Τέλος στα «μαύρα» ενοίκια βάζει ο Ψηφιακός Φάκελος

Ανα­τρο­πές στην αγορά ακι­νή­των φέρνει η κυβέρ­νηση, με γνώμονα τη φορο­λο­γική δικαιο­σύνη και την κατα­πο­λέ­μηση του «μαύρου» χρή­μα­τος.

Έτσι, έρχο­νται πέντε μεγάλες ανα­τρο­πές, με αιχμή του δόρατος τη νέα βάση δεδο­μέ­νων για ιδιο­κτή­τες και ενοι­κια­στές, που θα βάλει τέλος στις «μπίζνες» με τα «μαύρα» ενοίκια και τα ψευδή στοι­χεία με τα αδήλωτα τετρα­γω­νικά, εγκαι­νιά­ζο­ντας μία νέα εποχή στη δια­χεί­ριση της περιου­σίας.

Η δια­σύν­δεση του νέου Μητρώου με το Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο θα ανοίξει το δρόμο για σαρω­τι­κές δια­σταυ­ρώ­σεις στα στοι­χεία που δηλώ­νουν 7 εκατ. φορο­λο­γού­με­νοι στο Ε9, κλεί­νο­ντας τα «παρά­θυρα» με τις παρα­νο­μίες. Στην καρδιά του σχεδίου βρί­σκε­ται ο Ψηφια­κός Φάκελος Ακι­νή­του, ο οποίος θα περι­λαμ­βά­νει όλες τις απα­ραί­τη­τες πλη­ρο­φο­ρίες για κάθε ακίνητο. Από την πολε­ο­δο­μική άδεια, την επι­φά­νεια, τη θέση και τον όροφο, μέχρι το αν είναι ηλε­κτρο­δο­τού­μενο, ημι­τε­λές, κενό, καθώς και για τυχόν ασφα­λι­στή­ρια συμ­βό­λαια ή εκκρε­μείς αγωγές.

Από τον Φεβρουά­ριο, η νέα πλατ­φόρμα θα κατα­γρά­φει ηλε­κτρο­νικά τις μετα­βο­λές στα τετρα­γω­νικά μέτρα γεω­τε­μα­χίων, ενώ από τον Μάρτιο θα ενερ­γο­ποι­η­θεί η αυτό­ματη προ­ση­μεί­ωση ακι­νή­των, με βάση το μητρώο δικη­γό­ρων και δικα­στών του υπουρ­γείου Δικαιο­σύ­νης. Παράλ­ληλα, εξε­τά­ζε­ται η εισα­γωγή ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2, για την επα­λή­θευση εάν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, εξα­σφα­λί­ζο­ντας την τριετή φορο­α­παλ­λαγή για συνε­πείς ιδιο­κτή­τες. Η ενερ­γο­ποί­ηση ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής για την αυτό­ματη διακοπή δημο­τι­κών τελών σε μη ηλε­κτρο­δο­τού­μενα ακίνητα και η ολο­κλή­ρωση της κτη­μα­το­γρά­φη­σης έως το τέλος του 2025, απο­τε­λούν ακόμη δύο βασι­κούς πυλώνες της στρα­τη­γι­κής. Η δυνα­τό­τητα δήλωσης ακι­νή­των «αγνώ­στου ταυ­τό­τη­τας» μέσω της δια­δι­κα­σίας πρό­δη­λου σφάλ­μα­τος έρχεται να συμπλη­ρώ­σει τα κενά στην εικόνα της ακί­νη­της περιου­σίας. Ανα­λυ­τικά:

Ψηφια­κός Φάκελος για κάθε ιδιο­κτη­σία. Το «Μητρώο Ιδιο­κτη­σίας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των» ξεκινά τον Φεβρουά­ριο. Σε μία ενιαία βάση δεδο­μέ­νων θα συγκε­ντρω­θούν όλα τα στοι­χεία που δια­τη­ρούν οι κρα­τι­κοί φορείς. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περι­λαμ­βά­νει όλες τις πλη­ρο­φο­ρίες για τα ακίνητα των φορο­λο­γού­με­νων από τα βασικά  χαρα­κτη­ρι­στικά τους, όπως είδος ακι­νή­του, επι­φά­νεια, θέση, όροφος, ηλε­κτρο­δο­τού­μενο, ημι­τε­λές, εάν είναι κενό, μισθω­μένο ή δωρεάν παρα­χω­ρη­μένο, τον Αριθμό Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου (ΚΑΕΚ), δεδο­μένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφα­λι­στή­ρια συμ­βό­λαια, έως τυχόν εκκρε­μείς αγωγές και πολε­ο­δο­μι­κές άδειες από το Τεχνικό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδος. Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο «πάντρεμα» του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ, ενώ για την ορθή απο­τύ­πωση των στοι­χείων οι φορο­λο­γού­με­νοι θα κληθούν να δηλώ­σουν για κάθε ακίνητο που κατέ­χουν τη χρήση του. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιο­κα­τοι­κεί­ται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθω­μένο. «Για να εφαρ­μο­στεί μία σωστή πολι­τική χρειά­ζο­νται στοι­χεία, να συν­δέ­σουμε το Περιου­σιο­λό­γιο με το Κτη­μα­το­λό­γιο», ανέφερε ο διοι­κη­τής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσι­λής, προ­σθέ­το­ντας ότι «θα ξεκι­νή­σουμε με την κατα­γραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Μετά, οι ιδιο­κτή­τες θα πρέπει να μπουν και να δηλώ­σουν τη χρήση του ακι­νή­του (κενό, ιδιο­κα­τοί­κηση, μίσθωση κ.λπ.)». Με τη δια­σύν­δεση του Περιου­σιο­λο­γίου με το Κτη­μα­το­λό­γιο διευ­κο­λύ­νο­νται οι δια­σταυ­ρώ­σεις της ΑΑΔΕ με τις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις, με στόχο τον εντο­πι­σμό φορο­λο­γού­με­νων που κρύβουν εισο­δή­ματα από ενοίκια ή έχουν απο­κρύ­ψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρό­τερη επι­φά­νεια.

Νέα πλατ­φόρμα για τα αγρο­τε­μά­χια. Μία νέα πλατ­φόρμα ενερ­γο­ποιεί­ται έως το τέλος Φεβρουα­ρίου, για τη δήλωση των μετα­βο­λών στα τετρα­γω­νικά μέτρα των γεω­τε­μα­χίων.

Κτη­μα­το­λό­γιο. Στο τέλος του 2025 ανα­μέ­νε­ται να τελειώ­σει η κτη­μα­το­γρά­φηση, και κάθε τετρα­γω­νικό ελλη­νι­κής γης θα αντι­στοι­χεί σε ΚΑΕΚ. Σήμερα, «είμαστε στο 60% από 39% όταν ανα­λά­βαμε», σημεί­ωσε ο Κων­στα­ντί­νος Κυρα­νά­κης, για να προ­σθέ­σει ότι πλέον το Κτη­μα­το­λό­γιο έχει σήμερα στην ευθύνη του το σύνολο των συναλ­λα­γών για ακίνητα. Έως το τέλος του έτους 600 εκατ. ψηφιο­ποι­η­μέ­νες σελίδες θα είναι δια­θέ­σι­μες σε δικη­γό­ρους για να κάνουν έρευνα τίτλων από τους υπο­λο­γι­στές τους.  Επίσης, μέχρι τον Μάιο θα ενερ­γο­ποι­η­θεί η αυτό­ματη προ­ση­μεί­ωση σε ακίνητα με αξιο­ποί­ηση του μητρώου δικη­γό­ρων – δικα­στών του υπουρ­γείου Δικαιο­σύ­νης. Η ίδια αυτό­ματη δια­δι­κα­σία θα ακο­λου­θεί­ται και για τις εξα­λεί­ψεις και για όσα βάρη έχουν εγγρα­φεί στα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία.

Ακίνητα αγνώ­στου ιδιο­κτήτη. Με τη δια­δι­κα­σία του πρό­δη­λου σφάλ­μα­τος θα μπορούν να δηλω­θούν μέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώ­στου ιδιο­κτήτη με τίτλο, χρη­σι­κτη­σία ή αποδοχή κλη­ρο­νο­μιάς.

Ηλε­κτρο­νι­κός κόμβος για δημο­τικά τέλη. Στα σκαριά βρί­σκε­ται μια νέα πλατ­φόρμα για αυτό­ματη διακοπή επι­βο­λής δημο­τι­κών τελών στα κενά και μη ηλε­κτρο­δο­τού­μενα ακίνητα. Σύμφωνα με τον υφυ­πουργό Εργα­σίας και Κοι­νω­νι­κής Ασφά­λι­σης Βασίλη Σπανάκη, θα δημιουρ­γη­θεί πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα δια­δρα­στι­κό­τη­τας για αυτό­ματη διακοπή της χρέωσης των  δημο­τι­κών τελών, σε συνερ­γα­σία με το υπουρ­γείο Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης. Από την ημέρα που θα δια­κό­πτε­ται η ηλε­κτρο­δό­τηση του ακι­νή­του ο ιδιο­κτή­της απαλ­λάσ­σε­ται αυτό­ματα από τα δημο­τικά τέλη, χωρίς να απαι­τεί­ται η υποβολή της σχε­τι­κής δήλωσης στο δήμο.

Πηγή: newmoney.gr