Κύμα ισραηλινών επενδύσεων στον ελληνικό τουρισμό

Όλο και πιο έντονο γίνεται το “απο­τύ­πωμα” των ισραη­λι­νών κεφα­λαίων στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των και ιδιαί­τερα στον ξενο­δο­χειακό τομέα… και η τάση αυτή δεν είναι τυχαία. Ξεκί­νησε πριν από περίπου μία δεκα­ε­τία, με την “επι­στροφή” του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού στα ρεκόρ μετά την οικο­νο­μική κρίση, και συνε­χί­ζε­ται με αμείωτο ρυθμό.

Μόλις πρό­σφατα o ισραη­λι­νός ξενο­δο­χεια­κός Isrotel άνοιξε ένα νέο πεντά­στερο ξενο­δο­χείο με 215 δωμάτια και την υπο­γραφή της Hilton στη συμβολή των οδών Λυκούρ­γου 18 και Σωκρά­τους 34 στην Ομόνοια. Είναι η τέταρτη μονάδα της αλυ­σί­δας στο κέντρο της Αθήνας και ετοι­μά­ζε­ται η είσοδος και στη Θεσ­σα­λο­νίκη, έχοντας πριν λίγες ημέρες απο­κτή­σει το δια­τη­ρη­τέο ξενο­δο­χείο “Βιέννη” στην οδό Εγνατία.

Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό πως το ύψος του επεν­δυ­τι­κού τους προ­γράμ­μα­τος της Isrotel αγγίζει μέχρι στιγμής τα 100 εκατ. ευρώ.

Και δεν είναι οι μόνοι που επεν­δύ­ουν σημα­ντικά κεφά­λαια στα ελλη­νικά ξενο­δο­χεία. Το σημα­ντι­κό­τερο κίνητρο για το ενδια­φέ­ρον Ισραη­λι­νών να επεν­δύ­σουν στην Ελλάδα, όπως ανα­φέ­ρουν στο Capital.gr γνώστες της ξενο­δο­χεια­κής αγοράς, απο­τε­λούν οι ελκυ­στι­κές τιμές ακι­νή­των, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας και άλλων αστικών περιο­χών. Η ελλη­νική αγορά εξα­κο­λου­θεί να προ­σφέ­ρει ευκαι­ρίες για αγορά εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νων ή του­ρι­στικά ανα­ξιο­ποί­η­των κτιρίων, τα οποία μπορούν να μετα­τρα­πούν σε ξενο­δο­χεια­κές μονάδες με υψηλή απόδοση, μέσω ανα­και­νί­σεων ή πλήρους μετα­τρο­πής.

Η αυξη­μένη επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα Ισραη­λι­νών στην ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά απο­τε­λεί συν­δυα­σμό οικο­νο­μι­κών, γεω­πο­λι­τι­κών και στρα­τη­γι­κών παρα­γό­ντων και όπως σημειώ­νουν όσοι παρα­κο­λου­θούν τις εξε­λί­ξεις στο εγχώριο του­ρι­στικό τοπίο, ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή λει­τουρ­γεί ως “επι­τα­χυ­ντής” ενός ήδη υπαρ­κτού ρεύ­μα­τος. Βέβαια μετά το ξέσπα­σμα του πολέμου Ισραήλ–Χαμάς τον Οκτώ­βριο του 2023, αυξή­θη­καν σημα­ντικά οι ισραη­λι­νές επεν­δύ­σεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, καθώς αρκετοί επεν­δυ­τές ανα­ζη­τούν ασφα­λείς τοπο­θε­τή­σεις για τα κεφά­λαιά τους.

Συν τοις άλλοις, η γεω­γρα­φική θέση της Ελλάδας και η ανοδική πορεία του του­ρι­σμού έχουν παίξει σημα­ντικό ρόλο. Εξάλλου, οι Ισραη­λι­νοί επι­σκέ­πτες κατα­τάσ­σο­νται σταθερά ανάμεσα στις πιο δυνα­μι­κές του­ρι­στι­κές ομάδες στην Ελλάδα, ιδιαί­τερα σε περιο­χές όπως η Αθήνα, η Ρόδος, η Κρήτη και η Σαντο­ρίνη.

Ποιοι επεν­δύ­ουν στα ελλη­νικά ξενο­δο­χεία

Η Isrotel (με πάνω από 25 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες στο χαρ­το­φυ­λά­κιό της και παρου­σία στη Ρώμη), δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στην ελλη­νική αγορά μέσω της θυγα­τρι­κής Aluma Resorts & Hotels.

Στην Αθήνα έχουν ήδη λει­τουρ­γή­σει τέσσερα ξενο­δο­χεία. Το Skylark Hotel, τεσ­σά­ρων αστέρων με 199 δωμάτια, βρί­σκε­ται στην πλατεία Ομό­νοιας και παλαιό­τερα δια­χει­ρι­ζό­ταν η επίσης ισραη­λινή εται­ρεία Brown Hotels με το όνομα “Lighthouse”. Πρό­κει­ται για το πρώην ξενο­δο­χείο La Mirage, το οποίο μετά από πλήρη ανα­καί­νιση επα­να­λει­τούρ­γησε την 1η Απρι­λίου 2022. Το ακίνητο ανήκει στο Μετο­χικό Ταμείο Αερο­πο­ρίας.

Στην περιοχή του Ψυρρή, η Isrotel δια­χει­ρί­ζε­ται το Anise, επίσης τεσ­σά­ρων αστέρων, που στο παρελ­θόν λει­τουρ­γούσε ως Brown Spices στην οδό Ευρι­πί­δου.

Δίπλα σε αυτό, απέ­κτησε ένα ακόμη κτίριο,. Το τρίτο ξενο­δο­χείο, το Adia Aluma Athens, που ανήκει στην αλυσίδα Curio Collection by Hilton, βρί­σκε­ται στην οδό Σωκρά­τους.

Πρόθεση της αλυ­σί­δας είναι οι επεν­δύ­σεις να συνε­χι­στούν με νέες εξα­γο­ρές ακι­νή­των, ενώ υπάρχει πλάνο επέ­κτα­σης και προς τα ελλη­νικά νησιά.

Η επέ­κταση της Fattal στη Θεσ­σα­λο­νίκη

Το 2025 ανα­μέ­νε­ται να εγκαι­νια­στεί το ξενο­δο­χείο NYX Thessaloniki, νέο εγχεί­ρημα του ισραη­λι­νού ξενο­δο­χεια­κού ομίλου Fattal, ο οποίος δια­χει­ρί­ζε­ται ήδη το NYX Athens στη Σταδίου, το πρώην ξενο­δο­χείο Esperia. Η επέν­δυση στη Θεσ­σα­λο­νίκη αγγίζει τα 22 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ και το νέο ξενο­δο­χείο θα περι­λαμ­βά­νει συνο­λικά 130 δωμάτια.

Ο όμιλος έχει ανα­πτύ­ξει τα τελευ­ταία χρόνια σημα­ντική επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα στην ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά. Η στρα­τη­γική του εστιά­ζει σε αστικά ξενο­δο­χεία υψηλής αισθη­τι­κής, αλλά και σε παρα­θα­λάσ­σια resorts, αξιο­ποιώ­ντας το αυξη­μένο του­ρι­στικό ρεύμα.

Στη Ρόδο, ο όμιλος δια­θέ­τει ήδη το Leonardo Kolymbia Resort στα Κολύ­μπια, ένα τετρά­στερο ξενο­δο­χείο με 114 δωμάτια. Παράλ­ληλα, η Fattal έχει προ­χω­ρή­σει σε εξα­γο­ρές και άλλων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων στη νότια Ρόδο, με στόχο την ενί­σχυση της παρου­σίας της σε αυτόν τον στρα­τη­γικά σημα­ντικό του­ρι­στικό προ­ο­ρι­σμό. Στο Ναύπλιο, η Fattal εξα­γό­ρασε το πολυ­τε­λές ξενο­δο­χείο Kandia’s Castle Resort & Thalasso, ενώ σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες αποκτά παρου­σία και στη Χαλ­κι­δική. Συνο­λικά, η Fattal έχει επεν­δύ­σει άνω των 80 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ στην Ελλάδα.

Ο επίσης ισραη­λι­νός όμιλος Israel Canada Hotels, που δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στον χώρο των ακι­νή­των και των ξενο­δο­χείων, έχει απο­κτή­σει την Brown Hotels. Η τελευ­ταία ξεκί­νησε δυνα­μικά στην ελλη­νική αγορά, όμως λόγω προ­βλη­μά­των ανα­γκά­στηκε να περιο­ρί­σει αισθητά τα επεν­δυ­τικά της σχέδια και να αφήσει ακίνητα. Η εν λόγω συμ­φω­νία υπο­γρά­φηκε τον Σεπτέμ­βριο του 2024 και περι­λάμ­βανε την εξαγορά συνο­λικά 18 ξενο­δο­χείων, 10 στο Ισραήλ και 8 στην Ελλάδα. Μεταξύ αυτών το Brown Acropol στην Ομόνοια, το Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεο­δώ­ρους, το Brown Beach Chalkida και Brown Beach Evia Island και το Isla Brown Chania Resort, Curio Collection by Hilton στην Κρήτη.

Σε τροχιά ένταξης στις στρα­τη­γι­κές επεν­δύ­σεις εισέρ­χε­ται ένα από τα πλέον φιλό­δοξα του­ρι­στικά projects της Πελο­πον­νή­σου: το Saladi Resort στην Αργο­λίδα, συνο­λι­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού άνω των 266 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ. Πίσω από το φιλό­δοξο εγχεί­ρημα βρί­σκε­ται η Gnosis Investments, εται­ρεία με δρα­στη­ριό­τητα στον τομέα της ανά­πτυ­ξης ακι­νή­των και δια­χεί­ρι­σης κεφα­λαίων, μεταξύ των οποίων και από ισραη­λινά funds. Σημειώ­νε­ται πως η Gnosis Investments “τρέχει” δύο σημα­ντικά projects σε συνερ­γα­σία με τον όμιλο Radisson: το Radisson RED Mitropoleos Square Athens, συνο­λι­κής επέν­δυ­σης 30 εκατ. ευρώ, και το Radisson Theatrou Square Athens.

Όπως σημειώ­νουν παρά­γο­ντες από το χώρο των ξενο­δο­χείων, οι επεν­δύ­σεις των Ισραη­λι­νών στην Ελλάδα ανα­μέ­νε­ται να έχουν μέλλον. Επεν­δύ­σεις γίνο­νται και από πολλές μικρές εται­ρείες real estate ή funds που αγο­ρά­ζουν ακίνητα για του­ρι­στική αξιο­ποί­ηση σε Αθήνα, Κρήτη, Ρόδο και Σαντο­ρίνη, όπως και από ιδιώτες.

Πηγή: capital.gr