Τουρισμός: Πώς ξενοδοχεία, κατοικίες και Airbnb γίνονται… ένα

Τα παρα­δο­σιακά όρια μεταξύ ξενο­δο­χείου, κατοι­κίας και βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στα­διακά επα­να­προσ­διο­ρί­ζο­νται. Σε μία εποχή που ο ταξι­διώ­της δεν αναζητά απλώς ένα δωμάτιο για να μείνει, αλλά ψάχνει ευε­λι­ξία, ιδιω­τι­κό­τητα και υπη­ρε­σίες, η φιλο­ξε­νία μετα­σχη­μα­τί­ζε­ται.

Η αλλαγή στις ταξι­διω­τι­κές συνή­θειες επι­τάσ­σει πλέον τη δημιουρ­γία υβρι­δι­κών μοντέ­λων που συν­δυά­ζουν χαρα­κτη­ρι­στικά ξενο­δο­χείων, κατοι­κιών και βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Από τα ξενο­δο­χεία, τα serviced apartments και τα condo hotels μέχρι τα branded residences και τα πολυ­τελή Airbnb με υπη­ρε­σίες προ­σω­πι­κής εξυ­πη­ρέ­τη­σης (concierge), τα όρια ανάμεσα στις δια­φο­ρε­τι­κές μορφές δια­μο­νής γίνο­νται ολοένα και πιο δυσ­διά­κριτα.

Εν ολίγοις, από τη μία πλευρά, τα ξενο­δο­χεία απο­κτούν υβρι­δικό χαρα­κτήρα και μετα­τρέ­πο­νται σε ανα­πτύ­ξεις με κατοι­κίες, μέσω των condo hotels και των branded residences, συν­δυά­ζο­ντας τη διαμονή με την ιδιο­κτη­σία (και δυνα­τό­τητα από­δο­σης για τον επεν­δυτή).

Από την άλλη, τα δια­με­ρί­σματα εξε­λίσ­σο­νται σε οργα­νω­μέ­νες μονάδες φιλο­ξε­νίας (serviced apartments), προ­σφέ­ρο­ντας υπη­ρε­σίες αντί­στοι­χες με εκείνες ενός ξενο­δο­χείου.

Παράλ­ληλα, πολλές φορές τα Airbnb απο­μα­κρύ­νο­νται από το μοντέλο της απλής βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και μετα­τρέ­πο­νται σε επαγ­γελ­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα, με εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης, υπο­δο­μές και πρό­σθε­τες υπη­ρε­σίες προς τον επι­σκέ­πτη.

Το απο­τέ­λε­σμα είναι η στα­διακή κατάρ­γηση των δια­χω­ρι­στι­κών γραμμών ανάμεσα σε ξενο­δο­χεία, κατοι­κίες και βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, με τη φιλο­ξε­νία να περνά σε μια νέα εποχή ευε­λι­ξίας και ολο­κλη­ρω­μέ­νων εμπει­ριών.

Η ανά­πτυξη των condo hotels

Τα condo hotels απο­τε­λούν μία από τις σημα­ντι­κό­τε­ρες τάσεις που ανα­δια­μορ­φώ­νουν σήμερα τη διεθνή αγορά φιλο­ξε­νίας, η οποία πλέον παντρεύ­ε­ται με το του­ρι­στικό real estate.

Πρό­κει­ται για ένα υβρι­δικό μοντέλο. Το project, εκτός από ξενο­δο­χείο, δια­θέ­τει και κατοι­κίες, οι οποίες πωλού­νται ή μισθώ­νο­νται μακρο­χρό­νια σε ιδιώτες επεν­δυ­τές, παρα­μέ­νο­ντας ταυ­τό­χρονα ενταγ­μέ­νες στη λει­τουρ­γία του ξενο­δο­χείου. Ο ιδιο­κτή­της έχει τη δυνα­τό­τητα να χρη­σι­μο­ποιεί την κατοι­κία του για συγκε­κρι­μένο χρονικό διά­στημα μέσα στο έτος, ενώ το υπό­λοιπο διά­στημα αυτή εντάσ­σε­ται σε πρό­γραμμα μίσθω­σης από τον ξενο­δο­χειακό φορέα, απο­φέ­ρο­ντάς του ένα εισό­δημα.

Σε αντί­θεση με μια συμ­βα­τική εξοχική κατοι­κία, εκείνες που βρί­σκο­νται σε condo hotel συνο­δεύ­ε­ται από πλήρες πακέτο ξενο­δο­χεια­κών υπη­ρε­σιών. Οι ιδιο­κτή­τες και οι φιλο­ξε­νού­με­νοι έχουν πρό­σβαση σε υποδοχή, καθα­ριό­τητα, συντή­ρηση, υπη­ρε­σίες προ­σω­πι­κής εξυ­πη­ρέ­τη­σης (concierge), εστια­τό­ρια, spa, γυμνα­στή­ρια, πισίνες και όλες τις υπο­δο­μές ενός πολυ­τε­λούς ξενο­δο­χείου. Την ίδια στιγμή, ο ιδιο­κτή­της απαλ­λάσ­σε­ται από τη δια­χεί­ριση και τη συντή­ρηση του ακι­νή­του, καθώς αυτές ανα­λαμ­βά­νο­νται από τον operator της μονάδας.

Το συγκε­κρι­μένο μοντέλο έχει γνω­ρί­σει ιδιαί­τερη ανά­πτυξη σε ώριμες του­ρι­στι­κές αγορές, όπως οι Ηνω­μέ­νες Πολι­τείες, το Ντου­μπάι, η Καραϊ­βική και η Νοτιο­α­να­το­λική Ασία, όπου η ζήτηση για πολυ­τε­λείς εξο­χι­κές κατοι­κίες συν­δυά­ζε­ται με την ανα­ζή­τηση επεν­δυ­τι­κών απο­δό­σεων. Τα τελευ­ταία χρόνια, ωστόσο, αποκτά ολοένα μεγα­λύ­τερη δυνα­μική και στην Ελλάδα, καθώς μεγάλα του­ρι­στικά projects ενσω­μα­τώ­νουν πλέον κατοι­κίες προς πώληση στο επεν­δυ­τικό τους μοντέλο.

Χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα ανά­πτυ­ξης που ενσω­μα­τώ­νει τη λογική των condo hotels με τα branded residences απο­τε­λεί το The Ilisian, στη θέση του πρώην Hilton Athens, όπου ανα­πτύσ­σε­ται το ξενο­δο­χείο Conrad Athens, μαζί με κατοι­κίες που φέρουν τα brands Conrad και Waldorf Astoria.

Προ­σθέ­στε το Euro2day.gr στο Google Discover!Παρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γραφη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΟι κατοι­κίες με το σήμα Conrad έχουν σχε­δια­στεί για δια­μο­νές μεσαίας διάρ­κειας, με την πλειο­νό­τητα των ιδιο­κτη­τών να επι­λέ­γει τη συμ­με­τοχή στο πρό­γραμμα ενοι­κί­α­σης, ενώ, οι κατοι­κίες Waldorf Astoria, απευ­θύ­νο­νται σε αγο­ρα­στές που ανα­ζη­τούν μια πιο μόνιμη βάση δια­μο­νής, συν­δυά­ζο­ντας την ιδιω­τι­κό­τητα μιας κατοι­κίας με τις υπη­ρε­σίες ενός πολυ­τε­λούς ξενο­δο­χείου.

Πηγή: euro2day.gr