Τα ενοίκια αυξάνονται με ρυθμό τετραπλάσιο σε σχέση με τα εισοδήματα

Πάνω από το 60% του μηνιαίου εισο­δή­μα­τός τους δαπα­νούν τα χαμη­λό­τερα εισο­δη­μα­τικά στρώ­ματα σήμερα προ­κει­μέ­νου να καλύ­ψουν ανάγκες στέ­γα­σης, ανα­φέ­ρει σε σχετική ανάλυσή της η Blupeak Estate Analytics. Αυτό εξη­γεί­ται από το γεγονός ότι τα τελευ­ταία χρόνια, και συγκε­κρι­μένα την περίοδο 2019-2025, σύμφωνα με τα στοι­χεία της εται­ρείας, τα ενοίκια σε πανελ­λα­δικό επίπεδο έχουν αυξηθεί κατά 24% και οι τιμές πώλησης κατά 30%. Στον αντί­ποδα, το πραγ­μα­τικό δια­θέ­σιμο εισό­δημα των νοι­κο­κυ­ριών έχει ενι­σχυ­θεί κατά μόλις 6%, λόγω της ακρί­βειας και του υψηλού πλη­θω­ρι­σμού.

Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις

Όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, αυτή η σημα­ντική αύξηση των τιμών πώλησης ενι­σχύει την πίεση στα νοι­κο­κυ­ριά, καθώς αυξά­νε­ται η στροφή προς την ενοι­κί­αση. Στο πλαίσιο αυτό, σύμφωνα με την Blupeak, «η εκτε­τα­μένη χρήση των κατοι­κιών για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις επι­δει­νώ­νει δρα­μα­τικά το πρό­βλημα, ειδικά σε περιο­χές υψηλής του­ρι­στι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, όπως η Αθήνα, όπου κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 τα ζητού­μενα ενοίκια κατέ­γρα­ψαν νέα ετήσια αύξηση κατά 7,2% κι ενώ κατα­γρά­φο­νται 15.400 ενεργές κατα­χω­ρί­σεις κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, που απορ­ρο­φούν κρίσιμο οικι­στικό απόθεμα από την αγορά μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης, δια­τα­ράσ­σο­ντας την ισορ­ρο­πία προ­σφο­ράς και τιμών».

Σε έτερη πρό­σφατη ανάλυση της εται­ρείας είχε επι­ση­μαν­θεί ότι περίπου 100.000 ακίνητα παρα­μέ­νουν σήμερα ανα­ξιο­ποί­ητα. Συγκε­κρι­μένα, πάνω από 75.000 είναι τα αδρανή ακίνητα που ανήκουν σε ιδρύ­ματα και δημό­σιους φορείς κι άλλα 25.000 οικι­στικά ακίνητα είναι μπλο­κα­ρι­σμένα σε εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων και τρά­πε­ζες. Επι­πλέον, σε εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες υπο­λο­γί­ζο­νται ότι ανέρ­χο­νται οι κενές κατοι­κίες πανελ­λα­δικά (περίπου 250.000-300.000 μόνο στην Αττική). Παράλ­ληλα, η εται­ρεία κατα­γρά­φει και περίπου 6.500 εκκρε­μείς κλη­ρο­νο­μιές, εκ των οποίων οι 4.500 παρα­μέ­νουν σχο­λά­ζου­σες, δηλαδή χωρίς νόμιμο ιδιο­κτήτη.

Στο πλαίσιο αυτό, η εται­ρεία σημειώ­νει ότι «η σημε­ρινή κατά­σταση απαιτεί άμεσες και μετρή­σι­μες παρεμ­βά­σεις που να μην περιο­ρί­ζο­νται σε προ­σω­ρινά ή απο­σπα­σμα­τικά μέτρα, αλλά να βασί­ζο­νται σε πραγ­μα­τικά δεδο­μένα και δομικές αλλαγές, όπως για παρά­δειγμα η επιβολή ανώ­τα­του ορίου στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις σε περιο­χές όπου ο λόγος κατα­λυ­μά­των προς κατοι­κίες υπερ­βαί­νει το 10%, με ταυ­τό­χρονη περιο­δική επα­νε­ξέ­ταση κάθε έξι μήνες ώστε να επι­τευ­χθεί στα­διακή επι­στροφή κατοι­κιών στην αγορά μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης». Κάτι τέτοιο, «θα μπο­ρούσε να επι­τρέ­ψει τη στα­διακή απο­κλι­μά­κωση των ενοι­κίων κατά 2% έως 5% μέσα σε ένα χρόνο», ανα­φέ­ρει η εται­ρεία.

 Ανα­καί­νιση και ενοι­κί­αση

Κατά την Blupeak, απαι­τεί­ται ένα πλαίσιο κινή­τρων προς ιδιο­κτή­τες για ανα­καί­νιση και διάθεση κατοι­κιών με οικο­νο­μικά και κοι­νω­νικά κρι­τή­ρια. Μεταξύ άλλων, προ­τεί­νο­νται μέτρα όπως επι­πλέον έκπτωση 10% στις δαπάνες ανα­καί­νι­σης και παροχή χαμη­λό­το­κων μικρο­δα­νείων υπό την προ­ϋ­πό­θεση υπο­χρε­ω­τι­κής τριε­τούς μίσθω­σης με ενοίκιο ανα­φο­ράς προ­σαρ­μο­σμένο ανά περιοχή και τετρα­γω­νικά, ώστε να αυξηθεί το δια­θέ­σιμο οικι­στικό απόθεμα με άμεσο και κοι­νω­νικά στο­χευ­μένο τρόπο.

Πάντως, θα πρέπει να σημειω­θεί ότι μέχρι σήμερα τέτοιες πρω­το­βου­λίες φαί­νε­ται πως έχουν πέσει στο κενό λόγω γρα­φειο­κρα­τίας και μειω­μέ­νου ενδια­φέ­ρο­ντος από τους ιδιο­κτή­τες, όπως συμ­βαί­νει στο πρό­γραμμα «Ανα­και­νίζω – Νοι­κιάζω». Γι’ αυτό η εται­ρεία προ­τεί­νει την ενί­σχυση του επεν­δυ­τι­κού πλαι­σίου για την «ανα­καί­νιση με σκοπό τη μίσθωση», που θα ενσω­μα­τώ­νει και­νο­τό­μες πρα­κτι­κές, όπως η συνερ­γα­σία με εξει­δι­κευ­μέ­νες πλατ­φόρ­μες που ανα­λαμ­βά­νουν την ανα­καί­νιση και δια­θέ­τουν τα ακίνητα με κοι­νω­νικά κρι­τή­ρια βάσει προ­συμ­φω­νη­μέ­νων όρων με τους ιδιο­κτή­τες.

Το κύριο πρό­βλημα όμως για τη χάραξη στο­χευ­μέ­νων πολι­τι­κών για την αντι­με­τώ­πιση της ανι­σορ­ρο­πίας προ­σφο­ράς και ζήτησης στην αγορά κατοι­κίας είναι ασφαλώς να υπάρ­χουν αξιό­πι­στα, επί­καιρα και ακριβή στα­τι­στικά στοι­χεία. Πρό­κει­ται για μια δια­χρο­νική παθο­γέ­νεια που δεν έχει επι­λυ­θεί μέχρι σήμερα, με απο­τέ­λε­σμα τα μέτρα που λαμ­βά­νο­νται να είναι είτε ακα­τάλ­ληλα είτε ανα­πο­τε­λε­σμα­τικά. Για να αλλάξει αυτό απαι­τεί­ται να ψηφιο­ποι­η­θεί η αγορά ακι­νή­των μέσω της δημιουρ­γίας ενός εθνικού μητρώου ακι­νή­των και ενοι­κίων, που θα κατα­γρά­φει δυνα­μικά τη χρήση, τη δια­θε­σι­μό­τητα και τις τιμές για κάθε ακίνητο.

Την ίδια στιγμή, σε εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες υπο­λο­γί­ζο­νται οι κενές κατοι­κίες πανελ­λα­δικά, περίπου 250.000-300.000 μόνο στην Αττική.

Πηγή: moneyreview.gr