Πλειστηριασμοί : Ατυπη προστασία σε μικρές κατοικίες ως το 2021

Ατυπη ασπί­δα προ­στα­σί­ας στην κύρια κα­τοι­κία ευά­λω­των νοι­κο­κυ­ριών μέχρι την ενερ­γο­ποί­η­ση του νέου πτω­χευ­τι­κού κώ­δι­κα την ερ­χό­με­νη Πρω­το­χρο­νιά έχουν απο­φα­σί­σει να προ­σφέ­ρουν οι τρά­πε­ζες. Μπο­ρεί οι πλει­στη­ρια­σμοί να ξε­κί­νη­σαν την πε­ρα­σμέ­νη εβδο­μά­δα, καθώς δεν απο­φα­σί­στη­κε νέα ανα­στο­λή τους, ωστό­σο πρό­κει­ται για προ­χω­ρη­μέ­νες υπο­θέ­σεις που δου­λεύ­ο­νται για πάνω από δύο χρό­νια και αφο­ρούν κατά βάση ακί­νη­τα με­γά­λης αξίας, υψη­λό­τε­ρης σε αρ­κε­τές πε­ρι­πτώ­σεις ακόμα και από τις 300.000 ευρώ.

Μέχρι και το τέλος αυτού του μήνα είναι προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νο να βγουν στο σφυρί 4.500 πε­ριου­σί­ες, εκ των οποί­ων οι 2.000 είναι σπί­τια και εξο­χι­κά, για να ακο­λου­θή­σουν 4.000 πλει­στη­ρια­σμοί το τε­λευ­ταίο τρί­μη­νο του 2020.

Οπως επι­ση­μαί­νει τρα­πε­ζι­κή πηγή, «η αλή­θεια είναι πως έχου­με ει­σέλ­θει από τις αρχές του 2019 και τη λήξη της τε­λευ­ταί­ας εκ­δο­χής του νόμου Κα­τσέ­λη στην εποχή των ρυθ­μί­σε­ων. Δη­λα­δή ο μόνος τρό­πος για να σώσει κά­ποιος το σπίτι του είναι να βρει μια λύση απο­πλη­ρω­μής των χρεών σε συ­νερ­γα­σία με τον πι­στω­τή του ή να ρυθ­μί­σει το δά­νειό του στο πλαί­σιο των κρα­τι­κών προ­γραμ­μά­των στή­ρι­ξης. Σε δια­φο­ρε­τι­κή πε­ρί­πτω­ση, κιν­δυ­νεύ­ει με απώ­λεια της πε­ριου­σί­ας του». 

 

Στό­χος οι ρυθ­μί­σεις

 

Σύμ­φω­να με τον ίδιο όμως, αυτό δεν ση­μαί­νει ότι τα πι­στω­τι­κά ιδρύ­μα­τα ή οι εται­ρεί­ες δια­χεί­ρι­σης επι­σφα­λών απαι­τή­σε­ων θα επι­χει­ρή­σουν να εκ­ποι­ή­σουν όλο το χαρ­το­φυ­λά­κιο των συν­δε­δε­μέ­νων με κόκ­κι­να δά­νεια ακι­νή­των εν μια νυκτί. «Βα­σι­κός στό­χος είναι να πε­τύ­χουν βιώ­σι­μες ρυθ­μί­σεις, που θα δη­μιουρ­γούν ικα­νο­ποι­η­τι­κές χρη­μα­τορ­ρο­ές, δε­δο­μέ­νου και του ότι ένα με­γά­λο πο­σο­στό ανοιγ­μά­των έχει πλέον τι­τλο­ποι­η­θεί. Από την άλλη, εάν πρό­κει­ται για εύ­κο­λα ρευ­στο­ποι­ή­σι­μο ακί­νη­το με αξία την οποία δεν μπο­ρεί να κα­λύ­ψει ο δα­νειο­λή­πτης σε όρους πα­ρού­σης αξίας με τις απο­πλη­ρω­μές του, τότε ο πλει­στη­ρια­σμός φα­ντά­ζει μο­νό­δρο­μος. Ωστό­σο συ­νή­θως αυτά τα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά έχουν ακί­νη­τα που βρί­σκο­νται σε ακρι­βές πε­ριο­χές και όχι στις λαϊ­κές συ­νοι­κί­ες».

Πλέον, μετά την εκ­πνοή της προ­θε­σμί­ας της 30ής Ιου­νί­ου για αι­τή­σεις στο πλαί­σιο του τε­λευ­ταί­ου νόμου για τα υπερ­χρε­ω­μέ­να νοι­κο­κυ­ριά που προ­έ­βλε­πε συ­γκε­κρι­μέ­νου τύπου γεν­ναί­ες ρυθ­μί­σεις για δα­νειο­λή­πτες οι οποί­οι βρί­σκο­νται σε πραγ­μα­τι­κή αδυ­να­μία, τη μόνο θε­σμο­θε­τη­μέ­νη σα­νί­δα σω­τη­ρί­ας απο­τε­λεί το πρό­γραμ­μα «Γέ­φυ­ρα».

 

 

Τα πο­σο­στά επι­δό­τη­σης

 

Η δράση που έχει ενερ­γο­ποι­η­θεί από τις αρχές Αυ­γού­στου και θα ολο­κλη­ρω­θεί στα τέλη αυτού του μήνα ως προς τις αι­τή­σεις προ­βλέ­πει την επι­δό­τη­ση των δό­σε­ων πρά­σι­νων και κόκ­κι­νων δα­νεί­ων για 9 μήνες σε πο­σο­στό από 60% έως 76%.

Για να εντα­χθεί κά­ποιος στο πρό­γραμ­μα θα πρέ­πει απο­δε­δειγ­μέ­να να πλήτ­τε­ται από την κρίση του κο­ρω­νοϊ­ού, το δά­νειό του να έχει ως υπο­θή­κη το σπίτι του και να πλη­ροί συ­γκε­κρι­μέ­να ει­σο­δη­μα­τι­κά και πε­ριου­σια­κά κρι­τή­ρια. Μπο­ρεί η και­νο­το­μία του νέου συ­στή­μα­τος να είναι η επι­βρά­βευ­ση των συ­νε­πών δα­νειο­λη­πτών, οι οποί­οι θα λά­βουν με­γα­λύ­τε­ρη επι­δό­τη­ση, πρό­νοια υπάρ­χει ωστό­σο και για τα κόκ­κι­να δά­νεια που μπο­ρούν να θε­ρα­πευ­τούν, με την πα­ρο­χή των κα­τάλ­λη­λων κι­νή­τρων.

Την ίδια στιγ­μή οι προ­δια­γρα­φές της νέας δρά­σης πε­ριο­ρί­ζουν ση­μα­ντι­κά την πι­θα­νό­τη­τα εκ­με­τάλ­λευ­σής της από στρα­τη­γι­κούς κα­κο­πλη­ρω­τές που απλώς θέ­λουν να παί­ξουν κα­θυ­στέ­ρη­ση ή από δα­νειο­λή­πτες που θα επι­χει­ρή­σουν να μειώ­σουν το χρέος τους με την επι­δό­τη­ση και στη συ­νέ­χεια να στα­μα­τή­σουν τις κα­τα­βο­λές.

Δι­κλί­δες ασφα­λεί­ας

 

Ει­δι­κό­τε­ρα, υπάρ­χουν δύο δι­κλί­δες ασφα­λεί­ας:

Πρώ­τον, εάν ένα δά­νειο έχει κα­θυ­στέ­ρη­ση μι­κρό­τε­ρη των 90 ημε­ρών, για να δοθεί η επι­δό­τη­ση θα πρέ­πει προη­γου­μέ­νως να εξο­φλη­θεί η λη­ξι­πρό­θε­σμη οφει­λή. Από την άλλη, στα δά­νεια με με­γα­λύ­τε­ρη κα­θυ­στέ­ρη­ση, η επι­δό­τη­ση θα δί­νε­ται μόνο εάν προη­γου­μέ­νως ρυθ­μι­στούν. Η επι­λε­ξι­μό­τη­τα δη­λα­δή στην τε­λευ­ταία πε­ρί­πτω­ση εξαρ­τά­ται κατ’ αρχήν από την εκτί­μη­ση του πι­στω­τή για τη βιω­σι­μό­τη­τα μιας εν­δε­χό­με­νης ρύθ­μι­σης.

Δεύ­τε­ρον, τα δά­νεια που επι­δο­τού­νται θα πα­ρα­κο­λου­θού­νται για διά­στη­μα 12 μηνών εάν είχαν κα­θυ­στέ­ρη­ση μι­κρό­τε­ρη των 90 ημε­ρών και 18 μηνών εάν ήταν πιο κόκ­κι­να. Εφό­σον ο δα­νειο­λή­πτης μετά την επι­δό­τη­ση στα­μα­τή­σει τις πλη­ρω­μές, το Δη­μό­σιο θα διεκ­δι­κεί τα χρή­μα­τα που έδωσε, ενώ αί­ρε­ται κάθε προ­στα­σία στην προ­ση­μειω­μέ­νη κα­τοι­κία.

Μέχρι στιγ­μής 100.103 δα­νειο­λή­πτες συ­ναί­νε­σαν στην άρση του απορ­ρή­του τους και ξε­κί­νη­σαν τη δια­δι­κα­σία της αί­τη­σης, ενώ 51.337 δα­νειο­λή­πτες προ­χώ­ρη­σαν στην ορι­στι­κή κα­τά­θε­ση του αι­τή­μα­τος. Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες όμως, σε 20.000 αι­τή­σεις με ορι­στι­κή υπο­βο­λή ανα­μέ­νε­ται ακόμη η συ­ναί­νε­ση και των υπό­λοι­πων μελών του νοι­κο­κυ­ριού. Ως εκ τού­του, μόνο οι πε­ρί­που 31.000 αι­τή­σεις θα πρέ­πει να θε­ω­ρού­νται τε­λειω­μέ­νες.

Κο­ρυ­φαίο στέ­λε­χος συ­στη­μι­κού ομί­λου  μι­λώ­ντας στο «Βήμα» ση­μεί­ω­νε πως θα ήταν επι­τυ­χία εάν στο πρό­γραμ­μα συμ­με­τά­σχουν τε­λι­κά 100.000 δα­νειο­λή­πτες με ανοίγ­μα­τα 6-7 δισ. ευρώ. Δεν δίνει ωστό­σο αρ­κε­τές πι­θα­νό­τη­τες σε αυτό το σε­νά­ριο.

 

Ρυθ­μί­σεις με κού­ρε­μα για τους συ­νερ­γά­σι­μους

 

Οι τρά­πε­ζες και οι δια­χει­ρι­στές είναι πρό­θυ­μοι να «κου­ρέ­ψουν» το υπερ­βάλ­λον του 100%-120% του δα­νεί­ου χρέος και να ρυθ­μί­σουν το υπό­λοι­πο με προ­νο­μια­κούς όρους. Σύμ­φω­να με τρα­πε­ζι­κές πηγές υπάρ­χουν αρ­κε­τοί δα­νειο­λή­πτες που ανα­μέ­νουν την εκ­δί­κα­ση της υπό­θε­σής τους, στο πλαί­σιο του νόμου Κα­τσέ­λη, και έχουν απορ­ρί­ψει γεν­ναιό­δω­ρες προ­τά­σεις ρύθ­μι­σης. Προ­τι­μούν δη­λα­δή τη δι­κα­στι­κή διευ­θέ­τη­ση της υπό­θε­σης, πα­ρό­τι οι πι­θα­νό­τη­τες να δι­καιω­θούν δεν είναι με το μέρος τους. Ρι­σκά­ρουν έτσι, καθώς εάν δεν κερ­δί­σουν το δι­κα­στή­ριο τότε τα χά­νουν όλα, ενώ στο καλό σε­νά­ριο που η από­φα­ση είναι υπέρ τους η ρύθ­μι­ση που θα λά­βουν δεν θα δια­φέ­ρει και πολύ από αυτήν που τους προ­τεί­νε­ται απευ­θεί­ας από την τρά­πε­ζα.

 

Ο νέος πτω­χευ­τι­κός κώ­δι­κας και οι πλει­στη­ρια­σμοί

 

Από τις 30 Σε­πτεμ­βρί­ου, οπότε λήγει η προ­θε­σμία για το πρό­γραμ­μα «Γέ­φυ­ρα», έως και την 1η Ια­νουα­ρί­ου, που ανα­μέ­νε­ται να τεθεί σε εφαρ­μο­γή ο νέος πτω­χευ­τι­κός κώ­δι­κας, δεν θα υπάρ­χει κα­νέ­να πλαί­σιο προ­στα­σί­ας για τα σπί­τια. Σύμ­φω­να με στέ­λε­χος εται­ρεί­ας δια­χεί­ρι­σης επι­σφα­λών απαι­τή­σε­ων, σε αυτό το διά­στη­μα δεν πρό­κει­ται να βγουν σε πλει­στη­ρια­σμό κα­τοι­κί­ες μι­κρής αξίας ευά­λω­των νοι­κο­κυ­ριών. «Θα υπάρ­ξει μια με­τα­βα­τι­κή πε­ρί­ο­δος που δεν θα κυ­νη­γά­με με την ίδια έντα­ση πε­ρι­πτώ­σεις δα­νειο­λη­πτών με χα­μη­λής αξίας σπί­τια» το­νί­ζει σχε­τι­κά.

Από τη νέα χρο­νιά ωστό­σο, μόνη οδό πα­ρα­μο­νής σε μια κα­τοι­κία ή διά­σω­σής της θα απο­τε­λεί ο νέος πτω­χευ­τι­κός κώ­δι­κας. Το σχε­τι­κό νο­μο­σχέ­διο προ­βλέ­πει μια προ­πτω­χευ­τι­κή δια­δι­κα­σία, διάρ­κειας 2 μηνών, όπου θα δί­νε­ται η δυ­να­τό­τη­τα εξω­δι­κα­στι­κής ρύθ­μι­σης των χρεών. Με βάση το νέο πλαί­σιο, ο δα­νειο­λή­πτης είτε θα συμ­φω­νεί σε μια λύση απο­πλη­ρω­μής του δα­νεί­ου του την οποία θα του προ­τεί­νει η τρά­πε­ζα ή θα επι­λέ­γει την πτώ­χευ­ση ρευ­στο­ποιώ­ντας το σύ­νο­λο της πε­ριου­σί­ας του, συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης και της πρώ­της κα­τοι­κί­ας.

Εάν πλη­ροί συ­γκε­κρι­μέ­να ει­σο­δη­μα­τι­κά και πε­ριου­σια­κά κρι­τή­ρια, τα οποία θα είναι ιδιαί­τε­ρα αυ­στη­ρά, θα έχει την επι­λο­γή πα­ρα­μο­νής στο σπίτι του, αλλά πλέον ως μι­σθω­τής και όχι ως ιδιο­κτή­της. Η κυ­ριό­τη­τα του σπι­τιού θα με­τα­βι­βα­στεί σε έναν νέο φορέα που θα συ­στα­θεί και θα λει­τουρ­γεί με ιδιω­τι­κο­οι­κο­νο­μι­κά κρι­τή­ρια. Δη­λα­δή βα­σι­κοί του μέ­το­χοι θα είναι μα­κρο­πρό­θε­σμοι επεν­δυ­τές, όπως π.χ. τα συ­ντα­ξιο­δο­τι­κά τα­μεία.

Το Δη­μό­σιο από την πλευ­ρά του θα επι­δο­τεί μέρος του ενοι­κί­ου. Με τον τρόπο αυτόν θα στη­ρί­ζε­ται ο δα­νειο­λή­πτης και δεν θα μένει στον δρόμο. Τέλος, ύστε­ρα από μία 12ετία θα του δί­νε­ται η επι­λο­γή, εάν το θέλει, να αγο­ρά­σει το ακί­νη­το σε συ­γκε­κρι­μέ­νη τιμή.

Πηγή: tovima.gr