Σχέδιο της κυβέρνησης για «πάγωµα» του ΦΠΑ σε 80.000 αδιάθετα ακίνητα

Σχέδιο εφαρµογής του µειωµένου ΦΠΑ όχι µόνο στις νέες οικοδοµικές άδειες, αλλά και σε περίπου 80.000 αδιά­θετα ακίνητα, φέρεται να επε­ξερ­γά­ζε­ται η κυβέρ­νηση. Σύµφωνα µε πλη­ρο­φο­ρίες του «Εθνους της Κυρια­κής», η επέ­κταση ανα­στο­λής του ΦΠΑ 24%, που εκτιµάται ότι θα προ­σφέ­ρει ανάσες σε µια αγορά που χτυ­πή­θηκε βαριά από την κρίση, σχε­διά­ζε­ται να έρθει προς ψήφιση µε το φορο­λο­γικό νοµοσχέδιο τον Οκτώ­βριο, ενώ στις προ­θέ­σεις του κυβερ­νη­τι­κού επι­τε­λείου είναι η άµεση εφαρµογή του ώστε να «ξεστο­κά­ρει» η αγορά από τα ακίνητα που παραµένουν απού­λητα. Σύµφωνα µε πλη­ρο­φο­ρίες, ο προγραµµατισµός του κυβερ­νη­τι­κού επι­τε­λείου θα περάσει από την κρίση των θεσµών, για να πάρει το «πράσινο φως».

Το αρχικό σχέδιο προ­έ­βλεπε ανα­στολή ΦΠΑ µόνο για τις οικοδοµικές άδειες που θα εκδο­θούν µετά τη νέα ρύθµιση, ωστόσο κρίθηκε ότι δεν είχε άµεσα οφέλη για την οικονοµία. Για τους λόγους αυτούς το µέτρο σχε­διά­ζε­ται να επε­κτα­θεί προκειµένουν να υπάρ­ξουν άµεσα αποτελέσµατα. Για τις περι­πτώ­σεις που έχουν υπάρξει ήδη συµψηφισµοί θα βρεθεί τεχνική φόρµουλα ώστε να µην προ­κύ­ψουν επι­βα­ρύν­σεις ή απώ­λειες. Η ανα­στολή επι­βο­λής του ΦΠΑ 24% όχι µόνο σε ακίνητα που πρό­κει­ται να ανε­γερ­θούν, αλλά και σε όσα έχουν κατα­σκευα­στεί τα τελευ­ταία χρόνια και παραµένουν στα αζήτητα, απο­τε­λεί χρόνιο αίτηµα της κατα­σκευα­στι­κής αγοράς. Σύµφωνα µε όσα έχουν γίνει ήδη γνωστά, το φορο­λο­γικό σχέδιο νόµου θα περιλαµβάνει τριετή ανα­στολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδµητα ακίνητα, όπως εξήγ­γειλε πρό­σφατα από τη ∆ιεθνή Εκθεση Θεσ­σα­λο­νί­κης ο πρω­θυ­πουρ­γός Κυριά­κος Μητσο­τά­κης.

Τα οφέλη

Αυτήν τη στιγµή, σύµφωνα µε εκτιµήσεις των στε­λε­χών της αγοράς, ο αριθµός των απού­λη­των νεόδµητων κατοι­κιών αγγίζει τις 80.000 και γι’ αυτό το µέτρο από την πρώτη ηµέρα που θα τεθεί σε ισχύ αναµένεται να επι­φέ­ρει ευερ­γε­τικά αποτελέσµατα στην αγορά ακι­νή­των και στον κλάδο των κατα­σκευών, όπως ανα­φέ­ρουν χαρα­κτη­ρι­στικά εκπρό­σω­ποι τεχνι­κών εται­ρειών στο «Εθνος της Κυρια­κής». Τα οφέλη της τριε­τούς ανα­στο­λής του ΦΠΑ θα πολ­λα­πλα­σια­στούν εάν το µέτρο εφαρµοστεί στον µεγάλο αριθµό ακι­νή­των που δεν έχει ακόµη παρα­δο­θεί σε χρήση, δηλαδή δεν έχει ενοι­κια­στεί ή πωληθεί.

Σύµφωνα µε ανα­λυ­τές, κάθε θέση εργα­σίας στις κατα­σκευές δηµιουργεί άλλες δύο θέσεις στο σύνολο της οικονοµίας, µε 1 ευρώ επέν­δυ­σης στις κατα­σκευές να αντι­στοι­χεί σε 0,4 ευρώ στα δηµόσια ταµεία. Ωστόσο, τα σηµαντικά αυτά οφέλη θα εµφανίζονταν βραχυµεσοπρόθεσµα, αλλά όχι άµεσα. Και αυτό επειδή απαι­τεί­ται να παρέλ­θει χρονικό διάστηµα του­λά­χι­στον αρκετών µηνών ωσότου να πάρει µε ενιαίο τρόπο µπροστά η οικοδοµή και σηµαντικός αριθµός κτιρίων κατοι­κιών να αρχίσει να ανε­γεί­ρε­ται. Σε κάθε περί­πτωση, ο συνδυασµός της τριε­τούς ανα­στο­λής του ΦΠΑ 24% για κατοι­κίες που θα κατα­σκευα­στούν, όπως και για όσες κατα­σκευά­στη­καν τα τελευ­ταία χρόνια, χωρίς να είναι δυνατόν να που­λη­θούν, αναµένεται να ενι­σχύ­σει σηµαντικά τις αγο­ρα­πω­λη­σίες, όπως και εν γένει τις επεν­δύ­σεις, στην αγορά ακι­νή­των. Κατ’ επέ­κταση, αναµένεται να αυξηθεί ο αριθµός των οικοδοµικών αδειών, οι οποίες το 2008, προτού η αγορά ακι­νή­των βρεθεί αντιµέτωπη µε την οικονοµική κρίση, είχαν διαµορφωθεί σε 65.474, µέγεθος που δεν ξεπέ­ρασε τις 15.413 το δωδεκάµηνο Ιούλιος 2017- Ιούνιος 2018.

«Η ανα­στολή του ΦΠΑ θα µας επι­τρέ­ψει να ανεγείρουµε νέες οικοδοµές και να προχωρήσουµε σε προ­σλή­ψεις, κάτι που θα οδη­γή­σει στη µείωση της ανερ­γίας. Εκτός από τους κλάδους της οικοδοµής και της κατα­σκευής, πολυάριθµοι τοµείς της οικονοµίας που είναι συνδεδεµένοι µε την οικοδοµική δρα­στη­ριό­τητα θα ανα­ζω­ο­γο­νη­θούν» εξηγεί ο ∆ηµήτρης Καψιµάλης, πρό­ε­δρος Οµοσπονδίας Κατα­σκευα­στών Κτιρίων Ελλάδος.

Ελεύ­θερη πτώση

Οι επεν­δύ­σεις σε κατοι­κίες κατέρ­ρευ­σαν και δεν ξεπέ­ρα­σαν το 1,6 δισ. ευρώ το τέταρτο τρίµηνο του 2015, µέγεθος που αντι­στοι­χεί στο 0,9% του ΑΕΠ. Το γεγονός αυτό συνο­δεύ­θηκε µε πτώση των τιµών σε ποσοστό 41%, σε ονοµαστικούς όρους, η οποία είναι πολύ µεγαλύτερη, αγγί­ζο­ντας το 60%, σύµφωνα µε στοι­χεία µεσιτικών δικτύων. Ολα αυτά όταν, σύµφωνα µε δοκίµιο εργα­σίας της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, οι επεν­δύ­σεις σε ακίνητα, κυρίως κατοι­κίες και γη, διαµορφώθηκαν σε 32 δισ. ευρώ το πρώτο τρίµηνο του 2008, έναντι 16,2 δισ. ευρώ, το πρώτο τρίµηνο του 2002.

Σηµειώνεται ότι η επιβολή ΦΠΑ σε ακίνητα µε οικοδοµική άδεια µε ισχύ από 1ης Ιανουα­ρίου 2006 θεσµοθετήθηκε επί Γ. Αλο­γο­σκούφη το 2006, ως τµήµα «πακέτου» µέτρων για τη µείωση του ελλείµµατος κάτω από το 3% µέχρι το τέλος εκείνης της χρονιάς. Το µέτρο δεν ισχύει για την αγορά πρώτης κατοι­κίας, η οποία επι­βα­ρύ­νε­ται µόνο µε φόρο µεταβίβασης.

πηγή ethnos.gr

Δημή­τρης Δελε­βέ­γκος