6 στα 10 δημόσια καταπατημένα ακίνητα στα νησιά του Αιγαίου – Ερχεται ρύθμιση για την εξαγορά

Οι κά­το­χοι θα έχουν το δι­καί­ω­μα να αγο­ρά­σουν από το κρά­τος τις εδα­φι­κές εκτά­σεις που κα­τα­πά­τη­σαν ένα­ντι τι­μή­μα­τος, το οποίο θα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των

Λύση στο χρό­νιο πρό­βλη­μα με τα κα­τα­πα­τη­μέ­να και ανταλ­λά­ξι­μα ακί­νη­τα του Δη­μο­σί­ου θα επι­χει­ρή­σει να δώσει το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών δρο­μο­λο­γώ­ντας μια νέα ρύθ­μι­ση που θα δίνει, υπό όρους και αυ­στη­ρές προ­ϋ­πο­θέ­σεις, τη δυ­να­τό­τη­τα σε όσους έχουν κα­τα­πα­τή­σει δη­μό­σια ακί­νη­τα να τα εξα­γο­ρά­σουν για να απο­κτή­σουν νό­μι­μους τί­τλους κυ­ριό­τη­τας.

Με το νο­μο­σχέ­διο το οποίο ανα­μέ­νε­ται να κα­τα­τε­θεί στη Βουλή μετά το Πάσχα οι αυ­θαί­ρε­τοι κά­το­χοι των δη­μό­σιων εκτά­σε­ων θα έχουν το δι­καί­ω­μα να εξα­γο­ρά­σουν από το κρά­τος τις εδα­φι­κές εκτά­σεις που κα­τα­πά­τη­σαν ένα­ντι τι­μή­μα­τος το οποίο θα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των και με πο­σο­στό έκ­πτω­σης το οποίο θα κλι­μα­κώ­νε­ται ανά­λο­γα με τη χρο­νι­κή διάρ­κεια της κα­τα­πά­τη­σης και το είδος του ακι­νή­του.

Το «κλει­δί» της ρύθ­μι­σης θα είναι η χρο­νι­κή διάρ­κεια της κα­το­χής του κα­τα­πα­τη­μέ­νου ακι­νή­του με ορό­ση­μο το 1970 ή το 1980. Για να εγεί­ρει κά­ποιος αξιώ­σεις εξα­γο­ράς κα­τα­πα­τη­μέ­νου ακι­νή­του θα πρέ­πει να απο­δεί­ξει ότι έχει στην κα­το­χή του το δη­μό­σιο ακί­νη­το πάνω από 50 χρό­νια, αν λη­φθεί υπόψη ως έτος βάσης το 1970, ή πάνω από 40 χρό­νια, αν η αφε­τη­ρία είναι το 1980.

Για όσους έχουν κα­τα­πα­τή­σει δη­μό­σια ακί­νη­τα μετά το 1970 ή το 1980 το σχέ­διο νόμου δεν θα δίνει τη δυ­να­τό­τη­τα εξα­γο­ράς, θα προ­βλέ­πει την απο­μά­κρυν­ση από τα πα­ρα­νό­μως κα­τα­πα­τη­μέ­να ακί­νη­τα, εν­δε­χο­μέ­νως και με πρό­στι­μο. Το τί­μη­μα θα δια­φο­ρο­ποιεί­ται και θα λαμ­βά­νο­νται υπόψη και κοι­νω­νι­κά κρι­τή­ρια. Δη­λα­δή, θα είναι χα­μη­λό για τους πο­λί­τες με απο­δε­δειγ­μέ­νη οι­κο­νο­μι­κή αδυ­να­μία, για ευ­πα­θείς ομά­δες όπως πο­λύ­τε­κνοι και ανά­πη­ροι και για πε­ρι­πτώ­σεις που επί του κα­τα­πα­τη­μέ­νου ακι­νή­του έχει ανε­γερ­θεί πρώτη κα­τοι­κία. Ει­δι­κά για την εξα­γο­ρά αγρο­τι­κών εκτά­σε­ων θα πρέ­πει να απο­δει­κνύ­ε­ται ότι ο κά­το­χος είναι κατά κύριο επάγ­γελ­μα αγρό­της. Το τί­μη­μα ανά­λο­γα με το ύψος του θα εξο­φλεί­ται σε δό­σεις.

Η συ­ζή­τη­ση που έχει ανοί­ξει για την εξα­γο­ρά κα­τα­πα­τη­μέ­νης δη­μό­σιας γης από τους αυ­θαί­ρε­τους κα­τό­χους επα­να­φέ­ρει στο προ­σκή­νιο αμαρ­τω­λές ιστο­ρί­ες του πα­ρελ­θό­ντος. Στην Ατ­τι­κή 8 στα 10 ακί­νη­τα του Δη­μο­σί­ου βρί­σκο­νται στα χέρια των κα­τα­πα­τη­τών. Στη Θεσ­σα­λία και στη Στε­ρεά Ελ­λά­δα 7 στα 10 και στα νησιά του Αι­γαί­ου 6 στα 10. Εκτι­μά­ται ότι από το σύ­νο­λο της δη­μό­σιας πε­ριου­σί­ας έχει κα­τα­πα­τη­θεί το 47% των αστι­κών ακι­νή­των και το 64% των αγρο­τι­κών εκτά­σε­ων.

Χάος με τα κα­τα­πα­τη­μέ­να

Το φαι­νό­με­νο της κα­τα­πά­τη­σης δη­μό­σιας πε­ριου­σί­ας είναι τόσο παλιό όσο η δη­μό­σια πε­ριου­σία. Οι κα­τα­πα­τη­τές των δη­μό­σιων ακι­νή­των εμ­φα­νί­ζο­νται στην Εφο­ρία και στα δι­κα­στή­ρια ως νό­μι­μοι ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των με τί­τλους ιδιο­κτη­σί­ας που είτε δη­μιούρ­γη­σαν οι ίδιοι ή δι­καιο­πά­ρο­χοί τους ή με τί­τλους που δη­μιούρ­γη­σαν απώ­τα­τοι κα­τα­πα­τη­τές μετά το 1884. Στα κα­τα­πα­τη­μέ­να δη­μό­σια κτή­μα­τα έχουν ανε­γερ­θεί κα­τοι­κί­ες, ακόμη και πο­λυ­κα­τοι­κί­ες, ερ­γο­στά­σια, απο­θή­κες, αγρο­τι­κά ακί­νη­τα, ερ­γα­στή­ρια και κτί­ρια για οποια­δή­πο­τε επαγ­γελ­μα­τι­κή χρήση που είτε ιδιο­κα­τοι­κού­νται είτε εκ­μι­σθώ­νο­νται σε τρί­τους και οι αυ­θαί­ρε­τοι κά­το­χοι ει­σπράτ­τουν τα ενοί­κια.

Πά­ντως δεν είναι η πρώτη φορά που επι­χει­ρεί­ται να μπει μια τάξη στο χάος των κα­τα­πα­τη­μέ­νων εκτά­σε­ων του Δη­μο­σί­ου.

Από το 1995 και μετά, όλες οι κυ­βερ­νή­σεις ασχο­λή­θη­καν με το θέμα. Επι­τρο­πές συ­γκρο­τή­θη­καν, νο­μο­σχέ­δια συ­ντά­χθη­καν, αλλά κα­νέ­να δεν έφθα­σε στη Βουλή. Τα σχέ­δια κα­τέ­λη­γαν πάντα σε κά­ποιο συρ­τά­ρι στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών.

Σύμ­φω­να με το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών, η τα­κτο­ποί­η­ση των κα­τε­χό­με­νων Δη­μό­σιων και Ανταλ­λά­ξι­μων Κτη­μά­των στο­χεύ­ει στην εξά­λει­ψη κοι­νω­νι­κών αδι­κιών ιστο­ρι­κά τεκ­μη­ριω­μέ­νων, συ­γκρού­σε­ων και διεκ­δι­κή­σε­ων που εκ­δη­λώ­νο­νται κάθε φορά που η πο­λι­τεία προ­σπα­θεί να προ­στα­τεύ­σει με συ­γκε­κρι­μέ­να μέτρα, αλλά με χρο­νι­κή υστέ­ρη­ση, την πε­ριου­σία της, στην εισ­ροή ση­μα­ντι­κών εσό­δων στον κρα­τι­κό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό, στην απο­τε­λε­σμα­τι­κή προ­στα­σία της κοι­νό­χρη­στης πε­ριου­σί­ας του Δη­μο­σί­ου και στην απε­λευ­θέ­ρω­ση των αρ­μό­διων διοι­κη­τι­κών υπη­ρε­σιών και των δι­κα­στη­ρί­ων από ση­μα­ντι­κό αριθ­μό δικών, εξό­δων και γρα­φειο­κρα­τι­κών δια­δι­κα­σιών.

Πηγή in.gr