Kapa Research: 2 στους 10 καθυστερούν την πληρωμή ενοικίου

Σημα­ντικά συμπε­ρά­σματα για τις συν­θή­κες που έχουν δια­μορ­φω­θεί στην αγορά ακι­νή­των, ιδίως σε ό,τι αφορά τις απόψεις των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των ανα­φο­ρικά με την στε­γα­στική κρίση, προ­κύ­πτουν από την έρευνα που πραγ­μα­το­ποί­ησε η Kapa Research για λογα­ρια­σμό της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των), η οποία παρου­σιά­στηκε στο ετήσιο συνέ­δριο της τελευ­ταίας, που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε το Σάββατο, 25 Ιανουα­ρίου. Η έρευνα έγινε σε δείγμα 1070 ατόμων από όλη τη χώρα που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε στις 17-21 Ιανουα­ρίου.

Σύμφωνα με αυτήν, παρα­τη­ρεί­ται καθυ­στέ­ρηση στην πληρωμή των ενοι­κίων στο 21% των ενοι­κια­στών δια­με­ρι­σμά­των, 28% στους ενοι­κια­στές μονο­κα­τοι­κιών και 31% στους ενοι­κια­στές επαγ­γελ­μα­τι­κών χώρων. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειω­θεί και ότι κατα­γρά­φε­ται σημα­ντική πτώση του ποσο­στού των ενοι­κια­στών, που καθυ­στε­ρούν στην απο­πλη­ρωμή του μηνιαίου ενοι­κίου, ενώ είναι αμε­λη­τέο το ποσοστό εκείνων που δεν κατα­βάλ­λουν καθόλου τα οφει­λό­μενα ενοίκια. Ειδι­κό­τερα, το 2014, το αντί­στοιχο μέγεθος των καθυ­στε­ρού­με­νων ενοι­κίων δια­μορ­φω­νό­ταν σε 51%, λόγω της σοβού­σης οικο­νο­μι­κής κρίσης.

Ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει και το στοι­χείο, ότι τα τελευ­ταία τρία χρόνια, αύξηση ενοι­κίου έχει πραγ­μα­το­ποι­ή­σει μόνο το 36% των ιδιο­κτη­τών δια­με­ρι­σμά­των, ενώ το 62% έχει κρα­τή­σει τις τιμές στα­θε­ρές. Από αυτούς που έχουν προβεί σε αύξηση ενοι­κίου, το 86% έχει αυξήσει τις τιμές έως 20%, ενώ το 12% έχει προβεί σε αυξή­σεις ενοι­κίων που κυμαί­νο­νται από 20% έως 50%.

Ένα ακόμα βασικό συμπέ­ρα­σμα της έρευνας είναι ότι η φορο­λο­γία (ΕΝΦΙΑ και φόρος εισο­δή­μα­τος) είναι ένα από τα βασικά προ­βλή­ματα που αντι­με­τω­πί­ζουν σήμερα οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, και είναι ταυ­τό­χρονα μία από τις αιτίες για τις οποίες μειώ­νε­ται συνεχώς η προ­σφορά κατοι­κιών προς μίσθωση. Ειδι­κό­τερα, το 82 % θεωρεί τον ΕΝΦΙΑ άδικο φόρο. Το 71% ζητά να καταρ­γη­θεί και το 20% να μειωθεί περαι­τέρω.

Παράλ­ληλα, το 46% των ιδιο­κτη­τών θεωρεί ότι το κίνητρο που θα βοη­θούσε στην ενί­σχυση της προ­σφο­ράς κατοι­κιών είναι η μόνιμη μείωση της φορο­λο­γίας των ενοι­κίων. Ακο­λου­θούν η επι­δό­τηση των εξόδων ανα­καί­νι­σης, η αφαί­ρεση από το φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα των εξόδων ανα­καί­νι­σης παλαιών κατοι­κιών και ο προ­συμ­βα­τι­κός έλεγχος της φερεγ­γυό­τη­τας των ενοι­κια­στών.

Είναι επίσης χαρα­κτη­ρι­στικό ότι σχεδόν ένας στους τρεις ιδιο­κτή­τες (32%) εκτιμά ότι δεν είναι συμ­φέ­ρον να δια­θέ­τει κανείς σήμερα ακίνητα για να τα νοι­κιά­ζει. Στον αντί­ποδα, το ποσοστό εκείνων που εκτι­μούν ότι είναι συμ­φέ­ρον έχει αυξηθεί σε 59%, από 12% το 2014 (οπότε η οικο­νο­μική κρίση είχε εκμη­δε­νί­σει αξίες και απο­δό­σεις). Πάντως, το 12% των ιδιο­κτη­τών κατέ­χουν σήμερα κενή κατοι­κία. Στο 7% των περι­πτώ­σεων η κατοι­κία είναι κενή για περισ­σό­τερα από 5 χρόνια. Στο ερώτημα για ποιο λόγο η κατοι­κία είναι κενή, το 54% απαντά ότι χρειά­ζε­ται ανα­καί­νιση, το κόστος της οποίας στις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις (61%) εκτι­μά­ται από 5.000 έως 20.000 ευρώ. Το 12% ανα­φέ­ρει ότι δεν συμ­φέ­ρει η μίσθωση λόγω φορο­λο­γίας και το 10% ότι δεν εμπι­στεύ­ο­νται τους ενδια­φε­ρό­με­νους ενοι­κια­στές. Μόνο το 1% ανα­φέ­ρει ως αιτία την μελ­λο­ντική του­ρι­στική αξιο­ποί­ηση.

Στην ομιλία του στο πλαίσιο του συνε­δρίου, ο πρό­ε­δρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Στρ. Παρα­διάς τόνισε ότι “σήμερα, εμφα­νί­ζε­ται και στη χώρα μας το πρό­βλημα της έλλει­ψης κατοι­κιών για εκμί­σθωσή τους ως κύρια κατοι­κία. Όσοι μιλούν δημόσια γι΄αυτό δυστυ­χώς  παρα­γνω­ρί­ζουν το ότι ενώ η ζήτηση συνεχώς αυξά­νε­ται, η προ­σφορά κατοι­κιών διαρκώς περιο­ρί­ζε­ται λόγω των υψηλών φορο­λο­γι­κών συντε­λε­στών που καθι­στούν ασύμ­φορη την εκμί­σθωσή τους, λόγω του συνεχώς αυξα­νό­με­νου κόστους των εργα­σιών συντή­ρη­σης, ανα­καί­νι­σης και ενερ­γεια­κής ανα­βάθ­μι­σης των παλαιών κατοι­κιών, ούτε στην ανάγκη ύπαρξης συστή­μα­τος αξιο­λό­γη­σης της φερεγ­γυό­τη­τας των υπο­ψή­φιων ενοι­κια­στών, ώστε να πάψουν οι ιδιο­κτή­τες να πέφτουν θύματα παρα­βα­τι­κών ατόμων, εμφα­νι­ζο­μέ­νων ως δήθεν “ενοι­κια­στών” που εγκα­θί­στα­νται στις κατοι­κίες με το εξ αρχής σχέδιο να μην πλη­ρώ­σουν απο­λύ­τως τίποτε. Ούτε προ­τεί­νο­νται ρεα­λι­στι­κές λύσεις, αλλά μόνον ενοι­κιο­στα­σια­κές δεσμεύ­σεις, “πλαφόν” κλπ. που θα περιο­ρί­σουν ακόμη περισ­σό­τερο την προ­σφορά, και θα διο­γκώ­σουν περαι­τέρω το υπαρκτό αυτό πρό­βλημα”.

Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι είναι στη σωστή κατεύ­θυνση όλα τα προ­γράμ­ματα που υλο­ποιού­νται για το πρό­βλημα της στέγης είτε στη μίσθωση, είτε στην από­κτηση ιδιό­κτη­της κατοι­κίας.

Όμως για να ανοί­ξουν μαζικά τα δεκάδες χιλιά­δες κλειστά σπίτια που βρί­σκο­νται στον αστικό ιστό των μεγάλων πόλεων θα πρέπει να γίνουν οι εξής δύο “διορ­θώ­σεις” στην πρό­σφατη αλλά  πρα­κτικά πλήρως ανε­φάρ­μο­στη νομο­θε­τική ρύθμιση της τριε­τούς φορο­α­παλ­λα­γής:

1. Να απα­λει­φθεί η διάταξη περί τριε­τίας ως ελά­χι­στο χρονικό διά­στημα για κάθε νέα μίσθωση, γιατί αυτή αφήνει εκτός δυνα­τό­τη­τας στέ­γα­σης όλες τις κατη­γο­ρίες ευά­λω­των ενοι­κια­στών, ιδίως στα νησιά και στην περι­φέ­ρεια, όπως ανα­πλη­ρω­τές εκπαι­δευ­τι­κοί, αγρο­τι­κοί ιατροί, αστυ­νο­μι­κοί, συνο­ριο­φύ­λα­κες και πολλές άλλες κατη­γο­ρίες δημο­σίων υπαλ­λή­λων και ιδιω­τι­κώς εργα­ζο­μέ­νων σε του­ρι­στι­κές εγκα­τα­στά­σεις, εργο­τά­ξια κλπ, οι οποίοι ενδια­φέ­ρο­νται για ετήσιες και μόνον μισθώ­σεις.

2. Να απα­λει­φθεί η διάταξη περί απώ­λειας της φορο­α­παλ­λα­γής σε περί­πτωση “κένωσης” της κατοι­κίας από τον αρχικό ενοι­κια­στή, γιατί δημιουρ­γεί πλήρη ανα­σφά­λεια στους εκμι­σθω­τές, καθι­στώ­ντας τους κυριο­λε­κτικά “ομήρους” των προ­θέ­σεων των ενοι­κια­στών τους. “Η 36μηνη φορο­λο­γική απαλ­λαγή, θα πρέπει να συναρ­τη­θεί ρητά και απο­κλει­στικά με την κάθε κατοι­κία και όχι με το πρόσωπο και τις δια­θέ­σεις του αρχικού ενοι­κια­στή, ανε­ξαρ­τή­τως της τυχόν -αναγκαστικής για τον ιδιοκτήτη- εναλ­λα­γής επο­μέ­νων ενοι­κια­στών εντός του συνο­λι­κού δια­στή­μα­τος των 36 μηνών”, ανέφερε ο κ. Παρα­διάς.

Πηγή: capital.gr