Ξενοδοχεία: Μεγάλες επενδύσεις σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα

Επεν­δύ­σεις  που συν­δυά­ζουν ξε­νο­δο­χεία αλλά και δια­με­ρί­σμα­τα ή εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες προς πώ­λη­ση ή μί­σθω­ση από τις ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες στο ίδιο ακί­νη­το είναι μια νέα τάση που ανα­πτύσ­σε­ται τα­χύ­τα­τα στη χώρα μας τα τε­λευ­ταία χρό­νια και ανα­βαθ­μί­ζει το του­ρι­στι­κό προ­ϊ­όν της χώρας.

Πρό­κει­ται για επεν­δύ­σεις σε σύν­θε­τα του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα που υλο­ποιού­νται σε με­γά­λες εκτά­σεις είτε στην ηπει­ρω­τι­κή ή την νη­σιω­τι­κή Ελ­λά­δα, με την Πε­λο­πό­νη­σο να «διεκ­δι­κεί» τα πρω­τεία ενώ για ανά­λο­γα με­γά­λα projects προ­σφέ­ρε­ται η Κρήτη, η Χαλ­κι­δι­κή και η Ρόδος σύμ­φω­να με τους ει­δι­κούς.

H Costa Νavarino

Από τους πρώ­τους επέν­δυ­σαν σε αυτή την κα­τεύ­θυν­ση η ΤΕΜΕΣ της Οι­κο­γέ­νειας Κων­στα­ντα­κό­που­λου που ανα­πτύσ­σει ένα ση­μα­ντι­κό επεν­δυ­τι­κό σχέ­διο ανά­πτυ­ξης βιλών και κα­τοι­κιών στο Costa Navarino. Η ανά­πτυ­ξη της οι­κι­στι­κής κοι­νό­τη­τας της Costa Navarino , είναι σε πλήρη εξέ­λι­ξη. Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι οι επεν­δύ­σεις τρί­των στην οι­κι­στι­κή κοι­νό­τη­τα της Costa Navarino (αγο­ρές και  κα­τα­σκευή βιλών) ξε­πέ­ρα­σαν τα 400 εκατ. ευρώ. Η ΤΕΜΕΣ που ελέγ­χει την Costa Navarino για να κα­λύ­ψει την αυ­ξα­νό­με­νη ζή­τη­ση προ­χώ­ρη­σε στη δη­μιουρ­γία μιας νέας γει­το­νιάς, της  Valley Greens. Η νέα γει­το­νιά βρί­σκε­ται σε μια μο­να­δι­κή το­πο­θε­σία με θέα τους ελαιώ­νες, την πλού­σια φύση αλλά και το Ιόνιο Πέ­λα­γος. Πε­ρι­λαμ­βά­νει semi-detached κα­τοι­κί­ες δύο και τριών υπνο­δω­μα­τί­ων καθώς και detached κα­τοι­κί­ες, οι οποί­ες πα­ρα­δί­δο­νται «με το κλει­δί στο χέρι» (turn-key). Οι υπό­λοι­πες γει­το­νιές είναι η Sea Dunes, η Rolling Greens, και η Olive Grove.

Επί­σης  η Costa Navarino  εστιά­ζο­ντας ακόμη πε­ρισ­σό­τε­ρο στο real estate πα­ρου­σί­α­σε μια συλ­λο­γή βιλών προς ενοι­κί­α­ση. Οι κα­τοι­κί­ες είναι ιδα­νι­κές για όσους θέ­λουν να ζή­σουν την εμπει­ρία της δια­βί­ω­σης που προ­σφέ­ρουν οι Costa Navarino Residences, απο­λαμ­βά­νο­ντας πα­ράλ­λη­λα άμεση πρό­σβα­ση σε όλες τις εμπει­ρί­ες του προ­ο­ρι­σμού και ολο­κλη­ρω­μέ­νες υπη­ρε­σί­ες  δια­χεί­ρι­σης.

Το με­γά­λο όμως και πο­λυα­να­με­νό­με­νο project είναι η με­τα­μόρ­φω­ση του πρώην Hilton στην Αθήνα από την Ιο­νι­κή Ξε­νο­δο­χεια­καί Επι­χει­ρή­σεις, με βα­σι­κό μέ­το­χο την ΤΕ.ΜΕΣ. Α.Ε., που θα ονο­μα­στεί THE ILISIAN, η οποία ολο­κλη­ρώ­νε­ται στο τρίτο τρί­μη­νο του 2025. Θα πε­ρι­λαμ­βά­νει το πρώτο ξε­νο­δο­χείο Conrad, καθώς και τις πρώ­τες κα­τοι­κί­ες Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences στην Ελ­λά­δα. Το ξε­νο­δο­χείο Conrad Athens θα πε­ρι­λαμ­βά­νει 278 δω­μά­τια και σουί­τες με μο­να­δι­κή θέα στην Αθήνα, καθώς και μία mega suite 400τ.μ. Ανα­πτύσ­σο­νται επί­σης 18 ιδιω­τι­κές κα­τοι­κί­ες Conrad Residences καθώς και 37 κα­τοι­κί­ες Waldorf Astoria Residences, στους υψη­λό­τε­ρους ορό­φους του κτι­ρί­ου.

Δια­με­ρί­σμα­τα θα πε­ρι­λαμ­βά­νουν και τα νέα ξε­νο­δο­χεία της ΤΕΜΕΣ στο Ελ­λη­νι­κό. Το 2027 ανα­μέ­νε­ται να ανοί­ξει το ξε­νο­δο­χείο Mandarin Oriental, μια συ­νερ­γα­σία ανά­με­σα της Lamda και της ΤΕΜΕΣ. Θα δια­θέ­τει 123 δω­μά­τια και σουί­τες, με­γά­λους εξω­τε­ρι­κούς χώ­ρους, πο­λυ­τε­λή πα­ρα­λία, κ.α. Θα πλαι­σιώ­νε­ται από 17 επώ­νυ­μες πο­λυ­τε­λείς κα­τοι­κί­ες με θέα στη θά­λασ­σα. Επι­πλέ­ον, ένα πε­ντά­στε­ρο ξε­νο­δο­χείο θα γίνει στο Ελ­λη­νι­κό, με 200 δω­μά­τια και ένα συ­γκρό­τη­μα 49 κα­τοι­κιών.

Μitsis Group

Ένα ακόμη με­γά­λος ξε­νο­δο­χεια­κός όμι­λος της χώρας μας ο Όμι­λος Mitsis Hotels κάνει και αυτός άνοιγ­μα στην τάση συ­νύ­παρ­ξης ξε­νο­δο­χεια­κών συ­γκρο­τη­μά­των και κα­τοι­κιών  με την ρι­ζι­κή επα­να­το­πο­θέ­τη­ση του Mitsis Grand Hotel στη Ρόδο. Ο όμι­λος κλεί­νει αρχές Νο­εμ­βρί­ου το ξε­νο­δο­χείο για ένα ολικό lifting και όταν ανοί­ξει μετά από ένα χρόνο εκτός από ανα­και­νι­σμέ­να δω­μά­τια και σουί­τες θα δια­θέ­τει και δια­με­ρί­σμα­τα προς μί­σθω­ση και πώ­λη­ση. Το ξε­νο­δο­χείο θα έχει 327 δω­μά­τια εκ των οποί­ων τα 12 είναι δια­με­ρί­σμα­τα. Επι­πρό­σθε­τα, στο χώρο του ξε­νο­δο­χεί­ου θα στε­γά­ζο­νται retail κα­τα­στή­μα­τα, εστια­τό­ρια καθώς και bars. Ου­σια­στι­κά το Mitsis Group σχε­διά­ζει να δη­μιουρ­γή­σει στο Mitsis Grand Hotel ένα νέο προ­ο­ρι­σμό που θα επη­ρε­ά­σει εκ­θε­τι­κά όχι μόνο τον του­ρι­σμό του σμα­ρα­γδέ­νιου νη­σιού αλλά της χώρας συ­νο­λι­κά.

Η συ­νο­λι­κή επέν­δυ­ση ανέρ­χε­ται στα 60 εκατ. ευρώ και με την ολο­κλή­ρω­ση της το ξε­νο­δο­χείο θα απο­φέ­ρει πολύ πε­ρισ­σό­τε­ρα έσοδα στον Όμιλο.

Ανά­λο­γο μο­ντέ­λο υλο­ποιεί το Mitsis Group και στη Μύ­κο­νο όπου όμως τη «θέση» των δια­με­ρι­σμά­των παίρ­νουν οι βίλες. Ο όμι­λος Mitsis Hotels ετοι­μά­ζε­ται να επε­κτα­θεί στη Μύ­κο­νο με μια με­γά­λη του­ρι­στι­κή επέν­δυ­ση στην Ελιά, επεν­δύ­ο­ντας πάνω από 61 εκατ. ευρώ, για την ανά­πτυ­ξη ενός πο­λυ­τε­λούς του­ρι­στι­κού συ­γκρο­τή­μα­τος που θα πε­ρι­λαμ­βά­νει ξε­νο­δο­χείο 5 αστέ­ρων, και την ανά­πτυ­ξη του­ρι­στι­κών κα­τοι­κιών καθώς και υπο­στη­ρι­κτι­κών υπο­δο­μών στη Νήσο Μύ­κο­νο.

Το Του­ρι­στι­κό Συ­γκρό­τη­μα» θα πε­ρι­λαμ­βά­νει κύριο Ξε­νο­δο­χεια­κό Κα­τά­λυ­μα 5* αστέ­ρων (βίλ­λες & κα­τοι­κί­ες) περί των 194 κλι­νών, Υπο­στη­ρι­κτι­κές λει­τουρ­γί­ες (υπο­δο­χή, εστια­τό­ρια, ανα­ψυ­κτή­ρια, χώροι δια­σκέ­δα­σης, χώροι πα­ρα­μο­νής/ χώροι εκ­δη­λώ­σε­ων, υπο­δο­μές spa & ανα­ζω­ο­γό­νη­σης), συ­νο­δά έργα (ασφαλ­τό­στρω­ση δρό­μων, κα­τα­σκευή μο­νο­πα­τιών, parking, χώρο ει­σό­δου & διοί­κη­σης, εγκα­τά­στα­ση Βιο­λο­γι­κού Κα­θα­ρι­σμού κ.α.). Συ­γκε­κρι­μέ­να, το επεν­δυ­τι­κό σχέ­διο πε­ρι­λαμ­βά­νει προ­βλέ­πει το  Κύριο Ξε­νο­δο­χεια­κό Κα­τά­λυ­μα 5* να χω­ρο­θε­τεί­ται στο βό­ρειο τμήμα το Ακι­νή­του, και οι του­ρι­στι­κές κα­τοι­κί­ες να  κα­τα­νέ­μο­νται στο νότιο τμήμα του ακι­νή­του.

Πα­ράλ­λη­λα σχε­διά­ζε­ται να ανα­βαθ­μι­σθούν όλες οι υπο­δο­μές της μο­νά­δας ενώ θα δια­θέ­τει εμπο­ρι­κό κέ­ντρο, χώ­ρους τέ­χνης σε συ­νερ­γα­σία με διε­θνή gallery, αθλη­τι­κούς χώ­ρους, όπως γή­πε­δα τένις κ.λ.π.

Στην Αρ­γο­λί­δα

Πολλά και ση­μα­ντι­κά επεν­δυ­τι­κά σχέ­δια ανά­πτυ­ξης του­ρι­στι­κών συ­γκρο­τη­μά­των με ξε­νο­δο­χεία και βίλες ανα­πτύσ­σο­νται στην Αρ­γο­λί­δα.

Ει­δι­κό­τε­ρα στην Ερ­μιό­νη της Πε­λο­πον­νή­σου το Residences είναι ένα έργο της Plepi Land Development Ltd, με έδρα την Κύπρο. Η επέν­δυ­ση των 119 εκατ. ευρώ που δια­χει­ρί­ζε­ται η ισπα­νι­κή Barceló, σε 305 στρέμ­μα­τα ανα­μέ­νε­ται να δη­μιουρ­γή­σει ένα πρό­τυ­πο θε­μα­τι­κό του­ρι­στι­κό συ­γκρό­τη­μα με αει­φο­ρι­κές προ­δια­γρα­φές. Το συ­γκρό­τη­μα θα πε­ρι­λαμ­βά­νει πο­λυ­τε­λές ξε­νο­δο­χείο 164 δω­μα­τί­ων, συ­νε­δρια­κό κέ­ντρο 250 θέ­σε­ων, καθώς και δύο ζώνες πα­ρα­θε­ρι­στι­κών κα­τοι­κιών με συ­νο­λι­κά 229 βίλες. Επι­πλέ­ον, προ­βλέ­πε­ται η κα­τα­σκευή μα­ρί­νας 40 θέ­σε­ων, κα­θι­στώ­ντας το ση­μείο πόλο έλξης για επι­σκέ­πτες υψη­λού ει­σο­δή­μα­τος.

Επίση στην Πε­τρο­θά­λασ­σα, ο Σε­ΐ­χης του Άμπου Ντά­μπι, Tahnoon bin Zayed Al Nahyan, προ­ω­θεί μια σύν­θε­τη του­ρι­στι­κή επέν­δυ­ση άνω των 200 εκα­τομ­μυ­ρί­ων ευρώ.

Η επέν­δυ­ση αυτή πε­ρι­λαμ­βά­νει την κα­τα­σκευή πο­λυ­τε­λούς ξε­νο­δο­χεί­ου και επι­πλω­μέ­νων κα­τοι­κιών, με συ­νο­λι­κή δυ­να­μι­κό­τη­τα 388 κλι­νών, μαζί με του­ρι­στι­κή λι­με­νι­κή εγκα­τά­στα­ση για σκάφη.

Το Kilada Hills που βρί­σκε­ται στην Κι­λά­δα Ερ­μιό­νης είναι μια επέν­δυ­ση που ανα­μέ­νε­ται να ξε­πε­ρά­σει τα 400 εκατ. ευρώ. Στην πρώτη φάση της ανά­πτυ­ξης πε­ρι­λαμ­βά­νει την κα­τα­σκευή ενός γη­πέ­δου γκολφ 18 οπών σχε­δια­σμέ­νο από τον Jack Nicklaus, μαζί με ένα Golf Clubhouse, ένα Beach Club και 90 βίλες. Η επό­με­νη φάση της επέν­δυ­σης θα πε­ρι­λαμ­βά­νει ένα ξε­νο­δο­χείο πέντε αστέ­ρων και κα­τοι­κί­ες.

Πα­ράλ­λη­λα, στην πε­ριο­χή “Κου­βέρ­τα-Περλέ-Μπουρ­λό­το” του Δήμου Ερ­μιο­νί­δας στην Αρ­γο­λί­δα στη θέση του πα­λιού του­ρι­στι­κού κα­τα­λύ­μα­τος Costa Perla ομάδα επεν­δυ­τών συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων της επεν­δυ­τι­κής εται­ρεί­ας με έδρα το Λον­δί­νο CBE Capital, του fund της Taconic Capital (με σύμ­βου­λο την Cedar Capital) με έδρα τη Νέα Υόρκη και την οι­κο­γέ­νεια Γού­του, γνω­στή από την εται­ρεία κτη­μα­το­με­σι­τι­κών υπη­ρε­σιών Γού­τος – Golden Land Goutos προ­ω­θεί την δη­μιουρ­γία του­ρι­στι­κού συ­γκρο­τή­μα­τος που απο­τε­λεί­ται από ξε­νο­δο­χείο κα­τη­γο­ρί­ας 5*, κέ­ντρο ανα­ζω­ο­γό­νη­σης (spa) ως ει­δι­κή του­ρι­στι­κή υπο­δο­μή, του­ρι­στι­κές επι­πλω­μέ­νες κα­τοι­κί­ες και υπο­στη­ρι­κτι­κά έργα, σε έκτα­ση εμ­βα­δού 68 στρεμ­μά­των. Το έργο θα υλο­ποι­η­θεί στα­δια­κά έχει χρο­νο­διά­γραμ­μα για το 2026 και στην πλήρη ανά­πτυ­ξή του θα πε­ρι­λαμ­βά­νει 60 δω­μά­τια και σουί­τες με ιδιω­τι­κές πι­σί­νες και κή­πους, καθώς και μια ξε­χω­ρι­στή βίλα με τρία υπνο­δω­μά­τια, 10 «επώ­νυ­μες» (branded) κα­τοι­κί­ες 5 έως 8 υπνο­δω­μα­τί­ων, οι οποί­ες θα δια­τε­θούν προς πώ­λη­ση.

Τέλος στην Κρήτη υλο­ποιεί­ται το project Elounda Hills στην Ελού­ντα που ανα­μέ­νε­ται να να δη­μιουρ­γη­θεί μαζί με μα­ρί­να ένα πο­λυ­τε­λές ξε­νο­δο­χείο 137 δω­μα­τί­ων και 257 βίλες και κα­τοι­κί­ες.

Πηγή: ot.gr