Το κρας τεστ ξενοδοχείων και Airbnb σε τιμές και πληρότητες

Με οριακή πτώση σε ποσοστό 0,8% σε σχέση με πέρυσι έκλεισε ο Μάιος σε επίπεδο τιμών για τα ξενο­δο­χεία ανά την Ελλάδα, με τη διαφορά σε από­λυ­τους όρους να περιο­ρί­ζε­ται σε μόλις 1 ευρώ.

Πιο ανα­λυ­τικά, η μέση τιμή διά­θε­σης δίκλι­νου δωμα­τίου τον περα­σμένο Μάιο, μήνα κατά τον οποίο ξεκί­νη­σαν τη λει­τουρ­γία τους τα περισ­σό­τερα ξενο­δο­χεία ανά τη χώρα, ήταν 112 ευρώ, ελαφρώς μειω­μένη σε σχέση με τα 113 ευρώ του αντί­στοι­χου περ­σι­νού μήνα.

Σε μηναία βάση, πάντως, σύμφωνα με τα στοι­χεία του Ινστι­τού­του Του­ρι­στι­κών Ερευνών και Προ­βλέ­ψεων (ΙΤΕΠ), η μέση τιμή διά­θε­σης ενός δίκλι­νου δωμα­τίου ενι­σχύ­θηκε σε ποσοστό 3% περίπου, δεδο­μέ­νου ότι τον Απρίλιο το μέσο κόστος δια­νυ­κτέ­ρευ­σης ανήλθε σε 109 ευρώ.

Την ίδια στιγμή βέβαια, πρέπει να σημειω­θεί ότι τα δεδο­μένα του ΙΤΕΠ με εκείνα της Ελλη­νι­κής Στα­τι­στι­κής Αρχής ούτε αυτό τον μήνα συγκλί­νουν, καθώς η ΕΛΣΤΑΤ δια­πι­στώ­νει αύξηση 5,5% σε ξενοδοχεία-μοτέλ-πανδοχεία και το Ινστι­τούτο κατα­γρά­φει οριακή μείωση σε ετήσια βάση.

Η πλη­ρό­τητα

Το έτερο βασικό μέγεθος που καθρε­φτί­ζει τις επι­δό­σεις των ξενο­δο­χείων, η πλη­ρό­τητα, δια­μορ­φώ­θηκε στο 62%, αυξη­μένη κατά μία ποσο­στιαία μονάδα σε σχέση με τον Μάιο του 2024 – άνοδο της τάξης του 1,6% σε ετήσια βάση. Σε ό,τι αφορά τη μηνιαία πρόοδο της πλη­ρό­τη­τας, κατα­γρά­φηκε άνοδος 26,5%, από το 49% τον Απρίλιο στο 62% τον Μάιο, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε.

Σημειώ­νε­ται ότι τα στοι­χεία προ­έρ­χο­νται από την έρευνα που πραγ­μα­το­ποιεί κάθε μήνα το ΙΤΕΠ και φιλο­δο­ξεί να μετράει σε πραγ­μα­τικό χρόνο τα κύρια μεγέθη των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων, την πλη­ρό­τητα και τη μέση τιμή του μήνα.

Οι επι­δό­σεις των Airbnb

Κι ενώ η πλη­ρό­τητα των ξενο­δο­χείων κατέ­γραψε έστω και μικρή αύξηση σε ετήσια βάση, τα κατα­λύ­ματα τύπου Airbnb κατέ­γρα­ψαν οριακή απώλεια. Με βάση τα δια­θέ­σιμα στοι­χεία από την εξει­δι­κευ­μένη εται­ρεία AriDNA, η πλη­ρό­τητα στα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων τον Μάιο σημεί­ωσε μικρή πτώση πέριξ του 2% σε σχέση με τον αντί­στοιχο μήνα του 2024.

Ως προς τη μέση τιμή, η Ελλάδα συγκα­τα­λέ­γε­ται στους πιο… ακρι­βούς προ­ο­ρι­σμούς για το καλο­καίρι, με το σχετικό κόστος να δια­μορ­φώ­νε­ται στα 150 ευρώ, σύμφωνα πάντα με τα στοι­χεία της AirDNA.

Αντί­στοιχα, η ζήτηση ενι­σχύ­θηκε κατά 5% σε ετήσια βάση, με τον αριθμό των δια­θέ­σι­μων κατα­λυ­μά­των να αυξά­νε­ται σε ποσοστό άνω του 5%.

Τι κοιτούν οι ξενο­δό­χοι

Σε κάθε περί­πτωση, πάντως, η πλη­ρό­τητα και η μέση ημε­ρή­σια τιμή είναι, όπως απο­δει­κνύ­ε­ται, οι δύο βασικοί δείκτες από­δο­σης που παρα­κο­λου­θούν οι ξενο­δό­χοι για την αξιο­λό­γηση των επι­δό­σεων των επι­χει­ρή­σεών τους.

Ακο­λου­θή­στε το Euro2day.gr στο Google News!Παρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γραφη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΠιο συγκε­κρι­μένα, όπως απο­τυ­πώ­νε­ται στη μελέτη «Η χρήση της τεχνη­τής νοη­μο­σύ­νης στη λει­τουρ­γία των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων», το 71% των επι­χει­ρη­μα­τιών που έλαβαν μέρος στην έρευνα παρα­κο­λου­θεί το ποσοστό πλη­ρό­τη­τας κάθε μονάδας και το 59% τη μέση ημε­ρή­σια τιμή.

Ακο­λου­θεί με ποσοστό 41,4% η μέση διάρ­κεια δια­μο­νής ως δείκτης από­δο­σης και έπονται το ποσοστό των άμεσων κρα­τή­σεων (38,5%) και τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο (36,8%).

Παρα­τη­ρεί­ται, επίσης, αξιο­ση­μεί­ωτη χρήση μεγεθών όπως ο δείκτης ικα­νο­ποί­η­σης πελατών (32,4%), το συνο­λικό λει­τουρ­γικό ακα­θά­ρι­στο κέρδος (32,0%) και το ποσοστό κόστους εργα­σίας (29,1%).

Αντί­θετα, δείκτες βιω­σι­μό­τη­τας και λει­τουρ­γι­κής απο­δο­τι­κό­τη­τας, όπως RevPAM (1,7%), ποσοστό ανα­νε­ώ­σι­μης ενέρ­γειας (9,4%), κόστος από­κτη­σης πελάτη (7,6%) και δείκτης δια­τή­ρη­σης προ­σω­πι­κού (12,3%), έχουν σαφώς χαμη­λό­τερη παρα­κο­λού­θηση.

Η ανάλυση δείχνει ότι οι ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις δίνουν έμφαση κυρίως σε δείκτες πλη­ρό­τη­τας και εσόδων, ενώ δευ­τε­ρεύ­ουσα σημασία απο­δί­δε­ται σε δείκτες κόστους, ικα­νο­ποί­η­σης πελατών και βιω­σι­μό­τη­τας.

Πηγή: euro2day.gr