Σε ξένες εταιρίες η διαχείριση των κόκκινων στεγαστικών δανείων – Πως θα λειτουργούν

Αντι­μέ­τω­ποι με μια εντελώς νέα πραγ­μα­τι­κό­τητα θα βρεθούν από την Πρω­το­χρο­νιά του 2015 εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες χρε­ω­μέ­νοι Έλληνες δανειο­λή­πτες.

Η μία μετά την άλλη οι μεγάλες εμπο­ρι­κές τρά­πε­ζες σπεύ­δουν να ανα­θέ­σουν σε ξένες επεν­δυ­τι­κές εται­ρείες, τη δια­χεί­ριση των χαρ­το­φυ­λα­κίων τους με «κόκκινα» δάνεια.

Λίγο πριν σκάσει το πρό­βλημα των «κόκ­κι­νων» δανείων, με τις τιμές ακι­νή­των σε ιστο­ρικά χαμηλά και χωρίς προ­στα­σία από πλει­στη­ρια­σμούς, οι τρά­πε­ζες ανα­θέ­τουν στα «αρπα­κτικά» των αγορών , όπως ανα­φέ­ρει ρεπορ­τάζ της “Εφη­με­ρί­δας των Συντα­κτών”, τη δια­χεί­ριση των χαρ­το­φυ­λα­κίων τους.

Από τη δια­χεί­ριση του προ­βλή­μα­τος θα κριθεί όχι μόνο η οικο­νο­μική επι­βί­ωση επι­χει­ρή­σεων και νοι­κο­κυ­ριών, αλλά και η κοι­νω­νική συνοχή στη χώρα.

Ήδη πριν αλλάξει ο χρόνος και ξεκι­νή­σει από 1/1/2015 η εφαρ­μογή του περι­βό­η­του «Κώδικα Δεο­ντο­λο­γίας» για τα μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια, παράλ­ληλα με την κατάρ­γηση της προ­στα­σίας από πλει­στη­ρια­σμούς, εμπο­ρι­κές τρά­πε­ζες ανα­κοί­νω­σαν τη συνερ­γα­σία τους με αμε­ρι­κα­νικά «distress funds», στο­χεύ­ο­ντας να απο­τι­νά­ξουν από πάνω τους «κόκκινα» δάνεια δισε­κα­τομ­μυ­ρίων ευρώ.

Πρό­κει­ται για τις πρώτες επί­ση­μες κινή­σεις «ενερ­γη­τι­κής δια­χεί­ρι­σης» των καθυ­στε­ρού­με­νων δανείων, που έχουν πλέον εκτο­ξευ­τεί στα 80 δισ. ευρώ, και μαζί με τα υπό­λοιπα ιδιω­τικά χρέη άνω των 90 δισ. ευρώ στραγ­γα­λί­ζουν την ελλη­νική οικο­νο­μία και απει­λούν την επι­βί­ωση νοι­κο­κυ­ριών και επι­χει­ρή­σεων.

Όπως συνέβη με την τράπεζα Πει­ραιώς και το ΚΚR, τα ποσά των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων που θα επι­διώ­ξουν να δια­χει­ρι­στούν, θα μετα­βι­βά­ζο­νται σε όχημα ειδικού σκοπού στο οποίο θα συμ­με­τέ­χουν από κοινού οι τρά­πε­ζες και τα distress funds.

Αυτό το όχημα ειδικού σκοπού θα δια­χει­ρί­ζε­ται τα κόκκινα δάνεια μέσω της τρά­πε­ζας η οποία θα συνε­χί­σει να παρέχει τις υπη­ρε­σίες. Με την δημιουρ­γία ξεχω­ρι­στής εται­ρείας, οι τρά­πε­ζες θα έχουν το πλε­ο­νέ­κτημα της από­συρ­σης των συγκε­κρι­μέ­νων δανείων από τον ισο­λο­γι­σμό, με συνέ­πεια τη βελ­τί­ωση των χρη­μα­το­οι­κο­νο­μι­κών δεικτών και κυρίως, του Δείκτη Έσοδα/Δάνεια.

Όπως ανα­φέ­ρουν τρα­πε­ζικά στελέχη, στην κοινή εται­ρεία το σύστημα δια­χεί­ρι­σης θα είναι σύνθετο καθώς σε ορι­σμένα προ­βλέ­πε­ται προ­μή­θεια για τα funds, ενώ σε άλλα η τράπεζα όταν ανακτά τα κεφά­λαια θα παίρνει τα περισ­σό­τερα.

Μέχρι σήμερα, όλες οι τρά­πε­ζες αντι­με­τώ­πι­ζαν τα μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια σε ειδικά τμήματα που δημιουρ­γή­θη­καν εντός των τρα­πε­ζών προ­κει­μέ­νου να μειώ­σουν τις ζημιές ή τις πιθανές επι­σφά­λειες.

Η δια­δι­κα­σία, όμως, της πώλησης των δανείων είναι χρο­νο­βόρα και εκ των πραγ­μά­των καθόλου εύκολη, αφενός λόγω της έλλει­ψης συγκε­κρι­μέ­νου νομικού πλαι­σίου για την μετα­βί­βαση, αφε­τέ­ρου διότι όπως ανα­φέ­ρει στέ­λε­χος distress fund στην Ελλάδα: «οι Έλληνες τρα­πε­ζί­τες δεν είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να απο­δε­χθούν πως έκαναν λάθος στην χορή­γηση δανείων, με συνέ­πεια να μην δέχο­νται την πώληση των δανείων σε χαμη­λό­τε­ρες τιμές από την ονο­μα­στική τους αξία».

Αντί­θετα, σε γει­το­νι­κές χώρες, όπως Βουλ­γα­ρία και Ρου­μα­νία, οι τρά­πε­ζες έχουν πωλήσει δάνεια σε distress Funds σε χαμηλές τιμές όπως 25% ή 30% της αξίας των δανείων.

Συνεπώς, οι Έλληνες τρα­πε­ζί­τες προ­τι­μούν καλύ­τερα να δια­χει­ρι­στούν ενερ­γη­τικά τα προ­βλη­μα­τικά δάνεια ώστε να μεγι­στο­ποι­ή­σουν τα οφέλη παρά να πωλή­σουν σε χαμη­λό­τε­ρες τιμές.

Πλη­ρο­φο­ρίες από efsyn.gr και newmoney.gr