Ασπίδα η μίσθωση στην HotelBrain για το Filerimos Village Hotel απέναντι στους Δανούς που απέκτησαν το χρέος του

• Η συμ­φω­νία με τον μεγα­λύ­τερο ξενο­δο­χειακό όμιλο της χώρας εξα­σφα­λί­ζει, κατά πλη­ρο­φο­ρίες, στους ιδιο­κτή­τες τα έσοδα για να απο­πλη­ρώ­σουν μια οφειλή του 1986. Η οφειλή ανα­βί­ωσε στο 1,2 δισε­κα­τομ­μύ­ριο δραχμές με απόφαση του Εφε­τείου Δωδε­κα­νή­σου και βρί­σκε­ται πλέον σε εται­ρεία που φέρεται να συν­δέ­ε­ται με τον δανικών συμ­φε­ρό­ντων όμιλο Travel Heart

Ο όμιλος HotelBrain ανα­κοί­νωσε τη μίσθωση του Filerimos Village Hotel στη Ρόδο. Η ανα­κοί­νωση δεν έκανε καμία αναφορά σε δικα­στι­κές αίθου­σες, κατα­σχέ­σεις ή τιτλο­ποι­ή­σεις. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «Δημο­κρα­τι­κής», η συμ­φω­νία απο­τέ­λεσε για την ιδιο­κτή­τρια εται­ρεία του ξενο­δο­χείου ασπίδα απέ­να­ντι σε ένα χρέος 4 δεκα­ε­τιών προς την πρώην Τράπεζα Πίστεως, μετέ­πειτα Alpha Bank.

Η οφειλή ανα­βί­ωσε στο σύνολό της, στις 1.222.886.077 δραχμές, με απόφαση του Τρι­με­λούς Εφε­τείου Δωδε­κα­νή­σου. Μετά από δια­δο­χι­κές μετα­βι­βά­σεις, κατέ­ληξε τον Δεκέμ­βριο του 2025 στην Travel Heart Hotel Μονο­πρό­σωπη Ι.Κ.Ε. Με τα έσοδα της μίσθω­σης οι ιδιο­κτή­τες επι­διώ­κουν να απο­πλη­ρώ­σουν τα δάνεια και να κρα­τή­σουν το ξενο­δο­χείο μακριά από τα χέρια των Δανών.

Η κίνηση γίνεται την ώρα που δημο­σιεύ­ματα του οικο­νο­μι­κού Τύπου κάνουν λόγο για στο­χευ­μέ­νες εξα­γο­ρές δανείων ξενο­δό­χων σε Αλε­ξαν­δρού­πολη, Σύβοτα και Ρόδο.

Μίσθωση και όχι εξαγορά

Το Filerimos Village Hotel απέχει 5 χιλιό­με­τρα από το αερο­δρό­μιο «Δια­γό­ρας» και 8 χιλιό­με­τρα από την πόλη της Ρόδου. Η παραλία της Ιαλυσού βρί­σκε­ται περίπου 500 μέτρα μακριά. Πρό­κει­ται για οικο­γε­νειακό συγκρό­τημα 230 δωμα­τίων και αυτο­τε­λών οικη­μά­των τύπου bungalow, σε κατα­πρά­σινη έκταση 40 στρεμ­μά­των, με φιλο­ξε­νία πλήρους δια­τρο­φής. Δια­θέ­τει 2 μεγάλες πισίνες, παιδική πισίνα, υδάτινο πάρκο με νερο­τσου­λή­θρες και εστια­τό­ριο ελλη­νι­κής και μεσο­γεια­κής κου­ζί­νας. Περι­λαμ­βά­νει επίσης χώρους εστί­α­σης και ψυχα­γω­γίας, παιδική λέσχη και γήπεδα τένις, μπάσκετ και βόλεϊ.

Η HotelBrain αριθμεί περισ­σό­τερα από 110 κατα­λύ­ματα σε πάνω από 36 προ­ο­ρι­σμούς. Για τον όμιλο, η συμ­φω­νία εντάσ­σε­ται στη στρα­τη­γική διεύ­ρυν­σης σε δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς και ενι­σχύει την παρου­σία του στα Δωδε­κά­νησα. Η ανά­πτυξή του στη­ρί­ζε­ται σε μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις, ενώ, όπως ανα­φέ­ρει, επεν­δύει στην ανα­βάθ­μιση των υπη­ρε­σιών φιλο­ξε­νίας και στη λει­τουρ­γική απο­δο­τι­κό­τητα. Ορι­σμένα δημο­σιεύ­ματα έκαναν λόγο για εξαγορά. Η συμ­φω­νία όμως είναι μίσθωση, και η κυριό­τητα του ακι­νή­του παρα­μέ­νει στους ιδιο­κτή­τες. Η διάρ­κεια και το μίσθωμα δεν έχουν γνω­στο­ποι­η­θεί.

Ένα χρέος από το 1986

Στις 21 Αυγού­στου 1986 η εται­ρεία υπέ­γραψε με την Τράπεζα Πίστεως Α.Ε. τη σύμβαση πίστω­σης με αριθμό 2840, με ανοικτό αλλη­λό­χρεο λογα­ρια­σμό. Ως εγγυ­η­τής συμ­βλή­θηκε Ροδίτης επι­χει­ρη­μα­τίας. Ακο­λού­θη­σαν 3 πρό­σθε­τες πράξεις αύξησης του ορίου. Στις 30 Ιανουα­ρίου 1992 η τράπεζα έκλεισε τους λογα­ρια­σμούς και κατήγ­γειλε τη σύμβαση. Η καταγ­γε­λία επι­δό­θηκε στις 7 Φεβρουα­ρίου 1992. Την ίδια χρονιά ο Δικα­στής του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου εξέδωσε διαταγή πλη­ρω­μής. Με αυτήν, εται­ρεία και εγγυ­η­τής υπο­χρε­ώ­θη­καν να κατα­βά­λουν, ο καθένας εις ολό­κλη­ρον, 279.514.691 δραχμές με τον νόμιμο τόκο από τις 31 Ιανουα­ρίου 1992, καθώς και δικα­στική δαπάνη 5.605.290 δραχμών. Οι οφει­λέ­τες είχαν ασκήσει ανακοπή, από την οποία παραι­τή­θη­καν το 1993. Μετά τη δεύτερη επίδοση της δια­τα­γής δεν άσκησαν νέα, και ο τίτλος απέ­κτησε ισχύ δεδι­κα­σμέ­νου. Το 1996 επι­βλή­θη­καν κατα­σχέ­σεις στην ακίνητη περιου­σία τους. Η απαί­τηση είχε τότε φτάσει τις 802.013.065 δραχμές.

Η ρύθμιση του 1998 και ο όρος της ανα­βί­ω­σης

Στις 16 Νοεμ­βρίου 1998 υπο­γρά­φηκε πρό­σθετη πράξη ανα­γνω­ρί­σεως και ρυθ­μί­σεως οφειλής. Πιστού­χος και εγγυ­η­τής ανα­γνώ­ρι­σαν ανε­πι­φύ­λα­κτα χρέος 1.222.886.077 δραχμών. Η τράπεζα, χάριν της εξυ­γί­αν­σης και της οικο­νο­μι­κής ανά­πτυ­ξης της επι­χεί­ρη­σης, το περιό­ρισε κατά 551.458.957 δραχμές, στις 671.427.120 δραχμές, εκτο­κι­ζό­μενο από την 1η Ιουλίου 1998.

Είχαν ήδη κατα­βλη­θεί 230.000.000 δραχμές. Προ­βλέ­φθη­καν επι­πλέον κατα­βο­λές 50.000.000 δραχμών στις 31 Δεκεμ­βρίου 1998 και έως τις 31 Μαρτίου 1999. Το υπό­λοιπο θα εξο­φλού­νταν σε 10 χρόνια, με εξα­μη­νιαίες τοκο­χρε­ω­λυ­τι­κές δόσεις από τις 30 Ιουνίου 1999 έως τις 30 Ιουνίου 2008.

Ο κρί­σι­μος όρος προ­έ­βλεπε ότι, αν δεν κατα­βαλ­λό­ταν οποια­δή­ποτε δόση, η οφειλή θα ανα­βί­ωνε ολό­κληρη. Θα θεω­ρού­νταν τότε ως μηδέ­ποτε ρυθ­μι­σθείσα, ληξι­πρό­θε­σμη και απαι­τητή. Τα μέρη συνο­μο­λό­γη­σαν επίσης ρητά ότι η ρύθμιση δεν συνι­στούσε ανα­νέ­ωση της οφειλής αλλά απλή διευ­κό­λυνση για την εξό­φλησή της.

Οι δόσεις που έληγαν στις 30 Ιουνίου 2000 και στις 31 Δεκεμ­βρίου 2000, ύψους 53.339.309 δραχμών, δεν κατα­βλή­θη­καν. Τον Ιανουά­ριο του 2001 η τράπεζα κοι­νο­ποί­ησε εξώδικη δήλωση ότι η σύμβαση έπαψε να ισχύει. Το 2016 επέβαλε νέες κατα­σχέ­σεις στην ακίνητη περιου­σία των οφει­λε­τών.

Η αγωγή του 2023 και η απόρ­ριψη σε 2 βαθμούς

Το 2023 εται­ρεία και εγγυ­η­τής άσκησαν ανα­γνω­ρι­στική αγωγή στο Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου κατά της Alpha Bank και της Cepal Hellas. Υπο­στή­ρι­ξαν ότι η συμ­φω­νία του 1998 συνι­στούσε άφεση χρέους. Κατά τη θέση τους, η ενοχή από τον αλλη­λό­χρεο λογα­ρια­σμό καταρ­γή­θηκε και αντι­κα­τα­στά­θηκε από τοκο­χρε­ω­λυ­τικό δάνειο. Ισχυ­ρί­στη­καν ακόμη ότι η δια­λυ­τική αίρεση αφο­ρούσε μόνο το περιο­ρι­σμένο υπό­λοιπο και ότι οι δόσεις είχαν παρα­γρα­φεί λόγω παρέ­λευ­σης πεντα­ε­τίας. Επι­κου­ρικά ζήτησαν περιο­ρι­σμό της οφειλής σε 2.590.914,86 ευρώ, με βάση το άρθρο 30 του Ν. 2789/2000 για τον ανα­το­κι­σμό. Το Πρω­το­δι­κείο εξέδωσε την απόφασή του το 2025. Απέρ­ριψε την αγωγή ως προς την Alpha Bank ως απα­ρά­δε­κτη, λόγω έλλει­ψης παθη­τι­κής νομι­μο­ποί­η­σης. Έκρινε απα­ρά­δε­κτα ορι­σμένα αιτή­ματα ελλεί­ψει έννομου συμ­φέ­ρο­ντος και χαρα­κτή­ρισε μη νόμιμη την επι­κου­ρική βάση. Κατά τα λοιπά, απέρ­ριψε την αγωγή ως ουσια­στικά αβάσιμη. Η έφεση ασκή­θηκε τον Νοέμ­βριο του 2025 και ακο­λού­θη­σαν πρό­σθε­τοι λόγοι τον Ιανουά­ριο του 2026.

Το Τρι­με­λές Εφετείο Δωδε­κα­νή­σου δέχθηκε τυπικά και κατ’ ουσίαν την έφεση. Εξα­φά­νισε την πρω­τό­δικη απόφαση ως προς 2 κεφά­λαιά της και δίκασε εκ νέου. Τελικά όμως απέρ­ριψε την αγωγή ως ουσια­στικά αβάσιμη, μαζί με το αίτημα περιο­ρι­σμού λόγω ανα­το­κι­σμού. Το δικα­στή­ριο έκρινε ότι η συμ­φω­νία του 1998 δεν ήταν δάνειο, αφού δεν χορη­γή­θηκε κανένα ποσό. Τη χαρα­κτή­ρισε σύμβαση αιτιώ­δους ανα­γνώ­ρι­σης χρέους στο πλαίσιο της συμ­βα­τι­κής ελευ­θε­ρίας. Κατά το Εφετείο, η σύμβαση αυτή δημιούρ­γησε νέα ενοχή παράλ­ληλα με την παλαιά και για την εξό­φλησή της. Αυτό προ­έ­κυ­πτε από τον όρο περί μη ανα­νέ­ω­σης και από τη δια­τή­ρηση των εμπράγ­μα­των εξα­σφα­λί­σεων.

Με τη μη κατα­βολή των δόσεων του 2000, η αίρεση πλη­ρώ­θηκε. Ανα­βί­ωσε έτσι αυτο­δι­καίως ολό­κληρη η οφειλή των 1.222.886.077 δραχμών και όχι μόνο οι 671.427.120 δραχμές. Το δικα­στή­ριο έκρινε ότι αυτό συνά­γε­ται από τη γραμ­μα­τική δια­τύ­πωση των όρων. Ο ισχυ­ρι­σμός περί μη πλή­ρω­σης της αίρεσης απορ­ρί­φθηκε ως απα­ρά­δε­κτος, καθώς προ­βλή­θηκε για πρώτη φορά με προ­σθήκη προ­τά­σεων και όχι ως λόγος έφεσης.

Η δια­δρομή της απαί­τη­σης ως την Travel Heart Hotel

Το 2018 η Alpha Bank μετα­βί­βασε την απαί­τηση, στο πλαίσιο τιτλο­ποί­η­σης, στη Lana Securitization S.a.r.l. με έδρα το Λου­ξεμ­βούργο. Δια­χει­ρί­στρια ορί­στηκε η Cepal Hellas. Ακο­λού­θη­σαν δια­δο­χι­κές μετα­βι­βά­σεις. Τον Δεκέμ­βριο του 2025 η απαί­τηση πέρασε στην Travel Heart Hotel Μονο­πρό­σωπη Ι.Κ.Ε., με έδρα τον Άγιο Δημή­τριο Αττικής. Η εται­ρεία ανέθεσε τη δια­χεί­ριση στη Silverton Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π. Η Silverton άσκησε για πρώτη φορά στο Εφετείο 2 πρό­σθε­τες παρεμ­βά­σεις υπέρ των εφε­σί­βλη­των. Η πρώτη κρίθηκε παρα­δε­κτή και νόμιμη ως αυτο­τε­λής, αλλά απορ­ρί­φθηκε ως ουσια­στικά αβάσιμη. Η δεύτερη απορ­ρί­φθηκε ως απα­ρά­δε­κτη, ελλεί­ψει έννομου συμ­φέ­ρο­ντος.

Το «τρίγωνο» Αλε­ξαν­δρού­πο­λης, Συβότων και Ρόδου

Σε δημο­σί­ευμα οικο­νο­μι­κού ειδη­σε­ο­γρα­φι­κού ιστό­το­που, ο όμιλος Travel Heart κατο­νο­μά­ζε­ται ως κοινός παρο­νο­μα­στής σε εξα­γο­ρές δανείων ξενο­δό­χων σε Αλε­ξαν­δρού­πολη, Σύβοτα και Ρόδο. Ο όμιλος περι­γρά­φε­ται ως δανικών συμ­φε­ρό­ντων, με σημα­ντική παρου­σία στον εισερ­χό­μενο του­ρι­σμό.

Υπο­στη­ρί­ζε­ται ότι ο όμιλος γεμίζει επί χρόνια ως οργα­νω­τής ταξι­διών τα ξενο­δο­χεία αυτών των προ­ο­ρι­σμών. Γνω­ρί­ζει έτσι, κατά το δημο­σί­ευμα, τις πλη­ρό­τη­τες, την τιμο­λό­γηση και τις ταμεια­κές ροές τους. Νομικά πρόσωπα δορυ­φό­ροι φέρο­νται να εξα­γο­ρά­ζουν απαι­τή­σεις κατά συγκε­κρι­μέ­νων μονάδων, που επι­λέ­γο­νται εκ των προ­τέ­ρων.