Στην ιδιοκτησία του ομίλου Esperia περνά το ξενοδοχείο Olympos Beach στην Καλλιθέα

• Η μονάδα, την οποία ο όμιλος είχε μισθώσει από το 1997 έως το 2013, αποκτήθηκε από την εταιρεία ΟΛΥΜΠΟΣ ΑΕΞΤΕ συμφερόντων της οικογένειας Χαλκιάδων από την Αμερική. Στον σχεδιασμό της νέας ιδιοκτησίας περιλαμβάνεται ριζική ανακαίνιση και αναβάθμιση του ξενοδοχείου σε κατηγορία πέντε αστέρων

Μία από τις πλέον ενδιαφέρουσες ξενοδοχειακές συναλλαγές των τελευταίων ετών στη Ρόδο ολοκληρώθηκε στην περιοχή της Καλλιθέας, με το ξενοδοχείο Olympos Beach να περνά, μετά από αγοραπωλησία, στην ιδιοκτησία του ομίλου Esperia. Η μονάδα, που δεσπόζει στον κόλπο του Φαληρακίου και είναι όμορη με άλλες ιδιοκτησίες του ομίλου, δεν αποτελεί άγνωστο μέγεθος για την νέα ιδιοκτήτρια πλευρά. Αντιθέτως, ο όμιλος γνωρίζει το ακίνητο από πρώτο χέρι, καθώς το είχε λειτουργήσει με σύμβαση μίσθωσης για δεκαέξι συνεχείς χρόνια, από το 1997 έως το 2013.
Η επιστροφή, αυτή τη φορά με τίτλους κυριότητας και όχι με μισθωτήριο, κλείνει έναν κύκλο που είχε ανοίξει πριν από περίπου τρεις δεκαετίες.
Η πωλήτρια πλευρά είναι η εταιρεία ΟΛΥΜΠΟΣ ΑΕΞΤΕ, συμφερόντων της οικογένειας Χαλκιάδων από την Αμερική, η οποία διατηρούσε την κυριότητα του ακινήτου και μετά τη λήξη της μίσθωσης. Το τίμημα της συναλλαγής δεν έχει γίνει γνωστό και, κατά πληροφορίες, οι δύο πλευρές δεν προτίθενται να το δημοσιοποιήσουν.

Από τη μίσθωση στην κυριότητα
Η περίοδος 1997 έως 2013 υπήρξε καθοριστική για το Olympos Beach, καθώς συνέπεσε με τη μεγάλη άνοδο του Φαληρακίου και της Καλλιθέας ως προορισμών οργανωμένου τουρισμού. Ο όμιλος Esperia, που ήδη είχε αναπτύξει σημαντική παρουσία στην ίδια ακτογραμμή, αξιοποίησε τη μονάδα στο πλαίσιο του χαρτοφυλακίου του και την τροφοδότησε με πελατεία από τους μεγάλους ευρωπαϊκούς ταξιδιωτικούς πράκτορες με τους οποίους συνεργάζεται.
Μετά τη λήξη της μίσθωσης, το ξενοδοχείο ακολούθησε διαφορετική πορεία και λειτούργησε υπό διαφορετικά εμπορικά σήματα, ανάμεσα στα οποία και εκείνο του ομίλου Dessole, με το οποίο προωθήθηκε διεθνώς ως Dessole Olympos Beach Resort, πριν επανέλθει στην απλούστερη εμπορική ονομασία Olympos Beach. Οι διαδοχικές αυτές αλλαγές, όπως προκύπτει από τις ταξιδιωτικές καταχωρίσεις της μονάδας, συνοδεύτηκαν από διακυμάνσεις στην εμπορική τοποθέτηση του ξενοδοχείου, το οποίο παρέμεινε σταθερά στην κατηγορία των τεσσάρων αστέρων και στο μοντέλο all inclusive.
Η ταυτότητα του ακινήτου
Το ξενοδοχείο βρίσκεται στη λεωφόρο Καλλιθέας, στην περιοχή Αμμούδες, σε πρώτη γραμμή πάνω στην αμμώδη και κροκαλώδη παραλία του κόλπου του Φαληρακίου. Η απόσταση από το κέντρο του Φαληρακίου υπολογίζεται σε λίγα λεπτά με αυτοκίνητο, από την πόλη της Ρόδου σε περίπου 12 χιλιόμετρα και από το αεροδρόμιο «Διαγόρας» σε περίπου 20 χιλιόμετρα. Στις διεθνείς καταχωρίσεις η μονάδα παρουσιάζεται ως ξενοδοχείο τοποθετημένο απευθείας στην παραλία, με εύκολη πρόσβαση στο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο του Φαληρακίου και στη μεσαιωνική πόλη της Ρόδου.
Διαθέτει 217 δωμάτια και οι υποδομές του περιλαμβάνουν δύο εστιατόρια, τρία μπαρ και lounge, beach bar, εποχική εξωτερική πισίνα, παιδική πισίνα, παιδική χαρά, κήπο και υπηρεσίες σπα, καθώς και θεραπείες μασάζ και περιποίησης σώματος. Στο ενεργητικό του ακινήτου καταγράφεται και ιδιωτικό τμήμα παραλίας με beach bar, στοιχείο που αποκτά ιδιαίτερη σημασία στον σχεδιασμό μιας αναβάθμισης υψηλής κατηγορίας.
Το στοίχημα των πέντε αστέρων
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο σχεδιασμός του ομίλου Esperia προβλέπει ριζική ανακαίνιση της μονάδας και μετατροπή της σε ξενοδοχείο πέντε αστέρων. Το εγχείρημα δεν είναι απλή αισθητική παρέμβαση. Η μετάβαση από τα τέσσερα στα πέντε αστέρια απαιτεί επανασχεδιασμό των δωματίων και αύξηση των τετραγωνικών τους, αναβάθμιση των χώρων εστίασης, δημιουργία ή επέκταση εγκαταστάσεων ευεξίας, αναδιάταξη των κοινόχρηστων χώρων και σημαντικές παρεμβάσεις στα ηλεκτρομηχανολογικά δίκτυα, στην ενεργειακή απόδοση και στην προσβασιμότητα. Πρόκειται, κατά παράγοντες της αγοράς, για επενδύσεις που στη Ρόδο κινούνται σε επίπεδα πολλών εκατομμυρίων ευρώ ανά μονάδα αυτού του μεγέθους.
Ένα από τα πιο ουσιαστικά στοιχεία της συναλλαγής είναι γεωγραφικό. Το Olympos Beach είναι όμορο με άλλες ιδιοκτησίες του ομίλου στην ίδια ακτογραμμή, γεγονός που δημιουργεί ένα συμπαγές σύνολο μονάδων υπό κοινή διαχείριση. Η συγκέντρωση αυτή επιτρέπει οικονομίες κλίμακας στις προμήθειες, στη συντήρηση, στη διαχείριση προσωπικού και στην κατανομή πελατείας ανά κατηγορία και ανά αγορά, ενώ διευκολύνει και την κοινή αξιοποίηση υποδομών όπως οι χώροι εστίασης και αναψυχής.
Ο όμιλος, στην ίδια περιοχή λειτουργούν το Esperos Village Blue and Spa για ενήλικες, το Ammades All Suites Beach Hotel, το Esperos Palace Resort, το Esperos Mare Resort, το Esperides Beach Resort με οικογενειακό προσανατολισμό και το Epsilon Hotel Apartments. Η προσθήκη μιας ακόμη μονάδας στο ίδιο μέτωπο ενισχύει καθοριστικά τη διαπραγματευτική θέση του ομίλου έναντι των μεγάλων ευρωπαϊκών tour operators, οι οποίοι αναζητούν συνεργάτες με ικανό αριθμό κλινών ανά προορισμό.

Ο όμιλος Esperia
Ο όμιλος δραστηριοποιείται στον τουρισμό από το 1969, με αφετηρία το Esperia Hotel στο κέντρο της πόλης της Ρόδου. Σήμερα διαθέτει δέκα ξενοδοχεία στο νησί, έξι από τα οποία βρίσκονται στην ανατολική ακτή, στην Καλλιθέα, και τέσσερα στην πόλη της Ρόδου. Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται μονάδες όλων των κατηγοριών, από ξενοδοχεία πολυτελείας πέντε αστέρων έως καταλύματα δύο και τριών αστέρων στο αστικό κέντρο, όπως το Bellevue On The Beach Suites με απευθείας θέα στη θάλασσα, το Esperia City Hotel, το Pearl Hotel και το The Apartments by Esperia. Με την προσθήκη του Olympos Beach ο αριθμός των μονάδων ανεβαίνει σε έντεκα.
Ο όμιλος διαθέτει πιστοποιήσεις ISO 22000 και ISO 9001-2015, καθώς και διακρίσεις περιβαλλοντικού χαρακτήρα, ανάμεσα στις οποίες η Γαλάζια Σημαία για ξενοδοχεία του ομίλου το 2025 και βράβευση με Michelin Key για το Ammades All Suites Beach Hotel.
Για την Καλλιθέα και το Φαληράκι, η εξέλιξη έχει και πρακτικές διαστάσεις. Η αναβάθμιση μιας μονάδας αυτού του μεγέθους συνεπάγεται, κατά κανόνα, αύξηση των θέσεων εργασίας και μετατόπιση προς ειδικότητες υψηλότερης εξειδίκευσης στην εστίαση, στο σπα και στην υποδοχή, ενώ παράλληλα ανεβάζει τις απαιτήσεις σε προμήθειες και τοπικές υπηρεσίες. Παράγοντες της τοπικής αγοράς εκτιμούν επίσης ότι η παρουσία ενός ακόμη ξενοδοχείου ανώτερης κατηγορίας στην ίδια ακτογραμμή συμβάλλει στην επιμήκυνση της περιόδου λειτουργίας, καθώς οι μονάδες υψηλότερων κατηγοριών στηρίζονται λιγότερο στην αιχμή του καλοκαιριού.