Ακίνητα: Πόλεμος ανακοινώσεων μεταξύ συμβολαιογράφων και μηχανικών

Χιλιά­δες ακίνητα έχουν ήδη τεθεί και πρό­κει­ται να τεθούν και στο εγγύς μέλλον εκτός αγοράς, δηλαδή χωρίς τη δυνα­τό­τητα να μετα­πω­λη­θούν, καθώς για την αρχική τους πώληση είχε χορη­γη­θεί ψευδής βεβαί­ωση μηχα­νι­κού περί μη ύπαρξης αυθαι­ρε­σίας. Αυτό υπο­στη­ρί­ζει σε επίσημη ανα­κοί­νωσή της η Συντο­νι­στική Επι­τροπή των Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών Συλ­λό­γων Ελλάδας, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τα όσα ανέφερε τις προη­γού­με­νες ημέρες ο Γιώργος Ρούσκας, πρό­ε­δρος της Ενωσης Συμ­βο­λαιο­γρά­φων Ελλάδας.

Πρό­κει­ται για ακίνητα τα οποία μετα­βι­βά­στη­καν από το 2011 και μετά και τα οποία σήμερα βρί­σκο­νται εκ νέου στην αγορά προς πώληση. Ωστόσο, εξαι­τίας ακριβώς της ύπαρξης αυθαι­ρε­σιών (παρά τις περί του αντι­θέ­του βεβαιώ­σεις των μηχα­νι­κών), τα σχετικά συμ­βό­λαια είναι άκυρα και θα πρέπει να επα­να­λη­φθούν εκ νέου, με την εν τω μεταξύ τακτο­ποί­ηση και των σχε­τι­κών πολε­ο­δο­μι­κών παρα­βά­σεων. Σημειω­τέον ότι η ακυ­ρό­τητα των συμ­βο­λαίων αφορά σοβαρές περι­πτώ­σεις, όπως π.χ. αλλαγή χρήσης, υπερ­βά­σεις επι­φα­νείας και κάλυψης και όχι π.χ. οριακές απο­κλί­σεις τετρα­γω­νι­κών μέτρων.

Σύμφωνα με τα σχετικά στοι­χεία, από το 2011 μέχρι και τις 14 Φεβρουα­ρίου 2023 έχουν υπο­βλη­θεί 2.106.181 δηλώ­σεις υπα­γω­γής αυθαι­ρέ­του και 3.069.165 βεβαιώ­σεις μηχα­νι­κών. Ωστόσο, σύμφωνα με τα όσα υπο­στη­ρί­ζουν οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι, «ένας μεγάλος αριθμός από αυτές τις βεβαιώ­σεις είναι ανα­κρι­βής. Ο ακριβής αριθμός είναι σε γνώση του ΤΕΕ λόγω της σχε­τι­κής πλατ­φόρ­μας που το ίδιο τηρεί. Οι ανα­κρι­βείς αυτές δηλώ­σεις αφορούν έναν εξίσου μεγάλο αριθμό μετα­βι­βα­στι­κών συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών πράξεων, από τις δεκάδες χιλιά­δες που έχουν γίνει από το 2011 μέχρι σήμερα. Αυτό έχει άμεση, προ­βλε­πό­μενη εκ του νόμου, συνέ­πεια την ακυ­ρό­τητα των πράξεων αυτών και δημιουρ­γεί την ανάγκη επα­νά­λη­ψης όλων αυτών των μετα­βι­βά­σεων, προ­κει­μέ­νου να προ­σαρ­τη­θούν σε αυτές ορθές υπα­γω­γές και βεβαιώ­σεις των μηχα­νι­κών».

Πρό­κει­ται για ένα μεγάλο πρό­βλημα, ιδίως αν έχει κατα­βλη­θεί τίμημα, καθώς σε αρκετές περι­πτώ­σεις οι αρχικοί πωλητές είναι «άφαντοι», έχουν απο­βιώ­σει ή αδυ­να­τούν να προ­σκο­μί­σουν τα ανα­γκαία έγγραφα προ­κει­μέ­νου να επα­να­λη­φθεί η συμ­βο­λαιο­γρα­φική πράξη, όπως π.χ. η φορο­λο­γική ή ασφα­λι­στική ενη­με­ρό­τητα.

Απα­ντώ­ντας για το ζήτημα αυτό το ΤΕΕ, μέσω του προ­έ­δρου του Γιώργου Στα­σι­νού, έσπευσε να υπο­βαθ­μί­σει την έκταση του προ­βλή­μα­τος, σημειώ­νο­ντας ότι τέτοιες περι­πτώ­σεις (που δηλαδή τα συμ­βό­λαια να καθί­στα­νται άκυρα) είναι μόνο μερικές εκα­το­ντά­δες και σε καμία περί­πτωση δεν αφορά 17.000 ακίνητα, όπως ανέφερε σε πρό­σφατη ομιλία του ο κ. Ρούσκας. Οπως φαί­νε­ται, πάντως, γεν­νά­ται ζήτημα, καθώς ο όγκος των δηλώ­σεων είναι τέτοιος, που δεν απο­κλεί­ε­ται τα πραγ­μα­τικά νούμερα να είναι σημα­ντικά και θα αρχί­σουν να εμφα­νί­ζο­νται, καθώς τα ακίνητα αυτά θα διο­χε­τεύ­ο­νται στα­διακά στην αγορά. Σημειω­τέον ότι οι 2,1 εκατ. δηλώ­σεις υπα­γω­γής αυθαι­ρέ­του αντι­στοι­χούν σε περίπου το 50% του συνο­λι­κού κτι­ρια­κού απο­θέ­μα­τος της χώρας. Το στοι­χείο αυτό κατα­δει­κνύει την έκταση της μη τήρησης των όρων δόμησης από ένα πολύ μεγάλο ποσοστό ανθρώ­πων που δρα­στη­ριο­ποι­ή­θη­καν στην αγορά ακι­νή­των (κατα­σκευα­στές, μηχα­νι­κοί και ιδιώτες ιδιο­κτή­τες) τις προη­γού­με­νες δεκα­ε­τίες.

Πηγή kathimerini.gr