Νέος γύρος επενδύσεων από διεθνή funds στον ελληνικό τουρισμό

Η δυνα­μική είσοδος της Brookfield στον ελλη­νικό του­ρι­σμό επι­βε­βαιώ­νει αυτό που ήδη δια­φαί­νε­ται τα τελευ­ταία χρόνια: τα διεθνή επεν­δυ­τικά funds αντι­με­τω­πί­ζουν την Ελλάδα ως μία από τις πλέον ελκυ­στι­κές αγορές φιλο­ξε­νίας στην Ευρώπη. Με αυξη­μέ­νες αφίξεις, ενι­σχυ­μένα έσοδα, υψηλές απο­δό­σεις και σημα­ντι­κές ανάγκες ανα­βάθ­μι­σης στον ξενο­δο­χειακό στόλο, η χώρα εξε­λίσ­σε­ται σε πεδίο έντονου επεν­δυ­τι­κού αντα­γω­νι­σμού. Στον «χορό» συμ­με­τέ­χουν ήδη βαριά ονόματα όπως η Blackstone μέσω της HIP, το sovereign wealth fund της Σιγκα­πού­ρης GIC, η Azora, η HIG, η Hines και πλέον και η Brookfield.

Η στρα­τη­γική αυτών των funds δεν αφορά μόνο την αγορά ξενο­δο­χείων, αλλά τη δημιουρ­γία πολύ­πλευ­ρων πλατ­φορ­μών φιλο­ξε­νίας που επη­ρε­ά­ζουν άμεσα την εσω­τε­ρική δυνα­μική του κλάδου, τις συνερ­γα­σίες με operators και, σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις, τον ίδιο τον αντα­γω­νι­σμό μεταξύ μεγάλων ομίλων όπως ο Sani/Ikos.

 Brookfield: Η νέα άφιξη με βαρύ απο­τύ­πωμα

Η Brookfield, ένας από τους μεγα­λύ­τε­ρους δια­χει­ρι­στές εναλ­λα­κτι­κών επεν­δύ­σεων παγκο­σμίως, με περισ­σό­τερα από 1 τρισ. δολάρια σε assets, έκανε το πρώτο της βήμα στην ελλη­νική αγορά φιλο­ξε­νίας τον Δεκέμ­βριο του 2025 μέσω ενός joint venture με τη Domes Resorts. Η συμ­φω­νία προ­βλέ­πει πλειο­ψη­φική συμ­με­τοχή της Brookfield στο Domes Zeen Chania και επεν­δυ­τικό πρό­γραμμα άνω των 40 εκατ. ευρώ για την επέ­κταση του πολυ­βρα­βευ­μέ­νου resort.

Η Brookfield δια­θέ­τει ήδη σημα­ντική παρου­σία στην ευρω­παϊκή φιλο­ξε­νία, με χαρ­το­φυ­λά­κια όπως τα Center Parcs, edyn, Experimental Group, Selenta Group και Generator Hostels. Η είσοδός της στην Ελλάδα θεω­ρεί­ται προ­οί­μιο μεγα­λύ­τε­ρων κινή­σεων, καθώς η εται­ρεία δηλώνει ξεκά­θαρα ότι ανα­ζη­τεί επι­πλέον ευκαι­ρίες στη χώρα, τόσο σε παρα­θα­λάσ­σια resorts όσο και σε ανα­πτύ­ξεις lifestyle και εναλ­λα­κτι­κών μορφών δια­μο­νής.

Η συνερ­γα­σία με τη Domes αποκτά ειδικό βάρος, καθώς ο ελλη­νι­κός όμιλος ήδη συνερ­γά­ζε­ται στενά με θεσμι­κούς επεν­δυ­τές όπως η HIP και η Prodea. Η ένταξη της Brookfield στον κύκλο αυτό ενι­σχύει τη διεθνή ακτι­νο­βο­λία της Domes και ταυ­τό­χρονα επι­βε­βαιώ­νει ότι οι μεγάλες πλατ­φόρ­μες φιλο­ξε­νίας βλέπουν στην Ελλάδα ένα σταθερό πεδίο επέ­κτα­σης.

HIP – Blackstone: Ο ισχυ­ρό­τε­ρος παίκτης στη Νότια Ευρώπη αλλά και σε φάση αλλαγών

Η Hotel Investment Partners (HIP) απο­τε­λεί εδώ και μία δεκα­ε­τία τον σημα­ντι­κό­τερο ιδιο­κτήτη ξενο­δο­χείων στη Νότια Ευρώπη. Εξα­γο­ρά­στηκε το 2017 από τη Blackstone και από τότε έχει υπερ­πολ­λα­πλα­σιά­σει το χαρ­το­φυ­λά­κιό της, φτά­νο­ντας τα 77 ξενο­δο­χεία και πάνω από 24.000 δωμάτια σε Ισπανία, Ελλάδα, Ιταλία και Πορ­το­γα­λία.

Στην Ελλάδα, η δρα­στη­ριό­τητά της ξεκί­νησε το 2019 με την εξαγορά πέντε ξενο­δο­χείων του Louis Group, ενώ πλέον δια­θέ­τει δέκα μονάδες συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 2.600 δωμα­τίων, μετά και τις τρεις νέες εξα­γο­ρές του 2024 σε Αθήνα, Ρόδο και Χαλ­κι­δική. Το επεν­δυ­τικό πρό­γραμμα των 400 εκατ. ευρώ που ανα­κοι­νώ­θηκε πρό­σφατα υπο­γραμ­μί­ζει τη μακρο­πρό­θε­σμη εμπι­στο­σύνη της HIP στην Ελλάδα.

Η HIP λει­τουρ­γεί ως ιδιο­κτή­της και επεν­δυ­τής, ενώ συνερ­γά­ζε­ται με διε­θνείς και εγχώ­ριους operators, μεταξύ των οποίων και η Domes Resorts, που έχει ανα­λά­βει τη δια­χεί­ριση πολλών μονάδων της εται­ρείας στην Ελλάδα.

Ωστόσο, όπως έχει ανα­κοι­νω­θεί, η Blackstone ετοι­μά­ζε­ται να που­λή­σει το 65% που κατέχει στην HIP. Η απο­τί­μηση αγγίζει τα 6,5 δισ. ευρώ και η πώληση μπορεί να γίνει είτε μέσω άμεσης μετα­βί­βα­σης είτε μέσω IPO.

Η εξέλιξη αυτή αλλάζει τις ισορ­ρο­πίες στη Νότια Ευρώπη και, κατά πολλούς ανα­λυ­τές, ανοίγει τον δρόμο για ακόμη πιο ενεργή συμ­με­τοχή στρα­τη­γι­κών επεν­δυ­τών όπως το GIC.

GIC: Το sovereign wealth fund που αλλάζει το παι­χνίδι

Το Government of Singapore Investment Corporation (GIC), ένα από τα μεγα­λύ­τερα sovereign wealth funds στον κόσμο, απέ­κτησε το 2023 το 35% της HIP, απο­τι­μώ­ντας τον όμιλο πάνω από 4 δισ. ευρώ. Το GIC είναι ήδη βασικός μέτοχος του ομίλου Sani/Ikos, έχοντας συμ­βά­λει στη διε­θνο­ποί­ηση και τις μεγάλες επε­κτά­σεις του.

Η ενί­σχυση του ρόλου του στο μετο­χικό κεφά­λαιο της HIP -σε συν­δυα­σμό με την πιθανή απο­χώ­ρηση της Blackstone- δημιουρ­γεί εύλογα ερω­τή­ματα για το αν θα υπάρ­ξουν συνέρ­γειες μεταξύ HIP και Sani/Ikos.

Azora: Ο ισπα­νι­κός όμιλος που «δια­βά­ζει» νωρίς τις τάσεις

Η Azora, ένας από τους πιο δρα­στή­ριους ισπα­νι­κούς επεν­δυ­τι­κούς ομίλους στον του­ρι­σμό, έχει χτίσει παρου­σία σε resorts και παρα­θα­λάσ­σιες μονάδες σε πολλές μεσο­γεια­κές χώρες, συνήθως επι­κε­ντρω­μέ­νος σε repositioning στρα­τη­γι­κής. Στην Ελλάδα, εξα­γό­ρασε το 50,1% της Donkey Hotels, της οικο­γέ­νειας Ιωάννου και έτσι περνούν στον έλεγχό της το Intercontinental στην Αθήνα (στο οποίο πραγ­μα­το­ποιεί ένα πρό­γραμμα εκτε­τα­μέ­νης ανα­καί­νι­σης ύψους 60 εκατ. ευρώ), το Semiramis, το Periscope, το New Hotel και το NOUS στη Σαντο­ρίνη.

Επι­πλέον η Azora έχει εξα­γο­ρά­σει το Sheraton Ρόδου από τη ΛΑΜΨΑ το 2022 έναντι 43,8 εκατ. ευρώ, στο οποίο θα πραγ­μα­το­ποι­ή­σει φέτος πρό­γραμμα ανα­καί­νι­σης ύψους 7 εκατ. ευρώ. Τέλος, εξε­τά­ζει ευκαι­ρίες κυρίως σε 4* και 5* μονάδες με προ­ο­πτι­κές ανα­βάθ­μι­σης, με το ενδια­φέ­ρον της να ενι­σχύ­ε­ται όσο η χώρα προ­σελ­κύει όλο και περισ­σό­τερα θεσμικά κεφά­λαια.

Πηγή: powergame.gr