Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Η νέα ρύθμιση για να ξεμπλοκάρουν οι οικοδομές – Tι προβλέπει

Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό τέλος από 8% έως 15% ανά­λο­γα με την κα­τη­γο­ρία της οι­κο­δο­μι­κής άδειας θα κα­τα­βάλ­λουν στο εξής οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των για να δια­τη­ρή­σουν τα μπό­νους του Νέου Οι­κο­δο­μι­κού Κα­νο­νι­σμού (ΝΟΚ), το οποίο θα υπο­λο­γί­ζε­ται πάνω στην αξία της επι­πλέ­ον δό­μη­σης για τη δια­τή­ρη­ση των κι­νή­τρων του νόμου.

Το νέο μέτρο εξει­δι­κεύ­ε­ται σε σχέ­διο Προ­ε­δρι­κού Δια­τάγ­μα­τος που εκ­πό­νη­σε το υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας και αφορά μόνο τις οι­κο­δο­μι­κές άδειες οι οποί­ες έχουν ακυ­ρω­θεί με δι­κα­στι­κή από­φα­ση ή έχουν προ­σβλη­θεί στα δι­κα­στή­ρια και θα κα­τα­βά­λουν το 8% της αξίας των πρό­σθε­των τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων. Για όσες έχουν αι­τη­θεί να εντα­χθούν σε χρη­μα­το­δο­τι­κά ερ­γα­λεία του Τα­μεί­ου Ανά­καμ­ψης και του ΕΣΠΑ θα επι­βα­ρύ­νο­νται αντί­στοι­χα με 15%.

Και οι δύο αυτές κα­τη­γο­ρί­ες πλη­ρώ­νο­ντας το πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό αντί­τι­μο θα δια­τη­ρή­σουν τα μπό­νους του ΝΟΚ (π.χ. επι­πλέ­ον συ­ντε­λε­στής δό­μη­σης, πα­τά­ρια, δώ­μα­τα) και τα χρή­μα­τα που θα ει­σπρα­χθούν θα κα­τα­τε­θούν στο Τα­μείο Πα­ρα­κα­τα­θη­κών και Δα­νεί­ων και θα αξιο­ποι­η­θούν για να «πρα­σι­νί­σουν» οι γει­το­νιές από την πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κή ζημιά που έχει προ­κα­λέ­σει η πρό­σθε­τη δό­μη­ση. Ως τιμή ζώνης των ακι­νή­των για τον υπο­λο­γι­σμό του πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού τέ­λους υπο­λο­γί­ζε­ται η ισχύ­ου­σα στις 11 Δε­κεμ­βρί­ου του 2024.

Ταυ­τό­χρο­να, στο σχέ­διο Π.Δ., το οποίο απο­τε­λεί συ­νέ­χεια της τρο­πο­λο­γί­ας που ψη­φί­στη­κε προ 15 ημε­ρών στη Βουλή σε νο­μο­σχέ­διο του υπουρ­γεί­ου Δι­καιο­σύ­νης, απο­σα­φη­νί­ζο­νται για πρώτη φορά στο ρυθ­μι­στι­κό πλαί­σιο η έν­νοια της έναρ­ξης ερ­γα­σιών και τα απο­δει­κτι­κά ερ­γα­λεία για την τεκ­μη­ρί­ω­σή της.

Τη διά­τα­ξη αυτή που εμπε­ριεί­χε μέχρι σή­με­ρα μια με­γά­λη ασά­φεια και απο­τέ­λε­σε ση­μείο σφο­δρής κρι­τι­κής το προη­γού­με­νο διά­στη­μα από την αγορά έρ­χε­ται να ξε­κα­θα­ρί­σει το ΥΠΕΝ, διευ­ρύ­νο­ντας την πε­ρί­με­τρο των δι­καιού­χων οι οποί­οι θα μπο­ρούν να πά­ρουν απαλ­λα­γή από τις απα­γο­ρεύ­σεις του Συμ­βου­λί­ου της Επι­κρα­τεί­ας και να χτί­σουν με βάση τις άδειες που έχουν εκ­δο­θεί χωρίς να χρεια­στεί να επι­βα­ρυν­θούν με επι­πλέ­ον κόστη.

Ο υπουρ­γός Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας Σταύ­ρος Πα­πα­σταύ­ρου και ο υφυ­πουρ­γός Νίκος Τα­γα­ράς με δια­δι­κα­σί­ες-εξ­πρές στέλ­νουν το σχέ­διο Π.Δ. για τον ΝΟΚ για έλεγ­χο στο ΣτΕ με στόχο τη θω­ρά­κι­ση της νο­μο­θε­τι­κής ρύθ­μι­σης η οποία αφορά χι­λιά­δες οι­κο­δο­μι­κές άδειες που επη­ρε­ά­ζο­νται από την από­φα­ση της Ολο­μέ­λειας του ΣτΕ, η οποία εκ­δό­θη­κε τον πε­ρα­σμέ­νο Φε­βρουά­ριο. Οπως το­νί­ζουν στο υπουρ­γείο, η τρο­πο­λο­γία που έχει ψη­φι­στεί (Ν5187/2025) σε συν­δυα­σμό με το Π.Δ. δη­μιουρ­γεί ένα συ­νε­κτι­κό και ασφα­λές πλαί­σιο το οποίο εξα­σφα­λί­ζει τη μέ­γι­στη δυ­να­τή δια­φά­νεια και προ­βλε­ψι­μό­τη­τα στην έκ­δο­ση οι­κο­δο­μι­κών αδειών.

«Στό­χος είναι να ξε­κι­νή­σει η οι­κο­δο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα χωρίς τις ανα­σφά­λειες που επι­κρα­τού­σαν το προη­γού­με­νο διά­στη­μα απο­κα­θι­στώ­ντας την εμπι­στο­σύ­νη των πο­λι­τών προς το κρά­τος», ανέ­φε­ρε πρό­σφα­τα ο κ. Πα­πα­σταύ­ρου στη Βουλή, προ­σθέ­το­ντας ότι με τις δια­τά­ξεις επι­διώ­κο­νται η ασφά­λεια δι­καί­ου, η προ­στα­σία των πο­λι­τών και η εναρ­μό­νι­ση με τη νο­μο­λο­γία.

Τι προ­βλέ­πει η ρύθ­μι­ση

Με το Π.Δ. προσ­διο­ρί­ζε­ται με ακρί­βεια τι συ­νι­στά «εκ­κί­νη­ση οι­κο­δο­μι­κών ερ­γα­σιών», μια έν­νοια κρί­σι­μη για πλή­θος αδειών δό­μη­σης, με στόχο την ασφά­λεια των επεν­δύ­σε­ων στον τομέα των κα­τα­σκευών. Η διά­τα­ξη δίνει πλέον νο­μι­κό έρει­σμα σε ιδιο­κτή­τες, μη­χα­νι­κούς και ερ­γο­λά­βους για την υπε­ρά­σπι­ση εμπρό­θε­σμων οι­κο­δο­μι­κών ενερ­γειών, ορί­ζο­ντας ως τεκ­μή­ριο για την εκ­κί­νη­ση ερ­γα­σιών τις πα­ρα­κά­τω πε­ρι­πτώ­σεις:

1. Εναρ­ξη με εκ­σκα­φές ή σκυ­ρο­δέ­τη­ση

Στην πραγ­μα­το­ποί­η­ση εκ­σκα­φών (για θε­με­λί­ω­ση ή αντι­στή­ρι­ξη πρα­νών) ή στις πε­ρι­πτώ­σεις προ­σθη­κών (όπου δεν απαι­τεί­ται εκ­σκα­φή) η σκυ­ρο­δέ­τη­ση τεκ­μη­ριώ­νε­ται ως εκ­κί­νη­ση των ερ­γα­σιών. Στην πε­ρί­πτω­ση αυτή, η χρο­νι­κή από­δει­ξη της ερ­γα­σί­ας γί­νε­ται με γνω­στο­ποί­η­ση της έναρ­ξης σε οποια­δή­πο­τε δη­μό­σια αρχή, την υπο­βο­λή Ανα­λυ­τι­κής Πε­ριο­δι­κής Δή­λω­σης από τον ερ­γο­δό­τη στον ΕΦΚΑ με αε­ρο­φω­το­γρα­φί­ες και με συμ­βά­σεις με βέ­βαιη χρο­νο­λο­γία που αφο­ρούν την εκ­κί­νη­ση οι­κο­δο­μι­κών ερ­γα­σιών ή και σε με­τα­γε­νέ­στε­ρο στά­διο αυτής.

2. Κα­τε­δά­φι­ση εντός εξα­μή­νου

Η κα­τε­δά­φι­ση προ­ϋ­φι­στά­με­νων κτι­σμά­των στο ίδιο οι­κό­πε­δο συ­νι­στά επί­σης τεκ­μή­ριο εκ­κί­νη­σης, υπό την προ­ϋ­πό­θε­ση ότι δεν είναι προ­γε­νέ­στε­ρη των έξι μηνών από τις 11 Δε­κεμ­βρί­ου του 2024 που ορί­ζει ως αφε­τη­ρία για τη νο­μι­μό­τη­τα των αδειών το ΣτΕ.

3. Αρ­χαιο­λο­γι­κές ερ­γα­σί­ες

Ανα­γνω­ρί­ζε­ται επί­σης ως έναρ­ξη ερ­γα­σιών και η διε­νέρ­γεια ανα­σκα­φών από την αρ­μό­δια Αρ­χαιο­λο­γι­κή Υπη­ρε­σία, εφό­σον πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε έως την 11η Δε­κεμ­βρί­ου του 2024 και συν­δέ­ε­ται με υφι­στά­με­νη οι­κο­δο­μι­κή άδεια.

 Τι θα ισχύ­σει για το πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό ισο­δύ­να­μο

Το υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας δίνει τη δυ­να­τό­τη­τα να χτι­στούν οι οι­κο­δο­μές για τις οποί­ες υπάρ­χει ακυ­ρω­τι­κή δι­κα­στι­κή από­φα­ση ή εκ­κρε­μούν προ­σφυ­γές σε βάρος τους θε­σπί­ζο­ντας την έν­νοια του πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού ισο­δύ­να­μου ως αντι­σταθ­μί­σμα­τος στη χρήση των μπό­νους του ΝΟΚ.

Στο πλαί­σιο αυτό, προ­βλέ­πε­ται η εκ­πό­νη­ση Ει­δι­κού Σχε­δί­ου Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού Ισο­δύ­να­μου Ανα­βάθ­μι­σης Πό­λε­ων (ΕΣΠΙΑΠ) ανά δη­μο­τι­κή ενό­τη­τα ή ανά δήμο στην πε­ρί­πτω­ση των δύο μη­τρο­πο­λι­τι­κών κέ­ντρων της Αθή­νας και της Θεσ­σα­λο­νί­κης από το ΥΠΕΝ με τη χρη­μα­το­δό­τη­ση του Πρά­σι­νου Τα­μεί­ου ή με χο­ρη­γία της με­λέ­της.

Οι ιδιο­κτή­τες ή ο ερ­γο­λά­βος της οι­κο­δο­μής θα κα­τα­θέ­σουν στον δήμο (μέσω του Τα­μεί­ου Πα­ρα­κα­τα­θη­κών και Δα­νεί­ων) το αντί­τι­μο που ορί­ζει η ρύθ­μι­ση ώστε τα χρή­μα­τα αυτά να αξιο­ποι­η­θούν για «πρά­σι­νες πα­ρεμ­βά­σεις» που θα κα­τευ­θύ­νει το ΕΣΠΙΑΠ. Οι πα­ρεμ­βά­σεις αυτές θα είναι υπέρ του δη­μό­σιου χώρου και της ποιό­τη­τας ζωής και θα εφαρ­μό­ζο­νται όταν σε μια πε­ριο­χή επι­τρέ­πε­ται με­γα­λύ­τε­ρη δό­μη­ση μέσω των κι­νή­τρων του ΝΟΚ προ­κει­μέ­νου να ολο­κλη­ρω­θούν οι­κο­δο­μι­κές δρα­στη­ριό­τη­τες που βρί­σκο­νται σε διά­φο­ρα στά­δια προ­σφυ­γών, αλλά και τα ακί­νη­τα που είναι ενταγ­μέ­να στο RRF ή στο ΕΣΠΑ.

Πρά­σι­να μέτρα

Ανά­με­σα στα μέτρα που θε­σπί­ζο­νται είναι η προ­τε­ραιό­τη­τα στην από­κτη­ση από το Δη­μό­σιο ακι­νή­των για τη δη­μιουρ­γία κοι­νό­χρη­στων χώρων, η ανά­πλα­ση ή δια­μόρ­φω­ση αστι­κού πρα­σί­νου και υπο­δο­μών (συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων υπό­γειων χώρων στάθ­μευ­σης), καθώς επί­σης η κα­τε­δά­φι­ση αυ­θαι­ρέ­των ή επι­κίν­δυ­νων κτι­σμά­των, αλλά και έργων διευ­θέ­τη­σης ρε­μά­των. Επι­πλέ­ον, τα μέτρα εμπλου­τί­ζο­νται με την αγορά και απο­κα­τά­στα­ση δια­τη­ρη­τέ­ων κτι­ρί­ων και μνη­μεί­ων από τους δή­μους, καθώς και με την υπο­στή­ρι­ξη δρά­σε­ων της ευ­ρω­παϊ­κής απο­στο­λής των 100 κλι­μα­τι­κά ου­δέ­τε­ρων πό­λε­ων.

Με βάση την τρο­πο­λο­γία που ψη­φί­στη­κε πρό­σφα­τα για τον ΝΟΚ, η δυ­να­τό­τη­τα συ­νέ­χι­σης των οι­κο­δο­μι­κών αδειών στις δύο προ­α­να­φε­ρό­με­νες κα­τη­γο­ρί­ες (με προ­σφυ­γές και έντα­ξη σε χρη­μα­το­δο­τι­κά ερ­γα­λεία) θα πα­ρέ­χε­ται είτε έχει ολο­κλη­ρω­θεί ο φέρων ορ­γα­νι­σμός του κτι­ρί­ου είτε σε πε­ρι­πτώ­σεις όπου δεν έχει ολο­κλη­ρω­θεί (για πα­ρά­δειγ­μα, αν η κα­τα­σκευή έχει φτά­σει μόνο σε επί­πε­δο υπο­γεί­ου).

Στις πε­ρι­πτώ­σεις αυτές απαι­τεί­ται έγκρι­ση από το Κε­ντρι­κό Συμ­βού­λιο Πο­λε­ο­δο­μι­κών Θε­μά­των και Αμ­φι­σβη­τή­σε­ων (ΚΕ­ΣΥ­ΠΟ­ΘΑ) και το Κε­ντρι­κό Συμ­βού­λιο Αρ­χι­τε­κτο­νι­κής (ΚΕΣΑ) ώστε να δια­πι­στω­θεί η ανα­γκαιό­τη­τα της συ­νέ­χι­σης υλο­ποί­η­σης μιας οι­κο­δο­μι­κής άδειας βάσει τε­χνι­κών, οι­κο­νο­μι­κών και νο­μι­κών κρι­τη­ρί­ων.

Ωστό­σο η επι­βο­λή του πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού τέ­λους δεν συ­νι­στά μια οι­κο­νο­μι­κή προ­σέγ­γι­ση για τους ιδιο­κτή­τες καθώς επι­βα­ρύ­νει την οι­κο­δο­μή με επι­πλέ­ον κό­στος, δί­νο­ντας φυ­σι­κά ως αντάλ­λαγ­μα τη νο­μι­μό­τη­τα. Ανε­ξάρ­τη­τα από τον δρόμο των προ­σφυ­γών που εν­δέ­χε­ται να ανοί­ξει (ήδη έχουν υπο­βλη­θεί προ­σφυ­γές στο Ευ­ρω­παϊ­κό Δι­κα­στή­ριο και ανα­μέ­νο­νται και νέες από οι­κο­δο­μι­κές επι­χει­ρή­σεις), εκτι­μά­ται ότι το κό­στος αυτό θα με­τα­κυ­λι­στεί στους πε­λά­τες (εφό­σον πρό­κει­ται για οι­κο­δο­μι­κές επι­χει­ρή­σεις) κά­νο­ντας ακόμη πιο ακρι­βές τις αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ακι­νή­των.

Τι θα πλη­ρώ­σω (πα­ρα­δείγ­μα­τα)

Η εφαρ­μο­γή του θε­σμού του πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού ισο­δύ­να­μου φέρ­νει μια ση­μα­ντι­κή αλ­λα­γή στον τρόπο με τον οποίο αντι­με­τω­πί­ζο­νται τα επι­πλέ­ον τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα, όπως τα πα­τά­ρια και οι κλει­στοί χώροι στο δώμα. Αντί για μια απλή κα­τα­βο­λή προ­στί­μων, οι ιδιο­κτή­τες κα­λού­νται πλέον να συμ­με­τά­σχουν στο κό­στος πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κής απο­κα­τά­στα­σης ανά­λο­γα με το μέ­γε­θος και την αξία του χώρου που επι­θυ­μούν να τα­κτο­ποι­ή­σουν.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι το ΣτΕ έκρι­νε αντι­συ­νταγ­μα­τι­κό όχι το σύ­νο­λο του ΝΟΚ, αλλά δια­τά­ξεις του, όπως η μη προ­σμέ­τρη­ση στον συ­ντε­λε­στή δό­μη­σης των πα­τα­ριών και του χώρου κύ­ριας χρή­σης των 35 τ.μ. στο δώμα της οι­κο­δο­μής, καθώς και η εξο­μοί­ω­ση της πι­σί­νας με φυ­τε­μέ­νη επι­φά­νεια.

Στο εξής, τα κί­νη­τρα του ΝΟΚ δεν θα χο­ρη­γού­νται ορι­ζό­ντια καθώς θα μπο­ρούν να εντάσ­σο­νται προ­σαρ­μο­σμέ­να και έπει­τα από με­λέ­τη στον πο­λε­ο­δο­μι­κό σχε­δια­σμό κάθε πε­ριο­χής μέσω των Ει­δι­κών και Το­πι­κών Πο­λε­ο­δο­μι­κών Σχε­δί­ων (ΕΠΣ και ΤΠΣ) που εκτι­μά­ται ότι θα έχουν ολο­κλη­ρω­θεί σε πε­ρί­που μια διε­τία.

Αυτό ση­μαί­νει ότι οι με­λε­τη­τές θα μπο­ρούν να κα­θο­ρί­σουν, κα­τό­πιν επι­στη­μο­νι­κής τεκ­μη­ρί­ω­σης, ει­δι­κές ζώνες κι­νή­τρων όπου θα προ­βλέ­πο­νται μπό­νους δό­μη­σης του ΝΟΚ που ακυ­ρώ­θη­καν λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τη θέση, τον βαθμό της οι­κι­στι­κής ανά­πτυ­ξης του κάθε οι­κι­σμού, τις ιδιαι­τε­ρό­τη­τες, τα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά και τη φυ­σιο­γνω­μία του, τη φέ­ρου­σα ικα­νό­τη­τα, τη συ­νο­λι­κή επι­βά­ρυν­ση της πε­ριο­χής και την οι­κι­στι­κή πυ­κνό­τη­τά της.

Ας δούμε με­ρι­κά πα­ρα­δείγ­μα­τα οι­κο­δο­μι­κών αδειών με δια­τά­ξεις του ΝΟΚ που κρί­θη­καν αντι­συ­νταγ­μα­τι­κές από το ΣτΕ και τι θα χρεια­στεί να πλη­ρώ­σουν οι ιδιο­κτή­τες για να δια­τη­ρή­σουν τα επι­πλέ­ον τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα με βάση όσα προ­βλέ­πει το σχέ­διο Π.Δ. για τον ΝΟΚ.

Πα­ρά­δειγ­μα 1: Νο­μι­μο­ποί­η­ση πα­τα­ριού

Εστω ότι έχου­με πα­τά­ρι 100 τ.μ. σε πε­ριο­χή με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ ανά τ.μ. και αντι­κει­με­νι­κή αξία 200.000 ευρώ (100 x 2.000). Υπο­λο­γί­ζο­ντας το πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό τέλος με φόρο 8%, που είναι το πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό ισο­δύ­να­μο για την πρώτη κα­τη­γο­ρία αδειών (ακυ­ρω­μέ­να ή με προ­σφυ­γές), το συ­νο­λι­κό τί­μη­μα που θα πρέ­πει να κα­τα­βλη­θεί για να δια­τη­ρη­θούν τα μπό­νους του ΝΟΚ είναι 16.000 ευρώ. Αν πρό­κει­ται για τη δεύ­τε­ρη κα­τη­γο­ρία (χρη­μα­το­δο­τι­κά ερ­γα­λεία) όπου το πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό τέλος ανέρ­χε­ται σε 15% (200.000 x 0,15), προ­κύ­πτει οφει­λή 30.000 ευρώ.

Πα­ρά­δειγ­μα 2: Κύ­ριος χώρος 35 τ.μ. στο δώμα

Για εμ­βα­δόν 35 τ.μ. με την ίδια τιμή ζώνης στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. η αντι­κει­με­νι­κή αξία είναι στα 70.000 ευρώ. Στην πρώτη κα­τη­γο­ρία (8%) για το ακί­νη­το θα κα­τα­βλη­θεί τί­μη­μα 5.600 (70.000 x 8%) και αντί­στοι­χα στη δεύ­τε­ρη (15%) 10.500 ευρώ (70.000 x 15%).

Πα­ρά­δειγ­μα 3: Υπο­λο­γι­σμός για οι­κο­δο­μι­κή άδεια με 100 τ.μ. πα­τά­ρια και 35 τ.μ. κύρια χρήση στο δώμα

Στην πε­ρί­πτω­ση αυτή για την πρώτη κα­τη­γο­ρία (τέλος 8%) ο ιδιο­κτή­της θα πλη­ρώ­σει 16.000 ευρώ (πα­τά­ρια) + 5.600 ευρώ (δώμα) = 21.600 ευρώ (όσοι ακυ­ρώ­νο­νται). Αντί­στοι­χα, για τη δεύ­τε­ρη κα­τη­γο­ρία (15%): 30.000 ευρώ (πα­τά­ρια) + 10.500 ευρώ (δώμα) = 40.500 ευρώ (όσοι έχουν εντα­χθεί σε χρη­μα­το­δο­τι­κά προ­γράμ­μα­τα).

Τι προ­βλέ­πει η ρύθ­μι­ση του ΝΟΚ

■ Οι οι­κο­δο­μι­κές άδειες που εκ­δό­θη­καν με τα κί­νη­τρα του ΝΟΚ και έκα­ναν έναρ­ξη ερ­γα­σιών έως τις 11 Δε­κεμ­βρί­ου του 2024 συ­νε­χί­ζουν χωρίς καμία αλ­λα­γή ή υπο­χρέ­ω­ση να χτί­ζουν.

■ Σε όσες πε­ρι­πτώ­σεις δεν ξε­κί­νη­σε η υλο­ποί­η­ση, οι άδειες θα ανα­θε­ω­ρη­θούν χωρίς επι­πλέ­ον κό­στος (δεν κα­τα­βάλ­λο­νται φόροι, πα­ρά­βο­λα, ει­σφο­ρές και κρα­τή­σεις).

■ Εκ­πο­νεί­ται Ει­δι­κό Σχέ­διο Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού Ισο­δύ­να­μου Ανα­βάθ­μι­σης Πό­λε­ων (ΕΣΠΙΑΠ) για όσες οι­κο­δο­μι­κές άδειες αντι­με­τω­πί­ζουν ακυ­ρώ­σεις, προ­σφυ­γές στο ΣτΕ ή εντάσ­σο­νται σε χρη­μα­το­δο­τι­κά ερ­γα­λεία. Οι άδειες αυτές θα πλη­ρώ­νουν ένα αντί­τι­μο (πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό ισο­δύ­να­μο) για να «πρα­σι­νί­σουν» γει­το­νιές.

■ Εξαι­ρού­νται από τις ακυ­ρω­τι­κές απο­φά­σεις του ΣτΕ οι­κο­δο­μι­κές άδειες με μπό­νους του ΝΟΚ οι οποί­ες αφο­ρούν με­γά­λες επεν­δύ­σεις (ΕΣΧΑ­ΣΕ και ΕΣΧΑ­ΔΑ, Σχέ­δια Ολο­κλη­ρω­μέ­νης Ανά­πτυ­ξης – ΣΟΑ) για λό­γους δη­μο­σί­ου συμ­φέ­ρο­ντος. Στην ίδια εξαί­ρε­ση μπαί­νουν και τα δια­τη­ρη­τέα κτί­ρια.

Πηγή: newmoney.gr