Τουρισμός: Τι προβλέπει το νέο νομοσχέδιο για ξενοδοχεία, κρουαζιέρα και airbnb – Αναλυτικά τα μέτρα

Σε δύο άξο­νες κι­νού­νται οι πα­ρεμ­βά­σεις της κυ­βέρ­νη­σης για τα ακί­νη­τα και την του­ρι­στι­κή βιο­μη­χα­νία, όπως πε­ρι­γρά­φο­νται στο φο­ρο­λο­γι­κό νο­μο­σχέ­διο που δό­θη­κε προς δια­βού­λευ­ση στις αρχές της εβδο­μά­δος.

Βα­σι­κή επι­δί­ω­ξη είναι, αφε­νός, η προ­στα­σία του του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος μέσω της αύ­ξη­σης των εσό­δων, μέρος των οποί­ων θα κα­τευ­θυν­θεί στους Δή­μους για τη βελ­τί­ω­ση των υπο­δο­μών, αφε­τέ­ρου, η αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς κα­τοι­κί­ας, κάτι που ελ­πί­ζε­ται – αν επι­τευ­χθεί – να φέρει μεί­ω­ση στις τιμές των ενοι­κί­ων, οι οποί­ες βρί­σκο­νται κοντά στα ιστο­ρι­κά υψηλά τους, σε μια πε­ρί­ο­δο που το δια­θέ­σι­μο ει­σό­δη­μα των νοι­κο­κυ­ριών υφί­στα­ται συρ­ρί­κνω­ση λόγω της ακρί­βειας.

Το πα­κέ­το πε­ρι­λαμ­βά­νει τη θέ­σπι­ση τέ­λους αν­θε­κτι­κό­τη­τας στα του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα, αυ­στη­ρό­τε­ρους πε­ριο­ρι­σμούς στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση και την επι­βο­λή φόρου κρουα­ζιέ­ρας.

Ανα­λυ­τι­κά τα μέτρα του νέου νο­μο­σχε­δί­ου

1. Τέλος Αν­θε­κτι­κό­τη­τας

Το τέλος αν­θε­κτι­κό­τη­τας αφορά τις του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις και προ­βλέ­πει επι­βο­λή ημε­ρή­σιας χρέ­ω­σης στα κα­τα­λύ­μα­τα, ανά δω­μά­τιο ή δια­μέ­ρι­σμα, και στο­χεύ­ει στην υπο­στή­ρι­ξη πρω­το­βου­λιών που θα αντι­με­τω­πί­ζουν τις προ­κλή­σεις της κλι­μα­τι­κής κρί­σης. Ο υπο­λο­γι­σμός του τέ­λους δια­φέ­ρει ανά κα­τη­γο­ρία κα­τα­λύ­μα­τος και χρο­νι­κή πε­ρί­ο­δο:

Κατά τους μήνες Απρί­λιο έως Οκτώ­βριο (σεζόν)

Ξε­νο­δο­χεία:

§ 1-2 αστέ­ρων: 2 ευρώ

§ 3 αστέ­ρων: 5 ευρώ

§ 4 αστέ­ρων: 10 ευρώ

§ 5 αστέ­ρων: 15 ευρώ

Ενοι­κια­ζό­με­να επι­πλω­μέ­να δω­μά­τια και δια­με­ρί­σμα­τα: 2 ευρώ

Ακί­νη­τα που δια­τί­θε­νται μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης (airbnb): 8 ευρώ

Για μο­νο­κα­τοι­κί­ες άνω των 80 τ.μ., το τέλος δια­μορ­φώ­νε­ται σε 15 ευρώ.

Αυ­το­ε­ξυ­πη­ρε­τού­με­να κα­τα­λύ­μα­τα – του­ρι­στι­κές επι­πλω­μέ­νες επαύ­λεις (βίλες): 15 ευρώ

Αυ­το­ε­ξυ­πη­ρε­τού­με­να κα­τα­λύ­μα­τα – του­ρι­στι­κές επι­πλω­μέ­νες κα­τοι­κί­ες:

§ 8 ευρώ για επι­φά­νεια κάτω των 80 τ.μ.

§ 15 ευρώ για επι­φά­νεια άνω των 80 τ.μ.

Κατά τους μήνες Νο­έμ­βριο έως Μάρ­τιο:

Ξε­νο­δο­χεία:

§ 1-2 αστέ­ρων: 0,5 ευρώ

§ 3 αστέ­ρων: 1,5 ευρώ

§ 4 αστέ­ρων: 3 ευρώ

§ 5 αστέ­ρων: 4 ευρώ

Ενοι­κια­ζό­με­να επι­πλω­μέ­να δω­μά­τια και δια­με­ρί­σμα­τα: 0,5 ευρώ

Ακί­νη­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης: 2 ευρώ

Για μο­νο­κα­τοι­κί­ες άνω των 80 τ.μ., το τέλος δια­μορ­φώ­νε­ται στα 4 ευρώ.

Αυ­το­ε­ξυ­πη­ρε­τού­με­νες επαύ­λεις και του­ρι­στι­κές επι­πλω­μέ­νες κα­τοι­κί­ες:

§ Βίλες: 4 ευρώ

§ Του­ρι­στι­κές επι­πλω­μέ­νες κα­τοι­κί­ες: 2 ευρώ για επι­φά­νειες κάτω των 80 τ.μ., 4 ευρώ για με­γα­λύ­τε­ρες.

Τα έσοδα από το τέλος αν­θε­κτι­κό­τη­τας θα δια­τί­θε­νται για δρά­σεις πρό­λη­ψης και απο­κα­τά­στα­σης από φυ­σι­κές κα­τα­στρο­φές, έργα προ­σαρ­μο­γής στην κλι­μα­τι­κή αλ­λα­γή και βελ­τί­ω­ση των του­ρι­στι­κών υπο­δο­μών.

2. Τέλος Κρουα­ζιέ­ρας

Στη λο­γι­κή της στή­ρι­ξης των το­πι­κών υπο­δο­μών και της δια­χεί­ρι­σης των του­ρι­στι­κών ροών, θε­σπί­ζε­ται τέλος κρουα­ζιέ­ρας, το οποίο απευ­θύ­νε­ται κυ­ρί­ως στους ξέ­νους επι­σκέ­πτες. Το τέλος επι­βάλ­λε­ται ανά επι­βά­τη κρουα­ζιε­ρό­πλοιου που απο­βι­βά­ζε­ται σε ελ­λη­νι­κό λι­μά­νι και κυ­μαί­νε­ται από 1 έως 20 ευρώ, ανά­λο­γα με το λι­μά­νι και την του­ρι­στι­κή πε­ρί­ο­δο. Τα έσοδα από το τέλος κρουα­ζιέ­ρας θα κα­τα­λή­γουν στους δή­μους των λι­μέ­νων, στο Υπουρ­γείο Ναυ­τι­λί­ας και Νη­σιω­τι­κής Πο­λι­τι­κής, και στο Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού για έργα βελ­τί­ω­σης των λι­με­νι­κών εγκα­τα­στά­σε­ων και των του­ρι­στι­κών υπο­δο­μών.

3 Πε­ριο­ρι­σμοί στη Βρα­χυ­χρό­νια Μί­σθω­ση

Για τον έλεγ­χο της αυ­ξα­νό­με­νης ζή­τη­σης στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση και την προ­στα­σία της δια­θε­σι­μό­τη­τας μα­κρο­χρό­νιας στέ­γης, το νο­μο­σχέ­διο θέτει πε­ριο­ρι­σμούς σε πε­ριο­χές με υψηλή πυ­κνό­τη­τα του­ρι­στι­κών ακι­νή­των.

Από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2025 έως και την 31η Δε­κεμ­βρί­ου 2025, ανα­στέλ­λε­ται η εγ­γρα­φή νέων ακι­νή­των για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση στις 1η, 2η και 3η Δη­μο­τι­κή Κοι­νό­τη­τα του Δήμου Αθη­ναί­ων.

Τα ακί­νη­τα στις πε­ριο­χές αυτές δεν θα μπο­ρούν να εγ­γρα­φούν στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, ενώ η μη συμ­μόρ­φω­ση με το μέτρο επι­σύ­ρει υψηλά πρό­στι­μα:

– Πρό­στι­μο ίσο με το 50% του ει­σο­δή­μα­τος από τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, με ελά­χι­στο ποσό τις 20.000 ευρώ.

– Σε πε­ρί­πτω­ση υπο­τρο­πής, το πρό­στι­μο ανέρ­χε­ται στο 100% του ει­σο­δή­μα­τος από τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, με ελά­χι­στο ποσό τις 40.000 ευρώ.

4. Φο­ρο­λο­γι­κά Κί­νη­τρα για Μα­κρο­χρό­νια Μί­σθω­ση

Με στόχο την αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς στέ­γης για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση, το νο­μο­σχέ­διο προ­βλέ­πει φο­ρο­λο­γι­κά κί­νη­τρα για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που θα προ­σφέ­ρουν μα­κρο­χρό­νιες μι­σθώ­σεις.

Συ­γκε­κρι­μέ­να, ιδιο­κτή­τες που δια­θέ­τουν τα ακί­νη­τά τους για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση θα επω­φε­λη­θούν από απαλ­λα­γή φόρου ει­σο­δή­μα­τος για τρία χρό­νια. Αυτό αφορά κα­τοι­κί­ες:

– Με επι­φά­νεια έως 120 τ.μ.

– Για τις οποί­ες θα συ­να­φθεί συμ­βό­λαιο μα­κρο­χρό­νιας μί­σθω­σης διάρ­κειας του­λά­χι­στον τριών ετών με­τα­ξύ 8ης Σε­πτεμ­βρί­ου 2024 και 31ης Δε­κεμ­βρί­ου 2025.

– Οι κα­τοι­κί­ες αυτές είτε είχαν δη­λω­θεί ως κενές για τα έτη 2022, 2023, και 2024, είτε δια­τί­θε­ντο μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης κατά τα ίδια έτη.

Οι νέες ρυθ­μί­σεις απο­τε­λούν μια ολο­κλη­ρω­μέ­νη στρα­τη­γι­κή που απο­σκο­πεί στην προ­ώ­θη­ση της βιώ­σι­μης του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης και την εξα­σφά­λι­ση προ­σι­τής στέ­γης για τους μό­νι­μους κα­τοί­κους.

Οι νέες ρυθ­μί­σεις, σύμ­φω­να με την κυ­βέρ­νη­ση και το υπουρ­γείο Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών, συ­νι­στούν μία ολο­κλη­ρω­μέ­νη στρα­τη­γι­κή που απο­σκο­πεί στην προ­ώ­θη­ση της βιώ­σι­μης του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης και στην εξα­σφά­λι­ση προ­σι­τής στέ­γης για τους μό­νι­μους κα­τοί­κους. Πα­ράλ­λη­λα, η Πο­λι­τεία επι­χει­ρεί να αυ­ξή­σει τα φο­ρο­λο­γι­κά έσοδα από τις αυ­ξα­νό­με­νες του­ρι­στι­κές ροές, διο­χε­τεύ­ο­ντας τα σε δρά­σεις που βελ­τιώ­νουν τις υπο­δο­μές και ενι­σχύ­ουν την οι­κο­νο­μι­κή αν­θε­κτι­κό­τη­τα

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ