Τα χαράτσια από την ενοικίαση ακινήτου «στεγνώνουν» την τσέπη των ιδιοκτητών

Όπως ανα­φέ­ρει η ΠΟΜΙΔΑ, για τις μισθώ­σεις ακι­νή­των, περίπου 1,7 εκα­τομ­μύ­ρια εκμι­σθω­τές ακι­νή­των, υπο­χρε­ού­νται να κατα­βά­λουν άλλους τέσ­σε­ρις φόρους, που θα του στε­γνώ­σουν ολο­κλη­ρω­τικά την τσέπη, αν περάσει το νομο­σχέ­διο του υπουρ­γείου Περι­βάλ­λο­ντος, που φέρνει νέα χαρά­τσια.

Οι συγκε­κρι­μέ­νοι φόροι είναι οι εξής:

1. Αμοιβή Ενερ­γεια­κού επι­θε­ω­ρητή για το πιστο­ποι­η­τικό «ενερ­γεια­κής από­δο­σης»,

2. Αμοιβή Πολι­τι­κού Μηχα­νι­κού για το πιστο­ποι­η­τικό «πολε­ο­δο­μι­κής νομι­μό­τη­τας».

3. Αμοιβή Μεσίτη αστικών συμ­βά­σεων, εφόσον έχει μεσο­λα­βή­σει.

4. ΕΝΦΙΑ με συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο από τις 200.000!

Στην καλύ­τερη περί­πτωση, ο ιδιο­κτή­της θα κατα­βάλ­λει στην εφορία ποσοστό της τάξεως του 18% ενώ, συνήθως, το πραγ­μα­τικό ποσοστό δια­μορ­φώ­νε­ται στο 30-35%. Χαρα­κτη­ρι­στικό το ακό­λουθο παρά­δειγμα: Ιδιο­κτή­της δια­με­ρί­σμα­τος 125 τετρα­γω­νι­κών στα Πατήσια εισπράτ­τει ενοίκιο 300 ευρώ τον μήνα. Ο ιδιο­κτή­της είναι μισθω­τός και έχει ετήσιο εισό­δημα 12000 τον χρόνο από μισθούς. Στην εφορία θα πλη­ρώ­νει κάθε χρόνο:

1. Φόρο εισο­δή­μα­τος 15% επί του ύψους του ενοι­κίου δηλαδή 540 ευρώ.

2. Εισφορά αλλη­λεγ­γύης η οποία θα υπο­λο­γι­στεί με συντε­λε­στή 2,2% φτά­νο­ντας στα 79,2 ευρώ.

1. ΕΝΦΙΑ ο οποίος εξαρ­τά­ται από την τιμή ζώνης στην περιοχή, την παλαιό­τητα του ακι­νή­του κλπ. Για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο των 125 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί κάλ­λι­στα να φτάσει στα 524 ευρώ λόγω της μεγάλης επι­φά­νειας.

Το συνο­λικό ποσό των επι­βα­ρύν­σεων, δια­μορ­φώ­νε­ται στα 1143,2 ευρώ ποσό που αντι­στοι­χεί στο 31,75% του συνο­λι­κού εισο­δή­μα­τος που εισπράτ­τε­ται από τα ενοίκια.

Υπάρ­χουν και περι­πτώ­σεις ακι­νή­των, όπου η φορο­λο­γική επι­βά­ρυνση επί της μισθω­τι­κής από­δο­σης μπορεί να ξεπε­ρά­σει ακόμη και το 55% ή το 60%. Ο δεύ­τε­ρος ιδιο­κτή­της, έχει ακίνητη περιου­σία συνο­λι­κής αξίας 400.000 ευρώ και ένα δια­μέ­ρι­σμα 120 τετρα­γω­νι­κών στον Χολαργό, αντι­κει­με­νι­κής αξίας 200.000 ευρώ. Στη φορο­λο­γική του δήλωση εμφα­νί­ζει εισο­δή­ματα από ακίνητα ύψους 30.000 ευρώ εκ των οποίων τα 7200 ευρώ (600 ευρώ τον μήνα) προ­έρ­χο­νται από το δια­μέ­ρι­σμα του Χολαρ­γού.

Η συνο­λική επι­βά­ρυνση του δεύ­τε­ρου ιδιο­κτήτη, ανέρ­χε­ται στα 4.916 ευρώ και αντι­στοι­χεί στο 68,27% του συνο­λι­κού ενοι­κίου που εισπράτ­τει ο ιδιο­κτή­της

Ολό­κληρη η ανα­κοί­νωση της ΠΟΜΙΔΑ:

Τη στιγμή που το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών ετοι­μά­ζε­ται να αναρ­τή­σει τα εκκα­θα­ρι­στικά του ΕΝΦΙΑ 2016 με σημα­ντι­κές αυξή­σεις για εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες ήδη βαρύ­τατα φορο­λο­γού­με­νους ιδιο­κτή­τες σε όλη τη χώρα, δύο νέες απα­ρά­δε­κτες επι­βα­ρύν­σεις σε βάρος των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των ετοι­μά­ζει και το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας, με το υπό σύνταξη νομο­σχέ­διο για τη ρύθμιση των αυθαί­ρε­των κτι­σμά­των, οι οποίες, αν ευστα­θούν όσα έχουν διαρ­ρεύ­σει, απει­λούν να μετα­τρέ­ψουν τη χώρα σε απέ­ρα­ντο «νεκρο­τα­φείο ακι­νή­των», όπου τίποτε δεν θα ενοι­κιά­ζε­ται, και τίποτε δεν θα κλη­ρο­νο­μεί­ται!

1. ΑΠΟΔΟΧΕΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ. Συγκε­κρι­μένα, τη στιγμή που κύμα απο­ποί­η­σης κλη­ρο­νο­μιών με ακίνητα περιου­σιακά στοι­χεία σαρώνει τη χώρα, λόγω του ΕΝΦΙΑ και των λοιπών φόρων, το ΥΠΕΝ ετοι­μά­ζε­ται να προ­ω­θή­σει σε υπό κατάρ­τιση νομο­σχέ­διο, απί­στευτη διάταξη με την οποία για να απο­δε­χθεί κάποιος συμ­βο­λαιο­γρα­φικά μια κλη­ρο­νο­μιά, θα πρέπει να προ­σκο­μί­σει στο συμ­βο­λαιο­γράφο πιστο­ποι­η­τικό μηχα­νι­κού ότι ο θανών δεν είχε κατα­σκευά­σει αυθαί­ρετα, ακόμη και όταν δεν υπάρ­χουν τέτοια! Εάν βεβαίως υπάρ­χουν αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές ή αλλαγές χρήσης, θα πρέπει πρώτα να πλη­ρώ­σει τα προ­βλε­πό­μενα πρό­στιμα καθώς και την αμοιβή μηχα­νι­κού για τη δήλωσή τους. Απο­τέ­λε­σμα της διά­τα­ξης αυτής θα είναι στην καλύ­τερη περί­πτωση να οδη­γη­θούν οι ιδιο­κτή­τες στην σιωπηρή αποδοχή των κλη­ρο­νο­μιαίων ακι­νή­των (μέσω της παρέ­λευ­σης άπρα­κτης της τετρά­μη­νης προ­θε­σμίας απο­ποι­ή­σης της κλη­ρο­νο­μιάς), χωρίς να συντά­σουν συμ­βο­λαιο­γρα­φική πράξη απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς, κάτι που θα οδή­γή­σει σε απόλυτη ανα­σφά­λεια δικαίου και συναλ­λα­γών, στη χει­ρό­τερη δε περί­πτωση να «ρημάξει» κυριο­λε­κτικά η χώρα από δεκάδες χιλιά­δες εγκα­τα­λε­λειμ­μένα ακίνητα, που ουδείς θα ενδια­φέ­ρε­ται να τα κλη­ρο­νο­μή­σει, με άμεση συνέ­πεια να δημιουρ­γη­θεί ένα ακόμη πρό­σκομμα στη δημιουρ­γία του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου, αλλά και μια ακόμη απώλεια σε δημόσια έσοδα από το φόρο κλη­ρο­νο­μιάς.

2. ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. Ακόμη χει­ρό­τερα, με το ίδιο νομο­σχέ­διο, σε κάθε μίσθωση ακι­νή­του θα απαι­τεί­ται πιστο­ποι­η­τικό πολε­ο­δο­μι­κής νομι­μό­τη­τας από μηχα­νικό, δίμηνης ισχύος, ακόμη και αν δεν υπάρ­χουν αυθαί­ρετα! Με τον τρόπο αυτό, λόγω του υψηλού κόστους της δια­δι­κα­σίας τακτο­ποί­η­σης αυθαι­ρέ­των και του σημε­ρι­νού χαμηλού ύψους των ζητού­με­νων μισθω­μά­των, η δαπάνη έκδοσης του παρα­πάνω πιστο­ποι­η­τι­κού σε πολλές περι­πτώ­σεις θα μπορεί να υπερ­βαί­νει ακόμα και το προσ­δο­κώ­μενο ετήσιο μίσθωμα, έτσι ώστε χιλιά­δες ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των ιδίως μικρής αξίας και σε υπο­βαθ­μι­σμέ­νες περιο­χές δεν θα έχουν πλέον το παρα­μι­κρό κίνητρο να δια­θέ­σουν τα ακίνητά τους προς εκμί­σθωση, ή θα τα εκμι­σθώ­νουν χωρίς μισθω­τή­ριο, δηλώ­σεις κλπ…

Συμπε­ρα­σμα­τικά και εφόσον τα παρα­πάνω στοι­χεία που έχουν δει το φως της δημο­σιό­τη­τας αντα­πο­κρί­νο­νται στην πραγ­μα­τι­κό­τητα, σε κάθε νέα μίσθωση κατοι­κίας, κατα­στή­μα­τος, γρα­φείου, ακόμη και γκαρ­σο­νιέ­ρας κλπ., ο εκμι­σθω­τής ιδιο­κτή­της θα επι­βα­ρύ­νε­ται του­λά­χι­στον με:

1. Αμοιβή Ενερ­γεια­κού επι­θε­ω­ρητή για το πιστο­ποι­η­τικό «ενερ­γεια­κής από­δο­σης»,

2. Αμοιβή Πολι­τι­κού Μηχα­νι­κού για το πιστο­ποι­η­τικό «πολε­ο­δο­μι­κής νομι­μό­τη­τας».

3. Αμοιβή Μεσίτη αστικών συμ­βά­σεων, εφόσον έχει μεσο­λα­βή­σει.

4. Φόρο Εισο­δή­μα­τος 15–55% ανάλογα με το συνο­λικό εισό­δημά του, μαζί με το φόρο « αλλη­λεγ­γύης».

5. ΕΝΦΙΑ με συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο από τις 200.000€!

Όταν πρό­κει­ται συνεπώς για την επι­βά­ρυνση των ιδιο­κτη­τών, η κυβέρ­νηση επι­δει­κνύει άνευ προη­γου­μέ­νου εφευ­ρε­τι­κό­τητα. Αν έκανε το ίδιο για τη σύλληψη της φορο­δια­φυ­γής, η κατά­σταση θα ήταν καλύ­τερη για όλους.

Τέλος, θεω­ρούμε ότι και ο συντε­χνια­σμός πρέπει να έχει τα όριά του. Δεν μπορεί τα εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτη­τών των καθη­μαγ­μέ­νων ακι­νή­των της χώρας, που έχουν στο­χο­ποι­η­θεί με τρόπο πρω­το­φανή και βάρβαρο από όλες τις τελευ­ταίες κυβερ­νή­σεις, να επι­βα­ρυν­θούν και με νέες υπο­χρε­ω­τι­κές αμοιβές προς όφελος ορι­σμέ­νων επαγ­γελ­μα­τι­κών κλάδων, πέραν από όσες ήδη υπάρ­χουν…

enikonomia.gr