Ρόδος: Στο μικροσκόπιο οι τουρκικές επενδύσεις!

• Ευκαι­ρία ή σχέδιο γεω­οι­κο­νο­μι­κής διείσ­δυ­σης; • Από ξενο­δο­χεία και real estate μέχρι offshore συμ­φω­νίες και ανα­φο­ρές σε αθη­ναϊκά ΜΜΕ για επαφές με την Πολε­ο­δο­μία  • Πού σταματά η επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τητα και πού ξεκινά η ανη­συ­χία;

Η Ρόδος, ένας από τους πιο εμβλη­μα­τι­κούς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της Ελλάδας, εξε­λίσ­σε­ται σε βασικό σημείο τουρ­κι­κού επι­χει­ρη­μα­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος. Οι τουρ­κι­κές επεν­δύ­σεις, αν και σε μεγάλο βαθμό δια­κρι­τι­κές, καλύ­πτουν πλέον ένα ευρύ φάσμα δρα­στη­ριο­τή­των: του­ρι­στικά ακίνητα, πολυ­τελή ξενο­δο­χεία, εστίαση, σούπερ μάρκετ, ακόμα και έργα υπο­δο­μής.

Παράλ­ληλα, η αγορά ακι­νή­των βρί­σκε­ται σε «έξαρση», με αρκε­τούς ιδιώτες Τούρ­κους να αγο­ρά­ζουν γη και κατοι­κίες, σύμφωνα με δημο­σιεύ­ματα αθη­ναϊ­κών ΜΜΕ.

Real Estate και Golden Visa

Η Ρόδος, λόγω γεω­γρα­φι­κής εγγύ­τη­τας με τα τουρ­κικά παράλια, απο­τε­λεί «πρώτο σταθμό» για Τούρ­κους επεν­δυ­τές που θέλουν να βρουν ασφαλές επεν­δυ­τικό περι­βάλ­λον. Σύμφωνα με στοι­χεία από τη Golden Visa, οι Τούρκοι είναι η δεύτερη μεγα­λύ­τερη ομάδα πολιτών που απο­κτούν άδεια παρα­μο­νής μέσω επέν­δυ­σης στην Ελλάδα, μετά τους Κινέ­ζους. Το ποσό που απαι­τεί­ται –250.000 ευρώ ανά ακίνητο– δεν απο­τε­λεί εμπόδιο, ειδικά για μεσαία ή ανώτερα εισο­δη­μα­τικά στρώ­ματα της Τουρ­κίας που θέλουν να προ­στα­τεύ­σουν τα κεφά­λαιά τους από την ασταθή λίρα.

Το τουρ­κικό ενδια­φέ­ρον, ωστόσο, έχει φτάσει σε επίπεδα που προ­κα­λούν και ανη­συ­χία. Όπως έγραψε η εφη­με­ρίδα «Παρα­πο­λι­τικά» αλλά και το «TodayPress» πρό­σφατα, υπό διε­ρεύ­νηση βρί­σκο­νται υπο­θέ­σεις εμπλο­κής υπαλλήλoυ της Πολε­ο­δο­μίας Ρόδου με επεν­δυ­τές τουρ­κι­κών συμ­φε­ρό­ντων. Συγκε­κρι­μένα, όπως ισχυ­ρί­ζο­νται τα αθη­ναϊκά ΜΜΕ υπάλ­λη­λος με εμπλοκή σε υπόθεση επέ­κτα­σης ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος συν­δέ­ε­ται με συνι­διο­κτη­σία αμφι­λε­γό­με­νου Τούρκου επι­χει­ρη­μα­τία. Το θέμα, μάλιστα σύμφωνα με τα ίδια δημο­σιεύ­ματα, έχει προ­κα­λέ­σει την ενερ­γο­ποί­ηση των υπη­ρε­σιών ασφα­λείας και της ΕΥΠ, που εξε­τά­ζουν πιθανές συν­δέ­σεις με παρα­κρα­τι­κούς μηχα­νι­σμούς της Άγκυρας.

Επι­πλέον, σύμφωνα με τα ίδια δημο­σιεύ­ματα, η φωτιά του 2023 στη Νότια Ρόδο, που έκαψε 135.000 στρέμ­ματα και απα­ξί­ωσε του­ρι­στικά την περιοχή, βρί­σκε­ται στο μικρο­σκό­πιο των αρχών. Οι φήμες για εμπρη­σμούς με σκοπό την πτώση των αξιών και την αλλαγή χεριών σε ιδιο­κτη­σίες, ενι­σχύ­ουν τα ερω­τή­ματα για το βάθος και τις στο­χεύ­σεις της τουρ­κι­κής παρου­σίας.

Επεν­δύ­σεις ή διείσ­δυση;

Από την έρευνα της «δημο­κρα­τι­κής» δεν έχει προ­κύ­ψει καμία άδεια από την επι­τροπή της παρα­με­θο­ρίου, αν και πηγές ανα­φέ­ρουν ότι σε τέτοιου είδους επεν­δύ­σεις γίνεται χρήση δια­βα­τη­ρίων από τη Γερ­μα­νία ως και τη Βουλ­γα­ρία. Δηλαδή ότι οι Τούρκοι επεν­δυ­τές χρη­σι­μο­ποιούν δια­βα­τή­ρια συνερ­γα­τών τους από χώρες της Ε.Ε. και ως εκ τούτου δεν απαι­τεί­ται έγκριση της επι­τρο­πής παρα­με­θο­ρίου!

Παρά τα ερω­τή­ματα, δεν λείπουν οι φωνές που επι­ση­μαί­νουν ότι το ενδια­φέ­ρον των Τούρκων είναι σε μεγάλο βαθμό οικο­νο­μικό και ευρω­παϊκά νομι­μο­ποι­η­μένο. Η Ελλάδα παρα­μέ­νει σταθερή αγορά με προ­ο­πτι­κές και «εισι­τή­ριο» για την Ε.Ε., ειδικά για όσους προ­έρ­χο­νται από μία χώρα με περιο­ρι­σμούς στις επεν­δύ­σεις και προ­βλή­ματα ελευ­θε­ριών. Σύμφωνα με το τουρ­κικό ΥΠΕΞ, οι τουρ­κι­κές επεν­δύ­σεις στην Ελλάδα φτάνουν τα 400 εκατ. ευρώ, ενώ ανε­ξάρ­τη­τες εκτι­μή­σεις τις ανε­βά­ζουν ακόμα και στο 1 δισ. ευρώ, κυρίως μέσω έμμεσων συμ­με­το­χών.

Όμως, οι ελλη­νι­κές αρχές βλέπουν πιο σύνθετη εικόνα. Οι επεν­δύ­σεις δεν περιο­ρί­ζο­νται σε του­ρι­σμό ή real estate αλλά περι­λαμ­βά­νουν συμ­με­το­χές σε ΜΚΟ, επι­χει­ρή­σεις ΑΠΕ (π.χ. φωτο­βολ­ταϊκά), ακόμα και παροχή χαμη­λό­το­κων δανείων μέσω της Ziraat Bank – μία πρα­κτική που θυμίζει οικο­νο­μικό «Δούρειο Ίππο».

Συμπε­ρά­σματα

Η Ρόδος είναι αναμ­φι­σβή­τητα ένας από τους πιο ενερ­γούς κόμβους του τουρ­κι­κού επεν­δυ­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος στην Ελλάδα. Αν και πολλές επεν­δύ­σεις είναι νόμιμες και προ­σφέ­ρουν ώθηση στην τοπική οικο­νο­μία, ο τρόπος και το εύρος της παρου­σίας προ­κα­λούν ερω­τή­ματα για το ποιος τελικά ελέγχει την «επόμενη μέρα» του νησιού.

Πηγές:

• Today Press (29/03/2025), άρθρο Δημήτρη Γιαν­να­κό­που­λου

• Τα Νέα (31/07/2023), ρεπορ­τάζ Λεωνίδα Στερ­γίου

• DataJournalists.co.uk (2024), έρευνα για τις τουρ­κι­κές επεν­δύ­σεις στην Ελλάδα

• Deutsche Welle (DLF), ρεπορ­τάζ για το ενδια­φέ­ρον Τούρκων στη Ρόδο

• Παρα­πο­λι­τικά (01/04/2025), αναφορά στις έρευνες ΕΥΠ για εμπλοκή τουρ­κι­κών συμ­φε­ρό­ντων στην Πολε­ο­δο­μία Ρόδου.