Στο υπουργείο Εσωτερικών οι μισθώσεις στη Νέα Αγορά

Τις γνωμοδοτήσεις του Δήμου Ρόδου και της ΚΕΔΕ ζητά η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εσωτερικών για να αποφανθεί αν είναι εφικτή η παράταση των μισθώσεων των δημοτικών καταστημάτων στο κτηριακό συγκρότημα της Νέας Αγοράς.
Αυτό επισημάνθηκε από στελέχη του υπουργείου Εσωτερικών στο δήμαρχο Ρόδου κ. Στάθη Κουσουρνά, που ζήτησε χθες να πληροφορηθεί, αν υπάρχει πρόθεση από την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΣ για παράταση των μισθώσεων με νομοθετική ρύθμιση.
Ο κ. Στάθης Κουσουρνάς ήρθε σε επικοινωνία με το ΥΠΕΣ σε μια προσπάθεια να ξεκαθαρίσει το τοπίο και να γίνει γνωστό αν υπάρχει βούληση για την εξέταση του αιτήματος. Επισημαίνεται πως αν δεν παραταθούν οι συμβάσεις ο Δήμος Ρόδου θα πρέπει να προχωρήσει στη διεξαγωγή διαγωνισμών για τη μίσθωση των καταστημάτων που λειτουργούν στο κτηριακό συγκρότημα της Νέας Αγοράς.
Αν όμως το υπουργείο Εσωτερικών ικανοποιήσει το αίτημα του Δήμου τότε το θέμα θα αντιμετωπιστεί διαφορετικά.
Για το ίδιο θέμα τώρα θα πρέπει να γνωμοδοτήσει και η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος. Δεν αποκλείεται να γίνει συζήτηση σε προσεχή συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου προκειμένου η απόφαση που θα ληφθεί να σταλεί στο υπουργείο Εσωτερικών.
Υπενθυμίζεται πως για το θέμα αυτό είχε σταλεί από το Δήμο τον περασμένο Σεπτέμβριο σχετικό έγγραφο στο υπουργείο Εσωτερικών.
Σε εκείνο το έγγραφο επισημαίνονταν πως «με τις διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 4013/2011 αντιμετωπίσθηκαν τα θέματα αφενός μεν της παράτασης ή ανανέωσης μέχρι 12 χρόνια από τη λήξη των μισθώσεων σε ακίνητα με εκμισθωτή το δημόσιο, νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου, Ο.Τ.Α. ή φορέα του ευρύτερου δημόσιου τομέα, συμπεριλαμβανομένων αυτών που έχουν παραταθεί ή ανανεωθεί, σε ύψος όχι κατώτερο του 4,8% της εκάστοτε ισχύουσας αντικειμενικής ή αγοραίας αξίας.
Αφετέρου δε της μειώσεως μέχρι του παραπάνω ύψους 4,8% των μισθωμάτων για τα οποία κατ’ εφαρμογή προγενέστερων διατάξεων παράτασης των μισθώσεων το μίσθωμα είχε συμφωνηθεί ίσο ή μεγαλύτερο του 6%. Πλην όμως οι παραπάνω διατάξεις αφορούν μόνο μισθώσεις ακινήτων στα οποία στεγάζονται τουριστικές επιχειρήσεις, με συνέπεια κατ’ άνιση μεταχείριση, να μην υπάγονται άλλες χρήσεις εμπορικών μισθώσεων. Συνέπεια αυτού είναι εκατοντάδες μισθώσεις δημοτικών και δημόσιων ακινήτων στη Ρόδο (Νέα Αγορά, μισθώσεις Τ.Α.Π.Α. στη Μεσσαιωνική Πόλη κ.λ.π.) να μην μπορούν να υπαχθούν στις παραπάνω ρυθμίσεις και καθώς λήγουν, υπό τις σημερινές αντίξοες περιστάσεις, οι μισθωτές να βρίσκονται στον αέρα», επισημαίνονταν στο κείμενο.
Για να διευθετηθεί το ζήτημα η Νομική Υπηρεσία του Δήμου Ρόδου είχε προτείνει :
α) Tροποποίηση της παραγράφου 12 του άρθρου 15 του Ν. 4013/2011 ως εξής:
«12. Μισθώσεις ακινήτων, που υπάγονται στο π.δ. 34/1995, οι οποίες αφορούν σε ακίνητα με εκμισθωτή το Δημόσιο, νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου, Ο.Τ.Α ή φορέα του ευρύτερου δημόσιου τομέα, συμπεριλαμβανομένων αυτών που έχουν παραταθεί ή ανανεωθεί, εφόσον δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές μισθωμάτων ή άλλες οφειλές προς τον οικείο φορέα, μπορούν να παρατείνονται μέχρι δώδεκα (12) χρόνια από τη λήξη τους με απόφαση του αρμόδιου οργάνου και με απευθείας σύναψη σύμβασης παράτασης της μίσθωσης με τον εγκατεστημένο στο μίσθιο μισθωτή. Το ίδιο ισχύει και για μισθώσεις των παραπάνω ακινήτων που έχουν λήξει και των οποίων το μίσθιο δεν έχει αποδοθεί».
β) Τροποποίηση της παραγράφου 14 του άρθρου 15 του ν. 4013/2011 ως εξής:
«14. Μισθώσεις ακινήτων, που καταρτίσθηκαν κατ’ εφαρμογή της παραγράφου 19 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 «Ενιαίος Φορέας Ελέγχου Τροφίμων, άλλες ρυθμίσεις θεμάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Ανάπτυξης και Λοιπές διατάξεις» (Α’ 199), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 9 του ν. 3517/2006 (Α’ 271), με ετήσιο μίσθωμα ίσο ή μεγαλύτερο από το 6% της εκάστοτε αντικειμενικής ή της αγοραίας αξίας του μισθίου στις περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων με αντικειμενικά κριτήρια, εφόσον δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές μισθωμάτων ή άλλες οφειλές προς τον οικείο φορέα, μπορούν να τροποποιηθούν ως προς τον όρο αυτόν με συμφωνία των συμβαλλομένων μερών. Στην περίπτωση αυτή, το συμφωνηθέν μίσθωμα δεν μπορεί να είναι κατώτερο από το 4,8% της εκάστοτε ισχύουσας αντικειμενικής αξίας ή της αγοραίας αξίας του μισθίου, κατά την παραπάνω διάκριση».
Επισημαίνεται πως ο Δήμος Ρόδου έχει στείλει εξώδικα σε 90 εκμισθωτές καταστημάτων της Νέας Αγοράς προκειμένου να τακτοποιήσουν τις οφειλές τους. Η δημοτική αρχή προσδοκά να εισπράξει περίπου 2.000.000 ευρώ.