• Εγκρίθηκε η λύση της παλαιάς σύμβασης και η νέα μακροχρόνια μίσθωση με συνολικά μισθώματα που ξεπερνούν τα 67 εκατομμύρια ευρώ έως το 2055
Σε μια απόφαση που σφραγίζει το μέλλον ενός εμβληματικού ξενοδοχείου της πόλης της Ρόδου για τις επόμενες τρεις δεκαετίες, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου άναψε το πράσινο φως για την απευθείας μακροχρόνια μίσθωση της ξενοδοχειακής μονάδας Petit Palais, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Γ. Παπανικολάου και Γ. Γρίβα 3, στον Όμιλο Μήτση. Η εν λόγω απόφαση, που υπογράφεται από τη γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου κ. Μαριάννα Νικολαϊδου, φέρει ημερομηνία 4 Μαΐου 2026 και αριθμό πρωτοκόλλου 11388, βάζοντας ουσιαστικά τέλος σε ένα μακρύ διοικητικό κύκλο εξετάσεων, γνωμοδοτήσεων και τεχνικών εκτιμήσεων που ξεκίνησε από τον Μάρτιο του 2025.
Το ιστορικό της υπόθεσης και η αρχική σύμβαση του 2000
Η υπόθεση έλκει την καταγωγή της από το Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης της 26ης Ιανουαρίου 2000, με το οποίο το ακίνητο, ιδιοκτησίας του Ιδρύματος Υποτροφιών Ρόδου Εμμανουήλ και Μαίρης Χριστ. Σταματίου, είχε εκμισθωθεί από την εταιρεία «Ξενοδοχειακαί και Τουριστικαί Επιχειρήσεις Ρόδου Εμμ. Σταματίου Α.Ε.» προς την «Ξενοδοχειακές και Τουριστικές Επιχειρήσεις Κ. Μήτσης Α.Ε.». Η συγκεκριμένη μίσθωση είχε διάρκεια 30 ετών, με έναρξη την 1η Φεβρουαρίου 2000 και προβλεπόμενη λήξη την 31η Ιανουαρίου 2030. Παρά το γεγονός ότι η αρχική σύμβαση εξακολουθεί να βρίσκεται σε ισχύ για τέσσερα ακόμη χρόνια, η μισθώτρια εταιρεία επέλεξε να ζητήσει εκ των προτέρων τη λύση της και την αντικατάστασή της με νέο, πολύ πιο φιλόδοξο μισθωτικό πλαίσιο.
Η πρόταση του Ομίλου Μήτση και το Master Plan των 18 εκατομμυρίων
Στις 28 Μαρτίου 2025, η μισθώτρια εταιρεία υπέβαλε προς το Διοικητικό Συμβούλιο του Ιδρύματος Σταματίου ολοκληρωμένη πρόταση για μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας 40 ετών, συνοδευόμενη από Master Plan για την πλήρη αξιοποίηση του ξενοδοχείου Petit Chevalier. Η προτεινόμενη επένδυση ανερχόταν στο ποσό των 18.000.000 ευρώ και προέβλεπε ουσιώδη ανακαίνιση και αναβάθμιση της μονάδας, με στόχο την επανατοποθέτησή της ως σύγχρονης ξενοδοχειακής μονάδας 4 αστέρων με την επωνυμία «Mitsis Petit Palais».
Η πρόταση εξετάστηκε ενδελεχώς από τα όργανα του Ιδρύματος και στις 26 Νοεμβρίου 2025 το Διοικητικό Συμβούλιο, με το υπ’ αρ. 275 πρακτικό του, αποδέχθηκε κατ’ αρχήν το αίτημα του εκπροσώπου του Ομίλου Μήτση, κ. Σταύρου Μήτση, για παράταση της μίσθωσης με κατάρτιση νέας σύμβασης. Ο πρόεδρος του Κοινωφελούς Ιδρύματος διαβίβασε στις 12 Δεκεμβρίου 2025 το σχετικό πρακτικό προς την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου, ενεργοποιώντας τη διαδικασία διοικητικής έγκρισης που απαιτείται από τον Κώδικα Κοινωφελών Περιουσιών.
Οι εκτιμήσεις του πιστοποιημένου εκτιμητή και το ύψος των μισθωμάτων
Καθοριστικό ρόλο στην τελική διαμόρφωση των οικονομικών όρων διαδραμάτισαν δύο μελέτες του πιστοποιημένου από το Υπουργείο Οικονομικών εκτιμητή και πολιτικού μηχανικού κ. Γεωργίου Η. Παπαθεοδωράκη. Πρόκειται για την υπ’ αρ. 1256/29.09.2025 Μελέτη Εκτίμησης Ετήσιας Αγοραίας Μισθωτικής Αξίας και Αξιολόγησης της Πρότασης του Ενδιαφερόμενου Επενδυτή, καθώς και την υπ’ αρ. 1343/13.02.2026 Μελέτη Εκτίμησης Εύλογης Μισθωτικής Αξίας. Με βάση τις δύο αυτές μελέτες, η αρχική ετήσια μισθωτική αξία προσδιορίστηκε στις 770.000 ευρώ.
Η νέα σύμβαση προβλέπει ένα κλιμακωτό σχήμα αναπροσαρμογών, με ετήσια αύξηση 3,5%. Για το έτος 2026 το μίσθωμα ορίζεται στις 770.000 ευρώ, για το 2027 ανέρχεται στα 796.950 ευρώ, ενώ το 2028, που χαρακτηρίζεται ως έτος ανακαίνισης, εκτοξεύεται στο 1.430.000 ευρώ. Η αναπροσαρμογή συνεχίζεται με σταθερό βήμα τα επόμενα έτη, με το μίσθωμα του 2029 να διαμορφώνεται στα 1.480.050 ευρώ, του 2030 στα 1.531.851,75 ευρώ και του 2035 στα 1.819.359,35 ευρώ. Η ανοδική πορεία οδηγεί το μίσθωμα του 2045 στα 2.566.386,04 ευρώ, ενώ για το τελευταίο έτος της μίσθωσης, το 2055, ορίζεται στο 3.620.140,96 ευρώ. Το συνολικό άθροισμα των μισθωμάτων που θα εισπράξει το Ίδρυμα κατά τη διάρκεια της 30ετίας ανέρχεται σε 67.762.547,10 ευρώ.
Η ομόφωνη γνωμοδότηση του Συμβουλίου Κοινωφελών Περιουσιών
Το Συμβούλιο Κοινωφελών Περιουσιών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου, στη συνεδρίαση της 26ης Φεβρουαρίου 2026, γνωμοδότησε ομόφωνα υπέρ της λύσης της υφιστάμενης σύμβασης και της σύναψης νέας απευθείας μακροχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με τη γνωμοδότηση, η οποία αποτυπώθηκε στο υπ’ αρ. 5/20.04.2026 έγγραφο, η διάρκεια της νέας μίσθωσης ορίζεται στα 30 έτη, αντί των 40 που είχε ζητήσει αρχικά η μισθώτρια εταιρεία, ενώ η εκτέλεση των εργασιών αναβάθμισης του κτιρίου τίθεται ως ρητή υποχρέωση εκ μέρους του Ομίλου Μήτση.
Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση εκτιμά ότι η αποδοχή της πρότασης διαμορφώνει ένα σταθερό πλαίσιο βιώσιμης ανάπτυξης, εξασφαλίζοντας υψηλά, σταθερά και διαχρονικά εγγυημένα έσοδα, ενώ παράλληλα εδραιώνει το Petit Palais ως σημαντικό προορισμό αστικής φιλοξενίας στη Ρόδο, αναβαθμίζοντας ταυτόχρονα και την ίδια την περιουσία του ιδρύματος.
Οι αυστηρές προϋποθέσεις της σύμβασης
Η απόφαση δεν περιορίζεται σε μια απλή έγκριση, αλλά θέτει συγκεκριμένο πλαίσιο όρων που οφείλει να τηρήσει η μισθώτρια εταιρεία. Πριν τη σύναψη της σύμβασης, ο Όμιλος Μήτση υποχρεούται να προσκομίσει οικονομοτεχνική μελέτη, τεχνική έκθεση, χρονοδιάγραμμα και πλήρη προϋπολογισμό του έργου, ώστε η διοίκηση του Ιδρύματος να μπορεί να παρακολουθεί την εξέλιξη των εργασιών και να ασκεί ουσιαστική επίβλεψη στην υλοποίηση του έργου ανακαίνισης.
Η απόφαση προβλέπει ρητά ότι η επισήμανση τυχόν αποκλίσεων ή κακοτεχνιών και η μη αποκατάστασή τους από τη μισθώτρια μπορεί να αποτελέσει ουσιώδη λόγο καταγγελίας της σύμβασης. Επιπλέον, η εταιρεία οφείλει να παρέχει κάθε εξασφάλιση και εγγύηση για τη νομικά και τεχνικά άρτια κατασκευή και να αναλάβει η ίδια το κόστος οποιασδήποτε υπέρβασης του προταθέντος προϋπολογισμού.
Ιδιαίτερα κρίσιμη είναι η πρόβλεψη που αφορά τη μη δυνατότητα μελλοντικής αμφισβήτησης του ύψους του μισθώματος. Σύμφωνα με τους όρους, τα συμβαλλόμενα μέρη θα δηλώσουν ρητά ότι παραιτούνται ανεπιφύλακτα και ανέκκλητα από το δικαίωμα να ζητήσουν δικαστικώς ή εξωδίκως αύξηση ή μείωση του ορισθέντος μισθώματος, πέραν των προβλεπόμενων αναπροσαρμογών, για οποιοδήποτε λόγο, ενδεικτικά για βλάβη του μισθίου από οποιαδήποτε αιτία, ακόμη και τυχαία, ή για μεταβολή των μισθωτικών συνθηκών και μείωση των αγοραίων μισθωμάτων της περιοχής. Στην παραίτηση αυτή περιλαμβάνονται και οι διατάξεις των άρθρων 178, 179 και 388 του Αστικού Κώδικα.
Τέλος, πριν την υπογραφή του μισθωτηρίου, η μισθώτρια εταιρεία οφείλει να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία ολοσχερούς εξόφλησης όλων των τυχόν οφειλών της προς το Ίδρυμα, συμπεριλαμβανομένου του χαρτοσήμου.
