Με «πράσινο» περιτύλιγμα το νέο «Σπίτι μου»

Την έντα­ξη ενερ­γεια­κών κρι­τη­ρί­ων στον δεύ­τε­ρο κύκλο του επι­τυ­χη­μέ­νου προ­γράμ­μα­τος επι­δό­τη­σης πρώ­της κα­τοι­κί­ας για νέους «Σπίτι μου» εξε­τά­ζει το κυ­βερ­νη­τι­κό επι­τε­λείο προ­κει­μέ­νου να εξα­σφα­λι­στεί η χρη­μα­το­δό­τη­σή του με πό­ρους του Τα­μεί­ου Ανά­καμ­ψης & Ανα­συ­γκρό­τη­σης (RRF).

Πηγές με γνώση των δια­δι­κα­σιών ανα­φέ­ρουν στη «Ν» ότι ένα μέρος των -χα­μη­λό­το­κων- κον­δυ­λί­ων που θα χο­ρη­γού­νται στους δι­καιού­χους είναι πι­θα­νό να συν­δε­θούν με την (υπο­χρε­ω­τι­κή) ενερ­γεια­κή ανα­βάθ­μι­ση των αγο­ρα­σθέ­ντων ακι­νή­των. Και αυτό διότι μόνον με «πρά­σι­νο» δια­βα­τή­ριο θα μπο­ρέ­σει το πρό­γραμ­μα να χρη­μα­το­δο­τη­θεί από το RRF και, συ­γκε­κρι­μέ­να, από το σκέ­λος που αφορά στην ενερ­γεια­κή με­τά­βα­ση.

Σύμ­φω­να με ασφα­λείς πηγές του τρα­πε­ζι­κού κλά­δου, το «στοί­χη­μα» για τα εμπλε­κό­με­να μέρη είναι να βρε­θεί η φόρ­μου­λα που θα κα­θι­στά εφι­κτή την εν­σω­μά­τω­ση των ενερ­γεια­κών κρι­τη­ρί­ων, συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου του μη­χα­νι­σμού πι­στο­ποί­η­σης των ερ­γα­σιών ανα­βάθ­μι­σης που θα απαι­τεί­ται να υλο­ποιού­νται στα εν λόγω ακί­νη­τα. Ση­μα­ντι­κό ρόλο σε αυτό το ση­μείο θα παί­ξει και η υπο­χρε­ω­τι­κή πα­λαιό­τη­τα των επι­λέ­ξι­μων κα­τοι­κιών, η οποία δεν απο­κλεί­ε­ται να μειω­θεί κάτω των 15 ετών, ενώ το πλα­φόν στη χο­ρή­γη­ση του δα­νεί­ου συ­ζη­τεί­ται να αυ­ξη­θεί στις 200.000 (από 150.000) ευρώ.

2 δισ. ευρώ για 30.000 δι­καιού­χους

Στις δη­λώ­σεις του από το βήμα της 88ής Διε­θνούς Έκ­θε­σης Θεσ­σα­λο­νί­κης σή­με­ρα το από­γευ­μα, ο πρω­θυ­πουρ­γός Κυ­ριά­κος Μη­τσο­τά­κης ανα­μέ­νε­ται να εξαγ­γεί­λει τις βα­σι­κές πα­ρα­μέ­τρους του προ­γράμ­μα­τος ύψους 2 δισ. ευρώ, το οποίο εκτι­μά­ται ότι θα ωφε­λή­σει περί τις 30.000 δι­καιού­χους. Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, πά­ντως, το πρό­γραμ­μα ανα­μέ­νε­ται να τεθεί σε εφαρ­μο­γή το πρώτο τρί­μη­νο του 2025 σύμ­φω­να με τις ίδιες πηγές.

Επι­πλέ­ον, το μείγ­μα της χρη­μα­το­δό­τη­σης ανα­μέ­νε­ται να επι­με­ρι­στεί κατά 50%-50% με­τα­ξύ τρα­πε­ζών και ΔΥΠΑ, από 25%-75% που ήταν στον πρώτο γύρο. Αυτό ση­μαί­νει, ανα­φέ­ρουν οι ίδιες πηγές, ελα­φρά άνοδο του επι­το­κί­ου η οποία, πά­ντως, εκτι­μά­ται ότι θα αντι­σταθ­μι­στεί από την πτω­τι­κή τάση στο επι­τό­κιο Euribor. Θυ­μί­ζε­ται ότι στο σκέ­λος των χο­ρη­γή­σε­ων μέσω ΔΥΠΑ το επι­τό­κιο είναι μη­δε­νι­κό, ενώ το επι­τό­κιο των τρα­πε­ζι­κών χο­ρη­γή­σε­ων δια­μορ­φώ­θη­κε στο «Σπίτι μου 1» με­τα­ξύ 1,60-1,70% και στα ίδια επί­πε­δα δια­μορ­φώ­θη­κε το τε­λι­κό (κυ­μαι­νό­με­νο) επι­τό­κιο χο­ρη­γή­σε­ων.

Ση­μειώ­νε­ται ότι  ότι το πρό­γραμ­μα έκανε «πρε­μιέ­ρα» πέ­ρυ­σι τον Απρί­λιο και η συμ­με­το­χή των πο­λι­τών ξε­πέ­ρα­σε κάθε προσ­δο­κία. Είναι χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό ότι για την πρώτη φάση του προ­γράμ­μα­τος, το οποίο είχε προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό 1 δισ. ευρώ, έχουν ήδη γίνει 7.065 εκτα­μιεύ­σεις ύψους 680 εκατ. ευρώ, έχουν υπο­γρα­φεί 7.277 συμ­βά­σεις ύψους 699,7 εκατ. ευρώ, ενώ στο πρό­γραμ­μα έχουν ήδη υπα­χθεί πε­ρισ­σό­τε­ροι από 9.000 δι­καιού­χοι.

«Ένεση» στη στε­γα­στι­κή πίστη

Ση­μα­ντι­κή τό­νω­ση ανα­μέ­νε­ται να φέρει το νέο πρό­γραμ­μα στην αγορά στε­γα­στι­κής πί­στης που νοσεί την τε­λευ­ταία διε­τία υπό τη σκιά των επι­το­κί­ων-ρεκόρ της Ευ­ρω­παϊ­κής Ένω­σης. Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία Ιου­λί­ου, το 2024 εκτα­μιεύ­τη­καν στε­γα­στι­κά δά­νεια ύψους 1,1 δισ. ευρώ, με τα πε­ρισ­σό­τε­ρα εξ αυτών (64%) να αφο­ρούν σε επι­δο­τού­με­νες πρώ­τες κα­τοι­κί­ες μέσω του προ­γράμ­μα­τος «Σπίτι μου».

Σύμ­φω­να με στε­λέ­χη της αγο­ράς real estate, παρά τη στα­θε­ρή ανο­δι­κή πο­ρεία των τε­λευ­ταί­ων ετών στην αγορά ακι­νή­των -και δη κα­τοι­κιών- υπάρ­χουν ακί­νη­τα που πλη­ρούν τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις του προ­γράμ­μα­τος όπως αυτές έχουν σκια­γρα­φη­θεί.  Οι πε­ριο­χές της Αθή­νας που θα μπο­ρού­σε να στρα­φεί το εν­δια­φέ­ρον των υπο­ψή­φιων δα­νειο­λη­πτών είναι -βάσει εμπο­ρι­κών αξιών- τα δυ­τι­κά και βό­ρεια προ­ά­στια αλλά και αρ­κε­τές πε­ριο­χές του κέ­ντρου.

Ανη­συ­χί­ες δια­τυ­πώ­νο­νται, ωστό­σο, για το κατά πόσον το νέο πρό­γραμ­μα θα έχει τις πα­ρε­νέρ­γειες του προη­γού­με­νου, ωθώ­ντας ανο­δι­κά τις τιμές των επι­λέ­ξι­μων ακι­νή­των στο πλα­φόν της χρη­μα­το­δό­τη­σης (150.000 ευρώ).

Πηγή: naftemporiki.gr