Προστατεύεται ή όχι η πρώτη κατοικία από πλειστηριασμούς;

Προ­στα­σία της κύριας κατοι­κίας από τον πλει­στη­ρια­σμό; Η εξής μια, η διάταξη του νόμου Κατσέλη και αυτή… μετα­βα­τική και υπό αυστη­ρές προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Οι δανει­στές το σύστημα σοφά εποί­η­σαν: μέχρι να προ­σαρ­μο­στεί στα νέα δεδο­μένα το σύστημα των πλει­στη­ρια­σμών –ενερ­γο­ποί­ηση του συστή­μα­τος ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών, προ­ε­τοι­μα­σία των τρα­πε­ζών στο να φτιά­ξουν δια­δι­κα­σίες αντι­με­τώ­πι­σης των κόκ­κι­νων δανείων και οργά­νωση του εισπρα­κτι­κού μηχα­νι­σμού του δημο­σίου ώστε να αντι­με­τω­πί­ζει ενιαία τα χρέη προς την εφορία και στα ασφα­λι­στικά ταμεία- έδωσαν ένα «τυράκι» στην κυβέρ­νηση για να μπορεί να το αξιο­ποι­ή­σει και πολι­τικά όπως κάνει άλλωστε αυτή την περίοδο στον μέγιστο βαθμό.

Το «τυράκι» δεν είναι άλλο από το άρθρο 9 παρά­γρα­φος 2 του νόμου Κατσέλη. Όποιος προ­σφύ­γει στον νόμο –και λάβει φυσικά τη σχετική έγκριση από το δικαστήριο- μπορεί να εξαι­ρέ­σει από την εκποί­ηση της ακί­νη­της περιου­σίας του το βεβα­ρη­μένο ή μη με εμπράγ­ματη ασφά­λεια ακίνητο εφόσον στο πρόσωπο του οφει­λέτη πλη­ρού­νται οι ακό­λου­θες  προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

1. Το συγκε­κρι­μένο ακίνητο να χρη­σι­μεύει ως κύρια κατοι­κία του

2.Το μηνιαίο δια­θέ­σιμο οικο­γε­νειακό του εισό­δημα να μην υπερ­βαί­νει τις εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης προ­σαυ­ξη­μέ­νες κατά 70%

3. Η αντι­κει­με­νική αξία της κύριας κατοι­κίας κατά τον χρόνο συζή­τη­σης της αίτησης να μην υπερ­βαί­νει τις 180.000 ευρώ για τον άγαμο οφει­λέτη προ­σαυ­ξη­μένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο και κατά 20.000 ευρώ ανά τέκνο μέχρι τα τρία παιδιά.

4. Ο οφει­λέ­της να κρί­νε­ται ως συνερ­γά­σι­μος δανειο­λή­πτης.

Ακόμη και αυτός που πληροί τις συγκε­κρι­μέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις δεν σημαί­νει ότι δεν πρέπει να πλη­ρώ­νει. Το δικα­στή­ριο ορίζει μια μηνιαία δόση η οποία αντι­στοι­χεί σε ένα δάνειο που θα πρέπει να εξο­φλη­θεί και το οποίο αντι­στοι­χεί στην τρέ­χουσα αξία του ακι­νή­του. Ουσια­στικά δηλαδή, ακόμη και αυτή η μετα­βα­τική διάταξη η οποία εκπνέει στο τέλος του 2018, επι­βάλ­λει στον ιδιο­κτήτη να πλη­ρώ­σει. Αν όχι, χάνει το σπίτι του.

Και τώρα αλλά και μετά το τέλος του 2018, η διάσωση της πρώτης κατοι­κίας περνά από το χέρι των τρα­πε­ζών. Αυτές μπορούν να κρίνουν ποιος δανειο­λή­πτης είναι «συνερ­γά­σι­μος» και ποιος όχι, αυτές θα σπρώ­ξουν τον οφει­λέτη στις εναλ­λα­κτι­κές λύσεις του Κώδικα Δεο­ντο­λο­γίας και αυτές θα κρίνουν ποια από τα ακίνητα θα προ­ω­θη­θούν για πλει­στη­ρια­σμό. Έτσι, το επι­χεί­ρημα της κυβέρ­νη­σης ότι δεν θα που­λη­θεί κανένα σπίτι κάτω των 300.000 ευρώ, είναι στην πραγ­μα­τι­κό­τητα μια στρα­τη­γική επιλογή των τρα­πε­ζών και δεν υπα­γο­ρεύ­ε­ται από κανέναν νόμο ή πλαίσιο. Έτσι, ο οφει­λέ­της δεν μπορεί να αισθά­νε­ται δια­σφα­λι­σμέ­νος.

Όσον αφορά στο δημόσιο, αυτό λει­τουρ­γεί με βάση τον Κώδικα Είσπρα­ξης Δημο­σίων Εσόδων ο οποίος δεν εξαιρεί σε καμία περί­πτωση την κύρια κατοι­κία από την κατά­σχεση, Και πάλι, ο οφει­λέ­της είναι εκτε­θει­μέ­νος στους σχε­δια­σμούς της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων η οποία, με βάση το γράμμα του νόμου του­λά­χι­στον, δεν δέχεται εντολές και οδηγίες όσον αφορά στη εισπρα­κτική πολι­τική που θα ακο­λου­θή­σει από την εκά­στοτε κυβέρ­νηση.

capital.gr