση του ενδια­φέ­ρο­ντος από Ελληνες υψηλού εισο­δη­μα­τι­κού επι­πέ­δου, οι οποίοι επι­λέ­γουν όλο και συχνό­τερα τη μίσθωση πολυ­τε­λών κατοι­κιών για τις καλο­και­ρι­νές δια­κο­πές τους. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της εται­ρείας, οι πλέον περι­ζή­τη­τες κατοι­κίες έχουν τρία βασικά χαρα­κτη­ρι­στικά: θέση, ιδιω­τι­κό­τητα και υπη­ρε­σίες. Οι βίλες που βρί­σκο­νται πάνω στη θάλασσα ή δια­θέ­τουν άμεση πρό­σβαση σε παραλία εξα­κο­λου­θούν να κατα­γρά­φουν τη μεγα­λύ­τερη ζήτηση, καθώς προ­σφέ­ρουν ένα συν­δυα­σμό απο­κλει­στι­κό­τη­τας, ανε­μπό­δι­στης θέας και άμεσης επαφής με το φυσικό περι­βάλ­λον που δύσκολα μπορεί να βρεθεί αλλού.

Πέρα από την τοπο­θε­σία, οι επι­σκέ­πτες δίνουν ιδιαί­τερη βαρύ­τητα στην ύπαρξη μόνιμου προ­σω­πι­κού, στην ποιό­τητα των παρε­χό­με­νων υπη­ρε­σιών και στο συνο­λικό επίπεδο φιλο­ξε­νίας. Παράλ­ληλα, σημα­ντικό ρόλο στην τελική επιλογή παίζει ο ίδιος ο προ­ο­ρι­σμός, η πολι­τι­στική του ταυ­τό­τητα, η γαστρο­νο­μία, αλλά και η εύκολη προ­σβα­σι­μό­τητά του μέσω διεθνών αερο­πο­ρι­κών συν­δέ­σεων.

Ειδικά όμως το σκέλος των υπη­ρε­σιών εξε­λίσ­σε­ται σε μια ξεχω­ρι­στή δρα­στη­ριό­τητα, καθώς απο­τε­λεί πλέον ένα ολο­κλη­ρω­μένο «οικο­σύ­στημα» υπη­ρε­σιών για την κάλυψη των αναγκών που δημιουρ­γού­νται. Πολλές από τις κατοι­κίες λει­τουρ­γούν ως ολο­κλη­ρω­μένα προ­ϊ­ό­ντα φιλο­ξε­νίας, με μόνιμο προ­σω­πικό, υπη­ρε­σίες συντή­ρη­σης (housekeeping) και δια­χεί­ριση που προ­σο­μοιά­ζει, σε αρκετές περι­πτώ­σεις, με την εμπει­ρία ενός ιδιω­τι­κού ξενο­δο­χείου.

Οπως τονίζει η κ. Σαχα­ρί­δου, «η πολυ­τε­λής μίσθωση σήμερα αφορά πολύ περισ­σό­τερα από ένα εξαι­ρε­τικό ακίνητο. Αφορά την ποιό­τητα της συνο­λι­κής εμπει­ρίας, από το επίπεδο των υπη­ρε­σιών και την ιδιω­τι­κό­τητα έως τη σύνδεση με τον ίδιο τον προ­ο­ρι­σμό. Βλέ­πουμε ολοένα περισ­σό­τε­ρους επι­σκέ­πτες να επι­λέ­γουν την Ελλάδα όχι μόνο για ένα καλο­καίρι, αλλά να επι­στρέ­φουν συστη­μα­τικά στα ίδια ακίνητα και κατ’ επέ­κταση στους ίδιους προ­ο­ρι­σμούς. Πρό­κει­ται για μια εξέλιξη που απο­τυ­πώ­νει τη στα­διακή καθιέ­ρωση της χώρας στον παγκό­σμιο χάρτη του luxury market και την αυξα­νό­μενη απήχηση που αποκτά η Ελλάδα στο διεθνές κοινό υψηλών απαι­τή­σεων».

Στις κορυ­φαίες κατη­γο­ρίες ακι­νή­των συναντά κανείς πλήρεις ομάδες εξυ­πη­ρέ­τη­σης, από προ­σω­πι­κούς σεφ και οδηγούς έως εξει­δι­κευ­μέ­νους δια­χει­ρι­στές βιλών (villa managers) και ομάδες φιλο­ξε­νίας που ανα­λαμ­βά­νουν την καθη­με­ρινή λει­τουρ­γία της κατοι­κίας. Σε άλλες περι­πτώ­σεις, οι υπη­ρε­σίες παρέ­χο­νται μέσω εξει­δι­κευ­μέ­νων εξω­τε­ρι­κών συνερ­γα­τών και εται­ρειών δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των, οι οποίες ανα­λαμ­βά­νουν να οργα­νώ­σουν κάθε πτυχή της δια­μο­νής.

Πηγή:  moneyreview.gr