Φοροκαταιγίδα θα πλήξει τα εισοδήματα από ενοίκια

Ανα­δρο­μική φορο­λό­γηση των ενοι­κίων από το πρώτο ευρώ με συντε­λε­στές που θα φτάνουν και στο 45% προ­βλέ­πει η πρόταση της ελλη­νι­κής κυβέρ­νη­σης που βρί­σκε­ται ήδη στα χέρια των θεσμών.

Παρά τα σενάρια περί ενσω­μά­τω­σης των συγκε­κρι­μέ­νων εισο­δη­μά­των σε μια ενιαία κλίμακα, το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο φαί­νε­ται να κάνει δεύ­τε­ρες σκέψεις καθώς πιέ­ζε­ται να εμφα­νί­σει πρό­σθε­τες πηγές εσόδων στους δανει­στές.

Με δεδο­μένη την πρόθεση να μην γλι­τώ­σει κανείς από τους εξα­ντλη­τι­κούς συντε­λε­στές από ένα επίπεδο εισο­δή­μα­τος και πάνω, η… τύχη των 1,7 εκα­τομ­μυ­ρίων Ελλήνων με εισο­δή­ματα από ενοίκια δεν θα είναι δια­φο­ρε­τική. Έτσι, η κλίμακα που προ­τεί­νε­ται να εφαρ­μο­στεί για τα εισο­δή­ματά τους, δια­μορ­φώ­νε­ται ως εξής:

1. 15% για τα εισο­δή­ματα έως 12.000 ευρώ. Σήμερα τα ενοίκια έως αυτό το ύψος φορο­λο­γού­νται με συντε­λε­στή 11%. Άρα, οι έχοντες εισο­δή­ματα έως 12.000 ευρώ από ενοίκια –είναι τα 1,6 εκα­τομ­μύ­ρια από τα 1,7 εκα­τομ­μύ­ρια των φορο­λο­γου­μέ­νων που έχουν λαμ­βά­νειν από τη συγκε­κρι­μένη κατη­γο­ρία εισοδήματος- θα πλη­ρώ­σουν 36% περισ­σό­τερο φόρο σε σχέση με πέρυσι. Για εισό­δημα 10.000 ευρώ θα προ­κύ­ψει πρό­σθε­τος φόρος 400 ευρώ

2. 35% για το τμήμα του εισο­δή­μα­τος από τις 12.000 έως τις 40.000 ευρώ. Σήμερα, για αυτό το τμήμα του εισο­δή­μα­τος, χρη­σι­μο­ποιεί­ται συντε­λε­στής 33%. Ιδιο­κτή­της με ενοίκια 20.000 ευρώ θα πλη­ρώ­σει 640 ευρώ επι­πλέον σε σχέση με πέρυσι (4600 από 3960 ευρώ) ενώ φορο­λο­γού­με­νος με εισό­δημα 40.000 ευρώ από ενοίκια θα πλη­ρώ­σει 1040 ευρώ επι­πλέον

3. Ο νέος συντε­λε­στής του 45% προ­τεί­νε­ται να καθιε­ρω­θεί για το τμήμα του εισο­δή­μα­τος άνω των 40.000 ευρώ. Ο ιδιο­κτή­της που εισπράτ­τει 60.000 ευρώ από ενοίκια, θα πλη­ρώ­σει 3440 ευρώ παρα­πάνω και θα κατα­βά­λει για τα ενοίκια φόρο 20.600 ευρώ.

Ο νέος συντε­λε­στής (η αύξηση των δύο πρώτων ούτως ή άλλως ζητεί­ται από το μνη­μό­νιο) περισ­σό­τερο… επι­κοι­νω­νιακό χαρα­κτήρα έχει παρά ουσια­στικό καθώς ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των με εισο­δή­ματα άνω των 40.000 ευρώ από ενοίκια απο­κλει­στικά, είναι ζήτημα να υπάρ­χουν 10.000 σε ολό­κληρη τη χώρα.

Σε φορο­λο­γικό επίπεδο, το δημόσιο προσ­δοκά ότι θα εισπρά­ξει περί τα 170-180 εκατ. ευρώ από την νέα κλίμακα καθώς όλοι οι ιδιο­κτή­τες θα βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη.

Σε οικο­νο­μικό επίπεδο, η επιβολή συντε­λε­στή 45% είναι πολύ πιθανό να προ­κα­λέ­σει πολλά προ­βλή­ματα φορο­δια­φυ­γής στις περι­πτώ­σεις που αυτό είναι εφικτό. Και αυτό διότι, ο ιδιο­κτή­της που θα κατα­λή­ξει να πλη­ρώ­νει στην εφορία το 40% των ενοι­κίων μόνο για φόρο (σ.σ αυτός ο συντε­λε­στής θα ισχύσει για μεγα­λοι­διο­κτή­τες που εισπράτ­τουν πάνω από 80-100.000 ευρώ τον χρόνο) θα έχει να αντι­με­τω­πί­σει επι­πλέον τον ΕΝΦΙΑ, τον συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο στα ακίνητα (ο οποίος μάλιστα θα υπο­λο­γι­στεί για το 2016 με υψη­λό­τε­ρους συντε­λε­στές) και την εισφορά αλλη­λεγ­γύης.

Πρα­κτικά, οι απο­δό­σεις των ακι­νή­των μετά την αφαί­ρεση των φόρων, θα πέσουν σε πολύ χαμηλό επίπεδο ενώ το ρίσκο να φορο­λο­γη­θεί κάποιος για ενοίκια που δεν έχει εισπρά­ξει, έχει αυξηθεί πλέον μετά την αλλαγή του νόμου.

enikonomia.gr/thetoc.gr