Το Κτηματολόγιο Ρόδου βυθίζεται σε νέο σκάνδαλο με σκισμένες σελίδες κτηματολογικών τόμων και σκιές σε δημόσια ακίνητα

• Μυ­στι­κή εσω­τε­ρι­κή έρευ­να για εξα­φά­νι­ση εγ­γρα­φών σε Αφά­ντου και Κρε­μα­στή, την ώρα που η υπη­ρε­σία πέ­ρα­σε στον έλεγ­χο της Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο και του Υπουρ­γεί­ου Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης με εξαγ­γε­λί­ες για ψη­φιο­ποί­η­ση και κα­θα­ρό μη­τρώο

Το Κτη­μα­το­λό­γιο στη Δω­δε­κά­νη­σο απο­τε­λεί ιστο­ρι­κό θεσμό και κε­ντρι­κό πυ­λώ­να της ασφά­λειας συ­ναλ­λα­γών στην αγορά ακι­νή­των. Η με­τά­βα­ση του Γρα­φεί­ου στη Ρόδο στο νέο σχήμα της Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο υπό την επο­πτεία του Υπουρ­γεί­ου Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης συ­νο­δεύ­τη­κε από υπο­σχέ­σεις εκ­συγ­χρο­νι­σμού.

Την ίδια στιγ­μή όμως ένα νέο και βαθιά ανη­συ­χη­τι­κό σκάν­δα­λο φαί­νε­ται να εκτυ­λίσ­σε­ται στο πα­ρα­σκή­νιο με σκι­σμέ­νες σε­λί­δες από κτη­μα­το­λο­γι­κούς τό­μους που αφο­ρούν δη­μό­σια γη.

Η υπό­θε­ση πα­ρα­μέ­νει εκτός επί­ση­μης επι­και­ρό­τη­τας, μα ήδη τρο­φο­δο­τεί έντο­νη ανη­συ­χία στον νο­μι­κό και τε­χνι­κό κόσμο του νη­σιού. Στο φόντο προ­ϋ­πάρ­χουν κα­ταγ­γε­λί­ες για κυ­κλώ­μα­τα χρη­σι­κτη­σιών αλλά και μια δια­φο­ρε­τι­κή υπό­θε­ση πλα­στο­γρα­φη­μέ­νων πι­στο­ποι­η­τι­κών που έχει πάρει τον δρόμο της δι­καιο­σύ­νης.

Το παζλ συν­θέ­τει μια ει­κό­να πα­θο­γε­νειών που δο­κι­μά­ζει την εμπι­στο­σύ­νη των πο­λι­τών στην ίδια τη δη­μό­σια πίστη.

Το αθέ­α­το σκί­σι­μο της ιστο­ρί­ας των ακι­νή­των

Σύμ­φω­να με ασφα­λείς πλη­ρο­φο­ρί­ες που κυ­κλο­φο­ρούν στις τά­ξεις του Δι­κη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου, ο συ­να­γερ­μός σή­μα­νε πριν από λίγες ημέ­ρες. Κατά τον έλεγ­χο κτη­μα­το­λο­γι­κού τόμου δια­πι­στώ­θη­κε ότι έλει­πε σε­λί­δα με εγ­γρα­φές ιδιο­κτη­σιών και με­τα­βο­λών ακι­νή­των του Δη­μο­σί­ου. Ανα­φέ­ρε­ται ότι πρό­κει­ται για τον τόμο 26 γαιών Αφά­ντου και ότι η αφαί­ρε­ση έγινε με ακρι­βεί­ας κό­ψι­μο με ξυ­ρά­φι.

Η εσω­τε­ρι­κή έρευ­να που ακο­λού­θη­σε οδή­γη­σε στην ανεύ­ρε­ση ακόμη πέντε σκι­σμέ­νων σε­λί­δων από τό­μους που αφο­ρούν δη­μό­σια ακί­νη­τα σε Αφά­ντου και Κρε­μα­στή.

Το πλέον ανη­συ­χη­τι­κό στοι­χείο είναι πως οι συ­γκε­κρι­μέ­νοι τόμοι δεν είχαν ακόμη σκα­να­ρι­στεί. Η ανα­σύ­στα­σή τους κα­θί­στα­ται εξαι­ρε­τι­κά δυ­σχε­ρής έως αδύ­να­τη, γε­γο­νός που απει­λεί να αφή­σει κενά στο ιστο­ρι­κό των δι­καιω­μά­των.

Τα κί­νη­τρα πίσω από το κενό με­λά­νης

Στις συ­ζη­τή­σεις των νο­μι­κών της Ρόδου κυ­κλο­φο­ρεί το σε­νά­ριο ότι το σκί­σι­μο απο­σκο­πεί στο να μην μπο­ρεί να εκ­δο­θεί εγκαί­ρως πι­στο­ποι­η­τι­κό ιδιο­κτη­σί­ας για πε­ρι­πτώ­σεις εξα­γο­ράς κα­τα­πα­τη­μέ­νων ακι­νή­των. Χωρίς το κρί­σι­μο έγ­γρα­φο, ο έλεγ­χος δυ­σχε­ραί­νε­ται και η ανάρ­τη­ση δι­καιο­λο­γη­τι­κών στην αρ­μό­δια πλατ­φόρ­μα μπο­ρεί να κα­θυ­στε­ρή­σει ή να αλ­λοιω­θεί υπέρ εκεί­νου που διεκ­δι­κεί.

Πρό­κει­ται για υπό­θε­ση με προ­φα­νή πε­ριου­σια­κή συ­νέ­πεια, αφού η εξα­φά­νι­ση εγ­γρα­φών μπο­ρεί να δια­στρέ­ψει το ιδιο­κτη­σια­κό απο­τύ­πω­μα σε νευ­ραλ­γι­κές ζώνες δη­μό­σιας γης.

Η σπίθα από μια δη­μό­σια ανάρ­τη­ση

Την υπό­θε­ση έφερε σε ανοι­χτή θέα ανάρ­τη­ση του διαι­το­λό­γου κ. Εμ­μα­νου­ήλ Μο­ρά­ρη στα μέσα κοι­νω­νι­κής δι­κτύ­ω­σης. Η κα­ταγ­γε­λία έκανε λόγο για σκι­σμέ­νες σε­λί­δες μέσα στο 2025 και για έναν στενό κύκλο πι­θα­νών υπό­πτων που είχαν φυ­σι­κή πρό­σβα­ση στους τό­μους, όπως μη­χα­νι­κοί, δι­κη­γό­ροι και το­πο­γρά­φοι. Η ουσία της προει­δο­ποί­η­σης ήταν ωμή. Με το σκί­σι­μο εξα­φα­νί­ζο­νται κτη­μα­το­λο­γι­κές με­ρί­δες και πε­ριου­σια­κά στοι­χεία. Με απλά λόγια ακί­νη­τα μπο­ρούν να χα­θούν ή να αλ­λά­ξουν χέρια σαν να μην υπήρ­ξαν ποτέ. Η ανάρ­τη­ση λει­τούρ­γη­σε ως σπιν­θή­ρας για εσω­τε­ρι­κούς ελέγ­χους και τρο­φο­δό­τη­σε κύμα ψι­θύ­ρων στα πη­γα­δά­κια του κτη­ρί­ου.

Προ των πυλών ει­σαγ­γε­λέ­ας και επι­θε­ω­ρη­τές

Οι ίδιες πλη­ρο­φο­ρί­ες ανα­φέ­ρουν ότι ανα­μέ­νε­ται πα­ρέμ­βα­ση της Ει­σαγ­γε­λί­ας Πλημ­με­λειο­δι­κών Ρόδου. Πα­ράλ­λη­λα θε­ω­ρεί­ται πολύ πι­θα­νή η ανά­θε­ση ελέγ­χου από το Υπουρ­γείο Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης σε επι­θε­ω­ρη­τές και σε κλι­μά­κιο της Εθνι­κής Αρχής Δια­φά­νειας.

Η δια­λεύ­καν­ση είναι κρί­σι­μη, όχι μόνο για τον εντο­πι­σμό εν­δε­χό­με­νων ποι­νι­κών ευ­θυ­νών, αλλά και για την απο­κα­τά­στα­ση της δη­μό­σιας πί­στης στο επί­ση­μο μη­τρώο ιδιο­κτη­σί­ας.

Η σκιά πα­λαιό­τε­ρων πλη­γών και η εκ­κρε­μής δίκη

Το νέο πε­ρι­στα­τι­κό προ­στί­θε­ται σε μια πε­ρί­ο­δο που το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου δο­κι­μά­ζε­ται από απο­κα­λύ­ψεις και κα­ταγ­γε­λί­ες.

Στο δι­κα­στι­κό μέ­τω­πο ανα­μέ­νε­ται στις 18 Νο­εμ­βρί­ου 2025 η εκ­δί­κα­ση υπό­θε­σης που αφορά πλα­στο­γρα­φία με κα­τάρ­τι­ση πλα­στών εγ­γρά­φων κατ’ εξα­κο­λού­θη­ση από υπάλ­λη­λο του Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

Σύμ­φω­να με το κα­τη­γο­ρη­τή­ριο, στο πλαί­σιο τριών αι­τή­σε­ων ενο­ποί­η­σης με­ρί­δων από με­γά­λη ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία κα­τα­τέ­θη­καν έγ­χρω­μα αντί­γρα­φα με­ρί­δων, τα οποία έφε­ραν υπο­γρα­φές και σφρα­γί­δες χωρίς να έχουν ελεγ­χθεί από τους αρ­μό­διους.

Οι πρά­ξεις δεν είχαν δια­τα­χθεί από τον Κτη­μα­το­λο­γι­κό Δι­κα­στή και δεν είχαν κα­τα­χω­ρι­στεί στα βι­βλία. Εντο­πί­στη­καν επί­σης ασυμ­φω­νί­ες σχε­τι­κά με την κα­τα­βο­λή πα­γί­ων δι­καιω­μά­των για δώ­δε­κα πι­στο­ποι­η­τι­κά ιδιο­κτη­σί­ας και ανα­φο­ρές σε άλλα δε­κα­έ­ξι ακί­νη­τα που δεν είχαν χρε­ω­θεί.

Ο υπάλ­λη­λος υπο­στή­ρι­ξε πως ενήρ­γη­σε για να μη δια­κιν­δυ­νεύ­σει επέν­δυ­ση και ότι δεν υπήρ­ξαν ακα­τα­χώ­ρη­τες πρά­ξεις ή ζημία για το Δη­μό­σιο. Παρά ταύτα φέ­ρε­ται να εξέ­δω­σε και πι­στο­ποι­η­τι­κό με απο­μί­μη­ση υπο­γρα­φής του διευ­θυ­ντή για ακί­νη­το σε Κο­σκι­νού.

Η πει­θαρ­χι­κή δια­δι­κα­σία οδή­γη­σε σε ποινή ορι­στι­κής παύ­σης από τα κα­θή­κο­ντά του και ο υπάλ­λη­λος έχει πα­ρα­πεμ­φθεί σε δίκη ενώ­πιον του Μο­νο­με­λούς Πλημ­με­λειο­δι­κεί­ου Ρόδου.

Το νέο κα­θε­στώς λει­τουρ­γί­ας και οι υπο­σχέ­σεις εξυ­γί­αν­σης

Από τις 20 Ια­νουα­ρί­ου 2025 τέ­θη­κε σε λει­τουρ­γία το Κτη­μα­το­λο­γι­κό Γρα­φείο Δω­δε­κα­νή­σου υπό την ευ­θύ­νη της Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο και του Υπουρ­γεί­ου Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης. Η πο­λι­τι­κή ηγε­σία ανα­κοί­νω­σε ενί­σχυ­ση στε­λέ­χω­σης με συ­νο­λι­κά τριά­ντα οκτώ νέες θέ­σεις, ένα­ντι μόλις δε­κα­ε­πτά υπαλ­λή­λων στο προη­γού­με­νο κα­θε­στώς. Έγινε εγκα­τά­στα­ση εί­κο­σι τεσ­σά­ρων σύγ­χρο­νων υπο­λο­γι­στών για ανα­βάθ­μι­ση των υπο­δο­μών εξυ­πη­ρέ­τη­σης.

Πα­ράλ­λη­λα προ­ω­θεί­ται η διεύ­ρυν­ση ψη­φια­κών υπη­ρε­σιών μέσω της πλατ­φόρ­μας 12n.ktimatologio.gr για ηλε­κτρο­νι­κές αι­τή­σεις και απο­μα­κρυ­σμέ­νη πρό­σβα­ση. Σε εξέ­λι­ξη βρί­σκε­ται πρό­γραμ­μα ψη­φιο­ποί­η­σης με­γά­λης κλί­μα­κας με στόχο τη σά­ρω­ση δύο εκα­τομ­μυ­ρί­ων πε­ντα­κο­σί­ων χι­λιά­δων σε­λί­δων του αρ­χεί­ου του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Δω­δε­κα­νή­σου.

Προ­βλέ­πε­ται έργο με­τά­πτω­σης στο Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο με ψη­φια­κή απο­τύ­πω­ση ορίων κάθε ιδιο­κτη­σί­ας, από­δο­ση μο­να­δι­κού αριθ­μού ΚΑΕΚ και συ­σχέ­τι­ση με τα ψη­φιο­ποι­η­μέ­να αρ­χεία, καθώς και μη­δε­νι­σμός των εκ­κρε­μο­τή­των του Γρα­φεί­ου.

Αλ­λα­γές στους κα­νό­νες και το τέλος μιας επο­χής

Στο επί­πε­δο των θε­σμών προ­ω­θού­νται ρυθ­μί­σεις που αλ­λά­ζουν την κα­θη­με­ρι­νό­τη­τα των συ­ναλ­λα­γών. Κα­ταρ­γεί­ται ο ρόλος του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δι­κα­στή στις με­τα­γρα­φές πρά­ξε­ων και η ευ­θύ­νη περνά στον προϊ­στά­με­νο και στους έχο­ντες δι­καί­ω­μα υπο­γρα­φής μέσα στο Γρα­φείο. Παύει η ιδιαί­τε­ρη δια­δι­κα­σία έκ­δο­σης πι­στο­ποι­η­τι­κών με­ρί­δων οι­κο­δο­μών, ώστε να εναρ­μο­νι­στεί η πρα­κτι­κή με τους γε­νι­κούς κα­νό­νες του Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

Οι απορ­ρι­πτι­κές πρά­ξεις δεν θα κοι­νο­ποιού­νται πλέον με δι­κα­στι­κό επι­με­λη­τή, αλλά θα ενη­με­ρώ­νο­νται οι πο­λί­τες μέσω έρευ­νας δι­κη­γό­ρου στο Γρα­φείο. Οι τέσ­σε­ρις μη­χα­νι­κοί που υπη­ρε­τούν στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου θα μπο­ρούν να υπο­γρά­φουν μετά την πι­στο­ποί­η­σή τους στο Μη­τρώο Πι­στο­ποι­η­μέ­νων Μη­χα­νι­κών Κτη­μα­το­λο­γί­ου, που ενερ­γο­ποιεί­ται εντός του επό­με­νου τρι­μή­νου.

Οι εξαγ­γε­λί­ες αυτές φι­λο­δο­ξούν να κλεί­σουν χρό­νιες εκ­κρε­μό­τη­τες και να επι­τα­χύ­νουν τις πρά­ξεις χωρίς να ρηγ­μα­τώ­νουν τη δια­φά­νεια.

Οι κα­ταγ­γε­λί­ες για χρη­σι­κτη­σί­ες και το πα­νελ­λα­δι­κό πλέγ­μα ερευ­νών

Ο υφυ­πουρ­γός Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης, κ. Κων­στα­ντί­νος Κυ­ρα­νά­κης, έχει δη­μο­σί­ως ανα­φερ­θεί σε πε­ρι­πτώ­σεις απά­της και πλα­στο­γρα­φί­ας που εντο­πί­στη­καν σε τρία νησιά του Σα­ρω­νι­κού και απο­κά­λυ­ψε ότι διε­ρευ­νώ­νται και άλλες υπο­θέ­σεις σε Λευ­κά­δα Χαλ­κι­δι­κή και τα Δω­δε­κά­νη­σα.

Πε­ριέ­γρα­ψε μά­λι­στα μο­τί­βα με δη­λώ­σεις χρη­σι­κτη­σί­ας και τρο­πο­ποι­η­μέ­να στοι­χεία Ε9 από συ­γκε­κρι­μέ­νο πρό­σω­πο στη Λευ­κά­δα. Τό­νι­σε πως κάθε νέα κα­ταγ­γε­λία αξιο­λο­γεί­ται και όπου απαι­τεί­ται οι φά­κε­λοι δια­βι­βά­ζο­νται στον ει­σαγ­γε­λέα. Το μή­νυ­μα είναι ότι κλεί­νει μια εποχή πα­ρα­τά­σε­ων και ανοι­χτών δια­δι­κα­σιών και ότι οι πο­λί­τες οφεί­λουν να δη­λώ­σουν έγκαι­ρα τα δι­καιώ­μα­τά τους, ώστε να μην αφή­νουν κενά που αξιο­ποιούν επι­τή­δειοι.

Τι ση­μαί­νει για τις συ­ναλ­λα­γές και την το­πι­κή οι­κο­νο­μία

Η αγορά ακι­νή­των στη Ρόδο βρί­σκε­ται σε τρο­χιά έντο­νης ζή­τη­σης λόγω του του­ρι­σμού και των με­γά­λων επεν­δύ­σε­ων σε υπο­δο­μές και φι­λο­ξε­νία. Η λει­τουρ­γία ενός ασφα­λούς και γρή­γο­ρου Κτη­μα­το­λο­γί­ου δρα ως πολ­λα­πλα­σια­στής για επεν­δύ­σεις.

Το αντί­θε­το ισχύ­ει όταν το σύ­στη­μα εμ­φα­νί­ζει ρωγ­μές. Κάθε κενό σε σε­λί­δες τόμων, κάθε πλα­στή υπο­γρα­φή σε πι­στο­ποι­η­τι­κό, κάθε δια­δι­κα­στι­κή ατα­σθα­λία υπο­νο­μεύ­ει την ασφά­λεια δι­καί­ου, αυ­ξά­νει το κό­στος χρη­μα­το­δό­τη­σης και πα­γώ­νει πρά­ξεις αξιο­ποί­η­σης γης. Σε πε­ριο­χές υψη­λής αξίας, όπως ο άξο­νας Αφά­ντου και η ανα­το­λι­κή ακτο­γραμ­μή, αυτά τα κενά μπο­ρούν να με­τα­φρα­στούν σε εκα­τομ­μύ­ρια χα­μέ­νης αξίας για το Δη­μό­σιο και την το­πι­κή κοι­νω­νία.

Οι με­ταρ­ρυθ­μί­σεις που επι­σπεύ­δουν δια­δι­κα­σί­ες απο­τε­λούν ανα­γκαίο βήμα. Η κα­τάρ­γη­ση του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δι­κα­στή στις με­τα­γρα­φές όμως με­τα­φέ­ρει ένα βάρος ευ­θύ­νης στον προϊ­στά­με­νο και στους υπο­γρά­φο­ντες. Απαι­τεί­ται ισχυ­ρό πλέγ­μα εσω­τε­ρι­κών ελέγ­χων, δια­σταυ­ρώ­σεις πριν από την έκ­δο­ση πι­στο­ποι­η­τι­κών και υπο­χρε­ω­τι­κή ιχνη­λα­σι­μό­τη­τα κάθε κρί­σι­μου χει­ρι­σμού.

Η πλή­ρης ψη­φιο­ποί­η­ση των τόμων και η συ­σχέ­τι­σή τους με τον μο­να­δι­κό αριθ­μό ΚΑΕΚ μπο­ρεί να λει­τουρ­γή­σει ως αντι­σώ­μα στο σκί­σι­μο σε­λί­δων. Αν κάθε σε­λί­δα έχει ήδη απο­τυ­πω­θεί ψη­φια­κά και κάθε με­τα­βο­λή αφή­νει απο­τύ­πω­μα με χρο­νι­κή σή­μαν­ση, τότε η αλ­λοί­ω­ση του φυ­σι­κού αρ­χεί­ου παύει να έχει ου­σια­στι­κό απο­τέ­λε­σμα.

Η επό­με­νη μέρα κρί­νε­ται από τη δια­φά­νεια

Το σκάν­δα­λο με τους σκι­σμέ­νους τό­μους απο­τε­λεί κα­μπα­νά­κι. Η Ελ­λην­κό Κτη­μα­το­λό­γιο και το Υπουρ­γείο Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης κα­λού­νται να επι­βε­βαιώ­σουν στην πράξη τις εξαγ­γε­λί­ες για ενί­σχυ­ση προ­σω­πι­κού και ψη­φιο­ποί­η­ση. Απαι­τεί­ται άμεση θω­ρά­κι­ση πρό­σβα­σης στους φυ­σι­κούς τό­μους, πλή­ρης σά­ρω­ση των υπο­λοί­πων βι­βλί­ων και δη­μό­σια ενη­μέ­ρω­ση για την εξέ­λι­ξη της έρευ­νας. Η απο­κα­τά­στα­ση της εμπι­στο­σύ­νης περνά από μη­δε­νι­κή ανοχή σε πα­ρα­τυ­πί­ες και από θε­σμι­κή δια­φά­νεια σε κάθε βήμα.

Η έρευ­να για τις σκι­σμέ­νες σε­λί­δες θα δεί­ξει αν πρό­κει­ται για ορ­γα­νω­μέ­νη με­θό­δευ­ση ή για με­μο­νω­μέ­νη εγκλη­μα­τι­κή πράξη. Το βέ­βαιο είναι ότι το Κτη­μα­το­λό­γιο οφεί­λει να ξα­να­γί­νει φάρος νο­μι­μό­τη­τας. Η ασφά­λεια δι­καί­ου δεν είναι υπό­σχε­ση, είναι προ­ϋ­πό­θε­ση για την οι­κο­νο­μία και την κοι­νω­νι­κή συ­νο­χή του νη­σιού.